Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Обзор предложений в новостройках Басманного района Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, в каких жилых комплексах данной локации можно купить квартиру.
Басманный район – одна из самых больших административных единиц центра города. Это порядка 800 га земли и более 100 тыс. населения. Это район, где в наибольшей степени сохранилась историческая застройка. Довольно редким явлением для центра является и наличие зеленых зон, например, Сад им. Баумана и Лефортовский парк.
Это район, в котором, по сути, нет такого масштабного офисного сообщества, которое есть в Тверском районе, в Замоскворечье или на Пресне, поэтому утренняя рабочая суета проходит в стороне от него. В тоже время это не настолько оживленное место с точки зрения потока туристов как Арбат. Басманный район по спокойствию проживания может вполне сравниться с Хамовниками. В этом районе как нигде в центре сохранилась историческая застройка – дома постройки XIX - начала XX вв. Огромную территорию района, порядка 10 га, занимает Министерство спорта РФ (бывшая усадьба Разумовского).
Среди современных домов района можно выделять как премиальные новостройки, которые находятся достаточно близко к историческому центру города в близи Чистых прудов – «Дом на Покровском бульваре» (Казарменный пер., 3), «Резиденция Чистые Пруды» (Подсосенский пер., 3), так и проекты бизнес-класса, такие как – «Гороховский 12» (одноименный адрес) и Tribeca Apartments (Нижняя Красносельская ул. рядом с Елоховским собором), Loft Factory на Новорязанской ул.
Весь первичный рынок, по сути, и представлен проектами бизнес-класса. В разработке находится еще несколько подобных площадок. Можно говорить о том, что будущее у жилищного строительства в этом районе есть. На данный момент на выбор покупателя представлено почти 150 лотов, от небольших студий 39 кв. м до пентхаусов площадью почти 400 кв. м. Минимальная стоимость таких предложений – 13 млн руб. В среднем бюджет покупки апартамента бизнес-класса для Басманного района составляет 35 млн руб.
В практике нашей компании заявки на приобретение новостроек Басманного района приходят в основном от семейных пар (как с детьми, так и без). Были и те, кто хотел бы пересилить своих родителей в более спокойное место с добротным окружением. В подавляющем большинстве случаев целью покупки является дальнейшее постоянное проживание, не инвестиции.
В большинстве случаев покупка квартиры или апартаментов в новостройках Басманного района обойдется покупателям по цене в 300-400 тыс. руб./кв.м.
Источник: IntermarkSavills
Основной объем в предложении – апартаменты площадью 50-75 кв. м (кухня-гостиная и одна спальня) либо 75-100 кв. м (плюс 1-2 спальни).
Источник: IntermarkSavills
Дата публикации 06 июля 2015
