Жилой микрорайон Белая дача: масштабно, с задержками, но метро в перспективе

Первое, с чем ассоциируется название микрорайона «Белая дача», который возводит компания «Солидстройгрупп», а часть корпусов продает «Домус Финанс» - это скорое открытие станции метро Котельники. В Подмосковье не так уж много крупных жилых комплексов, которые могут похвастаться близостью метро, поэтому я c удовольствием принялся за задание редакции Novostroy-M познакомиться с этой новостройкой поближе.

Проект «с историей»

Как обычно, я начал свое расследование с изучения информации в Интернете и выяснил, что строительство «Белой дачи» началось в далеком 2000 году, когда одноименная агрофирма выделила 19 гектаров своей земли под жилую застройку. Основным застройщиком с самого начала была компания «Солидстройгрупп», агрофирма же должна была получить часть квартир за предоставление права застройки участка. В качестве инвесторов выступали разные фирмы, так или иначе связанные с застройщиком.

Возведение первых домов начали сразу, а сдача их планировалась в сентябре 2003 года, однако изменить целевое назначение земель на подходящее для многоквартирного жилищного строительства удалось лишь за три месяца до этой даты. Задержки и срывы сроков сопровождали «Белую дачу» с самого начала. По версии представителей застройщика, форс-мажор 2003 года был связан с опозданием поставок железобетонных конструкций. Позже начались проблемы с финансированием, и дома, запланированные к вводу в 2006 году, частично заселили лишь в 2009 (при этом еще два года в них не было горячей воды!).

На сегодняшний день «Белая дача» представляет собой 14 разновысотных (от 13 до 23 этажей) кирпично-монолитных новостроек, созданных в едином архитектурном ансамбле. В домах устроены подземные паркинги, первые этажи отданы под коммерческие помещения. Проблемы жилого комплекса сходны с проблемами любого нового микрорайона: это сложности с транспортом и коммуникациями. Однако первая трудность исчезнет с открытием метро Котельники, а вторую проблему застройщик пока успешно решает своими силами.

Проверка в Интернете

Собственного сайта у микрорайона нет, пришлось удовольствоваться сайтом застройщика «Солидстройгрупп». Кроме беглого рассказа о компании и ее проектах, находящихся в разной стадии реализации, я обнаружил неработающий поиск по объектам. Микрорайон «Белая дача» представлен перечнем ссылок на конкретные корпуса, перейдя по которым, можно увидеть поэтажные планы, ссылки на проектные декларации, описание инфраструктуры.

Есть отдельный раздел с фотографиями, часть из которых летние, и страница с описанием строительных технологий, использующихся «Солидстройгрупп». В целом сайт на «троечку»: кое-какая информация есть, но найти ее непросто, так что лучше сразу брать в руки телефон (тем более, цен на сайте вы все равно не найдете).

Что говорят?

Среди обсуждений «Белой дачи» мне первым делом попалась история о том, как один из домов должны были сдать в 2006 году, а въехать в квартиры получилось только в 2009 – причем без прописки и официального ввода новостройки в эксплуатацию. Последствия такого положения вещей радовали разнообразием: адреса нет, горячей воды нет, асфальта нет, детской площадки нет, зато вместо нее был круглосуточно гудящий генератор. В этом обсуждении представитель застройщика хвастался тем, что спустя год генератор был... заменен на импортный, с шумоизоляцией. В 2010 году жильцам этого дома все еще обещали дать горячую воду.

Есть в сети и несколько видео на схожую тему (с пометкой «Новости Подмосковья» - видимо, с местного телевидения): о том, что первый дом микрорайона «Белая дача» должен был принять новоселов в 2008 году, однако в середине 2010 заселили только два подъезда из шести.

Жалуются люди и на обман с машиноместами: договор составлен очень хитро и те, кто не вчитывался при подписании, несмотря на оплату аренды, остались ни с чем. И еще одна очень необычная жалоба: по словам одного дольщика, в договоре присутствует пункт, согласно которому участник долевого строительства может уступить права третьим лицам только с письменного разрешения застройщика. Сейчас застройщик требует с него 230 тысяч рублей, а он, получается, не может продать свою собственность.

На этом фоне жалобы на качество строительства (стены трескаются, полы неровные, окна не закрываются, дует, бетон заливали при -20 градусах и др.) выглядят довольно обыденно.

Кто строит и кто продает

Итак, на сайте застройщика я узнал, что инвестиционно-строительная компания «Солидстройгрупп» осуществляет свою деятельность в качестве генерального инвестора, заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Структура существует с 2001 года, а с 2003 года занимается только монолитно-кирпичными жилыми домами. Может она похвастаться и завершенными проектами (в «Белой даче», в конце концов, есть сданные корпуса). Кроме того, силами компании осуществляется покорпусное строительство в городе Щелково в рамках масштабной реконструкции квартала Жегалово. Еще компания ведет переговоры с жителями Красногорска, чтобы освободить место для строительства стартового 25-этажного дома с подземной парковкой.

«Солидстройгрупп» занимается продажей жилья в «Белой даче», но делает это не в одиночестве: часть квартир продает известная компания «Домус Финанс», являющаяся также одним из инвесторов проекта. Предложения у них практически одинаковые, различий в цене я не заметил.

Телефонный разговор

Позвонить я решил в «Домус Финанс», прельстившись пятипроцентной скидкой, которую дают при 100% оплате или покупке жилья в ипотеку. Основное, что я уяснил из беседы с менеджером – люди, ожидая открытия метро в 2015 году, скупают в Котельниках практически все подряд. В остальном наша беседа шла не очень живо, варианты квартир менеджер предлагал довольно скупо (к примеру, об однокомнатных даже речи не было) и вообще настоятельно рекомендовал съездить на объект и все «решить на месте».

После разговора я для полноты впечатления зашел на сайт и этой компании. Квартиры в домах, которые она продает, как я понял, частично забронированы, а частично «убраны до поры». В конечном итоге выбор небольшой, зато на этом сайте есть примерные цены:

• 1-комнатные   площадью  58,3 кв. метров – 3 498 000 рублей;

• 2-комнатные  площадью 84,1 кв. метров –  4 541 400 рублей;

• 3-комнатные  площадью 108,1 кв. метров – 5 621 200 рублей;

• 4-комнатные площадью 132,2 кв. метров – 6 583 560 рублей.

Прекрасное далёко

На стройку я решил ехать на машине, поскольку до 2015 года этот вариант является оптимальным. Единственной альтернативой ему пока может служить маршрутка от станции метро Кузьминки, от остановки которой до комплекса придется пройтись пешком. Правда, даже на автомобиле мне пришлось порядком покататься по району, прежде чем я обнаружил показчика. Дальше мы пошли гулять вместе и, пройдя метров триста от дороги, уперлись в забор стройки. Где-то вдали маячил подъемный кран, показав на который, мой спутник объяснил, что «все будет там». На мой вопрос, нельзя ли подойти ближе, ответ был отрицательным.

Как мог я стал оценивать перспективы. Непосредственно за стройкой находится лес, за лесом – МКАД. Рядом со строительной площадкой я заметил запущенное озеро со свалкой за ним, но показчик заверил меня, что все это непременно почистят, снесут, заасфальтируют и приведут в надлежащий вид. Также он сказал, что цены обязательно вырастут на 20-30% - а ведь для данной стадии строительства квартиры уже и так недешевы.

Посетить какой-нибудь из построенных, но еще незаселенных домов мне не то что не предложили, а ответили отказом: с точки зрения показчика «все и так понятно». Пришлось вернуться в офис для обсуждения формальностей.

Инфраструктура

После дистанционного осмотра объекта мне рассказали, на что я могу рассчитывать в плане социальной инфраструктуры. В Котельниках имеются три школы и пять детских садов, из которых одна школа и один сад находятся в шаговой доступности от новостройки. Еще один детсад планируется построить во дворе «моего» будущего дома.

На территории микрорайона работают магазины, химчистки, банковские отделения и пр. Близко расположен известный ТРЦ «Мега «Белая дача». Парковки – подземная в доме и гостевая рядом.

Что касается квартир, то они будут сдаваться без отделки. Внутри обещают счетчики на воду, батареи, стояк канализации, окна и входную дверь. Балконы без остекления, но можно остеклить их за отдельную плату. Коммуникации местные, ведутся от агрофирмы «Белая дача».

Схема продажи

Условия продажи достаточно простые: «Домус Финанс» продает квартиры по договору уступки права, оформление берет на себя, но с покупателя за это просит 50 тысяч рублей. Есть вариант рассрочки на следующих условиях: первый взнос в размере 30% от стоимости квартиры, остаток – равными долями в течение полугода.

При стопроцентной оплате и при покупке с привлечением ипотеки предоставляется скидка 5%. Ипотеку официально предоставляет всего одна организация – Московский Кредитный Банк. Процентная ставка составляет 12,5%, минимальный размер первоначального взноса – 10% цены квартиры.

Резюме

У меня сложилось впечатление, что все, кто имеет отношение к данному объекту, считают, что «метро все спишет». Безусловно, транспортная доступность, да еще в Подмосковье, вещь очень важная – но ее недостаточно, чтобы считать новостройку идеальной. Итак, какие у этого микрорайона плюсы, кроме метро? Застройщик – крупная строительная фирма, так что рано или поздно, но микрорайон будет достроен; неизбежный рост цен – выгода для инвесторов.

Теперь минусы. Постоянные задержки со сроками – недостаток огромный. Мне хотелось бы сказать, что с «моим» домом все будет иначе, но поскольку я так и не увидел, в какой стадии он реально находится, обещать не возьмусь. Качество строительства, на которое так жалуются на форумах, я тоже оценить не смог – но дыма без огня не бывает. Масштабность проекта вызывает сомнения в том, хватит ли на всех емкости инфраструктуры. Лес, отделяющий новостройку от МКАД, скорее всего вырубят под автостоянки, и экологическая ситуация ухудшится. Всего один банк, предоставляющий ипотеку – и неудобно, и вызывает подозрения. Мой вердикт – «3» балла.

Василий Пушкин