Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 6,4%. Средневзвешенная цена снизилась на 1,3% и составила 150 060 руб. за кв. м.
В ноябре 2015 года на первичном рынке жилья отмечена высокая девелоперская активность. За отчетный месяц продажи квартир стартовали сразу в трех новых проектах комфорт-класса: «Ясный», Green Park и «Золотая Звезда». Кроме того, объем предложения пополнился за счет выхода на рынок новых корпусов в уже реализуемых комплексах: «Некрасовка» и «Северный». Дополнительный объем квартир вышел в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» и «Царицыно‑2».
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на ноябрь на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 36 объектов, насчитывающих 12 000 квартир. За последний месяц осени объем предложения увеличился на 6,4%.
Структура предложения по административным округам существенно не изменилась. По‑прежнему, превалирующий объем лотов выставлен на продажу в ЮАО (28,4%), прибавивший за месяц 1 п.п. Далее следует ЮВАО (15,0%), рост на 0,5 п.п. На третьем месте – ЗАО (12,9%), также показавший отрицательную динамику (-1,4 п.п.). Кроме того, за отчетный месяц в ВАО предложение увеличилось практически вдвое (+56%) за счет выхода нового проекта. Доля округа составляет 7% (+2,2 п.п.).
|
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
|
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
|
 |
Источник: «Метриум Групп»
По типологии структура предложения также практически не изменилась. Наибольшая доля относится к одно- и двухкомнатным квартирам: 38,9% (-0,1 п.п.) и 43,7%(+0,9 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходится 12,9% предложения (+0,1 п.п.). Малометражные студии занимают 3,5% рынка (-1 п.п.), многокомнатные квартиры - 1%(+0,1 п.п.).
Распределение предложения по типу квартир
Источник: «Метриум Групп»
В ноябре превалирующий объем лотов предлагался в объектах на этапе монтажа этажей – 36% (+5 п.п. к октябрю). Сопоставимая доля предложения сосредоточена в новостройках на начальной стадии строительной готовности – 34% (+3 п.п.) В сданных домах выставлено на продажу 20% квартир (+3 п.п.), на этапе отделочных работ – 10% (-11 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на рынке массового сегмента составила 150 060 руб. за кв. м. За месяц зафиксировано снижение на 1,3%.
Отрицательная ценовая динамика отмечена по большинству округов. Самые значительные изменения выявлены в ВАО (-9,4%), ЮЗАО (-7,1%) и СЗАО (-4,5%). В Восточном округе стартовали продажи в новом комплексе с более низкой относительно рынка ценой. В двух других АО зафиксировано прямое понижение ценовых показателей в отдельных проектах. Наибольший положительный прирост (+2,4%) отмечен в САО, за счет повышения цен в крупном ЖК. По остальным округам средний уровень цен продемонстрировал динамику в пределах ±1%.
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум Групп»
За ноябрь отмечено уменьшение среднего бюджета покупки по всем типологиям квартир. Стоимость студии по итогам ноября составляет в среднем 4,8 млн руб.(-1,3%), однокомнатной квартиры – 6,6 млн руб. (-2,8%), двухкомнатной – 9,4 млн руб. (-1,4%), трехкомнатной – 12,9 млн руб. (-0,7%) и многокомнатной – 19,2 (-8,7%).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
| Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
| мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
| студия |
22,00 |
28,51 |
35,00 |
111 767 |
167 070 |
240 000 |
3 088 000 |
4 761 825 |
7 416 000 |
| однокомн. |
30,80 |
42,28 |
67,20 |
88 126 |
154 775 |
305 000 |
3 554 874 |
6 567 600 |
15 781 821 |
| двухкомн. |
44,28 |
64,72 |
93,30 |
83 614 |
145 555 |
330 000 |
4 982 000 |
9 427 120 |
20 537 500 |
| трехкомн. |
64,00 |
88,96 |
139,60 |
79 894 |
145 190 |
265 000 |
6 666 359 |
13 033 000 |
31 300 000 |
| многокомн. |
99,71 |
114,46 |
202,67 |
120 000 |
167 970 |
221 700 |
12 880 000 |
19 210 515 |
25 343 884 |
Источник: «Метриум Групп»
Самые доступные предложения в ноябре зафиксированы в следующих комплексах:
ЖК «Мещерский лес» (студия площадью 22,3 кв. м по стоимости 3,1 млн руб.);
мкрн «Северный» (студия площадью 30,8 кв. м по стоимости 3,4 млн руб.);
ЖК «Эталон-Сити» (однокомнатная квартира площадью 38,79 кв. м по стоимости 3,5 млн руб.).
Основные тенденции
«В ноябре в массовом сегменте новостроек продолжился рост уровня конкуренции, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - На рынок вышло три новых проекта с общим объемом предложения порядка 1 000 квартир. До конца года тенденция пополнения предложения сохранится. Ожидается старт продаж еще как минимум в четырех комплексах, где уже сейчас предлагается заключить договор бронирования.
За отчетный месяц по большинству проектов цены остались неизменными. Динамика – как положительная, так и отрицательная – отмечена только в отдельных комплексах. Однако прямое снижение стоимости квартир зафиксировано в т.ч. и в некоторых крупных объектах. Этот факт в совокупности с выходом нового объема предложения по более привлекательным ценам способствовал уменьшению среднего ценового уровня по сегменту.
Кроме того, продолжилась тенденция снижения бюджета покупки. Во всех новых проектах имеются предложения в пределах 5 млн руб. В результате, сегодня покупатель с таким бюджетом может приобрести квартиру в районах, граничащих с ТТК, тогда как годом ранее он мог рассчитывать преимущественно на жилье за МКАД.
При этом, в большинстве проектов продавцы предлагают существенные скидки (в среднем – до 10%). По некоторым комплексам уже встречаются «новогодние предложения». По традиции в первые недели декабря следует ожидать увеличения праздничных акций на рынке».
Дата публикации 07 декабря 2015
