Рейтинг@Mail.ru

Новостройки Новой Москвы: ЖК Спортивный квартал, ЖК Татьянин парк и ЖК Москва А101

С тех пор, как Москва приросла громадной территорией с юго-запада, цены на жилье в этом районе выросли, а уж сколько новостроек появилось – не счесть. Редакция Novostroy-M попросила меня сравнить три монолитно-кирпичных проекта комфорт-класса: ЖК «Спортивный квартал», который является многоэтажной частью известного проекта ЖК «Марьино Град», а также ЖК «Татьянин парк» и ЖК «Москва А101».

Выбор именно этих проектов не случаен. Во-первых, все они представляют собой крупные жилые комплексы – 15 корпусов в «Спортивном квартале» (а в самом «Марьино Граде» 22 малоэтажых дома), 25 копусов в «Татьянином парке» и аж 48 в «Москве А101». Во-вторых, все это – многоэтажные монолиты, жители которых получат московскую прописку и смогут заселиться в 2015 году. В-третьих, помимо собственно домов застройщики возведут немало объектов инфраструктуры. В-четвертых, все эти комплексы имеют неплохую транспортную доступность, чего не скажешь о многих других новостройках в добавленном районе Москвы.

 

  ЖК «Спортивный квартал» ЖК «Татьянин парк» ЖК «Москва А101»
Технические характеристики

Этажность – 3-12 этажей. Каркас – монолитно-кирпичный.

Высота потолков – 3 метра;

Пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют в квартирах-студиях.

Этажность – 6 – 25 этажей, в продаже корпуса 10 – 15 этажей.

Каркас – монолитно-кирпичный, отделка фасада – кирпич.

Высота потолков – 3 метра

Пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют.

Этажность – 8 – 16 этажей. Каркас - монолитно-кирпичный.

Высота потолков – 3 метра;

Пластиковое остекление окон.

Межкомнатные стены отсутствуют, кроме квартир с отделкой в 6 корпусе.

Готовность (сдача) Одна очередь, 2 квартал 2015 года.

Первая очередь – II квартал 2015 года. (корпуса 19, 20),

вторая очередь – IV квартал 2015 года (корпуса 21,22),

третья очередь - II квартал 2016 года. (корпуса 23-24),

окончание строительства – в 2017 году.

Число очередей неизвестно, первая – март 2014 года (корпуса 1-7),

вторая – март 2015 года (корпуса 7-11),

окончание строительства – 2018 года.

Информационное сопровождение

Все три проекта широко и подробно представлены застройщиками и продавцами в Интернете. Везде есть рассказы о будущих комплексах, генпланы, дневники стройки, документы, возможность выбрать квартиру прямо на сайте, увидев цены и планировки.

Сайт «Татьяниного парка», помимо этого, предлагает видеотур по микрорайону. На странице «Спортивного квартала» и «Москвы А101» есть панорамные виды сверху. Все аспекты покупки квартиры в любом из этих жилых омплексов можно обсудить по телефону с представителями застройщика или агентства недвижимости, на всех объектах есть офисы продаж. В этом они, можно сказать, равны.

Локация

Ближе всех к МКАД располагается ЖК «Татьянин парк» - всего в 400-500 метрах, рядом с деревней Говорово. От станции метро «Юго-Западная» до новостройки путь займет около 20-25 минут на общественном транспорте без пробок. С открытием в следующем году станции метро «Тропарево» Сокольнической линии будет быстрее, а еще лет через пять Калужско-Рижская линия метро пройдет нескольких сотнях метров от комплекса. Наземного транспорта на Боровском шоссе предостаточно – это основная трасса к районам Солнцево и Ново-Переделкино. Преимущества такого расположения очевидны, к недостаткам отнесу близость МКАД – шум, выхлопы.

   

На фотографиях ЖК «Спортивный квартал»

ЖК «Москва А101» расположен примерно на таком же расстоянии от метро (около 9 км от станции метро «Теплый стан»), но в 5 км от МКАД. Заявленные на сайте 3 км не учитывают продвижение по поселку Коммунарка, где дорога не из широких. Принимая во внимание загруженность Калужского шоссе, особенно в районе кольцевой, сказать, что здесь хорошая транспортная доступность - я не могу, хотя до метро ходит парочка маршруток и автобусов.

ЖК «Спортивный квартал» находится дальше всех – почти в 20 км от МКАД, из них 12 км по Киевской трассе, остальное – петляние мимо Московского шоссе и деревни Валуево. Можно доехать и от Калужского, но об этом варианте я написала чуть выше. К станции метро «Юго-Западная» идет один автобус и маршрутка, к «Теплому стану» - только маршрутка.

Инфраструктура

ЖК «Спортивный квартал» не зря получил это название (удивив, кстати потенциальных покупателей, которые привыкли к «Марьино Граду»). На территории комплекса, примерно там, где сейчас стоит офис продаж компании «Метриум», будет построена школа олимпийского резерва. Возведут и паркинг, но о его расположении, количестве и стоимости машиномест информации пока нет.

В ЖК «Татьянин парк» запланировано строительство школы, двух детских садов и медицинского центра. Правда, школа и один из садов будут построены и сданы только во второй очереди, на полгода позже сдачи первой, а медцентр и вовсе появится на последнем этапе, т.е. примерно к 2017 году. Запроектированы и спортивные объекты: помимо площадок, появятся велодорожка, беговая дорожка и скейт-парк. Планируется построить подземный паркинг на 550 мест и несколько подземно-надземных стоянок на 3200 машиномест.

В ЖК «Москва А101» возведут две школы, столько же детских садов, поликлинику, торговый центр, фитнес-клуб, пожарную часть и АЗС. Будет и наземный паркинг, но детальной информации о нем еще нет. На первых этажах домов разместятся магазины, аптеки и прочие полезные объекты.

Застройщики

Два из трех проектов возводят известные компании с хорошей репутацией. Пусть в документах фигурируют «дочки» - важно, чтобы строили нормально и сдавали вовремя. ЖК «Татьянин парк» возводит группа МИЦ, в документах прописано так: застройщик - ООО «Стройкомплекс Говорово», генподрядчик – ООО «СК РИК». «Москву А101» строит «Авгур Эстейт» с привлечением подрядчиков – ООО «ЦРНА ГОРА ИНЖЕНЕРИНГ» и ООО «Строительная компания Стратегия».

ЖК «Спортивный квартал» строится силами дочерних структур компании «Раст» (застройщик – ООО «СтройПлюс», генподрядчик – ООО «СтройРемСтиль»). В активе их «родителя» - два проекта, работы на которых ведутся с перебоями: ЖК «Аристово-Митино» (был проверен Тайным покупателем) и «Эко Парк Нахабино». Тем не менее, в «Спортивном квартале» и малоэтажном поселке «Марьино Град» строительство, напротив, идет весьма уверенно и рабочих на площадках много.

Квартиры

В «Москве А101» квартиры сдаются без отделки, кроме 6 корпуса с отделкой от застройщика в классическом, современном или японском стиле. В «Спортивном квартале», несмотря на монолитность, есть внутренние стены. Однако для любителей свободы предусмотрены интересные планировки – двух- и трехкомнатные студии без стены между кухней и первой комнатой.

   

На фотографиях ЖК «Татьянин Парк»

В ЖК «Татьянин парк» планировки только свободные, отделка застройщиком не предполагается. Первые этажи – жилые, что в наше время встречается довольно редко. В квартирах всех проектов есть радиаторы отопления и проведены коммуникации (электричество до щитка, водопроводные трубы выведены в ванную и на кухню), застеклены балконы и лоджии, на окнах – стеклопакеты. В общем, стандартный набор для монолита.

Для наглядности я свела в таблицы то, о чем еще не сказано: характеристики домов, сроки сдачи, площади и стоимость квартир, форма и условия продажи.

Таблица №1: форма продажи и площади квартир в новостройках

  ЖК «Спортивный квартал» ЖК «Татьянин парк» ЖК «Москва А101»
Форма продажи Договор долевого участия Договор долевого участия Договор долевого участия
Наличие услуги по регистрации прав и ее стоимость 1,5% от стоимости квартиры за регистрацию ДДУ и оформление собственности 54 700 рублей за регистрацию ДДУ и оформление собственности 55 000 рублей за регистрацию ДДУ и оформление собственности
Отделка Без отделки Без отделки Без отделки, кроме 6 корпуса
Количество комнат в квартирах и площадь (кв. м)

Корпуса 1, 3, 7, 8: 1-комнатные: 27,7 –29,07 обычные, 34,41 студии; 2-комнатные: 51,34 – 52,21; 3-комнатные: 64,24 – 65,24

Корпуса 2, 4, 5: 1-комнатные: 34,08 – 39,09 обычные, 27,79 – 28,07 студии; 2-комнатные: 52,23 обычные, 47,65 студии; 3-комнатные: 65,24

О площадях в корпусах 6 и 9-15 пока нет информации.

Корпус 19:1-комнатные: 43,69 – 62, 04; 2-комнатные: 66,63 – 90,09; 3-комнатные: 100,96 – 133,94

Корпус 20:1-комнатные: 43,27 – 59,01; 2-комнатные: 67,62 – 89,92; 3-комнатные: 100,12 – 129,96;

Корпус 23:1-комнатные: 51,40 – 60,13; 2-комнатные: 67,34 – 92,94; 3-комнатные: 101,62 -102,56;

Корпус 24:1-комнатные: 44,45 – 58,71; 2-комнатные: 68,68 – 98,37; 3-комнатные: 98,14 – 119,36.

Площади даны без разбивки на корпуса (в продаже несколько квартир в корпусах 1, 3, 4, 5; 11 в 6-м (квартиры с отделкой), 32 в 8-м, 34 в 9-м, 36 в 10-м, 62 в 11-м)

1-комнатные: 38,5 – 50,4;

2-комнатные: 59,3 – 75,2;

3-комнатные: 75,3 – 103,2.

 

Анализ текущих цен

Самые дорогие квартиры находятся в ЖК «Татьянин парк» (стоимость «квадрата» от 79 850 рублей в 2- и 3-комнатных на первом этаже до 112 850 рублей в небольшой «однушке» на более комфортном), что не в последнюю очередь обусловлено выгодным расположением, хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Кроме того, поблизости нет значимых конкурентов – они или остались на Мичуринском проспекте, или строятся дальше, в Солнцево и Ново-Переделкино. В продаже пока только 4 корпуса из 25, и в будущем появится возможность купить дешевле на стартаж продаж в новых домах.

   

На фотографиях ЖК «Москва А101»

В ЖК «Москва А101» «квадрат» обойдется от 75 тысяч рублей за среднюю «двушку» до 101 тысячи рублей за «однушку» на 12-м этаже. По площадям и планировкам квартиры похожи на «Татьянин парк», а малое количество вариантов компенсируется ожиданиями новых продаж: сейчас продают всего 11 корпусов из планируемых 48. Преимущество комплекса – возможность купить квартиру с полной отделкой. Недостаток – сложности с транспортом и инфраструктурой: они сильно отстают от темпов застройки и заселения Коммунарки.

Таблица №2: условия покупки жилья в новостройках и цены на квартиры

  ЖК «Спортивный квартал» ЖК «Татьянин парк» ЖК «Москва А101»
Стоимость жилья, рубли (минимальная и максимальная, без учета скидок, акций и пр.)

1-комнатная: 2 105 200 – 2 794 935;

2-комнатная: 3 121 075 – 3 368 835;

3-комнатная: 3 854 400 – 4 012 260

1-комнатная: 4 571 682 – 6 318 774;

2-комнатная: 6 387 199 – 9 232 024;

3-комнатная: нет в продаже на момент написания статьи

1-комнатная: 3 300 000 – 4 900 000;

2-комнатная: 4 700 000 – 6 200 000;

3-комнатная: 6 100 000 – 9 300 000.

Ипотека, рассрочка

Рассрочка:1)беспроцентная до 6 месяцев, первоначальный взнос – 50%;

2)12% годовых на остаток – до 1 года, первоначальный взнос- 30%. Ипотека: «Сбербанк», «Банк МИА». Скидка 3% при единовременной полной оплате (включая ипотеку).

Рассрочка до 12 месяцев: цена кв. м увеличивается в зависимости от срока и первоначального платежа (50-90%).

Ипотека:«Сбербанк», «Балтика», «Росавтобанк» (и машиноместа), «Банк МИА» (и машиноместа), «МТС Банк», «СМП Банк», МКБ, «Уралсиб», «ВТБ 24», «Дельтакредит», «Возрождение», «Газпромбанк», «Генбанк», «Банк Петрокоммерц», «Металлирнвестбанк».

Рассрочка:1 очередь: до июня 2014 года, минимальный взнос – 30%, под 13% годовых;

2 очередь: до июня 2015 года, минимальный взнос – 30%, под 14% годовых.

Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Балтинвестбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Росбанк», «Связь Банк», «Банк Москвы», «Дельтакредит», «Номос Банк», «МТС Банк».

 

ЖК «Спортивный квартал» отличается от соперников гораздо меньшими площадями квартир и ценами (от 60 тысяч за кв. метр в «трешке» до 76 тысяч рублей – в «однушках»), и в продаже пока 7 корпусов из 15. Стоимость жилья начинается от 2 млн рублей (да еще ипотека!) вызывают интерес как у инвесторов, так и у молодых семей. К тому же, все дома сдаются вместе в 2015 году, а новым жителям других проектов придется еще несколько лет жить (в буквальном смысле) на стройке. Недостаток «Спортивного квартала» – застройщик со сложной историей предыдущих проектов, но менеджеры по продажам рассказывают, что в стройку ЖК «Марьино Град» (напомню, что ЖК «Спортивный квартал» - многоэтажная часть проекта «Марьино Град») вложился «Сбербанк» и внимательно следит за прогрессом. Да и строительство школы олимпийского резерва добавляет надежд на то, что проект достроят и сдадут.

В сухом остатке

У всех трех объектов есть как плюсы (большие территории, своя инфраструктура), так и минусы. У ЖК «Москва А101» это сложности с транспортом, у «Татьяниного парка», напротив, близость к МКАД, у «Спортивного квартала» - удаленность от трасс. Эти новостройки легко отранжировать по стоимости квартир, но разнообразие вариантов ипотеки и рассрочки позволяет думать об увеличении финального бюджета.

Наиболее перспективным по совокупности факторов кажется ЖК «Татьянин парк», «Москве А101» я отдаю второе место, а «Спортивный квартал» пока занимает третье место. Посмотрим, что будет через полтора года, когда все комплексы будут сданы. Возможно, места придется перераспределить.

Виктория Зорина

Дата публикации 03 октября 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 968 856 за двушку 53,80 м2
325 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 802 554 за однушку 27,53 м2
53 квартиры
Речной Вокзал в 10 мин. на транспорте
Сдан
4.3
Посмотреть ещё
от 12 656 820 за однушку 45,00 м2
102 квартиры
Комсомольская (Сокольническая линия) в 10 мин. пешком
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 3 630 679 за однушку 35,10 м2
253 квартиры
Улица Горчакова в 10 мин. на транспорте
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков