Мультиквартал Cityzen от MR Group: квартиры бизнес-класса с панорамными окнами и предчистовой отделкой в 5 минутах ходьбы от метро

Cityzen от MR Group — это не просто жилой комплекс, а целый микрорайон с собственной социальной и бизнес инфраструктурой в 5 минутах от метро «Тушинская» и получасе езды от делового центра столицы. Комплекс претендует на звание новой доминанты района Покровское-Стрешнево. Обо всех особенностях амбициозного проекта узнал Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает MR Group. Компания создана в 2003 году и занимает лидирующие позиции в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Портфель девелопера включает в себя 52 объекта общей площадью 9,5 млн квадратных метров, из которых 80% приходится на проекты бизнес- и премиум-класса.

MR Group регулярно занимает верхние строчки в рейтингах девелоперов: в частности, компания девять раз становилась «Девелопером года» по версии RREF Awards, ProEstate&CRE Awards, CRE Awards, Move Realty Awards, Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости». Кроме того, компания входит в тройку лидеров девелопмента Московского региона по версии РБК и в тройку крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков.

Что строят?

Cityzen — мультиформатный комплекс на Вишневой улице, в престижном районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Проект, разработанный MR Group совместно с бюро СПИЧ, предполагает строительство нескольких жилых блоков, а также объектов социальной, коммерческой, спортивной и развлекательной инфраструктуры на территории бывшего машиностроительного завода им. В.В. Чернышева. Реализация будет осуществляться в несколько этапов. В рамках первой очереди будет возведен ансамбль из 9 разновысотных корпусов (от 10 до 48 этажей) в трендах биоморфизма.

ЖК Cityzen в цифрах:

Архитектура и дизайн

Проект именитого бюро СПИЧ призван оживить и освежить облик района, сделать его более современным и одновременно с этим стать комфортной средой для жителей. В основе архитектурной концепции Cityzen – принципы биоморфизма и соразмерности человеку, яркость пластики и палитры, ансамблевость.

В первой очереди запланировано строительство двух урбан-блоков — Volna (4 корпуса) и Parus (5 корпусов). Каждый урбан-блок представляет собой башни высотой до 48 этажей, соединенные друг с другом по периметру мало- и среднеэтажными секциями. Архитектурный облик каждой башни уникален: строения различаются высотой, силуэтом, а также используемыми фасадными материалами. При этом сохраняется целостность концепции. Доминантой первой очереди станет волнообразное здание, его обтекаемые формы вдохновлены близостью реки.

Отдельного внимания заслуживают входные группы и общественные пространства, дизайн которых разработан творческой командой Veter. Площадь входных групп составляет от 90 до 220 кв. м, выход предусмотрен на две стороны — во внутренний двор и на улицу. По организации пространства и оформлению они будут напоминать лобби 5-звездочного отеля. Чтобы создать такую атмосферу, в отделке будут использованы премиальные материалы: дерево, шпон, мрамор, зеленый мрамор, травертин.

Лобби Grand, Medium и Small образуют единое функциональное пространство. Их дизайн вдохновлен эпохой французских интерьеров 60-х годов, этот стиль отличается элегантностью и спокойной палитрой. В лобби жители комплекса смогут отдохнуть, поработать, встретить гостей, выпить кофе.

В Grand-лобби будет создана комфортная зона ожидания, а также пространство для общения, проведения деловых встреч или семейных праздников. Medium-лобби предлагает большой выбор рабочих пространств и вариантов их использования: коворкинг, столики вблизи кофепойнта, переговорные комнаты. В Small-лобби будут уютные лаундж-группы со столиками и напольными торшерами.

Во всех лобби присутствуют такие функциональные элементы, как колясочные, гостевые санузлы, лапомойки, помещения с почтовыми ящиками и постаматы сервисов доставки, точки для зарядки гаджетов.

Благоустройство

Проект благоустройства территории Cityzen разработан бюро Gafa. В основе концепции – идея о совмещении ритма мегаполиса и природного спокойствия. На придомовой территории появится несколько функциональных зон:

• лобби-гостиная,
• 4 игровых площадки для возрастных групп от 0 до 12 лет,
• площадка для выгула собак,
• воркаут-площадка,
• бизнес-сад для работы и общения.

Двор будет закрыт от посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением, чтобы жители могли чувствовать себя в безопасности и не переживать за детей.

В рамках благоустройства будет высажено большое количество растений, устроены дорожки для прогулок, организованы приватные зоны отдыха. Хвойные растения позволят двору сохранять свою декоративность даже в холодное время года.

Игровые площадки, разработанные специально для этого проекта, продолжают идею природы и естественности: здесь будут домики в песочнице со множеством входов и выходов для разных игровых сценариев, шар из древесных материалов с горкой, по которой можно скатиться в чистый песок, игровой каньон, огромные бревна, которые позволят детям пофантазировать и самим придумать способы их использования.

Паркинг

На подземных этажах Cityzen разместится двухуровневый паркинг на 594 автомобиля. Въезд в паркинг будет осуществляться по биометрии, госномеру или звонку хозяина квартиры. Для обеспечения безопасности на территории паркинга установят камеры видеонаблюдения. Также появятся станции подкачки шин, мойка колес, зарядные устройства для электромобилей. Чтобы находиться в паркинге было комфортно, предусмотрена система контроля загазованности и автоматическая вентиляция, точечная подсветка и указатели для навигации.

Из паркинга можно будет подняться на лифте сразу на свой этаж, специальные тележки у лифтовых холлов можно использовать для транспортировки тяжелых пакетов с покупками.

На территории паркинга будет организована зона хранения — 181 кладовая для сезонных вещей и других предметов, которые занимают слишком много места в квартире.  

Безопасность и технологии

Большое внимание в ЖК Cityzen уделяется безопасности жителей. Для ее обеспечения предусмотрен контроль доступа на территорию и в здания, пропуск по биометрическим данным, круглосуточное видеонаблюдение. Увеличенное количество видеокамер в общественных пространствах позволяет исключить слепые зоны.

Также обеспечению безопасности на территории ЖК и в квартирах способствуют:

• система контроля и оптимизация потребления энергоресурсов;
• система гидроизоляции с защитой от протечек;
• система автоматического спринклерного пожаротушения;
• система охранной сигнализации;
• связь 24 часа с УК, консьержами, кол-центром.

В корпусах Cityzen установлены современные просторные лифты. Уменьшить время их ожидания позволит система распределения пассажиропотока.

Планировки

Покупателям недвижимости в Cityzen будет предложено 196 уникальных планировок для разного состава семьи и различных жизненных сценариев — от студий до четырехкомнатных квартир.

Среди лотов, доступных к покупке в первой очереди квартала, есть:

• студии площадью от 22,6 до 27,3 кв. м, в том числе с большими санузлами, в которых можно установить полноразмерную ванну, и гардеробными;
• Однокомнатные квартиры площадью от 30,7 до 48,7 кв. м с просторными прихожими и отдельными постирочными;
• Двухкомнатные квартиры, классические и евроформата, площадью от 52,5 до 76,6 кв. м, в том числе лоты с гостевыми санузлами, мастер-спальнями, общими и личными гардеробными, просторными кухнями-гостиными;
• Трехкомнатные квартиры площадь от 71,4 до 86,7 кв. м.

Во всех квартирах установлены панорамные окна, из которых открываются виды на город и зелень парков, а также выполнена предчистовая отделка MR Base по стандартам MR Group, включающая все грязные и шумные работы, разводку электричества и коммуникаций, установку конвекторов.

В проекте также запланированы эксклюзивные форматы жилья с террасами, эркерами и балконами, которые поступят в продажу позднее.

Где строят?

Мультиквартал Cityzen расположен в сердце района Покровское-Стрешнево в 3-5 минутах ходьбы от м. «Тушинская» и одноименной станции МЦД-2. От главной для района магистрали, Волоколамского шоссе, ЖК отделен существующей застройкой. Выезд на шоссе по Волоколамскому проезду занимает всего 5 мин. Альтернативный вариант проезда через ул. Свободы займет 8 минут, но зато без риска «застрять» на переезде.

Время в пути на автомобиле до ТТК — 15 мин, до Садового кольца — 19 мин, до Кремля — 25 мин. Доехать до аэропорта «Шереметьево» можно за полчаса, столько же времени займет путь на автомобиле до делового кластера «Москва-Сити».

Экология

Прошлое у Покровского-Стрешнева, как и у других удаленных от центра районов, было промышленным. Территорию, на которой строится квартал Cityzen, многие годы занимало машиностроительное предприятие им. В. В. Чернышева. В рамках программы реорганизации промышленных зон значительная площадь в районе Покровское-Стрешнево будет застроена современными жилыми и деловыми кварталами. Но уже сейчас, по сумме всех факторов, экологическая обстановка в этом районе оценивается как благоприятная для жизни. В рейтинге EcoStandard район получил 5 баллов (где 1 — экология в норме, а 10 — максимальное загрязнение).

Cityzen окружают 18 парков, скверов и пляжей. Ближайшие — парк Берег реки Сходня (800 м), набережная Сходненского канала (600 м), Чкаловский бульвар (1,4 км), Долина реки Химки (2,3 км) — эти зеленые зоны отлично подойдут для ежедневных прогулок. На машине за 10–15 мин можно добраться до Сходненского ковша и парка Братцево, парка Покровское-Стрешнево, экопарка рядом с ЖК Primavera на набережной Москвы-реки, аллеи «Дорога Жизни», идущей от Спасского затона до Малого Строгинского, парка Дружбы, парка Северное Тушино, дубовой рощи «Маяк».

Инфраструктура

Cityzen, по замыслу его проектировщиков, должен стать мультикварталом со своей социальной, деловой и развлекательной инфраструктурой. Но реализовываться эти планы будут на протяжении нескольких лет. Поэтому первым жителям квартала Cityzen придется пользоваться инфраструктурой района: в Покровском-Стрешневе она довольно развитая, все необходимые объекты есть в пешей доступности от новостройки.

Ближайший детский сад находится на расстоянии 250 м от квартала Cityzen — это дошкольное отделение школы №830, расположенное сразу за железной дорогой. Но, чтобы дойти до него, придется сделать небольшой крюк до безопасного перехода, таким образом время в пути составит 13 мин. Ещё два дошкольных отделения той же образовательной организации находятся на расстоянии 1,5 км, пешая прогулка до них займет около 18 мин. Примерно столько же займет дорога до частного сада «Ракета».

За 15 мин можно дойти до дошкольного отделения школы №1285 «Золотая рыбка». Около 25 мин идти до частного сада Smile Fish и дошкольного отделения школы №727 «Воробей».

Не более 100 м будет до школы №1285 от крайних корпусов в северо-восточной части нового квартала, а вот путь от домов первой очереди займет около 13 мин, что тоже не очень долго. Еще один филиал этой школы расположен на расстоянии 1,6 км от комплекса, время в пути около 18 мин. Столько же времени займет дорога до школы №830.

Получить среднее образование также можно в школе №727, путь до которой лежит через железнодорожное полотно и занимает около 10 мин (930 м).

Приобрести продукты и товары первой необходимости можно на продуктовом рынке «Тушинский привоз» или в расположенном по соседству с ним магазине «Глобус Лавка» — расстояние от ЖК Cityzen около 700 м. В 7 мин ходьбы находится магазин «Чижик», а за 10 мин можно дойти до ТЦ «Праздник», на территории которого есть «Лента», «Эльдорадо» и большое отделение Сбербанка. По соседству с ним находятся еще два торговых центра — «Авиатор» и «Ладный». А за железнодорожными путями есть ТЦ «Покровское-Стрешнево». В пешей доступности также работают популярные сетевые магазины «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит», «Дикси».

Поликлиника для взрослых №115 расположена на расстоянии 1,7 км, преодолеть его пешком можно за 21 мин, на машине — за 6 мин. Пешая прогулка до детской поликлиники №94 от корпусов первой очереди займет 14 мин. Она будет гораздо ближе к следующим кварталам, ведь расстояние до медучреждения от границ участка под застройку всего 150 м.

Сразу три спортивных клуба разной направленности находятся на территории ТЦ «Праздник» в 10 мин ходьбы от ЖК Cityzen: фитнес-клуб 2255 для тех, кто предпочитает стретчинг и йогу, Alex Fitness для тех, кто привык к тренировкам на тренажерах, JoyGym для любителей попрыгать. На расстоянии 1,5 км от новостройки находится детский бассейн «Шарки». Большой выбор спортивных направлений, а также плавательный бассейн для взрослых и детей предлагает спорткомплекс «Красный октябрь», расположенный в 1,2 км от строящегося ЖК.

Безопасность

Район Покровское-Стрешнево не относится к опасным, однако количество зарегистрированных преступлений здесь в последние годы увеличилось. В 2022 году рост составил 11,6%. В отчете начальника МВД отмечается, что почти половина из общего числа преступлений совершается жителями других регионов, а также приезжими из других стран. Если смотреть по видам преступлений, то можно отметить, что тяжких и особо тяжких преступлений, а также мошенничеств стало меньше, преобладают кражи и уличные инциденты.

От квартала Cityzen до ближайшего полицейского участка менее 200 м по прямой. Ещё одно отделение находится на Волоколамском шоссе, в 15 мин ходьбы.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК Cityzen стартовали совсем недавно (февраль 2024 года), и пока выбор недвижимости, доступной к покупке, небольшой — это студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоит учесть и тот факт, что квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Цены в ЖК Cityzen:

Купить квартиру в ЖК Cityzen можно несколькими способами: за собственные деньги, в рассрочку или ипотеку. Также доступна программа Trade-In от MR Group, которая позволяет обменять имеющуюся недвижимость на новую квартиру в ЖК Cityzen.

Подробнее об условиях рассрочки и ипотеки можно узнать в офисе застройщика. MR Group сотрудничает с крупнейшими российскими банками, такими как ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк, Дом.рф, Газпромбанк, МКБ, благодаря чему есть возможность выбрать оптимальные условия кредитования. Подать заявку можно онлайн. Срок кредитования достигает 30 лет, а минимальный первоначальный взнос начинается от 15–20% от стоимости жилья. Фиксированная ставка по стандартным программам начинается от 17%. Действуют программы государственной поддержки для военных, семей с детьми, IT-специалистов, ставки по ним варьируются на уровне 5–8% годовых.

Конкуренты

Бывшим промзонам Покровского-Стрешнева не придется долго пустовать. Удачное расположение, налаженное сообщение с центром, приятные виды и хорошая экология делают этот район привлекательным. Уже сегодня в этой локации возводится не менее восьми новостроек, ряд из них обладают таким преимуществом, как виды на воду и прямой доступ к набережной.

Однако главные конкуренты ЖК Cityzen – проекты бизнес-класса ЖК Alia и ЖК Sky Garden.

Жилой район Alia расположился недалеко от берега Москвы-реки, в 7 мин от ст. м. «Спартак» и в 11 мин ходьбы от ст. м. «Тушинская». Комплекс организован по принципу Work.Live.Play.Learn, который предполагает, что все необходимое для комфортной жизни, досуга и развития будет на территории ЖК. Разновысотные монолитные дома ЖК Alia образуют урбан-блоки, внутри которых будут разбиты «зеленые» дворы, а на нижних этажах появится необходимая инфраструктура. В проекте большой выбор планировочных решений — от студий до четырехкомнатных квартир. Значительная часть домов уже сданы, оставшиеся будут достроены к концу 2025 года.

Цены в ЖК Alia:

ЖК Sky Garden — комплекс небоскребов от ГК ФСК. Высота отдельных секций достигает 43 этажей, а архитектура характеризуется лаконичностью и в то же время разнообразием — оформление каждого дома отличается от соседних по цвету и рисунку фасада. Во дворе комплекса появится собственный парк с детскими и спортивными площадками, декоративным прудом и сухим фонтаном. Квартирография проекта представлена студиями, а также квартирами с 1–4 изолированными комнатами. Корпуса будут последовательно сдаваться во II квартале 2025 года и I квартале 2027 года.

Цены в ЖК Sky Garden:

Резюме

Мультиформатный комплекс Cityzen — отличный вариант для тех, кому важно находиться в центре деловой и культурной жизни столицы. Развитая транспортная сеть обеспечит быстрый доступ к знаковым объектам столицы, включая кластер «Москва-Сити». Здесь будет комфортно семьям с детьми, благодаря сформированной социальной инфраструктуре района, близкому расположению образовательных и медицинских учреждений, безопасному пространству во дворе.

Строящийся комплекс вполне может заинтересовать инвесторов, так как стоимость недвижимости здесь ниже, чем в аналогичных по уровню комфорта проектах на территории того же Покровского-Стрешнево.

В числе плюсов ЖК можно отметить близость метро, большой выбор эргономичных планировок, продуманную систему безопасности, стильные интерьеры общественных мест, предчистовую отделку. А вот паркинг, несмотря на множество инновационных решений, вряд ли сможет удовлетворить потребности жителей в полной мере, так как число машино-мест в нем почти в 3 раза меньше количества квартир.