ЖК «Крылья» от «Лидер-Инвест»

В середине марта стартовали продажи во 2-м корпусе ЖК «Крылья». Это самая высокая башня новостройки, из окон квартир на верхних этажах можно будет увидеть «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и парковые зоны, а в самом здании расположится фитнес-клуб с бассейном. Новострой-М проанализировал жилой комплекс и узнал, чем еще может быть интересен этот проект потенциальным покупателям.

Кто строит?

Застройщик ЖК «Крылья» – АО «Лобачевского 120», это первый объект для компании. Учредителем застройщика является АО «Лидер-Инвест» – столичная девелоперская компания полного цикла.

Портфель «Лидер-Инвеста» включает в себя 45 проектов общей площадью около 3 млн кв. метров. На сайте Новострой-М можно ознакомиться с 29 проектами компании, 12 из которых уже сданы. Характерные особенности жилья от «Лидер-Инвеста»: монолитные здания комфорт- и бизнес-класса (также есть несколько проектов премиум-класса) преимущественно в пешей доступности от станций метро, расположенные в столице. Сдает компания свои объекты в срок или с небольшими переносами в 1 квартал, реже – 3 квартала.

Пользователи в сети Интернет отмечают современную архитектуру домов и хорошее благоустройство дворовой территории. Жилой комплекс «Крылья» также обещает быть интересным в этом плане, рассмотрим новостройку подробнее.

Что строят?

В рамках проекта бизнес-класса «Крылья» построят три жилых башни высотой до 39 этажей. Еще один этаж будет подземный, там разместятся машино-места, первый – нежилой с коммерческими помещениями, квартиры начинаются со 2-го этажа. Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности домов B+ (высокий). Также запроектированы свои детский сад и школа, офисно-торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. Внешний облик домов спроектировало британское архитектурное бюро Aedas.

ЖК «Крылья» в цифрах*

*По сравнению с данными из первой проектной декларации ЖК «Крылья» немного видоизменился. Так, вначале предполагалось, что квартир будет 1473, машино-мест – 1103, которые располагались бы на двух подземных этажах.

В трех корпусах запроектированы квартиры от студий до 5-комнатных. В жилых помещениях будут увеличенные оконные проемы, высота оконных блоков – 2,25 метра, высота потолков – от 3,1 метра. Предусмотрены просторные кухни-гостиные, гардеробные, ниши для бытовой техники, несколько санузлов, террасы до 40 кв. метров. Квартиры будут свободной планировки, с черновой отделкой.

Каждое жилое помещение оборудуют тачпадом, с его помощью владелец сможет легко управлять квартирой. С приложения на смартфоне можно будет оплачивать коммунальные платежи, заказывать еду, химчистку, наблюдать за детьми во дворе и т. д. Режим работы консьерж-службы – круглосуточно каждый день.

На каждом этаже будет от 2 до 5 высокоскоростных бесшумных лифтов, на фасадах предусмотрены места для установки кондиционеров. На крышах каждого дома обустроят террасы, самая высокая будет располагаться на высоте 75 метров. На них проведут озеленение, оборудуют места для отдыха с защитой от солнца.

Входные группы (сквозные) сделают на уровне земли. Лобби домов (высота потолков – до 7 метров) включает зону ресепшен, лаунж-зону, колясочные, помещения для хранения велосипедов, помывочные для домашних животных. На первых этажах также запланированы собственная коворкинг-студия и центры дополнительного образования (языковые курсы, курсы косметологии, дизайна, фотоискусства, флористики, живописи и др.). На территории комплекса предусмотрен свободный Wi-Fi.

Дворы будут огорожены, охраняемы и свободны от машин. Запланировано видеонаблюдение, включая онлайн-трансляцию детской площадки. Для безопасности жителей будут реализованы: авторизированный доступ на территорию комплекса, система распознавания лиц, система охранного телевидения, идентификация автомобильного номера при въезде/выезде из паркинга.

Ландшафтный дизайн территории разработала компания ARTEZA. Он включает в себя приватный парк, пруд, поляны с гамаками и шезлонгами, зону барбекю, зону воркаут, площадку для выгула и дрессировки собак. Детские площадки разделят на участки в зависимости от возраста. Застройщик также проложит пешеходные и велодорожки, которые свяжут с рекой Раменки.

Срок сдачи комплекса по проектной декларации намечен на I квартал 2021 года, однако два месяца назад компания «Лидер-Инвест» сообщила, что новая дата ввода в эксплуатацию – IV квартал 2020 года с передачей квартир в собственность по ДДУ во II квартале 2021 года.

Где строят?

Новостройка расположена на западе Москвы, в районе Раменки, по адресу улица Лобачевского, владение 120. Согласно Яндекс.Картам, до метро «Мичуринский проспект» Калининско-Солнцевской линии можно дойти за 20 минут. Но вскоре в пешей доступности появится еще одна станция – на 2021 год запланировано открытие станции метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии. До нее от жилого комплекса можно будет дойти за 7-8 минут.

Около новой станции метро в 2024 году заработает транспортно-пересадочный узел «Аминьевское шоссе». ТПУ обеспечит удобную пересадку между тремя видами транспорта, объединив метро, железную дорогу и наземный городской пассажирский транспорт.

В 100 метрах от новостройки находятся ж/д пути, до станции Матвеевская, по данным Яндекс.Карт, 17 минут ходьбы. Остановки общественного транспорта расположены в 5-8 минутах пешком.

Примерно в 3,5 км от ЖК «Крылья» проходит бессветофорная Северо-Западная хорда, благодаря ей жители смогут добираться из юго-западных районов города в северо-восточные и обратно, минуя центр. Как обещает застройщик, проектируемый рядом проезд №3631 даст удобный выезд на Мосфильмовскую улицу, а по Южной рокаде дорога до Рублевского или Можайского шоссе займет всего 5 минут (Южная рокада – новая магистраль Москвы протяженностью 40 километров, пройдет от развязки Рублевского шоссе с МКАД до улицы Верхние Поля в Капотне).

Согласно Яндекс.Картам, в настоящий момент до ТТК по Мичуринскому проспекту можно добраться за 15 минут без пробок, это около 8,5 км пути, до Садового кольца – 20 минут без пробок или 12 км в пути. А пробки в часы пик на Мичуринском проспекте, улице Мосфильмовской и Кутузовском проспекте явление постоянное.

Экология

Район Раменки отличается хорошей экологической ситуацией – компания EcoStandard group присвоила ему 3 балла из 4-х возможных. В Раменках мало промзон и много парков, однако с запада к локации примыкает большая промзона Очаково (Северная и Южная части) соседних районов Очаково-Матвеевский и Можайский. Мы уже писали об этой промышленной территории в двух предыдущих расследованиях, напомним, что из производств здесь расположены мясоперерабатывающий, винодельческий и бетонный заводы, хладокомбинат, складские помещения, крупная ТЭЦ-25 и другие предприятия. От жилого комплекса промзона Очаково находится в километре по прямой.

Из минусов локации также стоит отметить крупные магистрали в 200 метрах от ЖК, железную дорогу в 100 метрах и будущий ТПУ с большим потоком автотранспорта.

Плюс района застройки – река Раменка в 6 минутах ходьбы от территории «Крыльев», куда по планам застройщика будут проложены пешеходные и велодорожки.

До парка Олимпийской деревни можно дойти за 20 минут. Это крупная живописная территория отдыха площадью 53,7 га. В процессе реконструкции парк хорошо озеленили и благоустроили: здесь есть 4 пруда с фонтанами и лодочной станцией, велодорожка длиной 4 км, беговой маршрут 2,7 км (зимой он превращается в трассу для лыжников), веревочный городок, пикниковая зона, 10 спортплощадок, танцевальная площадка, место для выгула собак и многое другое.

В относительной пешей доступности – полчаса ходьбы (или же 6 минут на автомобиле) находится еще один большой парк – 50-летия Октября (см. предыдущий скриншот). Его площадь 67 га, в парке есть пруд, родник, велодорожки, детские и спортивные площадки, высажены деревья различных пород. До остальных зеленых территорий придется ехать, ближайшая – природный заказник «Долина реки Сетунь» находится в 2,5 км или 5 минутах езды на машине без пробок, до Ботанического сада МГУ 5,5 км или 10 минут на авто без пробок.

Инфраструктура

Проектом предусмотрен детский сад на 238 мест и школа на 546 учащихся, они будут частными. Как уже упоминалось выше, жильцам будут доступны свой фитнес-центр с бассейном, торгово-офисный центр, множество общественных зон, продуктовые магазины, салоны красоты  на первых этажах, также запланированы частная клиника, стоматология и ветеринарная клиника.

Своя инфраструктура будет очень кстати, так как, по данным Яндекс.Карт, в пешей доступности от новостройки – в пределах 20 минут ходьбы – не так много детских социальных учреждений.

Детские сады.

Школы.

В целом в локации много образовательных учреждений, в том числе вузов (МГУ имени М. В. Ломоносова, МГИМО, РАНХиГС, ВАВТ и др.), но до основной их части надо будет ехать на автомобиле. Отметим, что рядом с нашей новостройкой расположены еще три многоэтажных проекта – уже сданный ЖК «Лобачевский» (4 корпуса высотой 24 этажа), строятся ЖК «Огни» (2 дома высотой 35 этажей) и ЖК «Небо» (3 корпуса высотой до 52 этажей). В последних двух ЖК своей инфраструктуры не предусмотрено, так что имеющихся муниципальных объектов в шаговой доступности жильцам новых домов явно не хватит.

Что касается медицины, то здесь новоселов «Крыльев» выручат свои частные медцентры – муниципальных поликлиник и больниц рядом нет, все они в автомобильной доступности.

В соседнем ЖК «Лобачевский» уже действует супермаркет, но так как в «Крыльях» откроются свои магазины, купить по-быстрому хлеба и молока проблемы не будет.

В локации есть много кинотеатров и развлекательных детских центров, особенно ближе центру столицы, а крупные строительный и торговый гипермаркеты традиционно расположены за МКАДом, до них на машине можно доехать за 15 минут без пробок.

Цены в ЖК «Крылья», сдача I кв. 2021 г., без отделки

Новостройку аккредитовали 12 банков, Сбербанк кредитует от 10,7%. Покупателям доступна программа trade-in (старая квартира идет в зачет нового жилья).

Конкуренты

Рядом с ЖК «Крылья» компания «Донстрой» возводит проект «Огни». Это будут два монолитных 35-этажных дома комфорт-класса с кладовыми помещениями, предусмотрен многоуровневый паркинг, жилье реализуется без отделки.

Цены в ЖК «Огни», сдача IV кв. 2020 г., без отделки

Восточнее ЖК «Крылья», по другую сторону реки Раменка компания Capital Group возводит жилой комплекс бизнес-класса «Небо», состоящий из трех монолитных корпусов высотой до 52 этажей. Предусмотрена подземная парковка, квартиры сдаются с отделкой и без.

Цены в ЖК «Небо», сдача II кв. 2020 г., с отделкой

Проект «Небо» ожидаемо дороже двух других новостроек – он сдается раньше и с готовым ремонтом жилых помещений. Если сравнивать «Огни» и «Крылья», в первых дороже студии, 1- и 2-комнатные, «трешки» примерно на одном уровне, а 4-комнатные в «Огнях» дешевле. Но тут стоит учесть, что «Огни» – классом ниже «Крыльев» и без своей инфраструктуры, поэтому наша новостройка в плане цен смотрится выигрышнее.

Резюме

Минусы проекта – близко ж/д пути, крупные дороги и промзона, в шаговой доступности мало муниципальных детских садов и школ, а свои соцучреждения будут частными, новостройки поблизости преимущественно без инфраструктуры.

ЖК «Крылья» может заинтересовать молодых людей, ведущих активный образ жизни – для них предусмотрены спортивные объекты, много общественных пространств. Проект может подойти и семейным людям с личным автотранспортом – хотя застройщик и запланировал свои социальные объекты, до муниципальных детских садов, школ и поликлиник придется ехать. В связи с близостью станции метро квартиру в новостройке можно приобрести и с инвестиционными целями.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Рецепт идеального бизнес-класса – берём участок в Западном или Юго-западном округе Москвы, желательно недалеко от метро, и возводим высотный комплекс из нескольких башен с большими квартирами и облагороженной собственной территорией. По этому рецепту, например, когда-то был построен «Миракс Парк». Однако в случае с ЖК «Крылья» расположение в ЗАО – не гарантия успеха, ведь совсем рядом находится действующая промзона «Очаково», причём с наветренной стороны (преобладающие ветра в Москве – с запада и юго-запада). Немного спасает близость реки Раменки, однако пока полноценной зоной отдыха назвать это место нельзя. Поэтому запланированная благоустроенная дворовая территория в ЖК весьма актуальна. А вот решение девелопера о создании эксплуатируемых кровель и их озеленении выглядит необычно. Интересно, как это будет по факту реализовано, но отдыхать на открытой всем ветрам крыше на «высоте птичьего полёта (до 75 метров)», как это написано на сайте комплекса, – по меньшей мере, должно быть некомфортно. Большая высотность комплекса (до 39 этажей) и своеобразная форма корпусов могут формировать сильные ветры внизу комплекса, во дворе – это проблема всех высоток. Зато с верхних этажей – отличные видовые характеристики (надо только правильно выбрать направление, куда смотреть).

Форма корпусов также обусловила геометрически неправильные формы квартир и комнат. Опытные девелоперы стараются «сводить» непрямые углы в холлы, кухни и санузлы с тем, чтобы обеспечить прямоугольную форму комнат. Здесь же сложные фасады привели к тому, что в большом количестве квартир практически нет ни одной прямоугольной комнаты – раздолье для дизайнеров, но головная боль для обычных людей в процессе ремонта и меблировки. И даже в квартирах прямоугольной формы планировки могут встречаться не совсем удачные – например, линейная трехкомнатная квартира с окнами на одну сторону и узкими вытянутыми комнатами.

Говоря об окружении комплекса, отмечу, что транспортная доступность в перспективе улучшится – буквально в 7 минутах пешком строится станция метро «Аминьевское шоссе», до существующей станции «Мичуринский проспект» примерно на 15 минут дальше. Из минусов непосредственного окружения – железная дорога в 100 м от ближайшего корпуса.

С чем есть вопросы, так это с инфраструктурой. Ближайшая школа – в 15 минутах пешком. Далеко, но по крайней мере в пешей доступности. Ближайший муниципальный детский сад – в 18 минутах пешком (что с ребёнком означает фактически в два раза больше, 35 минут либо только на коляске). Поэтому наличие в составе комплекса собственной школы и детского сада – безусловный плюс, вопрос будет только в стоимости обучения. Кому повезло, так это студентам из числа будущих жителей ЖК - на юго-западе Москвы есть большое количество престижных ВУЗов, и поездки на учёбу будут намного быстрее и удобнее, чем у большинства их однокурсников.

Ритейл в комплексе предполагается в составе собственного офисно-торгового центра, также предусмотрен фитнес-центр с бассейном.

«Фишка» комплекса – городские теплицы. Согласитесь, для городского жителя заманчиво съесть на ужин салат из овощей, которые были сорваны днём, причём круглый год?

Текущая цена реализации комплекса (на декабрь 2019) составляет около 243 тыс. руб./кв.м, для бизнес-класса это относительно недорого. Однако ввиду насыщенного конкурентного окружения (как в бизнес-классе, так и в комфорт), ожидать высокого инвестиционного потенциала в данном случае не приходится. Ввиду близости к станции метро приобретение квартир в комплексе может быть актуально в целях последующей сдачи в аренду (для арендаторов, желающих снять в аренду именно квартиру бизнес-класса в этой локации). С учётом развитой внутренней инфраструктуры этот комплекс можно рассматривать и для собственного семейного проживания.