Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Новостройки бизнес-класса Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, что нельзя было найти на рынке еще 5 лет назад и чего сейчас не хватает застройщикам.
Средневзвешенная валютная цена на рынке новостроек бизнес-класса в июле этого года (5 200 $/кв.м) вполне сравнима со значением на июль 2010 года (5 700 $/кв.м), т.е. сейчас мы наблюдаем возврат к отметкам пятилетней давности. Однако в рублях это уже совсем другой рынок - 285 000 руб./кв.м сейчас против всего лишь 178 000 руб. пять лет назад. Разница существенная, но в годовом пересчете - выше уровня официальной инфляции и отражает ожидания крупных застройщиков по пересмотру цен. В пределах близких к 250-270 000 руб. на тот момент продавался, по сути, только «Английский Квартал».
За последние пять лет, по нашей оценке, было совершено почти 11 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса Москвы на сумму более 6,4 млрд долл. США. Причем в 2010 году уровень сделок в диапазоне от 130 до 150 в месяц застройщики оценивали, как очень высокий, и констатировали всплеск покупательской активности, а сейчас при количестве 220-240 сделок месяц считается относительно плохим и даже, когда в некоторых проектах закрывается по 20-25 сделок в неплохих бюджетах (сделки по 30-40 млн руб.), акционеры застройщика говорят о том, что необходимо улучшать результат.
Всего лишь 26 проектов – именно из такого количества покупателям приходилось выбирать себе объект в 2010 году. В июле 2015 года - 58 комплексов. С учетом того, что у нас довольно консервативный подход к понятию новостройки бизнес-класса, можно говорить о том, что здесь не учтены некоторые проекты, которые позиционируются застройщиками как «бизнес».
При слове «апартаменты» в 2010 году покупатель чаще всего переспрашивал: «это же просторные квартиры на самом верхнем этаже, да?». Справедливости ради, действительно, апартаменты бизнес-класса тогда продавались только в одном проекте и при этом еще и диковинно назывались – лофты. На данный момент 57% всех лотов в продаже - апартаменты. И практически любой аналитик на рынке способен бегло перечислить десяток проектов с приставкой Loft.
Порядка 100-120 кв.м – такой была типичная площадь для квартиры бизнес-класса в 2010 году как в предложении, так и запрашиваемой покупателями. Но если в 2010 году такой метраж чаще всего предполагал наличие двух спален, то сегодня при том же метраже клиент уже рассчитывает на три спальни.
Существенно увеличился выбор новых объектов в центре. Если раньше покупатель довольствовался всего двумя проектами (один из них, кстати, все тот же «Английский Квартал»), то сегодня выбрать можно аж из 13!
Рынок меняется, меняются объекты, причем разница видна даже в комичных на первых взгляд деталях. Раньше никто и подумать не мог, что при входе в элитный ЖК застройщик предусмотрит отдельное помещение для мытья лап домашних питомцев.
ЖК «Английский Квартал»
Дата публикации 27 июля 2015
