ЖК Аничково от СУ-22: дешевое жилье, но качество строительства хромает

Мое новое задание от редакции Novostroy-M - жилой комплекс «Аничково». Это масштабный проект компании «СУ-22», состоящий из 8 домов переменной этажности, из которых несданными остались только два. Но и они вызывают немалый интерес у покупателей благодаря, конечно, очень низкой цене.

Садик будет – школа нет

ЖК «Аничково» находится в поселке Биокомбината, в 22 км от МКАД по Монинскому шоссе, о котором google-карты не знают ничего. Добраться можно на автобусе номер 371 от метро «Щелковская». Если нет пробок – то за 30-40 минут, если есть, то…как получится. Фактически новостройка расположена в поле, с небольшим вкраплением частного сектора и виднеющимися кранами других новостроек где-то вдалеке. За комплексом находится сплошной лес.

Помимо восьми жилых домов переменной этажности в микрорайоне будет своя котельная и гараж. Правда, это только в планах, потому что, как признался менеджер «СУ-22», пока неясен даже формат этого гаража. В соседнем жилом комплексе «СУ-22» потерпел неудачу с гаражами, которые просто остались нераскупленными, несмотря на их стоимость - всего в 300 тысяч рублей.

Также в «Аничково» в 2014 году построят муниципальный детский сад. А пока его нет, можно отдать детей в один из четырех соседних садов: на Биокомбинате, в Свердловском и т.д. Правда, я не знаю, насколько они заполнены. Также по соседству с комплексом есть две школы – в Анискино и Свердловском. Кстати, общающиеся на форумах собственники эти школы хвалят, а вот свою школу в «Аничково» строить не планируют.

Некоторых покупателей пугает соседство Биокомбината. Лично я никаких подозрительных запахов за все время своего визита не почувствовала, но жители «Аничково» утверждают, что не пахнет на территории новостройки, а если прогуляться поближе к Биокомбинату, то можно уловить легкий запах навоза.

От 40 тысяч рублей

Все дома – монолитно-кирпичные, сдаются почти без отделки: розетка на щитке, застекленный балкон и вода по стояку. Застройщик «Аничково» - компания «СУ-22», активно застраивающая Щелковский район, в котором на сегодняшний день реализует 3 крупных проекта. Главная ставка делается на низкие цены. В «Аничково» сегодня можно купить 42-метровую однушку за 2,4 млн рублей (57 тысяч рублей за «квадрат»), 59-метровую двушку за 2,5 млн рублей (43 тысячи рублей за «квадрат»), а 80-метровую трешку за 3,3 млн рублей (40 тысяч рублей за «квадрат»). Незначительная разница в цене между однушками и двушками объясняется тем, что первых в продаже практически уже не осталось. Тем не менее, цена квадратного метра в новостройке начинается от 40 тысяч рублей, что очень привлекательно для не самого дальнего Подмосковья.

Из восьми корпусов построено уже семь. Корпуса 2,6,7,8 уже сданы и заселяются. 4 корпус в процессе сдачи, 5 - будет сдаваться в конце лета, 3 – в III квартале этого года, первый – в IV квартале. В общем, в конце этого года, если все будет хорошо, ЖК «Аничково» будет завершен. На сегодняшний день самый большой выбор квартир в первом корпусе, который будет сдан в конце этого года. Там можно найти и однушки, и двушки, и трешки. Однако в корпусах 3-6 можно подобрать вариант двушки или трешки.

Интернет-разведка

У новостройки нет именного сайта, но есть своя страничка на сайте «СУ-22». Очень приятно, что там можно изучить документацию, посмотреть актуальную информацию по выдаче ключей, а также рассмотреть планировки. Есть и главное – цены, легко узнать, какие квартиры находятся в продаже и сколько они стоят. Судя по тому, что несколько раз в день страница зависает на 5-10 минут, – происходит обновление информации. В общем, сайт «живой», и это очень здорово.

Покупатели жилья в «Аничково», будущие и настоящие, общаются на нескольких форумах. В основном, обсуждаются организационные вопросы: цены, тарифы ЖКХ, инфраструктура и т.д. Есть довольно частые претензии к качеству строительства: плохая звуко- и теплоизоляция. У некоторых собственников зимой промерзали «углы», и людям приходилось самостоятельно утеплять их пеной. Но в целом, общение собственников происходит в положительном ключе - «знакомств с соседями» на форумах явно больше, чем «проблем и претензий».

Поездка в Аничково

Продает квартиры сам застройщик. Офис продаж «СУ-22» находится в небольшой трехместной будке прямо рядом со стройкой. Менеджер по продажам ведет себя самоуверенно и незаинтересованно. Сразу видно, что и интерес, и спрос на объект - большие. Девушка откровенно признается, что квартиры уходят как горячие пирожки, по несколько штук в день и явно не видит во мне покупателя.

Все операции по бронированию, заключению договора ДДУ и т.д. происходят в главном офисе на Алексеевской. Оформить самостоятельно договор нельзя, только через «СУ-22», и стоит это 2% от цены квартиры. То есть при покупке 60-метровой двушки придется отдать еще почти 60 тысяч рублей за оформление документов.

Зарегистрировать их обещают в течение 15-20 дней, но на форумах жалуются, что этот срок может затянуться на месяц и даже два. Хотя, в конце концов, люди все равно получают на руки свои документы. Кстати, ключи тоже выдают только в главном офисе. Так что учтите - съездить туда придется как минимум три раза.

Частная собственность

Идем на стройку. Первое, что бросается в глаза – множество женщин с колясками. Выходят из готовых корпусов, гуляют и общаются. На многих окнах – шторы, где-то в окне виднеется человек, монтирующий кондиционер. Сразу видно, что комплекс активно обживается. В самом ближнем к Монинскому шоссе корпусу (номер 2) почти готов супермаркет «Дикси». Где-то в глубине есть магазинчик типа «сельпо». В целом в шаговой доступности больше ничего нет. Обещают, что скоро будет аптека.

Когда я пытаюсь заснять панораму стройки, точнее, когда я только достаю камеру, ко мне подходит охранник и просит ее убрать. «Частная собственность, съемка запрещена». Спрашиваю: «А если я собственник?» - «Все равно нельзя, пока идет стройка», - отвечает он. «А корпуса, которые сданы, можно снимать?» - спрашиваю. Тут менеджер надевает на меня каску и уводит смотреть квартиру, заодно просит не раздражать охранника.

Планировка «моей» двушки мне нравится: два санузла, 12-метровая кухня. Оценить качество строительства с точки зрения промерзания углов и звукоизоляции мне сложно, поскольку я ничего в этом не понимаю. С виду – обычная аккуратная кладка блоков. Правда, много строительного мусора, как в квартирах, так и на стройплощадке. Эстетически – неприятно, но зато сразу видно, что процесс идет, строители суетятся, техника ездит и что-то перевозит. К слову, все дома ЖК «Аничково» были сданы в срок и какого-то «компромата» на «СУ-22» по поводу задержек я не нашла.

Условия покупки

Купить квартиру в «Аничково» можно как в ипотеку, так и в рассрочку.  По ипотеке «СУ-22» сотрудничает с очень многими банками, а точнее с девятью, но охотнее всего помощь в этом вопросе предлагает Сбербанк с фирменной ставкой в 12%, а также «Уралсиб» и банк «Возрождение». Правда, менеджер в офисе продаж сразу сказала, что про ипотеку не знает ничего и выдала телефоны ипотечных менеджеров, которые готовы рассчитать кредит и выплаты.

Беспроцентная рассрочка возможна сроком не более чем на три месяца. Если брать рассрочку на год, то схема будет такая: тысяча рублей за каждый квадратный метр площади квартиры каждый квартал. Это около 10% годовых, уточнил менеджер по продажам.

Резюме

ЖК «Аничково» - это отличный вариант для молодых семей, в которых мамы сидят с детьми дома или гуляют в соседнем лесу, а папы несколько раз в неделю ездят работать в Москву. Вообще, дорога даже днем в будний день меньше часа в одну сторону не занимает, что несколько утомительно. Но опять-таки невысокая стоимость оправдывает такие временные потери.

Довольно сильно расстраивает отсутствие собственной инфраструктуры в комплексе за исключением «Дикси» и планируемого в будущем детского сада. Человеку, купившему квартиру в ЖК «Аничково» сейчас, придется много ездить по самым разным нуждам: начиная от детского сада и школы и заканчивая любым другим учреждением социальных услуг.

Изучив внимательно форумы, могу подтвердить - действительно много жалоб на качество строительства. Будущие покупатели должны быть готовы где-то подлатать, залить пену или что-то выровнять. Но опять-таки, все уже давно смирились с тем, что цель (собственная квартира) оправдывает средства. Особенно когда речь идет о цене от 40 тысяч рублей за квадратный метр. Ставлю ЖК «Аничково» четверку, менеджер получает «3» балла.

Диана Романовская