Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рынок высокобюджетных новостроек Москвы в 2015 году: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема - «Рынок высокобюджетных новостроек Москвы: основные итоги 2015 года». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, что покупали в текущем году на рынке элитного жилья в Москве. 

Анатолий ДовганьГлавным итогом 2015 года, по нашему мнению, можно считать тот факт, что рынок высокобюджентых новостроек Москвы смог сохранить устойчивость в неблагоприятных экономических условиях и в целом успешно адаптироваться к ним.  

Это может быть не столь удивительным для премиальных новостроек, где количество покупателей и совершаемых ими сделок остается достаточно стабильным из года в год. Однако сегодня можно говорить о том, что сумел устоять и рынок жилья бизнес-класса, традиционно более чувствительный к экономическим сложностям.  

Конечно, этот год был менее успешным, чем 2014-ый, но по некоторым параметрам он практически не уступал 2013-му. Застройщики были вынуждены практически полностью перейти на рублевое ценообразование, что в значительной степени повлияло на их валютную выручку. Однако  выбора у девелоперов не было – именно такого подхода требовала сложившаяся на рынке ситуация.

По нашим прогнозам, в целом за 2015 год будет заключено около 4 тыс. сделок с высокобюджетными новостройками Москвы. Среднемесячное количество первичных сделок в сегменте премиум-класса уступает значению 2014 года - 13%, бизнес-класса - 9%. Эта разница, конечно, не столь критична, учитывая усиление уровня конкуренции.

Стоит отметить, что в очень большой степени рынку помогли устойчивые рублевые цены на новостройки, высокий курс доллара США, а также валютные накопления граждан, оставшиеся с прошлых, более благополучных в экономическом отношении, лет. Заметим, что по причине сложившейся ситуации достаточно значительное количество покупателей, которые раньше задумывались о приобретении жилья бизнес-класса, смогли позволить себе объекты более высокой качественной категории.

Предварительные итоги 2015 года на рынке премиальных новостроек Москвы

  Объем предложения (кол-во квартир в продаже) Новые проекты (на начало декабря 2015 г.) Количество сделок (оценка) Сколько вложено (оценка, млн долл. США) Средний бюджет покупки (млн долл. США)
2014 год 1 868 10 562 1 112 1,98
2016 год 1 670 8 490 661 1,35
Изменение, % -10,6%   -12,8% -40,6% -31,8%

Источник: IntermarkSavills

Предварительные итоги 2015 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

  Объем предложения (кол-во квартир в продаже) Новые проекты (на начало декабря 2015 г.) Количество сделок (оценка) Сколько вложено (оценка, млн долл. США) Средний бюджет покупки (млн долл. США)
2014 год 10 136 13 3 785 1 728 0,46
2016 год 10 286 12 3 430 1 198 0,35
Изменение, % -0,5%   -9,4% -30,7% -23,5%

Источник: IntermarkSavills

Общее количество проектов первичного рынка высокобюджетного жилья, из которых могли выбирать покупатели, составило 105. Заметим,  что еще 5 лет назад подобных ЖК было лишь 67. При этом сегодня в премиальном сегменте 2/3 спроса приходится всего на 7-8 проектов. В бизнес-классе конкуренция еще выше -  в 7 проектах проходит только 40% всех сделок. 

По нашему мнению, следующий 2016 год будет более сложным для застройщиков, чем год уходящий. Предложение будет постепенно пополняться, как отдельными проектами, так и крупными очередями в уже существующих проектах (особенно это будет заметно на рынке новостроек бизнес-класса). Мы не видим этого статистически по итогам 2015 года, т.к. не всё выставляется на реализацию единомоментно, но запас рынка, по нашим оценкам, довольно существенный. Основное пополнение началось с осени 2014 года и продолжалось до зимы. К декабрю 2015 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Москвы (бизнес- и премиум-класс) в продаже находится почти 12 тыс. квартир и апартаментов.

Общее число сделок (по всем реализуемым проектам) будет не меньше, чем в этом году. Более вероятно, что за счет демпингового ценообразования новых проектов общий уровень спроса будет выше (по количеству сделок), и на это будет влиять частично отложенный депозитный спрос. Снижение количества сделок относительно этого года увидят проекты, по которым есть «новостройки-заменители» (аналогичные или близкие по локации, качеству, цене, типу предложения  и т.д.). 

Дата публикации 08 декабря 2015
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 3440
Квартиры с отделкой white box в небоскребах: 30 высоток со средней ценой «квадрата» 476,6 тыс. рублей
Предложение квартир с предчистовой отделкой в столичных небоскребах растет – за год их доля увеличилась и к концу 2024 года превысила 35%.  Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах «старой» Москвы за год выросло...
05 декабря 2774
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 3395
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 9029
«Вертикальное мышление» и не только: 5 лайфхаков для обустройства студии бизнес-класса
Компактные студии давно уже перестали считать исключительно бюджетным форматом, который предлагается только в новостройках стандарт- или комфорт-класса. Как с повышенным комфортом обустроить небольшую квартиру или студию бизнес-класса? Читайте советы...
29 ноября 3152
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 3539
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 16661
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 6464
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков