Рейтинг@Mail.ru

ЖК Лесной городок от Гранель Девелопмент: экология по доступным ценам

Несмотря на то, что Балашиха, к изумлению многих, не вошла в состав «Новой Москвы», т.к. расширение произошло не малым диаметром, а по совсем другой схеме, покупка квартиры здесь по-прежнему котируется: до столицы совсем близко, а цены на порядок ниже. Именно поэтому я и решила рассмотреть ЖК «Лесной Городок» как возможный вариант покупки жилья. Ведь близость Горенского лесопарка – большой плюс, впрочем, как и лесной массив прямо напротив жилого комплекса.

Разведка в Интернете

Сперва я решила изучить сайт жилого комплекса «Лесной городок». И вот что я выяснила. Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии - 111 и 2 монолитно-кирпичных дома по индивидуальным проектам. В рамках строительства ЖК планируется собственная инфраструктура, которая будет включать возведение детсада, наземного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, где разместятся магазины, фитнес-клубы, всевозможные кафе и рестораны, а также предприятия бытового обслуживания и офисы. В общем, получается действительно городок.

Первые этажи жилых домов традиционно будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни и т.д.

Что касается квартирографии, то в ЖК «Лесной городок», она будет такой:

  • 1 115 однокомнатных квартир площадью от 30,73 до 47,16 кв. м;
  • 889 двухкомнатных квартир площадью от 58,28 до 73,10 кв. м;
  • 283 трехкомнатных квартир площадью от 73,22 до 84,00 кв. м.

Однушек, как я отметила, преимущественное большинство. И немудрено, ведь они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижимости Подмосковья. Также на сайте я узнала, что благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов.

Застройщик, подрядчик и продавцы

Там же на сайте «Лесного городка» я заметила раздел «Документация», в котором приятно было увидеть и проектную декларацию, и разрешение на строительство корпусов, и перечень различных технических условий. Кстати, из проектной декларации я узнала, что застройщиком ЖК «Лесной городок» является компания «Гранель Девеломпент».

Насколько я поняла, компания молодая, в проектной декларации написано, что зарегистрирована она в 2010-м году, так что опыт работы получается – всего 2 года. Судя по локации проектов, «Гранель Девелопмент» предпочитает работать в Московской области. Сейчас параллельно с ЖК «Лесной городок» компания строит ЖК «Новотроицкий» и ЖК «Гагаринский». Компания на рынке недвижимости явно новичок, и это немного настораживает.

С другой стороны, генеральным подрядчиком строительства «Городка» является известная и солидная – «ГВСУ-Центр», у которой много проектов, таких как микрорайон «Катюшки» в Лобне, ЖК «Солнцево Парк», ЖК «Жемчужина Балашихи». Так что присутствие такой мощной организации в проекте – огромный плюс. Кстати, на сайте ГВСУ, точнее на сайте их дочерней структуры «ГВСУ-Недвижимость», есть страница, посвященная «Лесному городку». Дизайн, конечно, на любителя, зато отображена динамика строительства, и есть подробная доступная разбивка по корпусам. 

Стоит рассказать и о продавцах «Лесного городка». Помимо застройщика и генерального подрядчика, квартиры «Городка» реализуют несколько агентств недвижимости, в том числе очень известные. Например, «Пересвет-Инвест», Миг Недвижимость, «Азбука жилья», «Домострой-Недвижимость», «Домус финанс». Так что выбор риэлтеров у покупателей огромный.

Инфраструктура: оставляет желать лучшего

Естественно, я не могла не изучить форумы, на которых общаются покупатели жилья в «Городке». Помимо риторического «Обманут или не обманут?», будущие жильцы грустят по банальному поводу, общий смысл которого сводится к тому, что пока инфраструктура оставляет желать лучшего.

Маршрутки и магазины - это беда «Лесного городка». Также я выяснила, что местная поликлиника неохотно принимает жильцов близлежащих домов, а значит – проблемы с медобслуживанием могут возникнуть и у новоселов. Продавцы квартир «Городка» позже уверяли меня, что недалеко от жилого комплекса находится больница и поликлиника, а детский садик «по любому построят». Постараемся смотреть в будущее с оптимизмом.

Паркинг, согласно информации на сайте и в буклете, планируется наземный 9-этажный, но в офисе продаж мне сказали, что вероятно, этажей будет меньше, зато с продуманным количеством машиномест: около 300-400. Цены на них не известны, как и схема реализации, которая сейчас только согласуется: то ли места в паркинге жильцам продадут, то ли потом сдадут за месячную оплату.

Коммунальные услуги будет предоставлять управляющая компания «Гранель комфорт» - прайс также неизвестен, но, по словам менеджера «Гранеля» Петра С., «планируется, что цены будут как везде, средние по Подмосковью».

Визит в офис: сроки строительства

Еще при просмотре сайта «Городка» мне понравилось обилие документации. Порадовало, что и в офисе компании «Гранель Девелопмент» мне без проблем предоставили образец договора об участии в долевом строительстве, а также ответили на все вопросы. Прочитав договор, я отметила, пункт о том, что при опоздании со сдачей дома покупателям выплачивают одну трехсотую от ставки рефинансирования в день. «Мы не собираемся опаздывать со сдачей, наоборот – все идет к тому, что дом пройдет сдачу госкомиссии досрочно» - тут же прокомментировали этот момент менеджеры по продажам.

Что касается сроков сдачи, то 1 корпус (19 этажей), 2 корпус (25 этажей), 5 корпус (19 этажей) – в общем, все панельные корпуса начали строить в 4 квартале 2011 года, закончить планируют в 1 квартале 2013 года. Передать ключи покупателям компания должна до 30 марта 2013 года.

Возведение монолитно-кирпичных 3-го (25 этажей) и 4-го (25 этажей) корпусов стартовали в начале этого года. По документам их должны завершить также в 1 квартале 2013 года, и передать ключи не позднее 30 июля 2013 года. 

Цены: недорого, но с разбросом

Что меня расстроило на сайте «Лесного городка», так это неактуальность цен на главной странице: 1-комнатные от 2 млн 401 рублей – декларируется там. Но в продаже таковых нет. Цены на однушки в реальности начинаются от 2 млн 504 тыс. рублей за 39,14 кв. метров в панельных корпусах и за ту же площадь нужно отдать 2 млн 693 тыс. рублей в монолитном корпусе. Двушки сильно отличаются в цене за счет большого прироста метража, но, например, 63,2 кв. метра в панели стоят 3 млн 798 тыс. рублей.

Цены у конкурентов меня не впечатлили. Например, в «Азбуке Жилья» менеджер Ирина предложила мне 44,9 кв. метра в панельной однушке за 2 млн 885 тыс. рублей, правда, с оформлением. Двушка площадью 61,6 кв. метров – 3 млн 739 тыс. рублей. Монолит предлагают по неплохой цене: есть, например, однушки площадью 38,7 кв. метров за 2 млн 438 тыс, двушки площадью 59 кв. метров – от 3 млн 481 тыс. рублей.

У «Домострой-Недвижимость» в наличии только монолит, панель они не продают. Однушка площадью 43,7 кв. метров стоит 2 млн 753 тыс. рублей, плюс регистрация договора 1,5% от суммы и регистрация собственности 1%. Есть рассрочка: например, при взносе в 50% на остаток в месяц начисляется 1,8% годовых, но рассчитаться нужно до сдачи дома в эксплуатацию.

Необычная рассрочка

Как рассказал мне менеджер отдела продаж компании «Гранель» Петр С., баннеры, обещающие «квартиры в «Лесном городке» от 2,4 млн рублей – устарели, акция закончилась месяц назад. Сейчас скидок у них нет, более того - в ближайшее время ожидается рост цен. Зато всего 40 тыс. рублей берут в «Гранеле» за регистрацию договора в Регпалате и регистрацию права собственности. Это цена за все. У других продавцов – процент тут, процент там, в итоге набегает прилично.

Программа рассрочки такова: минимальная сумма взноса - 60%, остальное нужно заплатить равными платежами до конца года. Большим плюсом является то, что ЖК «Лесной городок» аккредитован в шести банках: Сбербанк, Райффайзен банк, ВТБ-24, Московское ипотечное агентство, банк Возрождение, Газпром банк, а совсем скоро кредит можно будет взять и в банке Дельта-Кредит. К слову, есть ипотека для военных, предоставляемая «Пересвет-Инвест». На мой вопрос «у какого банка условия наиболее выгодные?» мне ответили, что везде «средние по больнице».

Кстати, реализация квартир в «Городке» ведется, как я уже упоминала, по договору долевого участия, но только если покупать квартиру у застройщика - «Гранель девелопмент». А вот, у генподрядчика или у других риелторских компаний купить квартиру можно только по договору уступки прав в рамках ДДУ. На вопрос, почему именно такая схема, в офисе «ГВСУ-Недвижимость» мне сказали, что они сами заключили с «Гранелем» договор переуступки права и по нему продают квартиры. В офисе продаж «Гранеля» этот момент подчеркнули как неоспоримое достоинство сделки непосредственно с застройщиком.

Стройка: работы кипят полным ходом

От метро Щелковская я добралась на попутке, поскольку в выходной день боялась опоздать на просмотр. Водитель взял с меня 250 рублей со словами «это же Замкадье». Доехали мы минут за 10, потому что не было пробок. Сколько по времени длится тот же маршрут в будни – прогнозировать сложно. Но добраться до «Лесного городка» помимо личного транспорта можно на маршрутке (50 рублей), автобусе (30 рублей), в 20 минутах ходьбы есть ж\д станция «Балашиха».

Выглядит стройка внушительно: явно подходит к финальной стадии, в панельных корпусах, например, готово 13 этажей и основную часть построили буквально за 2 месяца – «Гранель» кинул сюда все силы, и работа идет с размахом. Я вспомнила, что читала на форумах о том, что в «Городке» будет жить много семей военных, т.к. некоторые агентства принимают к оплате военный сертификат. И действительно, судя по выправке некоторых людей, заинтересованно посматривающих на стройку из-за забора, полку соседей в погонах продолжает прибывать.

Что примечательно, у «Городка» будет своя собственная котельная. Ее строительство сейчас на завершающем этапе. К моменту сдачи домов она уже будет готова. Плюс к этому застройщик сотрудничает с архитектурным бюро, которое предлагает свои услуги по перепланировке. Даже во время показа квартир продавцы сразу подсказывают, где в квартире оптимальное место для перемен, например, если убрать стенку перед огромным застекленным балконом, можно увеличить площадь комнаты.

Увы, фотогорафировать на стройке категорически запрещено, а вот смотреть – пожалуйста. И то, что я увидела, мне понравилось, особенно балконы в 5 кв. метров в однушках и вместительные кладовки в двушках. Да и в целом дома очень симпатичные. Правда, из-за того что я пыталась сфотографировать стройку за мной пошел бдительный охранник, но я решила избежать с ним встречи и объяснений, так что быстро села в попутку и поехала обратно.

Выводы: положительные

Если честно, я не ожидала, что мне до такой степени понравится это расследование и ЖК «Лесной городок» в частности. Но, положа руку на сердце, скажу, что дома «Городка» показались мне красивыми, а то, что до парка рукой подать – привлекательным. Строительство ведется хорошими темпами, цены тоже весьма интересные, поэтому я, хоть и Тайный покупатель, но всерьез подумываю о покупке квартиры здесь.

Из минусов могу отметить, что территория довольно плотно застроена, транспортная доступность не очень хорошая, ну, а жалобы будущих жильцов на инфраструктуру, точнее ее отсутствие - я писала выше. Сервис менеджеров «Гранель» мне показался неплохим. Не скажу, что с меня, как с потенциального покупателя, сдували пылинки, но осталось ощущение, что мои потребности учитывались менеджером, и это приятно.

Если бы не пробки, и проблема транспортной доступности в целом – у меня не было бы сомнений. Но пока ничто не говорит о том, что транспортный вопрос скоро будет снят с повестки. Поэтому, подводя все итоги, ставлю ЖК «Лесной городок» «4» балла.

Жанна Шмелева

Дата публикации 09 августа 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
G
guest
10 февраля 2015
Свои сбережения решили вложить в недвижимость. О компании Гранель узнали случайно. Просто приглянулось место застройки. Расположение отличное, парк рядом, до метро добираться недолго. Наши надежды были оправданы. Сдался дом в срок, сделано все не на отшибись, а аккуратно (брат-строитель заезжал смотрел, как только нам ключи отдали). Квартира с черновой отделкой сдавалась. Теперь вот ремонт делаем (уже на стадии завершения). Документы, кстати, нам отдали довольно-таки быстро. Короче, можно спокойно рекомендовать компанию. Мы своими жильем довольны)
Ответить
Полезный отзыв?
АК
Алексей Крылов
16 января 2015
Недавно закончили отделку, в квартире, скоро будем заселятся, занимаемся оформлением собственности, ребенка определили в детский сад, он кстати совсем близко от нашего дома, и хорошо купили квартиру по ДДУ, оказывается для определения ребенка в детсад, нужна прописка или договор купили продажи, если покупали по векселю то с детсадом были бы проблемы. По поводу транспортной доступности, ездить в Москву и обратно конечно не очень удобно, нет прямого сообщения, но не все так плохо, как может показаться, все как и везде в подмосковье, а со временем думаю и эту проблемы решат.
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
23 ноября 2014
Вот не устанут люди говорить про пробки. Все хотят свободных дорог и жить рядом с мегаполисом. Такого не бывает. Либо смириться, либо уезжать из Москвы на преферию. каждый выбирает сам. Мы вот долго решали вопрос с покупкой квартиры. Рассматривали варианты даже покупки квартиры на вторичке в Москве. Но это неоправдано дорого. Да и в Москве сейчас жить нельзя. Нормально жить нельзя. Поэтому переключились на пригород. Я сам родом из Балашихи. Район нравится. И родители были рады. Тут выбирали недолго. Строят много, но сразу приглянулся Лесной городок. В офисе продаж побывали, с менеджером побеседовали. Я с юристом проконсультировался. Все устроило. На том и порешили покупать именно в Лесном Городке. Сейчас ничуть не жалею. что обосновались здесь. Даже несмотря на пробки по утрам.
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
15 ноября 2014
А меня вообще пробки на Москву не касаются - 1-2 раза в неделю там бываю и выбираю самое спокойное время для поездок. Поэтому при выборе нового жилья основывалась прежде всего на цене за кв м и инфтраструктуре вокруг (что собственно предлагают для удобства жизни). Вот по этим двум критериям я выбрала Лесной городок. Так как квартиру покупала на старте продаж, то цены были минимальные. Разговаривала с одним знающим человеком, сказал, что все соц объекты обещанные застройщиком будут построены и сданы в срок.
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
07 октября 2012
Прочитал все комментарии. Может авторы подскажут место в Подмосковье ,где нет транспортгой проблемы, пустые детские сады, школы, поликлинники, ясли, есть свободные места для парковки.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.2
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 11%
СтройКонсалт
Строится
Московская область, Химки городской округ
Речной Вокзал
30 мин.
1 806 320
1-комн. от 25.70 м2
2 874 970
2-комн. от 46.50 м2
3 705 225
3-комн. от 63.50 м2
614 квартир
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
620 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков