Аналитика 11 декабря 2015

Объем предложения в Новой Москве в ноябре увеличился на 7%

Объем предложения новостроек Новой Москвы в ноябре увеличился на 7% относительно октября. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили начало реализации 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены. Таким образом, по сравнению с началом года совокупный объем предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы, по данным компании «НДВ-Недвижимость», вырос на 9,9%.

Предложение. Характеристика рынка

Источник: «НДВ-Недвижимость»

В связи с выходом нового предложения на начальных этапах строительства, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения в ноябре, в общей структуре предложения новостроек Новой Москвы заметно выросла доля предложения недорогого ценового сегмента. На 4% выросла доля предложения со средней стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. При этом на 1% и 3%, соответственно, снизились доли предложений со средней стоимостью кв. 80-110 тыс. руб. и 110-140 тыс. руб. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Выход нового предложения в ноябре привел к заметному увеличению доли предложения Троицкого округа в общей структуре предложения. По подсчетам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», доля НАО снизилась в ноябре на 4%, доля предложения Троицкого округа выросла на сопоставимую величину и составила 40%. 

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Несмотря на появление на рынке новых корпусов в структуре предложения новостроек Новой Москвы, по типу заключаемого договора изменений не произошло. По-прежнему основная доля корпусов реализуется по договорам участия в долевом строительстве (86% предложения). В готовых домах продажи, как правило, ведутся по основным или предварительным договорам купли-продажи (8% и 4% предложения соответственно).  

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Ценовая ситуация

В ноябре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили отрицательную динамику стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. Среди основных факторов, определивших данную тенденцию, следует отметит выход нового предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения с невысокой конечной стоимостью, но наиболее высокой ценой кв. м, продолжающийся рост курса американской валюты. В рублях снижение средней стоимости кв. м составило порядка 2,4%, а в долларах США – 5,1%. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость кв. м в рублях составила 87 618 тыс. руб., а в американской валюте - $1 347.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Новое предложение, вышедшее на рынок новостроек Новой Москвы в ноябре, относится к эконом- и комфорт-классам. Этим объясняется разнонаправленная динамика стоимости кв. м по классам новомосковских новостроек. В ноябре в  классах эконом и комфорт средняя стоимость кв. м снизилась, а в бизнес-сегменте, наоборот, выросла. В бизнес-классе в связи с отсутствием нового предложения и плановым повышением цен в текущих проектах рост средней стоимости кв. м составил 4%, а средняя стоимость по итогам месяца оказалась на уровне 156,7 тыс. руб. Комфорт-класс потерял относительно октября 1,5%, таким образом, в ноябре средняя стоимость кв. м по классу составила 86,7 тыс. руб. В эконом-классе в ноябре было отмечено наиболее заметное снижение средней стоимости кв. м. Относительно октября показатель снизился на 4,4%, по итогам месяца средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса составила 83,6 тыс. руб.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Выводы

В ноябре объем предложения новостроек Новой Москвы вырос на 7%, что привело к увеличению на 4% доли предложения Троицкого округа в общей структуре предложения. На рынок в ноябре вышло 5 новых корпусов в известных проектах, а также 19 корпусов, где ранее продажи были приостановлены.

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили отрицательную динамику стоимости кв. м в рублевом и долларовом выражении. В национальной валюте снижение средней стоимости кв. м составило порядка 2,4%, а в долларах США – 5,1%. Таким образом, по итогам ноября средняя стоимость кв. м в рублях составила 87 618 тыс. руб., а в американской валюте - $1 347. Основными факторами, определившими данную тенденцию, стали такие как выход нового предложения, вымывание наиболее ликвидного предложения с невысокой конечной стоимостью, но наиболее высокой ценой кв. м и продолжающийся рост курса американской валюты. 

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в феврале

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.7
Посмотреть ещё
от 3 826 068 за однушку 34,60 м2
1079 квартир
Юго-Западная в 30 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 138 131 за однушку 37,40 м2
654 квартиры
Медведково в 20 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4
Посмотреть ещё
от 4 665 172 за однушку 26,52 м2
882 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 15 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 1 611 110 за однушку 28,20 м2
746 квартир
ВДНХ в 40 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков