ЖК «Феникс»

ЖК «Феникс» строится в подмосковном городе Дубна, в 130 км от МКАД.

Надежность застройщика

Проект реализует тульский застройщик «Ин-групп». Компания входит в десятку лидеров по объемам строительства в Тульской области, однако часто нарушает декларируемые сроки, из-за чего имеет низкую оценку (1,5 из 5 баллов) в Едином реестре застройщиков. Стоит также отметить, что первый корпус ЖК «Феникс» был введен в эксплуатацию своевременно. Финансовым партнером этого проекта выступает ПАО «Сбербанк», а продажа квартир осуществляется с использованием эскроу-счетов, что даёт покупателям дополнительные гарантии.

Описание ЖК

Жилой комплекс комфорт-класса «Феникс» строится в северной части Дубны, в районе Левобережный. Расстояние до центра города составляет около 5 км, до железнодорожной станции Большая Волга — 6,5 км. На машине добраться до железнодорожной платформы можно за 10-12 мин. На общественном транспорте — за 18 мин. и ещё 9 мин. займет путь до автобусной остановки.

С Москвой Дубну соединяет Дмитровское шоссе. Выехать на него жители новостройки смогут за 15 мин., а дорога до МКАД займет около 2 часов. Также из Дубны ходит прямой автобус до станции метро «Физтех», время в пути — 2 часа 3 мин. Важно учитывать, что автобус ходит по установленному расписанию с большими интервалами.

Ещё один способ добраться до Москвы — электричка. Экспресс со станции Большая Волга следует до Савеловского вокзала, время в пути — 2 часа 5 мин.  

Город Дубна называют «жемчужиной Подмосковья», здесь находится крупнейший в России научный исследовательский центр. Кроме того, здесь огромные площади занимают леса и водные объекты — реки Волга, Дубна, Сестра, Иваньковское водохранилище. В целом, экологическая ситуация в Дубне оценивается как благоприятная, однако промышленность и жизнедеятельность горожан негативно сказывается на качестве воды в реках.

Новый ЖК возводится вблизи нескольких крупных промышленных предприятий: завода по производству стройматериалов, Дубненского технопарка «Полимед» и Дубненского машиностроительного завода. В 2,5 км от ЖК находится полигон ТБО и очистные сооружения. Расстояние от новостройки до водохранилища и пляжа – 2,2 км, до пляжа на берегу Волги — 3,5 км, до парка Авиастроителей — 870 м, в 2,5 км от домов начинается лесной массив.

В составе ЖК «Феникс» запроектировано три корпуса, в которых будет 485 квартир.  Высота зданий — от 11 до 17 этажей, без подземного паркинга. Места для автомобилей предусмотрены на территории ЖК, а также за её пределами. По расчетам застройщика, будущим жителям будет доступно 440 машино-мест — все бесплатные.  

В ЖК «Феникс» можно купить квартиры площадью от 33,8 до 127 кв. м, среди предложений есть студии, квартиры с 1–3 изолированными комнатами классического и евроформата — в общей сложности 26 вариантов планировочных решений. Есть лоты с балконами, лоджиями, угловым остеклением, спальнями, гардеробными, 2–3 санузлами, большими кухнями-гостиными (площадью до 41 кв. м).

Первый корпус жилого комплекса был введен в эксплуатацию в IV квартале 2024 года, следующие корпуса будут сдаваться последовательно в середине 2025 года и в конце 2026 года.

На придомовой территории появятся игровые и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок. Также рядом с домами будут парковочные зоны.  

Инфраструктура

Жителям новостройки будет доступна развитая инфраструктура г. Дубна. В пешей доступности у новоселов будет несколько детских садов, общеобразовательная, спортивная и музыкальная школы, гимназия, центр дополнительного образования, стоматологическая поликлиника, городская больница с поликлиническими отделениями для детей и взрослых, дом культуры, магазины, аптеки и другие сервисы.  

Плюсы и минусы

ЖК «Феникс» — это возможность купить просторную квартиру в современном ЖК в г. Дубна. В проекте много планировок семейного формата, есть интересные решения с балконами, лоджиями и просторными кухнями-гостиными. К плюсам новостройки также можно отнести близость водоёмов и лесного массива. Преимуществом проекта является большое количество парковочных мест (440 мест на 485 квартир).

Главный недостаток — значительная удаленность от Москвы и соседство с крупными промышленными предприятиями, которые могут создавать определённые неудобства, а также влиять на состояние воздуха в районе застройки.