ЖК Молодежный-1: хорошая локация, но плохое качество строительства

Жилой комплекс «Молодежный-1» от ГК «Садовое кольцо» позиционируется как доступное жилье в довольно популярном подмосковном городе Красногорске. Рекламный слоган компании утверждает, что это квартиры для тех, кому «важна не роскошь, а квадратные метры по приемлемой цене». Естественно, такое начало вызвало мое любопытство, и я охотно поехал выяснять, чем покупка жилья в «Молодежном-1» выгодно отличается от других вариантов.

Разведка в Интернете

Однако прежде, чем выходить из дома, я решил ознакомиться с той информацией о проекте, которую можно «выловить при помощи сети», то есть поискал в Интернете. На сайте застройщика мне ничего интересного узнать не удалось: там находится одна-единственная страница без активных ссылок, разделов и подразделов.

Сайт находится на реконструкции – об этом крупным шрифтом сообщается на самом верху страницы – причем, судя по фотографиям стройки, с лета. Попытки написать на указанную почту тоже были напрасны: мне никто не ответил. Тогда я решил отыскать портал собственно квартала «Молодежный», частью которого и является интересующий меня жилой комплекс.

Выгодное предложение

Сайт объекта меня порадовал: он достаточно удобен в плане навигации и, несмотря на то, что информация о ценах на нем является устаревшей, все же позволяет составить первое впечатление о жилом комплексе. Вверху указаны телефоны всех компаний, продающих жилье в этой новостройке: «ПроектСервисХолдинга», который в начале строительства был эксклюзивным продавцом, и присоединившихся позднее МИЦ, «Кондр», «Инком» и Миг Недвижимость.

Первым делом нам сообщают, что ЖК «Молодежный» является «одним из наиболее выгодных предложений в сфере доступного жилья». Тут же можно узнать, что к настоящему времени снижены ипотечные ставки, а с 18 сентября проходит акция-скидка «счастливый этаж». Забегая вперед, отмечу, что цена квадратного метра оказалась больше средней по Красногорску, да и цены на квартиры кажутся слегка завышенными.

Ипотечные программы в новостройке обслуживают несколько банков: Сбербанк, банк «Возрождение», Росавтобанк. Лучшие условия у Сбербанка (ставка 11% годовых и кредитование без залога, достаточно одного поручителя), и он же отмечен как основной партнер по ипотечному кредитованию.

ГК «Садовое кольцо» является застройщиком проекта. С 18 сентября проходит акция-скидка «счастливый этаж».

Также на сайте я узнал о возможности купить квартиру с отделкой: у комплекса есть эксклюзивный партнер по ремонту ООО «Компания-НТР», предлагающая три варианта отделочных работ стоимостью от 8,5 до 15,9 тысяч рублей за квадратный метр.

Что покупаем?

Что же нам предлагают купить по таким выгодным ценам и с такими привлекательными спецпредложениями? Квартал «Молодежный», в состав которого входит интересующий меня жилой комплекс, будет состоять из трех многоквартирных зданий различной этажности («Молодежный-1», «Молодежный-2», «Молодежный-3»). На территории предполагается строительство социальных объектов (детские сады, медицинский центр и др.), магазинов, ресторанов, кафе и бытовых предприятий. К настоящему моменту инфраструктура района до заявленного стандарта явно недотягивает: возведение детских учреждений остается пока делом будущего, что станет большим неудобством для молодых семей.

Ипотечные программы в новостройке обслуживают несколько банков: Сбербанк, банк «Возрождение», Росавтобанк. у комплекса есть эксклюзивный партнер по ремонту ООО «Компания-НТР» Квартал «Молодежный», в состав которого входит интересующий меня жилой комплекс, будет состоять из трех многоквартирных зданий различной этажности

Собственно жилой комплекс «Молодежный-1» согласно проекту представляет собой двадцатиэтажное здание, на первом этаже которого разместятся коммерческие помещения. Покупателям предлагаются различные варианты планировок: квартиры гостиничного типа, традиционные и повышенной комфортности (последние находятся выше 10 этажа и имеют обзорные площадки).

Хорошее место

Расположению жилого комплекса на сайте посвящен целый раздел. В принципе, локация – одно из самых больших преимуществ этой новостройки. От Красногорска до МКАД по Волоколамскому шоссе всего 2,5 км. Общественным транспортом можно добраться до метро Тушинская, Строгино, Мякинино, Митино – это займет 10-15 минут.

Но и это еще не все! Рижское  направление железной дороги – самое удобное, на мой взгляд. Во-первых, оно относительно незагруженное (если сравнить, например с Ленинградским и Савеловским направлениями); во-вторых, поезд от станции Павшино проезжает 4 станции метро на различных ветках метрополитена: Тушинская - 8 минут, далее Войковская - 16 минут, Дмитровская - 25 минут и Рижский вокзал - 35 минут.

Документация

Документы, которые могут заинтересовать внимательного покупателя, на сайте представлены практически в полном объеме. Выложены и доступны для изучения генеральный план, разрешение на строительство, проектная декларация. (Разрешение на строительство, к слову сказать, было выдано только в июле 2011 года, хотя договор аренды земельного участка заключен в 2008-м году).

Плохие швы и качающиеся стены – это, конечно, неприятно, но неоригинально. в одной квартире заметил вентиляционную шахту 30х20 см от пола до потолка – на плане ее нет, как нет и этажом выше Вокруг «Молодежного-1» есть несколько продовольственных магазинов, в «Молодежном-2» должны появиться новые.

Можно порассматривать фотографии стадий строительства и убедиться, что оно идет достаточно активно. Изучение планировок поможет вам идти на встречу с менеджером уже подготовленным.

Глас народа

Отзывы клиентов на форумах многочисленны, и преимущественно это жалобы. Причины и поводы для них поражают воображение – как и их количество; пришлось даже разделить на группы, чтобы самому не запутаться.

Первая группа жалоб касается страхования. Форумчане рассказывают, что объект предлагается застраховать в «подставной» СК «Оникс», генеральный директор которой якобы является сотрудником компании-застройщика. При этом схему страхования характеризуют как «гениальную»: страховой срок указывается меньше срока строительства, так что получить деньги будет практически невозможно.

Следующая группа – жалобы на качество строительства. Плохие швы и качающиеся стены – это, конечно, неприятно, но неоригинально. А вот соседский стояк, внезапно проходящий через вашу квартиру, встретишь не везде. (Могу подтвердить:чуть позже своими глазами видел в «Молодежном-1» такой «индивидуальный проект» – в одной из квартир я обнаружил участок соседской вентиляционной шахты, выходящий из одной стены и уходящий в другую. Еще в одной квартире заметил вентиляционную шахту 30х20 см от пола до потолка – на плане ее нет, как нет и этажом выше).

Вид из окна на Красногорск За десять минут от комплекса можно дойти до реки, однако набережной там нет Рижское направление железной дороги – самое удобное

Вопросы финансов и сроков также волнуют покупателей. Встречаются жалобы на невозвращение залога; на «переподписание» договора в случае сдвига срока сдачи. Излишки площади, которые могут появиться при строительстве, требуют оплачивать не по той цене, по которой вы купили квартиру, а по той, которая будет на момент окончания строительства.

И в последнюю категорию я собрал жалобы на внезапные перемены, которым подвергаются участки и дома в ходе строительства. Площадь застраиваемой территории в самом «Молодежном-1» уменьшилась от первоначальных 15 соток до 4 – так повлиял на размеры участка перевод земель в категорию, пригодную для жилищного строительства. Очевидно, что шансы на появление придомовой парковки существенно уменьшились, а где будут детская площадка и обещанное озеленение, и вовсе непонятно.

Произвел на меня впечатление и рассказ об одном из соседних домов, который в ходе строительства на планах выглядел зданием переменной этажности от 19 до 21 этажа, а после сдачи в эксплуатацию оказался в 22 этажа высотой и с пентхаусом, за которым закрепили один из лифтов.

Живое общение

Вооружившись большим количеством разнообразной информации, я позвонил по первому из указанных на сайте телефонов. Мой случайный выбор пал на компанию МИЦ, где сразу сообщили, что нужный мне специалист в настоящий момент занят. После нескольких звонков мне, наконец, удалось начать разговор с менеджером, который не был на объекте уже два месяца. В планировках он разбирался очень слабо и как будто вообще не мог взять в толк, о чем речь. Он сообщил мне, что однокомнатных квартир нет, есть только «двушки» и «трешки» (что не соответствовало действительности); не смог ответить, какова площадь квартиры без балкона, входит ли балкон в общую площадь и по какому коэффициенту оплачивается. Цены сообщал медленно, неохотно и неточно – «примерно 100 тысяч рублей за метр». На мою просьбу выслать для изучения договор с большим удивлением ответил, что там все стандартное, и я сам могу найти в Интернете похожий.

Следующий звонок я сделал в компанию «Кондр», менеджер которой тоже ничуть меня не утешил. Он тоже уверял меня, что однокомнатных квартир нет в продаже, и даже двухкомнатные искать отказывался. Также как и коллега из МИЦ, менеджер ничего не мог рассказать ни о планировках, ни о балконах, не прояснил вопросы с отделкой и никак не прокомментировал стоимость будущих коммунальных услуг.

квартиры сдаются без отделки, без стяжки, с временной проводкой В квартире есть щиток с проводами, а вот счетчики, скорее всего, будут ставить сами жильцы. Застройщик стеклит балконы, штукатурит откосы окон, ставит вентиляцию в туалете и ванной.

Самым продуктивным оказался разговор с менеджером «ПроектСервисХолдинга». Менеджер сообщил мне, что, поскольку его компания продает объект с самого начала строительства, они знают о «Молодежном-1» больше всех, и это оказалось правдой. Он смог найти для меня однокомнатную квартиру, рассказал все о ценах и планировках и порекомендовал все же взглянуть на сам комплекс. Кроме того, он выслал мне все возможные договоры, включая ДДУ (договор долевого участия) с ипотекой от Сбербанка, схемы проезда, таблицу всех свободных квартир и телефоны показчиков.В общем, руководствуясь своим опытом, рекомендую звонить сразу в «ПроектСервисХолдинг».

У последнего менеджера я наконец узнал цены и метражи квартир:

  • от 3 421 200 рублей за 1-комнатную площадью от 28,51 квадратных метров;
  • от 5 146  000 рублей за 2-комнатную площадью от 51,46 квадратных метров;
  • от 7 290 195 рублей за 3-комнатнуюплощадью от 77,97 квадратных метров.

Своими глазами

Моя поездка на объект началась со станции метро Войковская, где на платформе Ленинградская я сел в электричку и через четверть часа вышел на станции Павшино. Менеджер, рекомендуя мне посмотреть комплекс, объяснил, что идти надо мимо оранжевого дома, а затем на светофоре повернуть налево в направлении «Молодежного-1», который будет виден. Расстояние от станции – менее километра, и весь путь занял у меня 7 минут.

Павшинская улица, по которой я шел, проходит по границе старой застройки с новой. По одну ее сторону стоят новые монолитные высотки с магазинами и салонами красоты, а по другую – полуразвалившиеся бревенчатые домики. «Молодежный-1» стоит на второй стороне, среди ветхого жилья, плана по сносу которого пока нет. Результатом этого является отсутствие места для парковки или детского сада, однако говорят, что вся инфраструктура будет доступна на территории «Молодежного-2». Впрочем, из буклетов, которыми меня обеспечили в офисе, стало ясно, что сильно на это рассчитывать не следует. Например, парковка там рассчитана на 360 автомобилей при 600 квартирах.

Возле офисов продаж меня встретил показчик «ПроектСервисХолдинга» и сразу повел на объект, рассказывая о нем по дороге. Он был компетентен и честен, что сразу улучшило мое впечатление о новостройке, несмотря на отсутствие хороших новостей – все-таки приятно, когда тебя не пытаются обмануть. Показчик сообщил, что парковки не будет; что пробки есть, и немаленькие; что проект расширения шоссе, который вроде бы существует, потребует потеснить ветхую застройку, а с этим пока ничего неясно. Относительно инфраструктуры он рассказал, что школ будет две, еще одну платную строит «Крост», но все это не раньше 2015 года, а пока есть муниципальные школы и садики, устроить ребенка в которые – личная проблема покупателя.

Во время этого рассказа мы дошли до самого объекта, и я смог оценить его окружение. Вокруг «Молодежного-1» есть несколько продовольственных магазинов, в «Молодежном-2» должны появиться новые. За десять минут от комплекса можно дойти до реки, однако набережной там нет, поскольку свободны всего 2-3 метра у самой воды – остальная часть берега занята дворами частного сектора. Больше смотреть было не на что, и мы пошли внутрь новостройки.

Про «индивидуальные проекты», попавшиеся мне на глаза в ходе осмотра, я уже упоминал выше. Еще одним интересным решением была пятисантиметровая щель во всю стену, через которую виднелась соседская квартира. Если отвлечься от поражающих воображение частностей и попытаться сконцентрировать внимание на общих моментах, то картина следующая: квартиры сдаются без отделки, без стяжки, с временной проводкой. В квартире есть щиток с проводами, а вот счетчики, скорее всего, будут ставить сами жильцы. Высота потолков (3 м) позволяет раскидать проводку без штроб и сделать натяжной потолок. Застройщик стеклит балконы, штукатурит откосы окон, ставит вентиляцию в туалете и ванной. Канализацию и трубы не разводят. Батареи отопления устанавливает также застройщик, трубы к ним подведены полипропиленовые прямо по полу – подразумевается, что их надо залить стяжкой. Штукатурки на стенах нет, входная дверь есть, но требует скорейшей замены.

Схема продажи

Продажи ведутся по 214 ФЗ. В офисе мне рассказали, что договоров будет два. Первый – с агентством, на комиссию в размере 2,7% стоимости квартиры; второй – знакомый всем ДДУ (договор долевого участия) на оставшуюся сумму. Регистрация в государственных органах стоит 45 тысяч рублей и осуществляется без участия покупателя. Существует вариант оплаты в рассрочку: первый взнос в размере половины от цены квартиры, остальное – в течение полугода под 2%. Срок сдачи дома, указанный в договоре – 30 марта 2013 года.

Резюме

Больше «тройки» этому жилому комплексу поставить не могу. В сущности, никаких плюсов, кроме роскошной локации и хорошей транспортной доступности, у него нет, зато минусов полно. Цены завышены относительно среднегородских, но при этом все время подаются как низкие – это оставляет крайне неприятное впечатление, которое усиливается некомпетентностью менеджеров, пытающихся продать неизвестно что, но поскорее.

Отсутствие не только инфраструктуры, но и каких-либо перспектив ее появления делают ЖК «Молодежный-1» неподходящим для его главной целевой группы: молодых семей с детьми. Качество строительства оставляет желать лучшего; непонятные метаморфозы, происходящие с домами и участками в процессе строительства, обеспечивают сюрпризы в той области жизни, где лучше обходиться без них.

Василий Пушкин

Дата публикации 14 января 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Гость
30 мая 2013
В ответ на комментарий пользователя
Дмитрий
15 января 2013
Хочу внести некоторые корректировки. Цена на метры новостроек в этой районе гораздо выше чем в самом Красногорске, что объясняется транспортной доступностью и близостью реки. В целом цена на Молодежный 1 крутится вокруг средней цены по району, учитывая что дом уже готов и планируется его сдача. Однако, полное отсутствие инфраструктуры у дома, делает цену несколько завышенной.Молодежных вообще будет не 3 дома, а 4! При чем каждый из домов строит вновь созданная компания, что не вселяет уверенности. Тем не менее, застройщик обещает подземный паркинг на 1200 машин в районе домов 3 и 4, но планы эти туманны так же как и строительство социальных объектов.Менеджер ПроектСервис вам всеж не говорит всю правду, планы по строительству школы нет, она есть в ген. плане, но кто и когда ее будет строить неизвестно и вовсе не исключено, что ее могут заменить на жилые дома, то же касается и дет.сада возле комплекса. К сожалению, это связано с тем, что администрация Красногорска очень продажна и обещаний своих не стремится выполнять.Крост о котором вам говорил менеджер, он же их основной конкурент, строит только дет.сад с НАЧАЛЬНОЙ школой, т.е. только до 3 класса. Причем наиболее вероято, что это сооружение будет только для жителей ART, а вместимость садика только 115 детишек, что врятли хватит даже для ЖК от Крост. Про платность это чистая выдумка вашего менеджера, т.к. даже в КРОСТ пока не могут сказать будет садик платный или коммерческий.Стоит еще добавить. что дом расположен в непосредственной близости от оживленной Ильинской трассы, т.е. шум, грязь и выхлопы будут влиять на жителей по полной. Рядом планируется снос ветхих домов для организации толи гостевого паркинга, то ли детских площадок. И еще... в нескольких шагах от дома расположен Бизнес Центр Красногорск плаза построенный этой же компанией с двумя торговыми этажами и 7 этажами офисов.. это удобно, но вот снова вопрос парковки... впрочем полноценное функционировние этого бизнес центра начнется никак не раньше весны-лета.
Мы с семьёй приобрели квартиру в Молодёжном , покупали через Проектсервис, их менеджер нам рассказывал про школу та, что в ген плане, она будет строиться, но есть ещё и готовая, которая открылась в сентябре 2012 года. Сейчас мы снимаем квартиру недалеко от молодежного и мой ребёнок ходит в школу сам, школа №16, чтобы до неё дойти не нужно переходить никакие дороги, поэтому я спокойна, время в пути составляет 10 мин. Что касается этого торгового комплекса, наоборот хорошо то, что там будет располагаться 7 континент, удобно будет покупать продукты.
хазар
30 января 2013
Скоро будут ключи. там и будет видно что да как, пока написанное Cthutq больше похоже на правду. И Андрей, думаю что всеж имелось совсем плохое качество, а не как у всех. Паркинг придомовой планировался для КП и М1, пока нет ни того ни другого. А подземный для М3 и М4 в документах отсутствует, хотя по логике должен там быть.
Андрей
29 января 2013
Зигмунд, Так давайте смотреть правде в глаза.За лоджию он драть не перестал но это прописано в договоре и входит в основную сумму, а не новость после строительства, лоджия застеклена и это тоже прописано, отдельно за остекления поборов не будет(как это делают отдельные застройщики)Под Молодежный 1 подземный паркинг не обещалось, не фантазируйте.Cthutq, "стоит это дело 500000 за подъезд" всегда мне интересны такие люди которые точно знают суммы откатов, может вы и выдаете разрешения. Ск "Оникс" больше не навязывается. Выясните пожалуйста эту ситуация."По идее, должны быть 3 экземпляра Договора - один Застройщику , один участнику ДДЦ и последний - в Рег Палате"Так и есть.Вы хотите сказать что это единственный застройщик который платно занимается регистрацией договоров ДДУ и Прав собственности.Обмеры только у этого застройщика? Остальные строят очень точно?Перечислите пожалуйста новостройки где нет проблем с Садиками, школами.ЗЫ: Давать перечислять грехи только этой стройки, а не всех застройщиков вместе взятых.
дмитрий
29 января 2013
Любопытства ради, откуда такая инфа... кем вы являетесь?
Cthutq
27 января 2013
Строит "Садовое Кольцо", компания, которая содержит в Красногорске всю чиновничью братию. Выдача разрешения на строительство задним числом - фирменная штучка КРА, стоит это дело 500000 за подъезд, не рублей естественно. После ввода в эксплуатацию начнутся "танцы", на выбор: обмер, недоделки брак и всяческие поборы. Обмер - то, что заявлено в договоре, не будет соответствовать тому, что в натуре, как правило, ориентируются по площади обмера в натуре, без учета коэффициентов на неотапливаемые площади, поэтому ШИКАРНЫЕ лоджии и обзорные площадки вылетят в копеечку, и немалую. Недоделки- ну здесь поле непаханное , потому что на проект взглянуть не дадут. А соответственно - предложат такое убожество, что хоть святых выноси, поэтому проект и не показывают. Про строительный брак - ну ту уж как бог на душу положит, но качающиеся стены - это минимум что будет. Потом еще начнут требовать денег за установку счетчиков, лампочек и т.д. Теперь насчет инфраструктуры - её нет и не будет. Не затем пришла компания "Садовое кольцо", что бы облагодетельствовать жильцов, её задача - облапошить. Весьма странно, если не сказать больше, выглядит регистрация в РегПалате БЕЗ участия второй стороны и цена тоже РАДУЕТ!. По идее, должны быть 3 экземпляра Договора - один Застройщику , один участнику ДДЦ и последний - в Рег Палате. И делается это БЕСПЛАТНО! Насчет страховки - это тоже фирменная заморочка "Садового Кольца". Дополнительный бонус! А то что сотрудники СК "Оникс" одновременно работники "Садового Кольца" , это тоже нормально! Транспорт - КОШМАР, наличие электрички еще не значит, что в неё можно попасть! А про напряженку с Ильинским шоссе лучше спросить у жильцов рядом стоящих домов. Там тоже все в порядке. Детский садик - ну это отдельная песня, если на момент заселения у будущих родителей есть план насчет детей, то они могут отдохнуть, очередь на садик на 6-8 лет вперед, так что ВПЕРЕД, за покупкой. Паркинга хоть он и нарисован недождетесь, будут проблемы с водой, она или отвратительного качества или ей нет. Но ето проблема всего Красногорска, еще бы не быть, когда гл архитектор района получает зарплату в Садовом Кольце и обещает ШАСТИЕ в виде развязки прям под окнами. Заканчивая - застройщик - полное г..., дом будет такой же. После окончания строительства будет ОБЯЗАТЕЛЬНО навязана УК, аффинированная с Застройщиком, что бы в течении гарантийного срока НИЧЕГО не исправлять и не тревожить Застройшика . Все свалят на лопухов жильцов. Все это будет сделано при полнейшем попустительстве КРА.Для сравнения - через дорогу Павшино 2- тот же застройщик. Можно зайти и посмотреть
блабла
17 января 2013
Там с одной стороны деревня и вид на воду, с другой стороны город со всей описанной ниже инфраструктурой.
Олег
17 января 2013
Мне понравилась статья. Конечно, полное впечатление составить трудно по ней. Но общее представление вполне. Видео очень впечатлило!!! Не знаю, о какой инфраструктуре вы спорите, на видео все видно. ЗАхотелось в магазин - иди в деревню. Машину поставить - в деревню. Еще что-то в голову взбрело - дуй в деревню. Глядишь. когда люди вселятся, заметят, что вокруг-то деревня. Вон оно че, михалыч.
Дмитро
17 января 2013
Зигмунд застройщик конечно не идеален и можно найти много всяких обстоятельств к которым можно прокопаться, особенно после выложенных документов на М3, но у кого их нет? Я следил за появлением М2 и М3 и там все более менее чисто... все как у всех. Вообщем хочу сказать, что Андрей во многом прав.Апанас400 м. для меня близко, для вас очень далеко, не вижу смысла дальше спорить об этом. Менеджер он же продажник, может с пеной у рта доказывать, что полы в доме будут из чистого золота, а на самом деле сами знаете... Вообщем никаких движений по строительству школы нет и не было! Эти же менеджеры заявляют,что в обязательства застройщика она не входит и строить ее будет город, но я в этом оооооооочень-очень-очень сильно сомневаюсь. Хотя если снести часть деревни и построить там новый район, то можно обязать нового застройщика построить эту самую школу... только все это очень неопределенно и растяжимо по срокам. Кстати еще поправки к статье! Если смотреть карту Яндекс, то на противоположной стороне дороги можно найти Крытый многоэтажный паркинг Экран 2, спортивный комплекс, 3 детских сада и 1 школу. Со стороны поймы присутствует Снежком с кучей магазинов, школа, много кафе, садик. Вообщем походу зря так на инфраструктуру наезжают, она очень даже есть, но для этого надо уметь пройти хотя бы 1 км.
Зигмунд
17 января 2013
Андрей... Я правильно понимаю, что если застройщик в 2011 году был жуликом, мошенником и так далее... то его оправдывает то, что он тогда еще не собирался рыть котлован для молодежного! Вот оно что!!! А как только собрался, то он сразу же исправился, закрыл подставные фирмы, начал планировать паркинги, перестал драть за балкон по коэффициенту 1, перестал навязывать свою управляющую, от которой в соседнем доме стонут и так далее... затем, он воцерковился, отмолил все грехи и зажил чистой, незамутненной грехом и жаждой наживы жизнью. Андрей, да вы гусей погнали, я смотрю. Наверное, вы просто не прочитали статью, либо что-то не поняли. Передавайте большой привет застройщику, пусть выпишет вам премию за старание.
Апанас
17 января 2013
Дмитрий, да вы меня, похоже, лечите? Есть факты. 400 метров - это 400 метров! вы ситаете. что можете решать, далеко это или близко? И когда я там был, выглядело этот как 400 400 400 метров. Не знаю, может, оптическая иллюзия и общее унылое впечатление от места сказались. Про школу мне показчик мица с пеной у рта доказывал, что в квартале будет строиться. И какое это снесенное здание имеется в виду, простите!? Какой паркинг скорее всего. Вы в том форуме пишете, вообще!?
Андрей
16 января 2013
Автор статьи видимо не смог найти форумы посвященные Молодежному, а нашел только сообщения 2 летней давности.Например сообщение, о подставной «подставной» СК «Оникс» от неизвестного лица который написал, что не приобретал там квартиру, датируется апрелем 2011 года, для молодежного в это время еще только собрались котлован рыть"Следующая группа – жалобы на качество строительства. ...""Вопросы финансов и сроков также волнуют покупателей. ..."Большинство жалоб на форумах касалось другого объекта который был сдан в 2010 году этой же компанией, а об этом доме на форумах пока еще нет гневных отзывов, т.к. оценивать недоделанный дом сложно.По поводу неожиданно выросшего соседнего дома. Имеется ввиду дом Павшинская 2 который был сдан в 2010 году, а стройку молодежного начали 2011 году и это не могло стать неожиданностью.Все эти неcтыковки говорят о плохой информированности автора этой статьи, что подрывает к ней доверие.По поводу цен на квартиры. если сравнивать цены на дома которые строятся в Павшинской пойме, то молодежный ничуть не завышен.А сравнивать цены с домами которые расположены на 10-15 км от МКАД говорит о недостаточной подготовке автора.
Дмитрий
15 января 2013
400 метров еще какая шаговая доступность, меньше 5 мин. спокойной ходьбы. Хотя для заядлых автомобилистов такие расстояния могут показаться просто огромными )))Паркинг (при условии что его вообще построят) будет достаточен и его хватит всем жителям пожелавшим купить квартиру в этих и не только домах. Фишка в том, что многие просто не захотят платить за парковку... так и будут ставить на бульварах да на газонах. При условии адекватных цен на паркинге, согласится купить в лучшем случае половина автомобилистов.Школу они вообще не строят и никогда не собирались! Откуда вообще эта информация? Вместо снесенного здания скорее сделают гостевой паркинг, так что свой ноль они всеж набирают. Вместо деревни когда-нибудь построят новый район, но никто не дает гарантии, что он не повторит судьбу Поймы.
Апанас
15 января 2013
Я все видел, сами план смотрите. 400 метров тоже не шаговая доступность. И что толку от паркинга в молодежном-2, когда там машиномест даже на них самих не хватит. И школу они строят не для 1-го молодежного. По сути, инфраструктуры -1, даже не 0. Хорошо если вместо деревни построят что-то, а не то беда.
Дмитрий
15 января 2013
Смотрите план застройки, там видно,что 3 и 4 молодежные будут их объединять. Хотя между ними еще воткнута Красногорск Плаза, но БЦ так же относится к кварталу Молодежный! Так, что все правильно написано, а расстояние между строящимися объектами 400 метров.
Дмитрий
15 января 2013
Хочу внести некоторые корректировки. Цена на метры новостроек в этой районе гораздо выше чем в самом Красногорске, что объясняется транспортной доступностью и близостью реки. В целом цена на Молодежный 1 крутится вокруг средней цены по району, учитывая что дом уже готов и планируется его сдача. Однако, полное отсутствие инфраструктуры у дома, делает цену несколько завышенной.Молодежных вообще будет не 3 дома, а 4! При чем каждый из домов строит вновь созданная компания, что не вселяет уверенности. Тем не менее, застройщик обещает подземный паркинг на 1200 машин в районе домов 3 и 4, но планы эти туманны так же как и строительство социальных объектов.Менеджер ПроектСервис вам всеж не говорит всю правду, планы по строительству школы нет, она есть в ген. плане, но кто и когда ее будет строить неизвестно и вовсе не исключено, что ее могут заменить на жилые дома, то же касается и дет.сада возле комплекса. К сожалению, это связано с тем, что администрация Красногорска очень продажна и обещаний своих не стремится выполнять.Крост о котором вам говорил менеджер, он же их основной конкурент, строит только дет.сад с НАЧАЛЬНОЙ школой, т.е. только до 3 класса. Причем наиболее вероято, что это сооружение будет только для жителей ART, а вместимость садика только 115 детишек, что врятли хватит даже для ЖК от Крост. Про платность это чистая выдумка вашего менеджера, т.к. даже в КРОСТ пока не могут сказать будет садик платный или коммерческий.Стоит еще добавить. что дом расположен в непосредственной близости от оживленной Ильинской трассы, т.е. шум, грязь и выхлопы будут влиять на жителей по полной. Рядом планируется снос ветхих домов для организации толи гостевого паркинга, то ли детских площадок. И еще... в нескольких шагах от дома расположен Бизнес Центр Красногорск плаза построенный этой же компанией с двумя торговыми этажами и 7 этажами офисов.. это удобно, но вот снова вопрос парковки... впрочем полноценное функционировние этого бизнес центра начнется никак не раньше весны-лета.

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
402 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
111 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков