Рейтинг@Mail.ru

ЖК Подсолнухи от Сити-XXI век: тайна квартир на верхних этажах

ЖК «Подсолнухи» компании «Сити-XXI век» возводится в районе Строгино на северо-западе Москвы. Места эти пользовались популярностью даже в те времена, когда здесь не было метро – жители тряслись в автобусах и трамваях от «Щукинской», но перебираться в другие районы отказывались. Так и писали в объявлениях об обмене: «строго в этом районе». Ну а с появлением в январе 2008 года станции «Строгино» популярность только укрепилась.

Чистый воздух, еще не загрязненная городскими стоками река, приятное интеллигентное окружение – что еще нужно для того, чтобы построить объект добротного бизнес-класса?

Застройщик «Подсолнухов» – инвестиционно-девелоперская компания «Сити-XXI век» - хорошо известен на рынке. Согласно официальной информации, компания создана в 1997 году. Реализованных и реализуемых проектов – более 50, это объекты жилой и коммерческой недвижимости. В основном в Москве и Московской области, хотя недавно появился и в Сочи – ЖК «Бригантина».

Здесь появится миниполис

Фирменный стиль компании – высоченные, от 20 этажей, здания. Критики называют их «коробками», но среди унылой застройки московских окраин (и, тем более, городов Подмосковья) они смотрятся красиво и величественно. Еще приятная деталь – свои дома «Сити-XXI век», как правило, раскрашивает в яркие, жизнерадостные краски. В наших краях, где чуть не по полгода лежит снег, а большинство строений выдержаны в уныло-серой цветовой гамме, подобное оживление ландшафта оказывается совсем не лишним.

С 2010 года компания работает в новом формате – миниполис. На сайте даже есть специальное упоминание, что Миниполис® является зарегистрированным товарным знаком, права на который принадлежат инвестиционно-девелоперской компании ЗАО «Сити-XXI век». Как следует из разъяснений, миниполис – это «законченный в архитектурном и социальном плане микрорайон с современным комфортным жильем и качественной максимально полезной социально ориентированной инфраструктурой». Изъясняясь проще – несколько ЖК, объединенных в общую систему. Селятся в них люди примерно одного социального статуса, уровня достатка – соответственно, им комфортно существовать рядом. В состав миниполиса «Строгинский» входят ЖК «Янтарный город», «Альбатрос» и герой нашего сегодняшнего рассказа, «Подсолнухи».

Продаем полдома, остальное «под полой»

Теперь посмотрим, что рассказывает «Сити-XXI век» о «Подсолнухах» на собственном сайте. ЖК состоит из двух 25-этажных монолитных домов. Первый этаж у них единый (такая конструкция называется стилобатом). Жилых квартир на этом этаже нет, там будут расположены помещения торгового, офисного и социально-бытового назначения.

Конструктивно дома выполнены из монолитного железобетонного каркаса (строго говоря, здания такой высоты никак иначе сегодня и не строят). Внешний фасад навесной, цокольный этаж облицован натуральным камнем. Внутренние межквартирные перегородки ненесущие, выполнены из гипсобетонных пазогребневых блоков. Предусмотрены лифты с улучшенной отделкой грузоподъемностью 400 и 630 кг, противопожарная система, система охраны доступа, в том числе домофон и помещение для консьержа, выделенные линии интернета, телефонной связи и телевидения. В качестве энергосберегающих решений предусмотрено автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов и теплоносителя, а также освещение люминесцентными и энергоэкономичными лампами.

Общее число квартир 480 квартир. Большая часть из них (288) – однокомнатные. Двух- и трехкомнатных – по 96. Любопытная деталь – все квартиры каждой категории одинаковой площади: «однушки» по 39,01 кв. м, «двушки» - по 60,11 и «трешки» - по 82,8 «квадратов». Различия между квартирами только в том, что они могут быть «левыми» и «правыми», т.е. их планировка «зеркальная».

К бесспорным достоинствам сайта следует отнести и то, что на нем имеется схема обоих корпусов, на которой видно, какие квартиры уже проданы, а какие нет. Заявку на заинтересовавший свободный объект можно отправить прямо через интернет.

Изучая схемы, я обратил внимание на то обстоятельство, что в 1-м корпусе квартиры продаются только на этажах со 2 по 13, а во 2-м корпусе – со 2 по 14. Верхние половины зданий, таким образом, покупателям еще не доступны. Изучение вопроса показало, что выставить эти объекты застройщик обещает довольно давно – да все никак не выполняет эти обещания. Например, на том же сайте «Сити-XXI век» имеется Форум, где еще прошлым летом задавался вопрос об этих этажах. Администраторы сперва говорили о начале августа, потом объявили о сентябре, затем сообщили о недельной отсрочке… Сейчас у нас уже март – но ситуация абсолютно не сдвинулась. Единственное правдоподобное объяснение – застройщик хочет дораспродать традиционно менее ликвидные нижние этажи, не создавая им конкуренцию верхними.

Но вернемся к описанию с сайта. В «Подсолнухах» запланирована подземная отапливаемая автостоянка на 365 машиномест, есть еще крытая неотапливаемая гостевая на 52 машиноместа. Этого, на мой взгляд, мало – общее число мест (даже если жители сами заполнят гостевую) составит 417, а квартир в доме, напомним, 480. Сложно предположить, что хотя бы одну квартиру в доме такого уровня купит семья без автомобиля – скорее, будут семьи с двумя авто. Значит, какая-то часть жителей окажется вынужденной парковаться на улице…

И, естественно, есть на сайте описание богатой внешней инфраструктуры миниполиса Строгинский. Это и стадион, и спортивный комплекс «Янтарь», в которых имеются футбольное поле, ледовые арены, спортивные залы и площадки для различных видов спорта, 25-метровый бассейн, детский бассейн, боулинг-центр. Для детей работают театральная студия и семейный центр «Садко».

…Последний вопрос, который наверняка интересует потенциальных покупателей – сроки завершения строительства. Компания обещает, что произойдет это в IV квартале 2012 года.

Скока-скока?

Сайт «Сити-XXI век», при всех его неоспоримых плюсах, обладает одним существенным минусом – там ничего не говорится о деньгах. Т.е. вообще никаких цен, даже самых приблизительных. На других ресурсах в интернете удалось найти цифру в 140 тыс. руб. за кв. м – но она, как выяснилось, немного устарела. Так что звоним в отдел продаж. Моя «легенда» - бюджет в 8-9 млн. руб., и мне предлагают двухкомнатные квартиры. Они стоят 8,55-8,8 млн. руб., т.е. цена квадратного метра получалась 142-146 тыс. руб. Чем выше этаж – тем дороже квартира.

Но, слава богу, хоть подтвердилось, что квартиры есть – потому как в интернете, к сожалению, немало сайтов с «мертвыми» вариантами. А у данной компании все то, что предлагается online, имеется и в реальной жизни.

Попробовал я задать вопрос и о том, когда же появятся в продаже верхние этажи, и по каким ценам они будут продаваться – но барышня не знала. А как можно квартиры посмотреть? А очень просто – ежедневно, без выходных, на объекте дежурят агенты. Они на месте с 10.00 до 19.00, кроме того, если покупателю очень нужно, можно позвонить и договориться на другое время. Я так и поступаю – звоню и договариваюсь на послезавтра…

Поездка с неожиданным финалом

От метро «Строгино» до «Подсолнухов» обещали 15 минут пешком, и это в целом соответствует действительности. Путь пролегает по ул. Кулакова – она, в общем, обычная, застроена типовыми домами. Единственное, на что обратил внимание – уже у самого ЖК увеличилось количество припаркованных автомобилей. Стоят плотно, совершенно запрудили обочину улицы – и это несмотря на то, что день воскресный! Так что подозрения, что жителям, которым не достанется места в подземном гараже, будет тяжело парковаться,  подтверждаются.

Сами возводимые корпуса уже поднялись на всю высоту. Они еще цвета бетона – но уже вполне можно оценить размеры будущего комплекса, а также прикинуть, какие прекрасные виды откроются из окон верхних этажей… Но где же агенты? Вот и «газель» с символикой «Сити-XXI век» на боках – но вид у нее какой-то нежилой, все подходы к ней запорошил свежий снежок…

Звоню на мобильный – и слышу в ответ потрясающее: агент, ведущий показы, заболел и лежит дома с высокой температурой. Так что тащился в Строгино я напрасно. То есть я все понимаю: человек может заболеть. Сам, случается, хвораю. Но ведь мобильники определяют номер всех, кто звонил – наверное, можно было бы предупредить тех, с кем назначены встречи на сегодня…

Moralite

Этому объекту я бы поставил «четверку». Достоинства перечислены выше, а еще бесспорным плюсом можно считать то обстоятельство, что «Сити-XXI век» до сего момента всегда четко исполняла свои обязательства. Компания не замешана в скандалах, никакие обманутые дольщики не пикетируют Думу и не перекрывают дороги – а это по нынешним временам дорого стоит.

Ну а к минусам (из-за чего оценка не высшая, а на балл ниже) я бы отнес странноватую маркетинговую политику с верхними этажами – их можно было бы все-таки продавать, пусть и по существенно более высокой, чем нижние, цене. И, конечно, свинское поведение агентов на объекте.

Василий Андреев

Дата публикации 05 марта 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
G
guest
26 декабря 2014
Мы с супругой 22 июля 2013 г. заключили с этой фирмочкой (далее - "Рога и копыта") договор на приобретение 2-х комнатной квартиры в микрорайоне Ярославский (МО, г. Мытищи, № Мтщ-16-26(кв)-6/2/4(2)). Сначала это был ипотечный договор, но в августе 2014 г. мной ипотека была погашена в полном объеме, частично благодаря использованию материнского капитала. Всё бы хорошо, но после использования материнского капитала, пенсионный фонд обязал меня включить в собственники еще и всех детей. И тут началось... Я написал заявление в центральном офисе на Баррикадной, в данном заявлении я описал суть проблемы и попросил составить допсоглашение о включении всех членов семьи в договор возмездного оказания услуг (вх. № 1001/32-3251 от 2 декабря 2014 г.). Когда я писал это заявление, мне было сказано, что рассматривать его будут в течении месяца, но ответить могут и раньше. Я в течении 3-х недель звонил к ним в офис и узнавал судьбу своего заявления. Мне все время говорили. что заявление находится на рассмотрении. Сегодня (26 декабря 2014 г.) я не выдержал и пошел сам к ним в офис на Баррикадную. Там на рецепшене две девушки объяснили мне, что 30 дней у них в кампании дается только на определение исполнителя документа, а ответ я могу получить еще через дней 45. ЭТО КАК ПОНИМАТЬ??!! На мой простой вопрос: "Девушки, а что в вашем понимании означает "рассмотрение документа"?". Они просто отвечали, что это политика их кампании. Лично у меня вывод напрашивается только один - "ТЫ НУЖЕН ПИКу ПОКАТЫ НЕ ЗАПЛАТИЛ ИМ, А ПОТОМ ТЫ ДЛЯ НИХ ПРОСТО ОБУЗА". Теперь буду всех знакомых отговаривать от каких либо взаимоотношений с ПИК-недвижимость!
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
24 декабря 2014
16.12.2014 ПИК поднял цены в ЖК "Бунинский" на 10 с лишним процентов. 17.12.2014 ПИК повторил данную процедуру, добавив к этому еще и отмену фиксации цены на период рассмотрения банком заявки на кредит. Причем последнее коснулось даже тех клиентов, которые подали заявки до этого распоряжения руководства ПИК. Это сделало стоимость квартиры, которая будет сдана только через год, равной цене готовой к заселению квартиры 3 дня назад, и равной цене аналогичной квартиры на вторичке. Кроме того, это просто вышибло людей, которые рассчитывали на заемные средства от банка. Сказать, что ПИК - непорядочная компания, - значит ничего не сказать! Я понимаю, когда такое проделывают мелкие компании. Но всегда считал, что репутация - самое дорогое, что есть у серьезной уважающей себя компании. Судя по всему, ПИК - не из их числа. Очень надеюсь, что люди, которые все-таки купили квартиры у них, не столкнутся с похожими или более серьезными проблемами в процессе достройки их домов.
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
18 декабря 2014
16.12.2014 ПИК поднял цены в ЖК "Бунинский" на 10 с лишним процентов. 17.12.2014 ПИК повторил данную процедуру, добавив к этому еще и отмену фиксации цены на период рассмотрения банком заявки на кредит. Причем последнее коснулось даже тех клиентов, которые подали заявки до этого распоряжения руководства ПИК. Это сделало стоимость квартиры, которая будет сдана только через год, равной цене готовой к заселению квартиры 3 дня назад, и равной цене аналогичной квартиры на вторичке. Кроме того, это просто вышибло людей, которые рассчитывали на заемные средства от банка. Сказать, что ПИК - непорядочная компания, - значит ничего не сказать! Я понимаю, когда такое проделывают мелкие компании. Но всегда считал, что репутация - самое дорогое, что есть у серьезной уважающей себя компании. Судя по всему, ПИК - не из их числа. Очень надеюсь, что люди, которые все-таки купили квартиры у них, не столкнутся с похожими или более серьезными проблемами в процессе достройки их домов.
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
13 ноября 2014
Ни кому не рекомендую подписывать с ПИК договор оформления в собственность, только заплатит зря поскольку придётся деньги возвращать. Нам пришло уведомление о необходимости связаться с менеджером для подачи документов и уже две недели нас тупо футболят как сами менеджера так и лица принимающие звонки причём не только по телефону но и по почте отвечая по телефону "мы нем можем соединить с вашим менеджером", а по почте сами менеджеры "это не я занимаюсь вашим объектом, а ...". Вот так!!!
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
16 января 2013
Оди, подколол :) ржу!!!!Проглот - ну цена за метраж, конечно, получается невыгодной. Хотя если брать три сразу - то можно выторговать скидку. Сам я не агент, живу в вытянутой конурке, просто на вторичку трудно документы под ипотеку собрать, а если в новостройке, аффилированной с банком - то парой вопросов меньше. А совести у агентов нет, значит нет и стыда, и нечего губы дуть.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
1 193 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
623 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков