ЖК Спутник от компании Инвест-строй в Мытищах: возводится быстро, но не очень качественно

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал многоквартирный жилой комплекс «Спутник», строящийся среди сосен и деревянных дачных домиков на 2-й Институтской улице города Мытищи, в 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Новостройка состоит из трех 17-этажных монолитных корпусов, ее возведением занимается компания «Инвест-строй».

Два из трех

Первый корпус «Спутника» - №25 практически построен, и все квартиры в нем распроданы, хотя можно найти варианты, предлагающиеся по договору уступки прав требования. Во втором корпусе - №24 возведены четыре этажа, третий № 28 – находится сейчас на этапе котлована. Выбор жилья разнообразен: студии,1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. По словам менеджера компании «Инвест-строй», спрос на них большой, и с каждой неделей остается все меньше вариантов, но у менеджеров работа такая – подогревать интерес к новостройке.

Жилье реализуется по договору долевого участия (214-ФЗ). Строительство идет активно – об этом можно сказать, даже бегло взглянув на корпуса. Да и отзывы в Интернете это подтверждают: на форумах люди пишут, что буквально за считанные дни котлован второго корпуса вырос до цокольных этажей. В проектной декларации, которую можно найти на сайте застройщика, указано, что корпус №24 должен быть сдан в 4 квартале 2015 года, однако по расчетам «Инвест-строй», скорее всего, он будет готов раньше.

Быстро, но не очень качественно

«Инвест-строй» - компания большая, специализируется на строительстве жилья в Мытищах. Она берет на себя функции и заказчика, и инвестора, и генерального подрядчика – безусловно, иметь дело с одной репутационной историей удобнее, чем пытаться оценить авторитет нескольких партнерских компаний. За спиной у «Инвест-строя» есть уже сданные проекты на территории Мытищ – жилые комплексы «Юбилейный» и «Орбита», детский сад «Ласточка», а также торгово-гаражный комплекс.

Менеджер компании по телефону сказал мне, что общая площадь уже сданных жилых квартир – миллион квадратных метров. «Впечатляет», - подумала я и решила, что стоит почитать отзывы тех, кто уже прошел путь сотрудничества с «Инвест-строем». Надо сказать, негативных отзывов с претензиями по «бюрократическим» вопросам: оформлению договоров, соответствию обещаний и результата и т.д. - мною обнаружено не было. Все сдается в срок, оформляется быстро.

Однако много печальных комментариев о качестве строительства – что часто бывает с быстро «испеченными» многоэтажками. Жалуются новоселы на плохую звукоизоляцию, т.к. приходится быть в курсе интимных деталей соседской жизни, стеклопакеты самые дешевые – жители вынуждены были их менять, поскольку в квартирах возникали сильные сквозняки. Конечно, по телефону меня заверили в том, что проблем с качеством строительства не будет – это монолитные дома, в которых смогут жить много поколений одной семьи, не опасаясь того, что дом пойдет трещинами или придет в аварийное состояние.

Сайт: информации не очень много

Собственного сайта у новостройки нет, но на сайте «Инвест-строя» есть отдельная страничка, которая отведена под строящиеся проекты, в частности представлены и все три корпуса ЖК «Спутник». Доступна информация о корпусах №24 и №25 - можно посмотреть проектную декларацию, схему планировки типового этажа, фотографии со стройки во временном континууме, т. е. удобно оценить скорость постройки. Раздел самого «молодого» корпуса №28 практически пуст – там можно ознакомиться лишь с описанием проекта и посмотреть планировки; ни проектной декларации, ни фотографий пока нет.

Цен, увы, даже приблизительных, тоже нет нигде. Да и вообще, сайт не изобилует информацией – представлено только самое необходимое, все остальное придется узнавать непосредственно у сотрудников компании. Итак, изучив сайт, я поняла, что в каждом из корпусов «Спутника» по 330 квартир:166 однокомнатных, 131 двухкомнатных и 33 трехкомнатных. Квартирография новостройки понятна: однушки – товар популярный, раскупается быстро, поэтому их больше всего.  

Менеджеры «Инвест-строя» по телефону держатся в целом доброжелательно, правда, несколько торопятся свернуть разговор. Информацию выдают потоком, а когда я попросила прислать файлы с конкретными предложениями, мне ответили, что такой опции и вовсе не предусмотрено. Впрочем, офис компании находится на территории Мытищ – при осмотре стройплощадки удобно посетить и его.

Что почем

В продаже имеются студии площадью от 34,5 кв. метров,1-комнатные (от 40,6 до 45,3 кв. метра), 2-комнатные (от 50,7 до 65,6 кв. метра) и 3-комнатные квартиры (от 82 кв. метров). Цены варьируются от 65 до 75 тысяч рублей за «квадрат» – в зависимости от метража и расположения квартиры (чем выше – тем дороже). Например, в корпусе №28, который только начали строить, мне предложили хорошую трешку по 65 тысяч рублей кв. метр. В целом же, однушки стоят от 2,56 млн рублей, двушки от 3,85 млн рублей, трешки от 5,47 млн рублей.  

Что касается ипотеки, то тут большой выбор банков, т.к. «Инвест-строй» сотрудничает с шестью кредитными организациями: Сбербанком, ВТБ24, DeltaCredit, «МИА», Транскапиталбанком и Райффайзенбанком. На сайте в разделе «Ипотека» можно найти контакты менеджеров по ипотеке всех банков, что очень удобно.

В корпусе №28 квартиру можно приобрести и в рассрочку до конца 2014 года, но условия, на мой взгляд, не очень выгодные: первоначальный взнос – 50%, на остаток начисляется 15% годовых.  

Визит в «Спутник»: тишина и вековые сосны

Мне повезло – в тот день, когда я поехала посмотреть на новостройку, пробок особо не было. Однако не стоит забывать, что Ярославское шоссе - трасса проблемная, а сейчас еще и ремонтируется, так что в иные дни могут возникнуть сложности. Конечно, можно добраться и на общественном транспорте – электричка от Комсомольского вокзала идет всего полчаса, да и станция «Строитель» расположена близко к комплексу (5 минут пешком) – только вот едва ли вы будете чувствовать себя в безопасности, прогулявшись по Институтским улицам в одиночку и в темное время суток.

2-я Институтская похожа скорее на улицу большого дачного поселка. По обеим сторонам – старые деревянные домики, какие-то бараки, стройплощадки; многоквартирные дома тоже есть – но на второй линии. Кругом тишина и вековые сосны. И сама улица не вполне соответствует стандартам «города» - неширокая вся в выбоинах дорога, на которой двум машинам разъехаться трудно. В общем, сложилось впечатление, что я нахожусь не в получасе езды от Москвы, а в далеком захолустном провинциальном городке. Хотя район развивающийся – это видно, и вполне возможно, что когда со строительством будет покончено, местность хоть как-то облагородят.

Пока не вполне понятно, как решится проблема притока новых жителей с их машинами. На первый взгляд, у микрорайона сейчас нет ресурсов принять столько «свежей крови», однако за два года могут произойти какие-то изменения. По крайней мере, пока для жителей «Спутника», например, выделенных машиномест не предусмотрено, подземного гаража в комплексе также не будет.

Безусловный плюс – хорошая экологическая обстановка. Вокруг огромные сосны, но вот вопрос – сохранят ли их, учитывая, что микрорайон собираются интенсивными темпами развивать и дальше? Рядом находится мытищинское лесничество парка «Лосиный остров» - одно из немногих мест Москвы, где действительно можно встретить лося в живой природе. Стоит отметить и близость целых шести водохранилищ: Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское, Икшинское и Пяловское. И вообще, из 44 тысяч гектаров, которые отведены Мытищам, примерно половину территории занимают леса. Однако близость к природе обычно имеет такую обратную сторону медали, как отсутствие привычных городских удобств.

Инфраструктура здесь пока развивается. Я около часа гуляла пешком по близлежащим улочкам и увидела только один продуктовый магазин, больше похожий на сельскую лавочку. Да, в Мытищах есть и «Перекресток», и «Ашан» - но мест, куда из «Спутника» можно будет ночью выбежать за условными сигаретами, поблизости пока нет. Зато есть один уже действующий детский сад, и еще один – будет построен. В пешей доступности имеется и школа, которую собираются реконструировать.

Подводя итоги

На сайте компании можно найти оптимистичную информацию о том, что в планах – возведение семнадцати многоэтажек. И это, конечно, потянет за собою развитие инфраструктуры и до неузнаваемости изменит общий облик района, однако надо понимать - пока планы не будут осуществлены, жить придется среди строительных площадок.

Плюсы ЖК «Спутник» очевидны: живописное место, близость леса и водоемов, хорошая экология, станция электрички в пешей доступности, хорошая репутация застройщика, быстрые темпы строительства. Но и минусов хватает: отсутствие полноценной инфраструктуры поблизости, сомнительный с точки зрения безопасности район, дефицит парковок, слишком много строительных перспектив – годами вокруг будут стройплощадки. Не стоит сбрасывать со счетов большие претензии новоселов к качеству строительства. Так что ЖК «Спутник» получает «3» балла.

Марьяна Бархат