ЖК Янтарный город от Сити-XXI век: дорого и качественно, но право собственности оформляется непросто

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M, стал ЖК «Янтарный город», который компания «Сити-XXI век» построила вблизи станции метро «Строгино», недалеко от Москвы-реки. На первый взгляд это идеальная новостройка: прекрасная локация, надежный застройщик, а главное – все корпуса проекта возведены, а значит недостроя можно точно не опасаться. Однако я решила проверить, так ли все замечательно на самом деле. 

Застройщик: сдает дома вовремя

ЗАО «Сити-XXI век» основано в 1997 году и почти сразу подключилась к преобразованию района Строгино. Помимо жилых и нежилых проектов в Москве (Строгино, дома в Куркино, Митино, на Первомайской улице и Мичуринском проспекте), компания построила миниполис «Самоцветы» в Люберцах, ЖК «Краски жизни» в Видном, жилые дома «Левитан» и «Бенуа» в Красногорске.

Объекты «Сити-XXI век» сдает вовремя, хотя с оформлением собственности бывают задержки. Высокие (не ниже 20 этажей) яркие жилые комплексы – это своего рода визитная карточка компании. Три года назад «Сити-XXI век» стала работать в формате «миниполис». На сайте застройщика объясняется, что это «законченный в архитектурном и социальном плане микрорайон с современным комфортным жильем и качественной максимально полезной социально ориентированной инфраструктурой».

Интернет-разведка

Основную информацию о «Янтарном городе» я почерпнула из официального сайта застройщика. Там есть детальное описание самого объекта, его расположения и инфраструктуры, представлены планировки квартир и цены на них. Я выяснила, что комплекс, позиционирующийся в сегменте бизнес-класса, представляет собой 5 красивых монолитных домов высотой 28-38 этажей, рассчитанных примерно на тысячу квартир.

Также я узнала, что «Янтарный город» - часть Строгинского миниполиса, состоящего четырех разбросанных по району жилых комплексов: уже полностью распроданный ЖК «Лазурный блюз», а также ЖК «Подсолнухи» (был проверен Тайным покупателем) и ЖК «Альбатрос», в двух последних проектах еще есть свободные квартиры.  

У ЖК «Янтарный город» имеется свой официальный сайт, однако на момент написания статьи он не работал. Зато форум проекта достаточно известен и посещаем, оттуда можно узнать немало интересных фактов, о которых я расскажу чуть позже.

Интересный момент - несмотря на то, что комплекс построен, на «Яндекс-Картах» он подписан еще не полностью. Нанесены только адреса корпусов 1, 4.1 и 4.2 (24к3, 24к5, 24к6). Западнее первого находится здание с нежилыми помещениями, затем второй корпус, южнее – школа, еще южнее – третий корпус.

Транспортная доступность

ЖК «Янтарный город», если верить сайту, расположен в 7 минутах ходьбы пешком от станции метро «Строгино», а до «Тушинской» можно доехать на трамвае. Я не буду делать поспешных выводов о том, что у каждого жителя дома бизнес-класса есть машина, а то и две: в последние годы все больше людей пересаживаются на общественный транспорт, мотоциклы или маленькие машинки. Тем не менее, до центра во многих случаях быстрее доехать на метро.

От «Строгино» до корпусов идти действительно семь минут. Ошибиться сложно – 38-этажные башни в этом районе выступают доминантой и видны отовсюду. Я пересекла трамвайные пути и оказалась прямо у строительного забора с деревянными тротуарами в обе стороны. Что это? Оказалось – новый корпус Московского института электроники и математики (МИЭМ), который начали строить лет двадцать назад.

Как выяснилось позже, это стало дополнительным обременением для застройщика, помимо возведения спортивного комплекса «Янтарь», одноименного стадиона и детского сада. Да, «City-XXI век» внес значительный вклад в развитие района, и это глупо отрицать. Этот же новый корпус института сыграл злую шутку в проекте, но об этом чуть позже.

Есть одна особенность, которую можно счесть как плюсом, так и минусом. В планах города есть дорога между Тушино и Строгино, дублер МКАДа. Предполагается, что она несколько подпортит вид из окон, зато улучшит транспортную ситуацию. Однако точных данных о сроках строительства пока нет.

Визит в «Янтарный город»

Корпуса «Янтарного города» огорожены металлическим забором с прутьями: один вокруг корпусов 1, 2, 3, второй – вокруг 4.1 и 4.2. Как пояснил менеджер Сергей, с которым я встретилась на стройплощадке, город потребовал оставить свободный проход к пляжу Москвы-реки. Оно и понятно: корпуса 4.1 и 4.2 расположены не рядом с остальными, и огораживать такую большую территорию было бы нелогично. У въездных ворот – шлагбаумы и будки с охраной, калитки пока открыты для входа, но скоро можно будет войти только с ключом-«таблеткой».

Я прошла по деревянному тротуару налево, в сторону первого корпуса. Если верить карте на сайте, офис продаж расположен возле него, но никакого здания или указателя не было. Спросила у охранника, он указал на… микроавтобус, стоящий неподалеку. Тогда уже и я увидела рекламные надписи на транспортном средстве.

Подхожу в автомобилю - все закрыто, висит лист А4 с телефоном и просьба записываться на просмотры заранее. Раз уж я не записалась, проверяю удачу. Сергей отозвался сразу и обещал быть через 20 минут.

Инфраструктура

Пока есть время, я решила обойти комплекс. Второй корпус стоит сразу за первым, за ним дорога поворачивает направо, к стадиону «Янтарь». По пути я увидела скромную детскую площадку без покрытия и аллейку со скамеечками. У третьего корпуса никаких других площадок я не нашла, только детсадовские за непрозрачным забором.

Странно, в комплексе, рассчитанном на тысячу квартир, где наверняка будет не меньше детей, всего пара горок с качелями. Как выяснилось позже, эта площадка создана в рамках благоустройства прилегающей территории, а в комплексе своей пока нет. Сейчас ее планируют создать возле второго корпуса.

Должна сказать, что район Строгино от недостатка объектов обслуживания не страдает. Я насчитала 5 ресторанов и кафе только по дороге к «Янтарному городу». Напротив корпусов 1 и 2 расположены «Перекресток», «Дикси», два торговых центра с разнообразными магазинами, да и в самих домах немало торговых точек: магазин «Любимый», пара безымянных минимаркетов, аптека, офис агента недвижимости и даже магазин хоккейной амуниции. В общем, как говорится – все под рукой.

Цены «кусаются»

В этот момент позвонил менеджер, и я вернулась к микро-офису. По телефону я выразила заинтересованность в 1-комнатной квартире стоимостью примерно 12 млн рублей. Поскольку «однушек» в продаже осталось мало, я поинтересовалась у Сергея про ипотеку и «двушки». Их гораздо больше – есть из чего выбрать, как правило, два типа: видовые и не очень.

Цены тоже «не очень» - около 17 млн рублей. Например, «двушка» на 22 этаже – 17 млн 6 тысяч рублей, на 23 этаже – 17 млн 28 тысяч рублей, на 26 этаже – 16 млн 940 тысяч рублей. Видовые «двушки» продаются по цене от 18,5 млн рублей до 19 млн 25 тысяч рублей на 32 этаже.

Двухкомнатная квартира на 35 этаже обойдется в 18 млн 775 тысяч рублей, на 36 – в 18 млн 725 тысяч рублей. Удивившись ценам, я спросила сколько стоят более дорогие квартиры. Итак, «трешка» площадью 100-103 кв. метров – 26-27 млн рублей, 4-комнатная квартира метражом 136 кв. метров – около 35 млн рублей, а площадью 153 кв. метра – 38 млн рублей. Цены и у застройщика, и по договору уступки прав собственности практически одинаковые.

Неудобные вопросы

Закончив предварительную беседу, мы отправились во второй корпус смотреть сразу три квартиры. По дороге я задавала неудобные вопросы о затоплении паркинга («было, сейчас укрепляют стены, чтобы не повторилось»), работе лифтов («случаются проблемы, быстро устраняем»), плохо поставленных окнах («устраняем дефекты по заявке»). На все это жалуются на форумах те, кто уже успел заселиться в «Янтарный город».

Кстати, стоимость обслуживания, в которую входят уборка дома и придомовой территории, и услуги консьержа, и патруля, и все прочее, кроме света, воды и отопления по счетчикам - 78 рублей за квадратный метр.

Сергей взял ключи, и мы отправились к лифтам. Их в домах по четыре штуки, все грузовые, вытянутые вперед, а не вбок. Внутри лифт обшит досками, чтобы не портилась отделка (а стены и двери всех этажей заботливо прикрыты пленкой). Как сказал менеджер, в этом корпусе из 210 квартир заселено около 45, во многих продолжается ремонт. В лифте висит объявление о времени проведения строительных работ, я была как раз в «тихий час». Лифты не останавливаются на 17-м и 33-м этажах, даже кнопок таких нет – это технические этажи.

«Однушка» на 12 этаже

Сначала мы отправились в 1-комнатную квартиру на 12 этаже. Все квартиры ЖК «Янтарный город» имеют свободную планировку, но между кухней и комнатой стоит стена, а другие помещения отмечены лишь рядом кирпичей. Их можно сносить и менять планировку, но нужно согласовывать с БТИ. В квартирах есть капитальная колонна, ее сносить нельзя, но она, как правило, удачно расположена.

Справа от входа в квартиру – жилая комната площадью 24 кв. метров, чуть дальше – кухня 13,9 кв. метра с балконом 3 кв. метра (на плане он указан с коэффициентом 0,5), напротив кухни – совмещенный санузел, который благодаря площади 5,6 кв. метра можно превратить в раздельный. Качество строительства мне показалось хорошим: стены ровные, коммуникации проложены аккуратно, батареи не из дешевых.

Вид из окна - красивый, хотя в районе немало 12- и 17-этажных домов. Интересно, как выглядит район с верхних этажей? И мы поехали выше. Сергей знал свое дело: сначала показал мне обычную квартиру, а затем видовую.

Метро – в парашютной доступности

Из видовой квартиры действительно открывается шикарный вид не только на район Строгино, но и на Красногорск и даже чуть-чуть на Сити. Виден комплекс «Снеж.ком» и строящийся стадион «Спартака» - «Арена «Открытие». Метро – в парашютной доступности, как будто в соседнем доме. На соседних домах «Янтарного города» видны вертолетные площадки – для спасателей (1 и 3 корпуса имеют 28 этаже, 4.1 и 4.2 - 29). На каждом этаже, кстати, два выхода на лестницы и продвинутая система пожаротушения.

Планировка интересная: коридор сделан небольшим и узким – 8 кв. метров, зато комнаты просторные – 16,1 кв. метра и 27,3 кв. метра, да кухня немаленькая – 15,4 кв. метра. Можно перенести разметку между кухней и большой комнатой и получить кухню-столовую и не очень большую комнату. По левую руку от входной двери – гостевой туалет и санузел. Балкон в большой комнате метражом аж 6,4 кв. метра и выходит сразу на две стороны.

Неправильная геометрия

Затем мы отправились «всего» на 26 этаж – смотреть 2-комнатную такой же площади, но на 2 млн рублей дешевле. Ее двухметровый балкон выходит на другую сторону, и вид там не такой всеобъемлющий, но тоже красивый. Особенность этой планировки – неправильная геометрия: кухня 16,4 кв. метра со срезанным углом и довольно приличный радиус в одном из углов большой жилой комнаты 24,2 кв. метра (примерно как у апельсиновой дольки).

Зато в ней два окна на две стороны и, например, если в семье разнополые дети, комнату можно разделить на два треугольных «куска пирога» (некоторые, кстати, так и делают, но не капитальной стеной, а шкафами и стеллажами). Впрочем, планировка позволяет разделить и на четырехугольники. В этой квартире санузел и гостевой туалет находятся по бокам от входной двери.

Планировка этой квартиры мне понравилась даже больше: почти квадратный коридор и лишнее окно, да еще и дешевле на 12%. Вид из окон – да, в предыдущей поинтереснее, но не только ради него квартиры покупают. Глядя вниз, я обратила внимание на то, что территория заставлена машинами, хотя живет пока не так уж много людей. Зная, что существует подземный паркинг, спросила о ценах. Минимальная стоимость машиноместа – 2,4 млн рублей, пояснил Сергей, тут же добавив, что неподалеку есть недорогая муниципальная стоянка.

Как купить?

Заключается договор купли-продажи (уже не ДДУ, т.к. дома сданы) оформление документов входит в стоимость квартиры. Рассрочки в «Янтарном городе» нет, деньги должны быть внесены в течение 5 банковских дней. «А что с собственностью?» - спросила я, Сергей слегка замялся: «Есть два варианта: полюбовно или через суд».

Оказывается, МИЭМ входит в инвестконтракт проекта, но частично закрыть строительство комплекса не получилось, поэтому приходится ждать, когда корпус института тоже будет построен. Именно он и сыграл с «Янтарным городом» злую шутку, поскольку ждать его возведения готовы немногие покупатели, этим и объясняется то, что в продаже до сих пор находится достаточно квартир. Однако уже известно, что корпус института будет сдан в этом году - новоселы наконец-то зарегистрируют право собственности на свое жилье, а потенциальным покупателям не придется идти в суд, чтобы добиться того же.

Ипотеку на квартиры в ЖК «Янтарный город» предоставляет лишь «Газпромбанк», о чем на сайте нет никакой информации, но Сергей отправил меня к конкретному специалисту по ипотеке Анне. По ее словам, кредит предоставляется на 30 лет. Процентные ставки до и после оформления собственности: до 20% ставка 14,55-13,75%; от 20 до 50% - 13,75-12,95%; от 50% - 13,25-12,45%. Материнский капитал учитывается, если квартира приобретается в ипотеку. Для многодетных семей – скидка от 3%.

Подводя итоги

У ЖК «Янтарный город» много плюсов: красивый и уже возведенный комплекс (покупатель точно может не бояться недостроя), хороший район с развитой инфраструктурой, пляж в непосредственной близости, шикарные виды из окон, надежный застройщик с большим опытом работы на рынке, интересные планировки и неплохое транспортное сообщение.

Да, цены «кусаются», но было бы глупо продавать дешево жилье в таком хорошем месте. Минус у новостройки фактически только один – это корпус института, который «камнем» висит на проекте, не позволяя быстро и стандартно оформить жилье в собственность. Именно этим и объясняется тот факт, что качественный и интересный проект от известного застройщика до сих пор не распродан. Так что ЖК «Янтарный город» - это комплекс для тех, кто готов подождать, а пока что он получает «3» балла.

Виктория Зорина