ЖК «G3 Театральный» от G3 Group: малоэтажные дома, свой детский сад и квартиры с отделкой

ЖК «G3 Театральный» — это малоэтажный комплекс в Раменском городском округе Подмосковья. Дома класса smart-business будут построены в окружении соснового бора. Продуманные планировки, квартиры с каминами и террасами, закрытый благоустроенный двор и большая бесплатная парковка — чем ещё привлекает покупателей новый проект G3 Group, выяснял Новострой-М.

Кто строит?

G3 Group — компания, которая ранее специализировалась на строительстве промышленных объектов. В 2021 году девелопер вышел на рынок жилой недвижимости Подмосковья с проектом формата smart-business — ЖК «G3 Театральный». Компания позиционирует этот проект как новое понимание бизнес-класса: малоэтажная застройка, соответствующая высоким стандартам качества и трендам современного девелопмента, эргономики и дизайна.

Представители компании говорят об опыте строительства, высоких стандартах и ответственности. Но о том, как проявит себя застройщик в новой нише, можно будет судить только после введения в эксплуатацию первой очереди ЖК «G3 Театральный».

Что строят?

ЖК «G3 Театральный» — это малоэтажный комплекс в окружении вековых сосен, строящийся в 20 км от МКАД. Первая очередь проекта предусматривает строительство 11-секционного дома высотой в 5 этажей, благоустройство прилегающей территории, организацию наземной парковки, создание необходимой инфраструктуры. Всего запланировано три очереди строительства.

Комплекс сочетает в себе комфортабельность современного столичного жилья и уют домов пригорода. Квартиры на первых этажах запроектированы с террасами, на последних — с каминами и французскими балконами. На территории квартала появится детский сад, спортплощадки, кафе и магазины. Во дворе — зоны отдыха с беседками, амфитеатр, игровые площадки. 

ЖК «G3 Театральный» в цифрах:

Архитектура и дизайн  

ЖК «G3 Театральный» отличается современной лаконичной архитектурой. Дома разделены на секции, в каждой из которых будет лифт. На этажах расположатся не более 5–6 квартир. Отделка фасадов будет выполнена в светлых природных тонах с контрастными элементами.

В домах будут современные входные группы без ступенек и высоких порогов. В лобби с панорамным остеклением и дизайнерским ремонтом разместятся зоны отдыха и встречи гостей, помещения для хранения колясок и велосипедов, розетки для электросамокатов, места для мытья лап питомцам и велосипедных колес, гостевые санузлы.

Благоустройство

На придомовой территории ЖК «G3 Театральный» появится несколько зон для спокойного и активного отдыха: прогулочные дорожки, лавочки, беседки, шахматные столы, площадки workout и детское игровое оборудование для разных возрастных групп. Ландшафтный дизайн станет органичным продолжением природного окружения, а его изюминкой будет световая инсталляция, встроенная в лесной массив «Лесная гостиная».

Безопасность и технологии

Территория ЖК «G3 Театральный» будет находиться под круглосуточной охраной, держать ситуацию под контролем помогут камеры видеонаблюдения. 

Для удобства жителей во всех общественных зонах и на придомовой территории будет обеспечен доступ к сети wi-fi.

Нежилые метры

Рядом с домами появится наземная парковка, на которой, как утверждает застройщик, будет достаточно мест для жителей и гостей комплекса. Все машино-места бесплатные. Для электрокаров установят зарядные станции. Ограничение доступа и круглосуточное видеонаблюдение позволят обеспечить сохранность автомобилей. На данный момент, согласно проектной декларации, в ЖК запроектировано 228 квартир и 48 машино-мест на гостевой парковке (внутри и вне придомовой территории). Очевидно, дополнительные парковочные места появятся в процессе реализации следующих очередей ЖК. 

В каждом корпусе ЖК «G3 Театральный» будут келлеры для хранения сезонных вещей и других предметов, которые важно всегда иметь под рукой, но неудобно хранить в квартире.

Планировки

В проекте ЖК «G3 Театральный» предусмотрено 23 типа планировочных решений – от студий до трехкомнатных квартир метражом от 30 до 84 кв. м. Планировочные решения разработаны с учетом потребностей современных городских жителей и под различные жизненные сценарии. Есть варианты с гардеробными, просторными кухнями-гостиными, французскими балконами, а также квартиры с террасами на первых этажах и каминами — на последних. Высота потолков — до 2,7 метра. 

На данный момент в строящемся доме покупателям предлагают на выбор:

• Студии площадью 29,5–30,1 кв. м;
• Однокомнатные квартиры — от 44,7 до 46,4 кв. м;
• Двухкомнатные «евро» — от 50,7 до 53,7 кв. м.

Вероятно, не все планировки пока представлены в продаже: например, пока нет 3-комнатных лотов, однако есть просторные «евродвушки» (68,3 кв. м) с окнами на две стороны света.

Приобрести квартиру в ЖК «G3 Театральный» можно без отделки, в отделке Grey Box или с готовым ремонтом. На выбор предлагается два варианта дизайна: Eco Contemporary и Eco Classic. При покупке квартиры с отделкой под ключ стоимость ремонта будет включена в ипотеку.

Где строят?

ЖК «G3 Театральный» строится в поселке Ильинский Раменского городского округа Московской области, на улице Театральная, на границе с городом Жуковский. Главными магистралями в этой локации являются Рязанское и Новорязанское шоссе. Выехать на любое из них от места строительства ЖК можно за 15–20 минут. Водителям стоит учитывать высокую загруженность обеих дорог и вероятность образования пробок, особенно в пятницу вечером.

Путь на машине до МКАД займет около получаса. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до границы с Москвой на электричке со станции МЦД-3 «Ильинская», расположенной в 700 метрах от комплекса. Ближайшую пересадку на метро можно сделать на станции Косино (время в пути от Ильинской – 26 минут), на МЦК – на станции Андроновка (40 минут), до Казанского вокзала электричка доезжает за 57 минут.

Ехать до Кремля придется не менее 50 минут на автомобиле, без учета пробок. Этот же путь на общественном транспорте займет 1 час 20 минут с пересадками.

Экология

Раменский городской округ расположен на юго-востоке Московской области, минимальное расстояние от границы округа до МКАД – 12 км, максимальное – 71 км. Здесь нет опасных производств, которые оказывали бы серьезное влияние на экологическую ситуацию, промышленность представлена легкими и аграрными предприятиями. Район окружен лесами, которые положительно влияют на состояние воздуха и климатические условия.

Негативное влияние на экологию района оказывают прежде всего автомобильные и железные дороги. Крупные федеральные трассы здесь сильно загружены. В будние дни пробки на шоссе — обычное явление, так как множество жителей Раменского ездят на работу или учебу в столицу. Расстояние от ЖК «G3 Театральный» до ветки МЦД-3 – менее 200 метров, ещё одна маневровая железнодорожная ветка пролегает в 600 метрах от новостройки (она ведет в Жуковское железнодорожное депо).

Несмотря на это Раменский округ — благоприятное место для жизни. Здесь будет комфортно тем, кому важна близость к природе, кто любит активное времяпрепровождение: рыбалку, охоту, лыжные прогулки. До ближайшего лесного массива менее 2 км (20 минут пешком). Меньше 3 км до реки Быковки (7 минут на машине) и около 4,5 км до большой усадьбы Быково (10 мин на машине). За 15 минут можно доехать до Цаговского леса, за 25 — до Томилинского лесопарка.

Сам комплекс окружен вековыми соснами, которые застройщик намерен сохранить.

Инфраструктура

В ЖК «G3 Театральный» будет своя инфраструктура: магазины, кафе, пекарни на первых этажах, а также встроенный муниципальный детский сад на 65 мест. Другие учреждения, магазины, развлечения есть в шаговой доступности от новостройки.

В 1 км находится частная школа с дошкольным отделением «Детское время», дойти до нее можно за 13 минут пешком. Расстояние до детского сада при МБОУ школа № 6 — 1,3 км (16 мин пешком). Столько же времени займет дорога до дошкольного отделения Ильинской средней общеобразовательной школы № 26 или до детского сада № 84 в п. Быково. Около 20 минут придется идти до муниципального детского сада №15 на ул. Чкалова,13 в п. Ильинском (1,7 км). За 22–25 минут можно дойти (или доехать на машине за 10 минут) до детских садов соседнего города Жуковский — д/с №28 и д/с №5. Там же, за железнодорожными путями, расположены частные детские сады «Пчелка» (1,5 км), «Академия детства» (2 км), «Птица Говорун» (2 км).

Школьники из ЖК «G3 Театральный» смогут посещать Ильинскую школу №26, расположенную в 1,1 км (13 минут ходьбы). Или учиться в Ильинской школе №25 (до нее 1,3 км, 16 минут пешком). В радиусе 2 км также есть частные школы «Древо познаний» и «Моя академия», дойти до которых можно за 25 минут (г. Жуковский). Еще одно учреждение — школа №14 — расположено в поселке Быково, в 980 метрах от новостройки (около 10 минут ходьбы).

Купить продукты и другие товары первой необходимости жители нового комплекса смогут в сетевых магазинах: «Пятерочка» — 1,1 км, 13 минут пешком, «Перекресток» — 1,2 км, 14 минут пешком, «Евроспар» — 1,5 км, 18 минут пешком, «Магнит» и «Дикси» — 1,7 км, 20 минут пешком. В радиусе пары километров есть несколько торговых центров, в том числе «Океан», «Самолет» и «Авиатор» в Жуковском, ТЦ «Ильинский парк» в п. Ильинский.

Ближайшие медучреждения для детей и взрослых (Ильинская поликлиника, Раменская ЦРБ) расположены в 960 метрах от новостройки, на ул. Советская,35 — 10 минут пешком. До частной семейной клиники «РеалМедик» можно дойти за 18 минут (1,5 км).

Заниматься спортом можно в фитнес-центрах «Первый Персональный» и Body-puzzle, расположенных на расстоянии 1,5 км (19 минут пешком), «КосмоFit» — 2 км (7 минут езды). Спортивные секции для детей и взрослых предлагает стадион «Авангард» — 1,8 км от новостройки (21 минута пешком). Танцы, стрейчинг и пилатес доступны в студиях Levita — 1,5 км (18 мин), «Жукстретчинг» — 1,9 км (23 мин). До ближайшего круглосуточного фитнес-клуба «Микс-Фит» можно дойти за 25 минут или доехать на машине за 8 мин (по пути встретится железнодорожный переезд, из-за которого время проезда может увеличиться).

Безопасность

Уровень преступности в Раменском городском округе – один из самых низких в Московской области. Это подтверждает отчет начальника МВД, из которого видно, что общее число преступлений в 2022 году уменьшилось на 18%. Снижение показателей произошло по большинству статей, однако сильно увеличилось число преступлений в сфере информационно-телекоммуникационных технологий — рост составил 87%. Чаще всего такие преступления связаны с распоряжением гражданами своими банковскими счетами.

Будущие жители ЖК «G3 Театральный» могут не волноваться о своей безопасности, так как в ЖК будет закрытая охраняемая территория под видеонаблюдением. При необходимости можно будет обратиться в ближайший участковый пункт полиции. Он расположен на ул. Московская,30, на расстоянии чуть больше 1 км от новостройки. Дойти до него можно за 14 минут. На 2 минуты дольше идти до пункта полиции на ул. Московской, 37.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «G3 Театральный» стартовали совсем недавно, в конце октября 2023 года. Минимальная цена на старте продаж составляла 4,7 млн руб. и уже успела вырасти: теперь цены на студии начинаются с 5 млн рублей.

Цены в ЖК «G3 Театральный»:

Приобрести квартиру можно за собственные средства или оформив ипотеку в одном из банков-партнеров: Сбербанке, ВТБ или Росбанке. Кредит предоставляется на срок до 35 лет, с первоначальным взносом от 20% и стандартной ставкой от 9,8 % годовых.

Так как проект G3 GROUP отвечает условиям получения государственной поддержки на приобретение жилья, покупатели могут получить кредит по программам:

• «Семейная ипотека» – ставка от 3,5 %;
• «Господдержка» – ставка от 8 %;
• «IT-ипотека» – ставка от 2,6 %.

Подать заявку на получение ипотеки помогут кредитные специалисты в офисе застройщика.

Конкуренты

ЖК «G3 Театральный» — единственная новостройка в поселке Ильинский. Его ближайшие конкуренты расположены либо в г. Раменское (заинтересуют тех, кому важна тишина и близость к природе), либо в Люберцах (для тех, кто предпочитает жить поближе к столице). Рассмотрим оба варианта.

ЖК «Десятка» от Группы «Эталон» — проект комплексной застройки вдоль Донинского шоссе (28 км от МКАД). Проект возводится по принципу эко-города и объединяет разные форматы жилья: многоквартирные дома и таунхаусы с собственными земельными участками. Покупателям доступен большой выбор планировочных решений с 1, 2, 3 или 4 спальнями, просторными кухнями-гостиными и гардеробными. Есть квартиры с лоджиями, балконами и окнами в пол. Из многих квартир открываются живописные виды на лес. На территории комплекса есть несколько детских садов, большая муниципальная школа, торговый центр. Часть домов уже введены в эксплуатацию и заселены, инфраструктура действует и постоянно развивается. Приобрести жилье можно в готовых домах или тех, что будут сданы в 2024 и 2025 годах.

Цены в ЖК «Десятка»:

ЖК «Егорово Парк» от Группы «Самолет» строится неподалеку от Рязанского шоссе, в 14 км от МКАД. Проект включает в себя несколько монолитных домов высотой до 12 этажей. Застройщик также планирует возведение школы и 4 детских садов, комплексное благоустройство территории и создание искусственного водоема. Квартирография проекта представлена студиями, 1, 2, 3-комнатными квартирами, в большинстве из которых будут балконы и лоджии. Все квартиры сдаются в чистовой отделке и с предустановленной системой «умный дом». Дома поочередно будут достраиваться в 2023, 2024 и 2025 году.

Цены в ЖК «Егорово Парк»:

Резюме

У проекта «G3 Театральный» есть несколько преимуществ:

• Живописная локация с вековыми соснами;
• Станция МЦД-3 в пешей доступности;
• Квартиры с разными видами отделки;
• Школы, садики, поликлиника, фитнес-центры недалеко от дома;
• Отличная экология и большой выбор активностей на свежем воздухе;
• Современные дома и эргономичные планировки;
• Возможность купить квартиру с камином или террасой;
• Формат малоэтажного клубного дома, где соседи знают друг друга.

Стоимость квартир на старте продаж выше, чем у ближайших конкурентов. Поэтому ЖК «G3 Театральный» привлекателен, в первую очередь, для собственного проживания, его оценят те, кто ищет комфортное малоэтажное жилье для себя или своей семьи.