Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Арт-квартал «Публицист» от компании Dogma: доступные квартиры с видом на лес в ЖК с полноценной городской инфраструктурой

«Публицист» – это проект комфорт-класса, который строится у самого леса в подмосковном городе Пушкино. Масштабный проект со своими школами, детскими садами и ФОКом; покупателей привлекают перспективы запуска МЦД и развитая инфраструктура вокруг. Все, что нужно знать об этом проекте – в экспертизе Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Строительством ЖК «Публицист» занимается девелоперская компания Dogma. Компания работает на рынке недвижимости с 2011 года. Она была создана в Краснодаре и первые проекты реализовала там, сейчас география проектов девелопера сильно расширилась. У компании есть проекты в Новороссийске, Калуге, Подмосковье. В этом году девелопер приобрел несколько площадок под жилую застройку в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

За время существования девелопер ввел в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м недвижимости. По данным на 1 июня 2024 года компания занимает пятое место в стране по объему текущего строительства (более 1,7 млн кв. м жилья, данные Единого ресурса застройщиков).

Что строят?

Арт-квартал «Публицист» – это второй проект девелопера в Подмосковье. ЖК строится в городе Пушкино и будет состоять из нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой от 9 до 15 этажей. Его планируется построить в четыре очереди, общая площадь проекта составит 668 тыс. кв. м. 

Название комплекса обусловлено историей города Пушкино, которое издавна было стародачным местом, которое выбирали для проживания и отдыха известные писатели, художники, поэты и театральные режиссеры. 

Сейчас Dogma строит первые три дома первой очереди проекта на 2013 квартир. Два из них уже в продаже. Общая площадь первых корпусов составит 150,3 тыс. кв. м, из которых 78,5 тыс. кв. м приходится на жилые помещения.

Всего в первой очереди запланированы пять жилых корпусов на 3 818 квартир, два паркинга на 280 машино-мест каждый, котельная, детский сад и коммерческие помещения.

ЖК «Публицист» в цифрах: 

№ дома

Лоты

Энергоэффект.

Машино-места

Класс

Срок ввода

10

271

B

-

Комфорт

I кв. 2026

11

873

B

280

Комфорт

I кв. 2026

Архитектура и дизайн

Архитектура квартала сочетает в себе натуральные оттенки вентилируемого фасада, четкие вертикальные линии и облицовку под кирпич. На фасадах будут установлены корзины с орнаментом, скрывающие кондиционеры.

 

В жилых корпусах запроектированы дизайнерские лобби, которые должны создавать камерную обстановку. В их отделке будут использоваться материалы теплых оттенков с текстурами натурального камня и ореха.

Благоустройство 

Дворы будут закрыты от машин и доступа посторонних. Для детей разных возрастов здесь установят оборудование и игровые площадки с безопасным покрытием. Рядом разместятся зоны отдыха для родителей. 

В лесу, прилегающем к домам, будет организовано благоустроенное рекреационное пространство. 

 

Также во дворах квартала будут отдельные места для спокойного отдыха, пикников и работы. Для спортсменов запланированы зоны для пробежек, занятий воркаутом, йогой, кроме того будут установлены столы для настольного тенниса.

В каждом лобби будут установлены лапомойки для удобства владельцев домашних питомцев.

Безопасность и технологии

Во дворах, лобби, паркингах и лифтовых холлах будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Для удобства жильцов застройщик планирует установить видеодомофоны, а попасть на закрытую территорию двора и в лобби можно будет с помощью мобильного приложения.

Планировки

Сейчас для покупки на официальном сайте проекта доступны 169 квартир в корпусе №10 и 413 квартир в корпусе №11 (все данные приведены на конец июня 2024 года). В основном в ЖК представлены классические планировки, из лотов евроформата – студии.

 

Площади квартир в доступном предложении:

  • студии: от 17,63 до 26,16 кв. м;
  • однокомнатные: от 31,7 до 43,35 кв.м;
  • двухкомнатные: от 42,69 до 67,46 кв. м;
  • трехкомнатные: от 77,71 до 83,21 кв. м.

Квартиры площадью более 46 кв. м (начиная с двухкомнатных) идут в планировках с двумя санузлами. Есть варианты с балконами.

Все квартиры застройщик сдает без отделки.

Где строят?

Арт-квартал будет построен в Пушкино рядом с ТЦ «Акварель» и Ярославским шоссе.  Рядом нет станций метро, в 5 км от новостройки находится железнодорожная станция Пушкино, от которой можно добраться до столицы на электричке. Там же находится и автовокзал. В 2026 году, по планам властей, здесмь будет запущено движение поездов по МЦД-5.

Сейчас дорога до ближайшей станции метро («Медведково») займет около получаса, если не будет пробок. На общественном транспорте до станции подземки придется ехать с пересадкой, время в пути займет около двух часов.

Станции метро, электрички, МЦК и время в пути от новостройки:

  • платформа Пушкино – около 17 минут на автомобиле, около 40 минут на общественном транспорте;
  • МЦК Ростокино – 30-40 минут на электричке;
  • м. «Медведково» – 30 минут на автомобиле. 

На машине на Ярославское шоссе можно выехать от комплекса за несколько минут. По нему до МКАД можно добраться за 17 минут (22 км), до Садового кольца – за 35-40 минут. Конечно, продолжительность пути будет зависеть от времени суток и ситуации на дорогах.

Экология

На границе с жилым кварталом находится лес, в котором застройщик планирует создать рекреационную зону с маршрутами для прогулок, занятий спортом, местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. За 26 минут можно дойти до реки Серебрянка и парка, расположенного на его берегу. Чуть дальше, в 4 км от ЖК, находится Дендропарк ВНИИЛМ.

Вообще Пушкино – очень зеленый город, все дворы и улицы здесь засажены деревьями. С экологией здесь довольно неплохо. Но в начале 2023 года КБ «Стрелка» опубликовало исследование, в котором говорилось, что воздух в городе не самый чистый. Там указывалось повышенное содержание в воздухе диоксида азота, диоксида серы и формальдегида. Причиной этому могут быть выбросы предприятий и автомобильный транспорт.

Инфраструктура

В первой очереди ЖК застройщик планирует сдать детский сад на 300 мест. Всего же проект предполагает пять детских садов с таким же количеством мест в каждом.

Если не рассматривать дошкольные заведения в самом комплексе, то ближайший – «Золотая рыбка» – находится в 1,5 км от комплекса (​Пушкинское шоссе, 5). Дойти до него можно за 18 минут. Еще один корпус этого дошкольного отделения находится по адресу ​улица Инессы Арманд, 3Б. Это примерно в 2 км от ЖК, время в пути до него – около 20 минут пешком. Примерно на таком же расстоянии, но в противоположной стороне расположен детский сад №22 «Золушка».

Строительство школ в первой очереди арт-квартала не предусмотрено. Однако позже застройщик планирует возвести здесь два учебных заведения на 3,3 тыс. школьников.

Всего в километре от «Публициста» находится школа №3 (​Ярославское шоссе, 170а). До нее можно дойти всего за 12 минут. Путь до гимназии №10 (​микрорайон Серебрянка, 57а) займет около 20 минут пешком. Примерно столько же займет дорога до другого корпуса школы №3, расположенного по адресу ​улица Инессы Арманд, 15.

Большую площадь в корпусах застройщик отводит для коммерческой недвижимости, на первых этажах ЖК откроются различные магазины и торговые точки. 

Кроме того, рядом с комплексом расположен гипермаркет строительных и отделочных товаров «Бауцентр» и торгово-развлекательный центр «Акварель» с парком развлечений, кафе и ресторанами, кинотеатром, различными магазинами и продуктовым гипермаркетом «Ашан».

В арт-квартале «Публицист» будет работать своя поликлиника, рассчитанная на 432 посетителя в смену. 

Также взрослая поликлиника есть в 2,5 км от ЖК. Она расположена по адресу: ул. 50 лет Комсомола, 45. Дойти до нее можно за полчаса, на машине путь займет минут 9. Детская поликлиника располагается по адресу ​Московский проспект, 40. До нее добираться немного дольше.

Рядом есть несколько частных клиник: многопрофильный медицинский центр NotaBene (​Московский проспект, 56) и диагностический центр «Вип-мед» (​улица 50 лет Комсомола, вл45), медицинский центр «Формула здоровья» (Надсоновская улица, 24).

До ближайшего фитнес-клуба – F8 (​Ярославское шоссе, 141) – можно дойти за минут 14. Рядом также есть Школа спортивной гимнастики Андрея Перевозникова (Набережная улица, 8) и еще несколько студий и спортивных секций.

Нужно отметить, что и в самом комплексе застройщик планирует построить физкультурно-оздоровительный комплекс, где смогут заниматься местные жители.

Безопасность

За 2023 год количество сообщений о преступлениях в Пушкино выросло на 19,6%. При этом их раскрываемость увеличилась и составила 66,2%. Такие данные приводятся в информационно-аналитической записке о результатах деятельности местного управления полиции. 

В статистике МВД по Подмосковью по итогам 2023 года Пушкино не входит в число округов с наибольшим количеством преступлений, но и в список самых безопасных город не попал. 

Ближайший отдел полиции (микрорайон Дзержинец, 8а) находится в 5 км от новостройки. Путь от него займет около 7 минут на автомобиле или около получаса пешком. 

Цены и способы покупки

Застройщик вывел «Публицист» на рынок весной 2024 года. В июне 2024 года цены на квартиры в ЖК начинаются от 3,99 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 19,68 кв. м. Самый дорогой лот в представленном предложении – трехкомнатная квартира с балконом и двумя санузлами. Общая площадь квартиры составляет 81,91 кв. м. Купить ее можно за 12,65 млн рублей.

Цены в ЖК «Публицист»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

17.63 — 26.16

3 943 870 — 5 486 540

181.4 — 241.9

1-комнатные

31.70 — 43.35

5 094 360 — 7 240 220

140.2 — 190.5

2-комнатные

42.69 — 67.46

6 412 040 — 10 024 600

128.8 — 170.5

3-комнатные

77.71 — 83.21

11 066 900 — 12 646 900

133 — 155.1

Приобрести квартиру в ЖК «Публицист» можно в ипотеку, в том числе застройщик предлагает комбоипотеку от Сбербанка. Этот вариант позволяет увеличить сумму кредита по семейной ипотеке. До конца июня действует скидка 2% при покупке квартиры по льготной ипотеке.

Конкретные условия покупки квартиры в ипотеку лучше уточнить у менеджеров – в связи с завершением программы льготной ипотеки на новостройки и планируемыми изменениями условий льготных программ. 

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта. 

Конкуренты

Сейчас в Пушкино строятся еще три жилых комплекса комфорт-класса. Ближе всего к «Публицисту» – жилой комплекс «Фабрикант» от ГК «Профи-Инвест». В составе этого ЖК будут построены девять домов высотой до 25 этажей, детский сад и школа. Самый дешевую квартиру можно купить здесь сейчас за 4,5 млн рублей (цена по акции). Это студия площадью 30,1 кв. м.

Цены в ЖК «Фабрикант»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

28.30 — 57.30

4 937 905 — 10 288 215

163.2 — 191.9

1-комнатные

36.40 — 46.10

6 007 800 — 8 321 050

159 — 190

2-комнатные

43.00 — 71.80

6 816 575 — 12 618 850

153 — 187.2

3-комнатные

54.20 — 72.70

9 783 100 — 13 536 740

149.2 — 187.2

Еще один конкурент «Публициста» – также проект ГК «Профи-Инвест». Сейчас цены на квартиры в ЖК комфорт-класса «7 небо» начинаются от 6,9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 34,7 кв. м. Комплекс будет состоять из двух башен высотой 18 и 25 этажей, объединенных стилобатом и двухэтажным подземным паркингом на 313 машино-мест.

Цены в ЖК «7 небо»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

34.70 — 40.90

6 992 050 — 7 903 243

174.6 — 201.5

1-комнатные

38.50 — 47.30

7 558 834 — 8 944 430

172.6 — 196.3

2-комнатные

41.20 — 68.00

7 834 526 — 12 577 733

169.5 — 193.2

3-комнатные

57.30 — 78.30

10 953 850 — 14 141 167

158.1 — 191.2

«Южное Пушкино» – проект комфорт-класса от застройщика «РосЕвроСити». ЖК состоит из двух 17-этажных домов. Самый дешевый лот здесь – однокомнатная квартира площадью 41,12 кв. м. Ее можно купить сейчас за 6,5 млн рублей (цена по акции).

Цены в ЖК «Южное Пушкино»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

40.72 — 49.53

6 312 706 — 7 620 547

153.9 — 166.1

2-комнатные

39.48 — 56.54

5 676 740 — 8 333 526

138.8 — 181.5

3-комнатные

59.16 — 78.68

7 310 688 — 10 122 534

102.3 — 140.3

4-комнатные

75.50 — 83.17

8 667 015 — 10 562 944

110.8 — 131.1

Резюме

Плюсы ЖК «Публицист»:

  • лес у дома;
  • развитая инфраструктура района;
  • рядом ТРЦ;
  • собственная котельная и социальная инфраструктура;
  • проверенный застройщик;
  • разнообразные планировки.

Минусы ЖК:

  • удаленность от станций электричек и автовокзала;
  • отсутствие метро поблизости или в перспективе;
  • небольшое количество парковочных мест.

Главные достоинства и недостатки комплекса заключаются в его расположении. Один из главных плюсов комплекса – лес практически во дворе. После того как застройщик создаст там зоны для отдыха и занятий спортом, квартал станет еще привлекательнее для местных жителей.

С другой стороны от ЖК проходит Ярославское шоссе. Такое соседство удобно, позволяет быстро и без лишних перемещений доехать до Москвы. Хотя с точки зрения экологии к такому близкому соседству есть вопросы.

Пушкино – город с развитой инфраструктурой, здесь есть все, что нужно для комфортной жизни. Но от комплекса это все находится на довольно удаленном расстоянии. К счастью, в «Публицисте» запланировано довольно много объектов социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиника, ФОК. Это поможет решить большинство бытовых вопросов будущим новоселам.

В целом «Публицист» подойдет как семейным покупателям (здесь и безопасные дворы, и детская инфраструктура, и семейные планировки), так и инвесторам. Спрос на квартиры в этой локации имеется, о чем говорит и активное строительство в городе, также спрос подогревает и перспектива запуска МЦД-5.

Дата публикации 25 июня
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
9
Старт продаж
Застройщик ООО «Мангазея»
Строится
Москва, ЮАО
Тульская
5 мин.
24 415 040
1-комн. от 41.60 м2
29 819 250
2-комн. от 63.40 м2
40 766 400
3-комн. от 85.50 м2
Посмотреть ещё
4.4
7
Системообразующий застройщик
Застройщик INGRAD (Инград)
Строится
Москва, САО
Балтийская
9 мин.
12 201 757
1-комн. от 25.80 м2
16 912 668
2-комн. от 40.30 м2
23 812 598
3-комн. от 62.00 м2
31 732 357
4-комн. от 86.10 м2
240 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.6
14
Скидка до 5%
Рассрочка на м/м и келлеры
Застройщик ООО «Мангазея»
Сдан
Москва, СЗАО
Щукинская
10 мин.
24 209 040
1-комн. от 47.60 м2
36 238 909
2-комн. от 71.60 м2
46 579 830
3-комн. от 98.10 м2
63 109 581
4-комн. от 122.20 м2
49 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.5
79
Застройщик Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
15 039 120
Студия от 22.30 м2
22 859 260
1-комн. от 39.70 м2
29 749 440
2-комн. от 64.10 м2
40 458 100
3-комн. от 85.60 м2
50 523 460
4-комн. от 109.80 м2
287 квартир от застройщика

Скидки и спецпредложения от застройщиков