Рейтинг@Mail.ru

ЖК Спутник от компании Инвест-строй в Мытищах: возводится быстро, но не очень качественно

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал многоквартирный жилой комплекс «Спутник», строящийся среди сосен и деревянных дачных домиков на 2-й Институтской улице города Мытищи, в 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Новостройка состоит из трех 17-этажных монолитных корпусов, ее возведением занимается компания «Инвест-строй».

Два из трех

Первый корпус «Спутника» - №25 практически построен, и все квартиры в нем распроданы, хотя можно найти варианты, предлагающиеся по договору уступки прав требования. Во втором корпусе - №24 возведены четыре этажа, третий № 28 – находится сейчас на этапе котлована. Выбор жилья разнообразен: студии,1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. По словам менеджера компании «Инвест-строй», спрос на них большой, и с каждой неделей остается все меньше вариантов, но у менеджеров работа такая – подогревать интерес к новостройке.

Жилье реализуется по договору долевого участия (214-ФЗ). Строительство идет активно – об этом можно сказать, даже бегло взглянув на корпуса. Да и отзывы в Интернете это подтверждают: на форумах люди пишут, что буквально за считанные дни котлован второго корпуса вырос до цокольных этажей. В проектной декларации, которую можно найти на сайте застройщика, указано, что корпус №24 должен быть сдан в 4 квартале 2015 года, однако по расчетам «Инвест-строй», скорее всего, он будет готов раньше.

Быстро, но не очень качественно

«Инвест-строй» - компания большая, специализируется на строительстве жилья в Мытищах. Она берет на себя функции и заказчика, и инвестора, и генерального подрядчика – безусловно, иметь дело с одной репутационной историей удобнее, чем пытаться оценить авторитет нескольких партнерских компаний. За спиной у «Инвест-строя» есть уже сданные проекты на территории Мытищ – жилые комплексы «Юбилейный» и «Орбита», детский сад «Ласточка», а также торгово-гаражный комплекс.

Менеджер компании по телефону сказал мне, что общая площадь уже сданных жилых квартир – миллион квадратных метров. «Впечатляет», - подумала я и решила, что стоит почитать отзывы тех, кто уже прошел путь сотрудничества с «Инвест-строем». Надо сказать, негативных отзывов с претензиями по «бюрократическим» вопросам: оформлению договоров, соответствию обещаний и результата и т.д. - мною обнаружено не было. Все сдается в срок, оформляется быстро.

Однако много печальных комментариев о качестве строительства – что часто бывает с быстро «испеченными» многоэтажками. Жалуются новоселы на плохую звукоизоляцию, т.к. приходится быть в курсе интимных деталей соседской жизни, стеклопакеты самые дешевые – жители вынуждены были их менять, поскольку в квартирах возникали сильные сквозняки. Конечно, по телефону меня заверили в том, что проблем с качеством строительства не будет – это монолитные дома, в которых смогут жить много поколений одной семьи, не опасаясь того, что дом пойдет трещинами или придет в аварийное состояние.

Сайт: информации не очень много

Собственного сайта у новостройки нет, но на сайте «Инвест-строя» есть отдельная страничка, которая отведена под строящиеся проекты, в частности представлены и все три корпуса ЖК «Спутник». Доступна информация о корпусах №24 и №25 - можно посмотреть проектную декларацию, схему планировки типового этажа, фотографии со стройки во временном континууме, т. е. удобно оценить скорость постройки. Раздел самого «молодого» корпуса №28 практически пуст – там можно ознакомиться лишь с описанием проекта и посмотреть планировки; ни проектной декларации, ни фотографий пока нет.

Цен, увы, даже приблизительных, тоже нет нигде. Да и вообще, сайт не изобилует информацией – представлено только самое необходимое, все остальное придется узнавать непосредственно у сотрудников компании. Итак, изучив сайт, я поняла, что в каждом из корпусов «Спутника» по 330 квартир:166 однокомнатных, 131 двухкомнатных и 33 трехкомнатных. Квартирография новостройки понятна: однушки – товар популярный, раскупается быстро, поэтому их больше всего.  

Менеджеры «Инвест-строя» по телефону держатся в целом доброжелательно, правда, несколько торопятся свернуть разговор. Информацию выдают потоком, а когда я попросила прислать файлы с конкретными предложениями, мне ответили, что такой опции и вовсе не предусмотрено. Впрочем, офис компании находится на территории Мытищ – при осмотре стройплощадки удобно посетить и его.

Что почем

В продаже имеются студии площадью от 34,5 кв. метров,1-комнатные (от 40,6 до 45,3 кв. метра), 2-комнатные (от 50,7 до 65,6 кв. метра) и 3-комнатные квартиры (от 82 кв. метров). Цены варьируются от 65 до 75 тысяч рублей за «квадрат» – в зависимости от метража и расположения квартиры (чем выше – тем дороже). Например, в корпусе №28, который только начали строить, мне предложили хорошую трешку по 65 тысяч рублей кв. метр. В целом же, однушки стоят от 2,56 млн рублей, двушки от 3,85 млн рублей, трешки от 5,47 млн рублей.  

Что касается ипотеки, то тут большой выбор банков, т.к. «Инвест-строй» сотрудничает с шестью кредитными организациями: Сбербанком, ВТБ24, DeltaCredit, «МИА», Транскапиталбанком и Райффайзенбанком. На сайте в разделе «Ипотека» можно найти контакты менеджеров по ипотеке всех банков, что очень удобно.

В корпусе №28 квартиру можно приобрести и в рассрочку до конца 2014 года, но условия, на мой взгляд, не очень выгодные: первоначальный взнос – 50%, на остаток начисляется 15% годовых.  

Визит в «Спутник»: тишина и вековые сосны

Мне повезло – в тот день, когда я поехала посмотреть на новостройку, пробок особо не было. Однако не стоит забывать, что Ярославское шоссе - трасса проблемная, а сейчас еще и ремонтируется, так что в иные дни могут возникнуть сложности. Конечно, можно добраться и на общественном транспорте – электричка от Комсомольского вокзала идет всего полчаса, да и станция «Строитель» расположена близко к комплексу (5 минут пешком) – только вот едва ли вы будете чувствовать себя в безопасности, прогулявшись по Институтским улицам в одиночку и в темное время суток.

2-я Институтская похожа скорее на улицу большого дачного поселка. По обеим сторонам – старые деревянные домики, какие-то бараки, стройплощадки; многоквартирные дома тоже есть – но на второй линии. Кругом тишина и вековые сосны. И сама улица не вполне соответствует стандартам «города» - неширокая вся в выбоинах дорога, на которой двум машинам разъехаться трудно. В общем, сложилось впечатление, что я нахожусь не в получасе езды от Москвы, а в далеком захолустном провинциальном городке. Хотя район развивающийся – это видно, и вполне возможно, что когда со строительством будет покончено, местность хоть как-то облагородят.

Пока не вполне понятно, как решится проблема притока новых жителей с их машинами. На первый взгляд, у микрорайона сейчас нет ресурсов принять столько «свежей крови», однако за два года могут произойти какие-то изменения. По крайней мере, пока для жителей «Спутника», например, выделенных машиномест не предусмотрено, подземного гаража в комплексе также не будет.

Безусловный плюс – хорошая экологическая обстановка. Вокруг огромные сосны, но вот вопрос – сохранят ли их, учитывая, что микрорайон собираются интенсивными темпами развивать и дальше? Рядом находится мытищинское лесничество парка «Лосиный остров» - одно из немногих мест Москвы, где действительно можно встретить лося в живой природе. Стоит отметить и близость целых шести водохранилищ: Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское, Икшинское и Пяловское. И вообще, из 44 тысяч гектаров, которые отведены Мытищам, примерно половину территории занимают леса. Однако близость к природе обычно имеет такую обратную сторону медали, как отсутствие привычных городских удобств.

Инфраструктура здесь пока развивается. Я около часа гуляла пешком по близлежащим улочкам и увидела только один продуктовый магазин, больше похожий на сельскую лавочку. Да, в Мытищах есть и «Перекресток», и «Ашан» - но мест, куда из «Спутника» можно будет ночью выбежать за условными сигаретами, поблизости пока нет. Зато есть один уже действующий детский сад, и еще один – будет построен. В пешей доступности имеется и школа, которую собираются реконструировать.

Подводя итоги

На сайте компании можно найти оптимистичную информацию о том, что в планах – возведение семнадцати многоэтажек. И это, конечно, потянет за собою развитие инфраструктуры и до неузнаваемости изменит общий облик района, однако надо понимать - пока планы не будут осуществлены, жить придется среди строительных площадок.

Плюсы ЖК «Спутник» очевидны: живописное место, близость леса и водоемов, хорошая экология, станция электрички в пешей доступности, хорошая репутация застройщика, быстрые темпы строительства. Но и минусов хватает: отсутствие полноценной инфраструктуры поблизости, сомнительный с точки зрения безопасности район, дефицит парковок, слишком много строительных перспектив – годами вокруг будут стройплощадки. Не стоит сбрасывать со счетов большие претензии новоселов к качеству строительства. Так что ЖК «Спутник» получает «3» балла.

Марьяна Бархат        

Дата публикации 22 мая 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
30 апреля 2015
В ответ на комментарий
Екатерина
03 ноября 2013
Полностью согласна с Антоном! Прежде чем писать свой отчёт, уважаемые автор, нужно было подтвердить свои домыслы фактами... 1. Кроме 17 этажек в нашем п-ке планируется только возведение детского сада и реконструкция школы - больше никаких строек у нас не будет. ( Вообщем то и негде, т.к. остальное всё пространство - это частные дома). 2.По поводу инфраструктуры: всё, что перечислил Антон - верно. Вечером или ночью " сбегать за сигаретками" - есть куда, в нескольких минутах ходьбы ( в разные стороны от новостоек) работают круглосуточные магазины и палатки! 3.По поводу безопасности, поверьте, в центре Мытищ или в Москве гораздо опаснее ходить вечером или ночью - чем у нас на районе ( говорю вам как жительница этого посёлка). Так что, уважаемый автор, 10 раз перепроверяйте свою информацию, прежде чем публиковать её))
Место однозначно небезопасное, частный сектор, малая проходимость, вечером идти страшновато. В частном секторе проживают преимущественно не бедные люди (судя по прям-таки особнякам), а вот за частным сектором старые ветхие барачного типа 2х этажки, там много алкоголического вида товарищей, которые явно не прочь за счет вашего кошелька выпить. За сигаретами пойти ночью есть куда, но вот вернешься ли потом домой..
Екатерина
03 ноября 2013
Полностью согласна с Антоном! Прежде чем писать свой отчёт, уважаемые автор, нужно было подтвердить свои домыслы фактами... 1. Кроме 17 этажек в нашем п-ке планируется только возведение детского сада и реконструкция школы - больше никаких строек у нас не будет. ( Вообщем то и негде, т.к. остальное всё пространство - это частные дома). 2.По поводу инфраструктуры: всё, что перечислил Антон - верно. Вечером или ночью " сбегать за сигаретками" - есть куда, в нескольких минутах ходьбы ( в разные стороны от новостоек) работают круглосуточные магазины и палатки! 3.По поводу безопасности, поверьте, в центре Мытищ или в Москве гораздо опаснее ходить вечером или ночью - чем у нас на районе ( говорю вам как жительница этого посёлка). Так что, уважаемый автор, 10 раз перепроверяйте свою информацию, прежде чем публиковать её))
Антон
27 июля 2013
Хочу заметить насчет критических сторон, Вы не совсем правы: 1. Инфраструктура очень развита - в 5 минутах от этих зданий находятся поликлинника, отдел милиции, 6 магазинов, 2 школы, 3 детских сада и администрация города 2. Это один из самых безопасных районов Мытищ - как мытищинец вам говорю. 3. Парковок и впрямь маловато, согласен, но вот строительных перспектив немного. "годами вокруг будут стройплощадки" - это вряд ли.
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков