Европейская архитектура, максимальный комфорт и чистый воздух: ЖК «Живописный» от ГК «Гранель»

ЖК «Живописный» – малоэтажный проект комфорт-класса от ГК «Гранель» в Ленинском районе Московской области, неподалеку от города Видное. В составе жилого комплекса возведут семнадцать 4-этажных корпусов и объекты инфраструктуры, включая 3 детских сада. Покупателям уже сейчас доступны квартиры самых разных планировок, включая двухуровневые варианты со вторым светом и 6-метровыми потолками. Первую очередь ЖК планируют сдать во II квартале 2023 года. Новострой-М изучил проект и рассказывает о всех его преимуществах и недостатках.

Кто строит

ГК «Гранель» работает на российском рынке недвижимости уже 29 лет, основные специализации застройщика – жилье и коммерческие объекты. В 2020 году ГК «Гранель» была включена в перечень системообразующих компаний. В портфеле проектов девелопера насчитывается 4,5 млн квадратных метров жилья и более 350 тысяч кв. м коммерческой недвижимости.

Увидеть уже завершенные и строящиеся жилые комплексы от ГК «Гранель», в которых на сегодняшний день открыты продажи, вы можете на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК «Живописный» – это малоэтажный проект комфорт-класса, которые расположился на территории площадью 21 га в Ленинском районе Московской области, вблизи города Видное и Бутовского лесопарка.

Всего здесь планируют построить семнадцать 4-этажных домов, паркинг, объекты торговой инфраструктуры, а также 3 детских сада, рассчитанных на 330 малышей.

Сдать I очередь жилого комплекса обещают во II квартале 2023 года.

Архитектура и дизайн

Дома, входящие в состав ЖК «Живописный», строятся по монолитной технологии. Архитектура комплекса – европейская, преобладающие оттенки зданий – бежевый и коричневый, максимальная высота комфортная – всего 4 этажа.

В квартирах и лоджиях застройщик сделал панорамное остекление, так что внутри помещений будет много света.

Придомовая территория

Качественному обустройству пространства вокруг жилых домов в проекте уделили много внимания. Придомовую территорию не только озеленят – высадят деревья, кустарники, газоны – но и благоустроят, причем с учетом всех возрастных категорий жильцов. Будут построены велопарковки, детские и спортивные площадки.

Безопасность

За безопасностью тоже будут тщательно следить: в ЖК установят видеонаблюдение, также будет действовать контроль доступа на территорию комплекса.

Нежилые метры

В ЖК «Живописный» появится подземный паркинг, в котором будут места для автомобилей и мотоциклов. Первые этажи жилых домов займут различные объекты инфраструктуры: продуктовые магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы, которые могут пригодиться жильцам.

Что касается социальной инфраструткуры, то на территории ЖК возведут 3 детских сада на 330 мест.

Квартиры и планировки

Выбор планировок в проекте довольно широкий. Покупателям доступны студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Кроме того, проектом предусмотрены уникальные форматы жилья: с собственными террасами, гардеробными комнатами, антресолями, вторым светом и высокими потолками до 6 метров. Площади – от 24 кв. м до 80 кв. м.

Увидеть все варианты планировок в проекте вы можете на поэтажных планах в карточке ЖК на сайте Новострой-М. Там же легко узнать, на какую сторону света выходят окна будущей квартиры и оценить уровень инсоляции.

Где строят

ЖК «Живописный» располагается в Ленинском районе Московской области, поблизости от города Видное. Транспортная доступность проекта довольно высокая: от МКАД всего 2 км – это 5 минут минут на машине по Симферопольскому шоссе, до метро «Аннино» на автомобиле можно добраться за 10 минут.

Кроме того, до конца 2021 года будет утвержден проект планировки Бирюлевской линии метро – ​когда она появится, от станции в Западном Бирюлево до ЖК «Живописный» можно будет доехать на автомобиле за 10 минут .

Также в обозримом будущем планируется запуск линии рельсового скоростного пассажирского транспорта (ЛРТ) «Видное – Бутово – Щербинка – Москва».

Если говорить о дорожной ситуации в локации сегодня, то традиционно самые большие пробки случаются в утренние и вечерние часы.

Экология 

Экология района, в котором возводится ЖК «Живописный» – одна из сильных сторон проекта. Комплекс окружен зелеными зонами для прогулок и отдыха – это Бутовский лесопарк, загородный клуб «Завидное», река Битца, Булатниковский пруд с пляжем. Вредных же производств, которые могли бы угрожать здоровью жителей «Живописного», поблизости нет.

Инфраструктура

На территории ЖК «Живописный» будут расположены объекты собственной инфраструктуры: на первых этажах комплекса откроются супермаркеты, кафе, салоны красоты и другие полезные сервисы, которые позволят жителям закрыть основные потребности. Также не стоит забывать о трех детсадах, которые появятся в составе ЖК.

Что касается объектов инфраструктуры за пределами комплекса, то их не очень много – основная масса находится в городе Видное. Тем не менее, найти что-то поближе вполне возможно, однако стоит отметить: автомобилистам в любом случае будет гораздо проще.

Ближайшая школа находится в поселке Измайлово, путь до нее на автомобиле займет менее 5 минут, пешком – около 20. Остальные школы значительно дальше.

Школы

С детскими садами ситуация немного сложнее. Ближайшие два находятся в Видном – и если на машине добраться до них можно всего за 10 минут, пешком эта дорога займет гораздо больше времени.

Детские сады

Ближайшая взрослая поликлиника также находится в Видном, путь на автомобиле до нее займет около 10 минут, до детской – 6 минут без пробок.

Поликлиники

Что касается супермаркетов, то до них тоже будет удобнее добираться на личном транспорте. В радиусе 3 км от ЖК – множество сетевых продовольственных магазинов: «Пятерочка», «Перекресток», «Мираторг», «Лента», «Билла».

Магазины

Похожая ситуация и с фитнес-клубами: в районе их довольно много, однако дойти пешком до них проблематично. Зато добраться на автомобиле получится за 8-10 минут.

Безопасность 

Район, в котором возводится ЖК «Живописный» можно назвать спокойным – никаких объектов, угрожающих безопасности жителей, поблизости нет. Пункт полиции находится в 20 минутах ходьбы от комплекса.

Цены

Продажи квартир в ЖК «Живописный» стартовали в середине марта 2021 года. Тогда самый недорогой вариант можно было приобрести за 3,8 млн рублей. Сейчас цены в проекте начинаются уже от 4 млн рублей – за эту сумму можно купить студию с двумя окнами площадью 25,7 кв. м. Цены на 1-комнатные варианты начинаются от 4,6 млн рублей, на «двушки» – от 6,1 млн рублей, на 3-комнатные квартиры – от 9,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Живописный»

Конкуренты

Один из ближайших к «Живописному» строящихся проектов – это ЖК комфорт-класса «Миниполис Дивное» от девелопера «Сити-XXI век». Новостройка возводится в Ленинском районе Московской области, в поселке совхоза имени Ленина.

В составе проекта построят 16 домов разной высоты – от 4 до 8 этажей, срок сдачи ближайшей очереди – III квартал 2021 года.

Покупатели могут приобрести здесь квартиры от 1 до 4 комнат, площадью от 30,91 кв. м до 92,26 кв. м. Самый недорогой вариант обойдется в 5,4 млн рублей.

Цены в ЖК «Миниполис Дивное»

Еще один строящийся проект, который находится относительно близко к «Живописному» – это ЖК «Государев дом», тоже от «Гранель». Он также возводится в Ленинском районе Московской области на границе с городом Видное.

Это проект комплексного освоения территории, в его составе построят 52 девятиэтажных дома и объекты инфраструктуры – 4 детских сада, 2 школы, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Для покупки здесь доступны квартиры от студий до 3-комнатных площадью 16,63-68.44 кв. м. Самый бюджетный вариант стоит сегодня 2,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Государев дом»

Резюме

Плюсы ЖК «Живописный»:

– надежный и известный на рынке застройщик;

– локация с хорошей экологией и обилием зеленых зон вокруг;

– европейская архитектура, высокое качество строительства, панорамное остекление;

– широкий выбор планировочных решений;

– благоустроенная территория с продуманной концепцией;

– наличие собственной детской инфраструктуры;

– малоэтажность.

К недостаткам ЖК «Живописный» можно отнести его удаленность от Москвы – точнее, не очень развитую на сегодняшний день транспортную инфраструктуру. Однако в ближайшем будущем общественного транспорта в районе станет больше.