ЖК Лесной городок от Гранель Девелопмент: экология по доступным ценам

Несмотря на то, что Балашиха, к изумлению многих, не вошла в состав «Новой Москвы», т.к. расширение произошло не малым диаметром, а по совсем другой схеме, покупка квартиры здесь по-прежнему котируется: до столицы совсем близко, а цены на порядок ниже. Именно поэтому я и решила рассмотреть ЖК «Лесной Городок» как возможный вариант покупки жилья. Ведь близость Горенского лесопарка – большой плюс, впрочем, как и лесной массив прямо напротив жилого комплекса.

Разведка в Интернете

Сперва я решила изучить сайт жилого комплекса «Лесной городок». И вот что я выяснила. Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии - 111 и 2 монолитно-кирпичных дома по индивидуальным проектам. 

В рамках строительства ЖК планируется собственная инфраструктура, которая будет включать возведение детсада, наземного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, где разместятся магазины, фитнес-клубы, всевозможные кафе и рестораны, а также предприятия бытового обслуживания и офисы. В общем, получается действительно городок.

Первые этажи жилых домов традиционно будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни и т.д.

Что касается квартирографии, то в ЖК «Лесной городок», она будет такой:

• 1 115 однокомнатных квартир площадью от 30,73 до 47,16 кв. м;

• 889 двухкомнатных квартир площадью от 58,28 до 73,10 кв. м;

• 283 трехкомнатных квартир площадью от 73,22 до 84,00 кв. м.

Однушек, как я отметила, преимущественное большинство. И немудрено, ведь они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижимости Подмосковья. Также на сайте я узнала, что благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов.

Застройщик, подрядчик и продавцы

Там же на сайте «Лесного городка» я заметила раздел «Документация», в котором приятно было увидеть и проектную декларацию, и разрешение на строительство корпусов, и перечень различных технических условий. Кстати, из проектной декларации я узнала, что застройщиком ЖК «Лесной городок» является компания «Гранель Девеломпент».

Насколько я поняла, компания молодая, в проектной декларации написано, что зарегистрирована она в 2010-м году, так что опыт работы получается – всего 2 года. Судя по локации проектов, «Гранель Девелопмент» предпочитает работать в Московской области. Сейчас параллельно с ЖК «Лесной городок» компания строит ЖК «Новотроицкий» и ЖК «Гагаринский». Компания на рынке недвижимости явно новичок, и это немного настораживает.

С другой стороны, генеральным подрядчиком строительства «Городка» является известная и солидная – «ГВСУ-Центр», у которой много проектов, таких как микрорайон «Катюшки» в Лобне, ЖК «Солнцево Парк», ЖК «Жемчужина Балашихи». Так что присутствие такой мощной организации в проекте – огромный плюс. Кстати, на сайте ГВСУ, точнее на сайте их дочерней структуры «ГВСУ-Недвижимость», есть страница, посвященная «Лесному городку». Дизайн, конечно, на любителя, зато отображена динамика строительства, и есть подробная доступная разбивка по корпусам. 

Стоит рассказать и о продавцах «Лесного городка». Помимо застройщика и генерального подрядчика, квартиры «Городка» реализуют несколько агентств недвижимости, в том числе очень известные. Например, «Пересвет-Инвест», Миг Недвижимость, «Азбука жилья», «Домострой-Недвижимость», «Домус финанс». Так что выбор риэлтеров у покупателей огромный.

Инфраструктура: оставляет желать лучшего

Естественно, я не могла не изучить форумы, на которых общаются покупатели жилья в «Городке». Помимо риторического «Обманут или не обманут?», будущие жильцы грустят по банальному поводу, общий смысл которого сводится к тому, что пока инфраструктура оставляет желать лучшего.

Маршрутки и магазины - это беда «Лесного городка». Также я выяснила, что местная поликлиника неохотно принимает жильцов близлежащих домов, а значит – проблемы с медобслуживанием могут возникнуть и у новоселов. Продавцы квартир «Городка» позже уверяли меня, что недалеко от жилого комплекса находится больница и поликлиника, а детский садик «по любому построят». Постараемся смотреть в будущее с оптимизмом.

Паркинг, согласно информации на сайте и в буклете, планируется наземный 9-этажный, но в офисе продаж мне сказали, что вероятно, этажей будет меньше, зато с продуманным количеством машиномест: около 300-400. Цены на них не известны, как и схема реализации, которая сейчас только согласуется: то ли места в паркинге жильцам продадут, то ли потом сдадут за месячную оплату.

Коммунальные услуги будет предоставлять управляющая компания «Гранель комфорт» - прайс также неизвестен, но, по словам менеджера «Гранеля» Петра С., «планируется, что цены будут как везде, средние по Подмосковью».

Визит в офис: сроки строительства

Еще при просмотре сайта «Городка» мне понравилось обилие документации. Порадовало, что и в офисе компании «Гранель Девелопмент» мне без проблем предоставили образец договора об участии в долевом строительстве, а также ответили на все вопросы. Прочитав договор, я отметила, пункт о том, что при опоздании со сдачей дома покупателям выплачивают одну трехсотую от ставки рефинансирования в день. «Мы не собираемся опаздывать со сдачей, наоборот – все идет к тому, что дом пройдет сдачу госкомиссии досрочно» - тут же прокомментировали этот момент менеджеры по продажам.

Что касается сроков сдачи, то 1 корпус (19 этажей), 2 корпус (25 этажей), 5 корпус (19 этажей) – в общем, все панельные корпуса начали строить в 4 квартале 2011 года, закончить планируют в 1 квартале 2013 года. Передать ключи покупателям компания должна до 30 марта 2013 года.

Возведение монолитно-кирпичных 3-го (25 этажей) и 4-го (25 этажей) корпусов стартовали в начале этого года. По документам их должны завершить также в 1 квартале 2013 года, и передать ключи не позднее 30 июля 2013 года. 

Цены: недорого, но с разбросом

Что меня расстроило на сайте «Лесного городка», так это неактуальность цен на главной странице: 1-комнатные от 2 млн 401 рублей – декларируется там. Но в продаже таковых нет. Цены на однушки в реальности начинаются от 2 млн 504 тыс. рублей за 39,14 кв. метров в панельных корпусах и за ту же площадь нужно отдать 2 млн 693 тыс. рублей в монолитном корпусе. Двушки сильно отличаются в цене за счет большого прироста метража, но, например, 63,2 кв. метра в панели стоят 3 млн 798 тыс. рублей.

Цены у конкурентов меня не впечатлили. Например, в «Азбуке Жилья» менеджер Ирина предложила мне 44,9 кв. метра в панельной однушке за 2 млн 885 тыс. рублей, правда, с оформлением. Двушка площадью 61,6 кв. метров – 3 млн 739 тыс. рублей. Монолит предлагают по неплохой цене: есть, например, однушки площадью 38,7 кв. метров за 2 млн 438 тыс, двушки площадью 59 кв. метров – от 3 млн 481 тыс. рублей.

У «Домострой-Недвижимость» в наличии только монолит, панель они не продают. Однушка площадью 43,7 кв. метров стоит 2 млн 753 тыс. рублей, плюс регистрация договора 1,5% от суммы и регистрация собственности 1%. Есть рассрочка: например, при взносе в 50% на остаток в месяц начисляется 1,8% годовых, но рассчитаться нужно до сдачи дома в эксплуатацию.

Необычная рассрочка

Как рассказал мне менеджер отдела продаж компании «Гранель» Петр С., баннеры, обещающие «квартиры в «Лесном городке» от 2,4 млн рублей – устарели, акция закончилась месяц назад. Сейчас скидок у них нет, более того - в ближайшее время ожидается рост цен. Зато всего 40 тыс. рублей берут в «Гранеле» за регистрацию договора в Регпалате и регистрацию права собственности. Это цена за все. У других продавцов – процент тут, процент там, в итоге набегает прилично.

Программа рассрочки такова: минимальная сумма взноса - 60%, остальное нужно заплатить равными платежами до конца года. Большим плюсом является то, что ЖК «Лесной городок» аккредитован в шести банках: Сбербанк, Райффайзен банк, ВТБ-24, Московское ипотечное агентство, банк Возрождение, Газпром банк, а совсем скоро кредит можно будет взять и в банке Дельта-Кредит. К слову, есть ипотека для военных, предоставляемая «Пересвет-Инвест». На мой вопрос «у какого банка условия наиболее выгодные?» мне ответили, что везде «средние по больнице».

Кстати, реализация квартир в «Городке» ведется, как я уже упоминала, по договору долевого участия, но только если покупать квартиру у застройщика - «Гранель девелопмент». А вот, у генподрядчика или у других риелторских компаний купить квартиру можно только по договору уступки прав в рамках ДДУ. На вопрос, почему именно такая схема, в офисе «ГВСУ-Недвижимость» мне сказали, что они сами заключили с «Гранелем» договор переуступки права и по нему продают квартиры. В офисе продаж «Гранеля» этот момент подчеркнули как неоспоримое достоинство сделки непосредственно с застройщиком.

Стройка: работы кипят полным ходом

От метро Щелковская я добралась на попутке, поскольку в выходной день боялась опоздать на просмотр. Водитель взял с меня 250 рублей со словами «это же Замкадье». Доехали мы минут за 10, потому что не было пробок. Сколько по времени длится тот же маршрут в будни – прогнозировать сложно. Но добраться до «Лесного городка» помимо личного транспорта можно на маршрутке (50 рублей), автобусе (30 рублей), в 20 минутах ходьбы есть ж\д станция «Балашиха».

Выглядит стройка внушительно: явно подходит к финальной стадии, в панельных корпусах, например, готово 13 этажей и основную часть построили буквально за 2 месяца – «Гранель» кинул сюда все силы, и работа идет с размахом. Я вспомнила, что читала на форумах о том, что в «Городке» будет жить много семей военных, т.к. некоторые агентства принимают к оплате военный сертификат. И действительно, судя по выправке некоторых людей, заинтересованно посматривающих на стройку из-за забора, полку соседей в погонах продолжает прибывать.

Что примечательно, у «Городка» будет своя собственная котельная. Ее строительство сейчас на завершающем этапе. К моменту сдачи домов она уже будет готова. Плюс к этому застройщик сотрудничает с архитектурным бюро, которое предлагает свои услуги по перепланировке. Даже во время показа квартир продавцы сразу подсказывают, где в квартире оптимальное место для перемен, например, если убрать стенку перед огромным застекленным балконом, можно увеличить площадь комнаты.

Увы, фотогорафировать на стройке категорически запрещено, а вот смотреть – пожалуйста. И то, что я увидела, мне понравилось, особенно балконы в 5 кв. метров в однушках и вместительные кладовки в двушках. Да и в целом дома очень симпатичные. Правда, из-за того что я пыталась сфотографировать стройку за мной пошел бдительный охранник, но я решила избежать с ним встречи и объяснений, так что быстро села в попутку и поехала обратно.

Выводы: положительные

Если честно, я не ожидала, что мне до такой степени понравится это расследование и ЖК «Лесной городок» в частности. Но, положа руку на сердце, скажу, что дома «Городка» показались мне красивыми, а то, что до парка рукой подать – привлекательным. Строительство ведется хорошими темпами, цены тоже весьма интересные, поэтому я, хоть и Тайный покупатель, но всерьез подумываю о покупке квартиры здесь.

Из минусов могу отметить, что территория довольно плотно застроена, транспортная доступность не очень хорошая, ну, а жалобы будущих жильцов на инфраструктуру, точнее ее отсутствие - я писала выше. Сервис менеджеров «Гранель» мне показался неплохим. Не скажу, что с меня, как с потенциального покупателя, сдували пылинки, но осталось ощущение, что мои потребности учитывались менеджером, и это приятно.

Если бы не пробки, и проблема транспортной доступности в целом – у меня не было бы сомнений. Но пока ничто не говорит о том, что транспортный вопрос скоро будет снят с повестки. Поэтому, подводя все итоги, ставлю ЖК «Лесной городок» «4» балла.

Жанна Шмелева