По оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в ноябре объем предложения на рынке новостроек Москвы вырос на 7,1%. Рост числа корпусов, находящихся в продаже, был вызван не только выходом нового предложения в новых и известных проектах, но и появлением остаточного объема предложения от застройщиков в корпусах, где ранее оставались только вторичные квартиры.
В структуре предложения по средней стоимости квадратного метра изменений не произошло. Данная ситуация связана с тем, что в ноябре новое предложения вышло практически во всех ценовых сегментах. По-прежнему наибольшую долю (33%) на московском рынке новостроек занимает предложение со средней стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. Следующим по объему предложения является средний ценовой сегмент (от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м), который составляет 26% рынка. Доля предложения с ценой кв. м от 200 до 250 тыс. руб. в ноябре составила 21%, а предложения со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб. – 18%. Доля самого дешевого жилья с ценой кв. м менее 100 тыс. руб. на сегодня составляет около 2%.
Больше всего новостроек столицы реализуется по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) – порядка 40%. По основным и предварительным договорам купли продажи в Москве продается 24% и 22% новостроек соответственно. Главная причина такой особенности столичного предложения состоит в том, что здесь довольно велика доля готового жилья, где остались объемы застройщика. По договорам ЖСК и предварительным договорам участия в долевом строительстве в Москве продается 6% и 4% новостроек соответственно. На долю предложения, реализуемого по другим формам договоров, приходится 4% от общего объема предложения.
Относительно прошлого месяца спрос на новостройки в ноябре увеличился, что обусловлено пиком деловой активности, который традиционно приходится на конец осени. В структуре спроса по комнатности произошли несущественные корректировки. На 1% вырос уровень спроса на однокомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на двухкомнатные квартиры на сопоставимую величину.
Вследствие продолжающегося роста курса доллара США в ноябре динамика стоимости кв. м на рынке новостроек Москвы в рублевом и долларовом выражении была неоднородна. В американской валюте цена кв. м за месяц опустилась на 11%, составив $4 570. В рублевом выражении продолжился рост стоимости квадратного метра в пределах 1%. Таким образом, к концу осени средняя стоимость кв. м на рынке новостроек столицы составила 211,2 тыс. руб.
Внутри классов московских новостроек была отмечена неоднородная ценовая динамика. Изменение стоимости квадратного метра в бизнес-классе осталось в пределах статистической погрешности. По итогам ноября средняя цена составила порядка 260 тыс. руб. за кв.м. Эконом-класс в ноябре подешевел на 2,1%, что было связано с вымыванием наиболее ликвидного предложения – одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади, а также выходом новых объектов. По итогам ноября средняя цена кв. м в квартирах эконом-класса составила около 147 тыс. руб. Комфорт-класс в ноябре прибавил к средней стоимости кв. м порядка 8%, что связано с повышением стадии строительства текущих проектов и выходом остаточных объемов в домах на высокой стадии готовности. Таким образом, в ноябре средняя цена новостроек комфорт-класса составила 164 тыс. руб.
Выводы:
Рост числа реализуемых корпусов, составивший 7,1%, в ноябре был вызван не только выходом нового предложения в новых и известных проектах, но и появлением остаточного объема предложения от застройщиков в корпусах, где ранее оставались только вторичные квартиры.
Вследствие продолжающегося роста курса доллара США, в ноябре в американской валюте цена кв. м за месяц опустилась на 11% и составила $4 570. В рублевом выражении рост стоимости кв. м оказался незначительным и остался в пределах 1%. Таким образом, к концу осени средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек столицы составила 211,2 тыс. руб.
Дата публикации 23 декабря 2014
