Рейтинг@Mail.ru

Солнцево-парк от компании МОРТОН

Пределом моих мечтаний, как человека бесквартирного, до сих были «лишние» 5-6 миллионов на собственное жилье. Но, посетив компанию «Мортон», предлагающую жилье в микрорайоне «Солнцево-парк», с «виртуальной» суммой в кармане, я поняла, что надо иметь еще очень много терпения, сильнейшей интуиции и везения. Обладая просто деньгами - хорошую квартиру не купишь.

Знакомство с «Мортоном» для жителя столицы начинается с многочисленных билбордов. На наружную рекламу компания не поскупилась. А вот на сайте, похоже, явно сэкономила. Это было утомительно, но я прочла скучный и непривлекательный текст о достижениях «одного из крупнейших девелоперов столичного региона с 17-летним опытом успешной работы». Масштаб впечатляет. Настораживает только, что речь ведется о результатах давно ушедшего 2010-го. Впрочем, люди, должно быть, строят, и обновлять сайт им некогда.

Как бы там ни было, в послужном списке «Мортона» 7 реализованных проектов – сплошь микрорайоны и жилые комплексы. В работе – еще 18.  И почти все – это комплексная застройка свободных территорий в ближайшем Подмосковье недорогим жильем.  Везде  компания выступает как инвестор-застройщик. Завоевав строительное лидерство на востоке, теперь «усиливает свои позиции» на юге и юго-западе столичного региона.

По соседству с кладбищем

Как раз там возводится крупнейший жилищный комплекс «Мортона» - «Солнцево-парк»: 25 корпусов, 473 тыс. кв. метров. Это порядка 8000 квартир и 20 тысяч жителей. 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. По соседству с аэропортом Внуково и в непосредственной близости от  Ульяновского лесопарка, санаторной зоны Переделкино, деревни Пыхтино и деревенского кладбища (по другую сторону от шоссе).

Последнее, как объяснил мне менеджер в офисе продаж – вполне можно считать преимуществом. Ведь на этом участке в ближайшей перспективе гарантированно не появится ни завод, ни ТЭЦ, ни другая новостройка. Впрочем, было похоже, что менеджер просто зачитал мне памятку, предназначенную для внутреннего употребления. Что-то вроде  инструкции «как уговорить клиента».

Надо сказать, что по-настоящему вдумчиво со мной, как с клиентом, пыталась поговорить девушка из call-центра «Мортона». Очевидно, ее задача уже на этом этапе сориентировать меня по цене и площади имеющихся в продаже квартир. От нее я узнала: что есть в наличии, каков метраж, этаж и даже планировка. На слух, конечно, малопонятно, но полезно, если иметь перед глазами открытую интернет-страницу проекта. Впрочем, я этим шагом пренебрегла, поспешив заявить, что хочу поговорить с менеджером лично. На что получила совет – для начала съездить на стройплощадку и своими глазами увидеть квартиры, чтобы в офисе уже было что обсуждать.

Как добраться

Офис показов на объекте работает каждый день, без обеда с 9.00 до 19.00, в воскресенье с 10.00 до 17.00. Записываться не нужно, можно позвонить и предупредить о приезде. Доехать на машине не составило труда. Новостройки среди полей и лесов видно издалека, мимо не проедешь. Как добраться своим ходом – понять сложнее.

На сайте среди прочих фигурирует маршрут через ж/д станцию «Востряково». Но это же, совсем другой район области! Позже оказалось, что это бывшее «Востряково», а сейчас «Сколково». Догадаться об этом самостоятельно удастся не каждому. Менеджеры на стройке на вопрос об общественном транспорте лишь неопределенно махнули рукой в сторону Боровского шоссе – мол, ближайшая остановка совсем рядом, у санатория. Оттуда хоть на маршрутке, хоть на автобусе – до метро «Юго-западная» или  электрички.

Судя по карте ближайшая станция - «Переделкино». Но в буклете указана несуществующая «Ново-Переделкино». Словом, все это лучше уточнить перед поездкой по телефону, не стесняясь дотошно выяснять - где именно искать нужные остановки, где делать пересадку и долго ли ждать маршрутку. Поезда по нужной ветке уходят с Киевского вокзала. От электрички или метро до стройплощадки, по заверениям, 15 минут, мол, выделенная полоса для общественного транспорта исключает стояние в пробке, на Боровском шоссе та собралась даже в выходной. Да, и еще, «есть легенда», не скрывая улыбок вещают менеджеры, что в 2015-м в Новопеределкино появится метро!

На стройке

В небольшом офисе на стройке на моих глазах к 3-м менеджерам практическим выстроилась небольшая очередь.  На отсутствие желающих взглянуть на квартиры там не жалуются. В офисе есть макет участка. Впрочем, по наглядности он проигрывает даже спутниковой фотосъемке,  доступной на Yandex. Вообще, рассчитывать, что визит на стройку внесет ясность в ваши квартирные желания, не приходится. Ориентироваться на местности придется дома у компьютера. На стройке же никаких экскурсий. Все сухо, не слишком приветливо, без лишних подробностей.

- Двухкомнатную квартиру в ипотеку купить нельзя.

- Почему?

- Позвоните в ипотечный отдел. Могу показать «однушку» - на них есть аккредитация множества банков. Там же увидите типовые «двушки». На них, вероятно, можно взять кредит под залог имеющегося жилья. Показываем только 19-й корпус, - было сказано в ответ на просьбу владельца квартиры в уже построенном доме.

На микроавтобусе меня везут через стройплощадку. Сориентироваться решительно не успеваю. Очень не хватает комментариев менеджера о сторонах света, направлении шоссе, готовности частей микрорайона и дома, квартиру в котором мы с ним обсуждаем.

Мельком вижу в окно, что «мой» 16-й корпус уже высится над землей, однако не выше 2-3го этажа. Фото на сайте очень похоже на правду.

Дом панельный, 17-тиэтажный. Серия П44-Т. Строит такие генеральный подрядчик «Мортона» компания «ДСК-1». Аналогичный 19-й корпус удивил очень узкой лестницей, попасть на которую можно через довольно низкий проем. Очевидно, что это второстепенный путь, ведь есть лифт.

Цены

Серая, без отделки, квартира сливается с серым коридором. Неискушенному покупателю трудно понять и представить что к чему. Опять же пригодилась бы «обзорная экскурсия» от показчика.

Квартира сдается ровно в таком виде – оштукатуренные стены, пластиковые окна, самые простые двери. Кстати, межкомнатные есть не во всех вариантах. Впрочем, в других корпусах, есть квартиры и с отделкой. «Однушка» огорчила весьма скромной, скорее номинальной лоджией. Развернуться на ней взрослому человеку довольно затруднительно.

Эконом-класс, не поспоришь! Цена за такой начинается от 82000 руб. за кв. м. И от 69200 руб., если это «двушка». То есть однокомнатная квартира обойдется в 3,286 – 3,400 млн. руб. Площадь от 37,2 до38,8 кв.м. Двухкомнатная – 4,100-4,698 млн. руб. за 51,7 кв.м. и 61,9 кв.м. соответственно. Это цены с учетом 2,5%. Которые «Мортон» берет за оформление сделки.

Вопросы и желание посмотреть «что-то побольше» остались, а вот времени, как оказалось, нет. Менеджер пояснил – у него только 20 минут на клиента. Чтобы увидеть в «Солнцево-парке» что-то еще – придется приехать снова. Словом, понять хочу ли я жить в этом месте – я так и не успела. А ведь это важно – примерить себя к пока безлюдному островку в чистом поле, откуда до ближайшего городского оживления 3 км.

Ни транспорта, ни инфраструктуры

Застройщик, конечно, обещает – к моменту заселения в дома второй очереди в первой половине 2013 года, в «Солнцево-парке» будет все, что нужно: магазины, 3 детских сада, школа, поликлиника. И общественный транспорт, наверняка, подтянется. Но пока это неочевидно и потому тревожно.

Выяснилось, что среди соседей в этом районе будут семьи военных – «Мортон» выполнил соответствующий госзаказ. Еще компания работает с теми, кто получил госсубсидию на покупку квартиры.  Но сколько их поселится  в «Солнцево-парке» - неизвестно.

Особенности покупки

Квартиры продают по трем видам договоров – Договор долевого участия (по ФЗ№214), Предварительный договор долевого участия или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Два последних используют, если на строящийся дом собраны еще не все разрешения. Но меня заверили, что «так строят все».

Ипотеку на эти квартиры готовы предоставить 15 банков. Но есть дома, которые банки не жалуют – и квартиры в них немного дешевле. «Мортон» готов и на рассрочку платежа на 3 месяца. Первый взнос - 50% стоимости. На остаток долга каждый месяц начисляется 2%. По сути это кредит – под 24% годовых. При заключении договора у покупателя есть несколько дней, чтобы перевести деньги. И, что приятно, менеджер в офисе на Охотном ряду подсказал, в каких банках за это берут символическую комиссию.

Еще он готов, по личной инициативе, помочь на несколько дней «придержать» понравившуюся квартиру бесплатно. Вообще-то компания берет за «бронь» на месяц 15 тыс. руб. Вот, только форумчане из числа покупателей считают это вымогательством. Мол, никаких чеков на эту сумму не выдают. В остальном «Мортон» особо не ругают. Но и не хвалят. Похоже, по-крупному эта компания никого не подводила, а вот, по-мелочи многим нервы попортила.

Вместо выводов

Я не была уверена, что менеджер объяснил мне все, что нужно. Многое не поняла, ведь я – новичок. Но пояснять ему было явно неохота. Ощущение, что на многие вопросы, я получила весьма условные ответы. А, значит, неприятных сюрпризов и неожиданных платежей не избежать.

Образцы всех договоров для меня распечатали. Подробную информацию о застройщике предложили почерпнуть из Проектной декларации на сайте. Ну, а чтобы получить полный пакет документов, в том числе аудиторское заключение за последний год работы компании, нужно составлять запрос в юридическую службу, и за быстроту ее реакции менеджер не отвечает.  

Как не отвечает он и за то, что при общем режиме работы офисов с 9.00 до 21.00 в будни, и с 10.00 до 18.00 в сб.-вс., ипотечный отдел закрывается в 6 вечера. А по выходным не работает вовсе. Впрочем, к чести менеджера Евгения, он заметно задержался  из-за меня на работе.

Кстати, благодаря тому, что у «Мортона» есть офис в самом центре – я смогла попасть туда на рабочей неделе. Правда, это совсем маленькое помещение, найти его непросто. Наглядных макетов нет, только небольшие фотографии на стенах. И, судя по всему, днем там весьма людно и тесно. Что ж, эконом-классу - эконом-сервис. Добротную квартиру за свои деньги вы в «Мортоне», вероятно, получите. А вот сделать эти хлопоты приятными – никто и не обещал.

Юлия Фролова

P.S. 

Генеральным подрядчиком «Солнцево-Парк» является ДСК-1. Компания имеет право на реализацию части квартир, ее офис продаж находится рядом с офисом компании «Мортон». Однако купить квартиру у ДСК-1 можно только по договору ЖСК, с оплатой через вексель. Но даже если покупателя не устроит этот вариант, он всегда может зайти на сайт ДСК-1, где в 3D режиме показаны типовые квартиры «Солнцево-парка».  

Дата публикации 19 февраля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
G
guest
01 апреля 2015
В полку обманутых пайщиков «СУ-155» прибывает. Скоро к тысячной армии обманутых дольщиков СУ-155 Одинцово добавятся еще минимум 136 семей. У Строительного управления-155 стартовали продажи квартир в непостроенных домах на поле близ Лайково и Власихи Подробнее: ***Ссылка удалена***
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
20 января 2015
Можно только посочувствовать жителям «Солнцево-парк»! Еще больше жаль только жителей Пыхтино, у которых над головами воздвигли эту жуткую жуть и испоганили всю окружающую среду! Дом на доме, окна в окна, низкие потолки, вид на кладбище с траурными процессиями и жутковатым забором… Конечно все дело привычки, самолеты взлетающие над моим балконом меня в детстве даже радовали, а через пару дней я про них и не вспоминала. Но дом мой утопает в зелени, а тут эти пустые бетонные коробки. Еще, когда монорельс под окнами пустят, будет не до самолетов, от грохота проезжающего поезда! Речку испортили окончательно, во времена моего детства на платине уже никто особо не купался, а сейчас там вонь жуткая стоит от сливающего туда «не пойми чего» застройщика. Рыба там категорически водиться перестала, а на поверхности плавает жуткая пена, а все знакомые постарались продать дома еще в начале застройки, Лапшинку загадил Бристоль, а Пыхтино – Солнцево парк. Уж, какая там курортно-санаторная зона, если от домов плюнуть некуда и везде горы свалки. Когда все заселятся, пробка встанет от самой Ликовы. У нас весь дом боялся после сноса получить там квартиры, хорошо, что его почти реализовали! Школ и д/с на количество жильцов также не хватит и вся нагрузка ляжет на местные школы и поликлиники, которых итак катастрофически не хватает, как и тем более паркинга, потому скоро и из самого микрорайона нельзя будет выехать и ближайшие населенные пункты сильно пострадают!
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
17 сентября 2014
Нам посоветовали компанию друзья. Мы хотели только за городом, посмотрели, почитали, предложений от Мортона много таких было. Ну мы и выбрали мкр-н Солнцево Парк, тут хорошо и уютно. Не переживали, потому что до нас уже друзья строились, уже все проверено было. Правда, получили квартиру немного не вовремя, но она стоила того чтобы ждать, на мой взгляд. Главное, что не обманывают, а подождать немного можно.
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
09 октября 2013
Здравствуйте,В микрорайоне Солнцево Парк сложилась катастрофическая ситуация вокруг жилых домов. Учитывая, что дома не заселены еще полностью, на дорогах и тротуарах паркуется бесчисленное количество автомобилей. Парковка на проезжей части, на тротуарах не позволяют проходить пешеходам, проехать родителям с детскими колясками, детям на велосипедах, невозможна полноценная уборка территории. Создается опаснейшая ситуация здоровью и жизни жителей микрорайона. Ко всему прочему, нерадивые владельцы паркуют свои авто на газонах. Фото вы можете посм отреть во вложенном файле. это угол детского сада около дома 13 корпус 1 по ул Петлякова, в доме, где располагается офис УК. А за содержание и благоустройство, уборку территории мы ежемесячно оплачиваем УК баснословные деньги. Управляющая компания никак не реагирует на эту ситуацию и не принимаю мер, так как с их слов они за это не отвечают. Даже ограды на газоны УК отказывается ставить, так как это, якобы, не заложено в их бюджет. Одно только хамство и неуважение к бесправным жителям. За что тогда отвечает эта Управляющая компания, которая была навязана нам компанией Мортон и нас всех насильно и принудительно заставили подписать договоры с этой компанией иначе не могло быть и речи о получении ключей и ордера на вселение. В свою очередь УК потребовала принудительно оплатить коммунальные платежи за 6 месяцев вперед!!!!!! На территории микрорайона постоянный мусор, территория не убирается, мусорные контейнеры завалены хламом, мусоропроводы не работают, деньги расходуются не поназначению, т.к. испорченые газоны должны быть восстановлены вновь и затрачены на это повторные с редства. Так же микрорайон заселен многочисленными мигрантами, которые нелегально проживают в квартирах, делая там ремонт, а фактически не имеют право заниматься трудовой деятелбностью в России. В микрорайоне нет отделения полиции, нет участковых, ГИБДД. Страшно жить в районе, первый дом в котором сдали всего лишь год назад, т.к. ты можешь быть оскорблен или изуродован владельцами машин, которые пренебрегают законами общества, нелегальными мигрантами и прочими неизвестными лицами.Прошу незамедлительно принять меры и обязать УК срочно навести порядок на территории ул. Петлякова дома - с 1 по 13, а также привлечь к ответственности владельцев авто, руководителей Управляющей Компании и руководителей группы Мортон за создание криминальной обстановки в районе!
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
11 апреля 2013
Нам только векселя ДСК1 ещё не хватало. Аж в пот бросает от таких предоложений. Это полный кидняк........
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
165 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 481 559
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
628 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков