Переделкино Ближнее и Солнцево-Парк: сравниваем новостройки в Новой Москве

Сегодня в Новой Москве покупателям доступен большой выбор новостроек. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель решил сравнить покупку квартиры в двух масштабных проектах жилой застройки, которые давно уже вышли на рынок нового жилья, возводятся рядом и были проверены прежде. Речь идет о микрорайонах «Солнцево-Парк» от ГК «Мортон» и «Переделкино Ближнее» от компании «Абсолют Недвижимость».

Что будет?

Как уже было замечено, оба проекта являются соседями. «Солнцево-Парк» возводится в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе, «Переделкино Ближнее» на километр к кольцевой ближе, он появится между Минским и Боровским шоссе. Несмотря на то, что проекты крупные (потому и названы микрорайонами), «Переделкино Ближнее» в 3 раза больше, если судить по количеству корпусов, чем «Солнцево-Парк», но обо всем по порядку.

Микрорайон «Солнцево-Парк» состоит из 25 панельных домов высотой от 13 до 25 этажей (введено в эксплуатацию 24) и двух строящихся монолитных корпусов с апартаментами. Сейчас не сданы только 3 корпуса: 29а, 29б и 14. К слову, улицы в микрорайоне названы в честь летчиков. Видимо, из-за близости аэропорта «Внуково» к проекту.

Микрорайон «Переделкино Ближнее» в перспективе предполагает появление 87 домов высотой от 4 до 25 этажей, построенных преимущественно по панельной технологии (монолитные корпуса были в первой фазе). Сейчас на генплане нарисовано 47 домов в шести фазах строительства (уже введено 4 фазы, это 26 корпусов).

В пятой фазе будет 12 корпусов (сдача в декабре 2015 года), в шестой – 9 (июль 2015 года), а также есть данные о 7 и 8 фазах (9 и 7 домов, сдача последних – январь 2018 года). В микрорайоне «Переделкино Ближнее» улицы названы в честь известных писателей: Самуила Маршака, Корнея Чуковского, Анны Ахматовой. Это объясняется тем, что Переделкино – «литературный» район, здесь жили и творили известные русские писатели и поэты.

Застройщики

Застройщик комплекса «Переделкино Ближнее» - ООО «Олета», которое, как выяснил Тайный покупатель в предыдущем расследовании, является дочерней структурой компании «Абсолют Недвижимость».

В принципе, стройка ведется силами достаточно известного 315 УНР, очень известного ДСК-1 и других серьезных компаний, да и домов возведено достаточно, так что в надежности девелопера и генеральных подрядчиков можно уже не сомневаться.

ГК «Мортон» фигурирует в документах также под именем одной из своих «дочек», и с подрядчиками в этом проекте тоже все в полном порядке, это ГВСУ «Центр» (строит дома серии П111М) и «Домостроительный комбинат №1» (строит дома серии П-44К и П-44Т).

В портфеле «Мортона» – десятки построенных проектов, о чем Тайный покупатель писал в предыдущем расследовании о микрорайоне «Северный». В общем, девелоперами обоих жилых проектов являются серьезные и крупные компании.

Разведка в Интернете

Микрорайон «Солнцево-Парк» имеет сразу два сайта. Отдельный (именной портал) визуально более симпатичный, но грузится довольно долго, не все меню корректно работают и не всегда понятно, где искать информацию. Например, в разделе «Документы» лишь несколько сканов проектных деклараций с изменениями, остальные документы (сданных корпусов) посмотреть нельзя.

Подсайт микрорайона на сайте ГК «Мортон» традиционно более удобен и понятен, есть подробная схема проезда и информация по актуальному наличию квартир. Можно даже скачать электронный путеводитель по новостройке.

Сайт микрорайона «Переделкино Ближнее» выглядит немного странно. Он содержит довольно много графики и не самый удобный генплан (там отражены не все фазы строительства), зато есть прекрасный раздел «Вся информация», где данные по жилому комплексу разложены по полочкам. И, конечно, часто встречаются отсылки к творчеству Чуковского, причем маркетологам можно поставить пятерку: цитаты подобраны к месту и грамотно.

Пути-дороги

Дорога до обоих комплексов идет по Мичуринскому проспекту, который за кольцевой переходит в Боровское шоссе. Учитывая количество проживающих в районах Солнцево и Новопеределкино, загрузка трассы довольно высокая. Зато клеверные развязки на МКАДе уже реконструировали – стало попроще.

На автомобиле добраться легко – едешь по Боровскому до конца старых панелек Новопеределкино, потом справа видишь новые панели и монолиты. Это «Переделкино Ближнее». До «Солнцево-Парка» нужно проехать еще километр и взглянуть уже налево.

Можно добраться и без машины. В микрорайон «Солнцево-Парк» идет маршрутка №374м от станции метро «Проспект Вернадского» и станции метро «Юго-Западная» (стоимость проезда 40 рублей), а также маршрутка №579м от платформы «Переделкино» (30 рублей проезд в маршрутке плюс 20 минут на электричке от Киевского вокзала за 28 рублей).

Микрорайону «Переделкино Ближнее» повезло находиться немного ближе к общественному транспорту, туда можно доехать дешевле (а также воспользоваться этими же маршрутками, просто выйти раньше). Сюда идут также маршрутки №459м от станции метро «Кунцевская» (30 рублей), №497м от станции метро «Проспект Вернадского» (35 рублей), а еще - удобные и быстрые городские автобусы №902 от «Киевской», №830 от «Проспекта Вернадского» и №844 от «Тропарево».

Автобус №779 довезет до платформы «Рабочий поселок», а №809 – до платформ «Переделкино» или «Сколково». Также ориентировочно в 2017-2018 гг. в шаговой доступности откроется станция метро «Рассказовка», от «Солнцево-Парка» она немного подальше. В общем, совершенно очевидно, что в плане транспортной доступности «Переделкино Ближнее» выглядит интереснее, чем «Солнцево-Парк».

Инфраструктура

Сегодня некоторые территории Новой Москвы сильно нуждаются в полноценной инфраструктуре, поэтому девелоперы постарались создать в своих проектах максимум социальных объектов. Так, проект «Переделкино Ближнее» включает школы, детские сады (6 штук!), больницу со станцией скорой помощи, поликлинику, стадион, культурный центр, физкультурно-оздоровительный центр, два мультифункциональных центра, кинотеатр. Часть этих объектов уже строится, но в эксплуатацию пока не введена.

В «Солнцево-Парке» схожая ситуация: 3 детских сада на 600 воспитанников, 2 школы на 1000 мест каждая, поликлиника на 310 посещений, стадион, скейт-парк, культурный центр, многофункциональный общественно-торговый центр и храм. Одна школа построена, вопрос насчет второй еще не решен.

В обоих комплексах есть наземный и подземный паркинги плюс места для стоянки машин на территории. В «Солнцево-Парке» стоимость места начинается от 530 тысяч рублей, в «Переделкино Ближнем» их пока не продают. В общем, по вопросу инфраструктуры проектов паритет.

Квартиры и цены

Почти все дома в «Солнцево-Парке» сданы, поэтому квартир от застройщика осталось немного (хотя по переуступке инвесторы предлагают много жилья), но есть также некоторое количество апартаментов. При посещении офиса продаж меня заверили, что почти никаких минусов в такой покупке нет, и что большинство клиентов покупает их именно для жизни, а не для открытия бизнеса.

Возможно, это не убережет вас от офиса на лестничной площадке, да и прописаться в апартаментах пока нельзя, но если действительно нужно сэкономить – это неплохой вариант. Кстати, в апартаментах, хоть они и находятся в монолитных корпусах, уже возведены межкомнатные перегородки.

Цены в микрорайоне «Солнцево-Парк»:

Между прочим, столичные власти намерены приравнять апартаменты к жилью, так что, возможно, это действительно может оказаться выгодным приобретением: купить подешевле и потом получить полноценную квартиру, где можно будет зарегистрироваться.

В микрорайоне «Переделкино Ближнее» квартир в наличии много, поскольку проект закончится не раньше 2018 года (а скорее, позже, если будут построены все 87 домов).

Цены в микрорайоне «Пределкино Ближнее»:

Планировки в обоих комплексах довольно разнообразные, но ограничены типами панельных домов, которые частично пересекаются: например, и там, и там есть дома популярной серии П44Т. В «Переделкино Ближнем» можно купить квартиру с отделкой (в некоторых корпусах), обойдется она в 7-8 тысяч рублей за «квадрат» дороже голых стен.

Апартаментов в микрорайоне «Переделкино Ближнее» нет. Метраж и цены апартаментов «Солнцево-Парка» таков: 1-комнатные площадью 40,16 – 43,94 кв. метра стоят 3 317 470 – 3 920 499 рублей, 2-комнатные площадью 55,89 – 64,22 кв. метра обойдутся 4 167 717 – 4 884 460 рублей.

Цены в обоих комплексах, на мой взгляд, типично подмосковные, их нельзя назвать завышенными. Учитывая обжитость близлежащих районов и очень развитую инфраструктуру, даже (пока) без собственной, стоимость квартир в состоянии «скоро ключи» вполне адекватна.

В микрорайоне «Переделкино Ближнее» чуть дороже 1-комнатные квартиры, а стоимость «двушек», напротив, начинается с более привлекательных ценников. Это объясняется площадью жилья. Метраж «двушек» в мкр. «Переделкино Ближнее» меньше метража такого же типа квартир в «Солнцево-Парке», поэтому они и дешевле.

В «Солнцево-Парке» есть несколько просторных «трешек», а в корпусах с апартаментами встречаются 2-комнатные варианты с лишним окном, такое жилье можно интересно зонировать. Однако оно предлагается без отделки, поэтому владельцам придется потратиться на ремонт. 

Как купить?

На покупку квартиры в ипотеку в микрорайоне «Солнцево-Парк» предоставляют 11 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Возрождение», «Металлинвестбанк» (он же кредитует покупку машиномест), «Газпромбанк», «Уралсиб», «РосЕвроБанк», «Транскапиталбанк», «Дельта Кредит», «Московско-Парижский банк». Приобрести в ипотеку апартаменты можно не во всех перечисленных банках, эту информацию лучше уточнить у менеджеров. Есть возможность купить жилье в рассрочку – при взносе от 50% на три месяца под 2% в месяц.

К стоимости квартиры или апартаментов нужно прибавить 2,5% от суммы покупки за проведение сделки и 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ, при переуступке этих платежей нет. Принимается материнский капитал, но только, если вы покупаете квартиру в «Солнцево-Парке», на апартаменты это не распространяется.

В микрорайоне «Переделкино Ближнее» ипотеку предоставляют 13 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Возрождение», «Металлинвестбанк», «Транскапиталбанк», «Уралсиб», а также «Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Глобэкс», «Открытие», «Балтика», «СНГБ». Рассрочка –  беспроцентная на 2 месяца при взносе от 70% стоимости. Есть военная ипотека, принимается материнский капитал. Регистрация ДДУ стоит 18 тысяч рублей.

Схема покупки в обоих случаях одна и та же:

    1. Бронируете квартиру,

    2. Подписываете ДДУ,

    3. После его регистрации оплачиваете стоимость квартиры или апартаментов в сроки, указанные в договоре.

На мой взгляд, в микрорайоне «Переделкино Ближнее» предлагается чуть больше возможностей для покупки жилья, поэтому он в этом плене немного выигрывает.

Резюме

И что же выбрать «Солнцево-Парк» от ГК «Мортон» или «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость»? Скажу честно, я бы долго думала, в каком микрорайоне купить квартиру, ведь проекты очень похожи, вплоть до планировок квартир и цен на них.

Конечно, тот факт, что инфраструктура находится еще в процессе строительства в обоих комплексах - недостаток, но относительный: бывали случаи, как ту же школу построят, а потом город ее по разным причинам годами не принимает.

Если бы стояла задача сэкономить и не было вопросов с пропиской – я бы подумала о покупке апартаментов в «Солнцево-Парке». Тем более, есть реальная перспектива, что апартаменты вскоре станут полноценными квартирами.

Если хочется въехать в готовую квартиру, где осталось расставить мебель - выбор за квартирами с ремонтом в «Переделкино Ближнее». Тут, правда, стоит учесть, что впереди еще несколько лет активной стройки, а это шум, пыль и остальные «прелести». Тогда как микрорайон «Солнцево-Парк» вышел на финальную стадию строительства, он практически готов.

Зато в «Солнцево-Парк» чуть сложнее и дороже доехать без машины. Опять же учитывая появление станции метро «Рассказовка», выигрывает «Переделкино Ближнее», оно будет к нему ближе.

Что касается инвестиционного потенциала, то тут, на мой взгляд, первенство у «Солнцево-Парка», и это снова связано с тем, что проект практически построен, оставшиеся квартиры раскупят, и цены на них буду только расти. Тогда как в «Переделкино Ближнем» строительство жилья еще не окончено, впереди новые фазы с новыми корпусами, в продаже появятся квартиры по низким ценам.

Дизайнерская концепция района, опять же на мой субъективный взгляд, лучше у мкр. «Переделкино Ближнее», ведь у «Солнцево-Парка» ее, считайте, и нет.

Виктория Зорина