Новостройки Новой Москвы: ЖК Спортивный квартал, ЖК Татьянин парк и ЖК Москва А101

С тех пор, как Москва приросла громадной территорией с юго-запада, цены на жилье в этом районе выросли, а уж сколько новостроек появилось – не счесть. Редакция Novostroy-M попросила меня сравнить три монолитно-кирпичных проекта комфорт-класса: ЖК «Спортивный квартал», который является многоэтажной частью известного проекта ЖК «Марьино Град», а также ЖК «Татьянин парк» и ЖК «Москва А101».

Выбор именно этих проектов не случаен. Во-первых, все они представляют собой крупные жилые комплексы – 15 корпусов в «Спортивном квартале» (а в самом «Марьино Граде» 22 малоэтажых дома), 25 копусов в «Татьянином парке» и аж 48 в «Москве А101». Во-вторых, все это – многоэтажные монолиты, жители которых получат московскую прописку и смогут заселиться в 2015 году. В-третьих, помимо собственно домов застройщики возведут немало объектов инфраструктуры. В-четвертых, все эти комплексы имеют неплохую транспортную доступность, чего не скажешь о многих других новостройках в добавленном районе Москвы.

Информационное сопровождение

Все три проекта широко и подробно представлены застройщиками и продавцами в Интернете. Везде есть рассказы о будущих комплексах, генпланы, дневники стройки, документы, возможность выбрать квартиру прямо на сайте, увидев цены и планировки.

Сайт «Татьяниного парка», помимо этого, предлагает видеотур по микрорайону. На странице «Спортивного квартала» и «Москвы А101» есть панорамные виды сверху. Все аспекты покупки квартиры в любом из этих жилых омплексов можно обсудить по телефону с представителями застройщика или агентства недвижимости, на всех объектах есть офисы продаж. В этом они, можно сказать, равны.

Локация

Ближе всех к МКАД располагается ЖК «Татьянин парк» - всего в 400-500 метрах, рядом с деревней Говорово. От станции метро «Юго-Западная» до новостройки путь займет около 20-25 минут на общественном транспорте без пробок. С открытием в следующем году станции метро «Тропарево» Сокольнической линии будет быстрее, а еще лет через пять Калужско-Рижская линия метро пройдет нескольких сотнях метров от комплекса. Наземного транспорта на Боровском шоссе предостаточно – это основная трасса к районам Солнцево и Ново-Переделкино. Преимущества такого расположения очевидны, к недостаткам отнесу близость МКАД – шум, выхлопы.

   

На фотографиях ЖК «Спортивный квартал»

ЖК «Москва А101» расположен примерно на таком же расстоянии от метро (около 9 км от станции метро «Теплый стан»), но в 5 км от МКАД. Заявленные на сайте 3 км не учитывают продвижение по поселку Коммунарка, где дорога не из широких. Принимая во внимание загруженность Калужского шоссе, особенно в районе кольцевой, сказать, что здесь хорошая транспортная доступность - я не могу, хотя до метро ходит парочка маршруток и автобусов.

ЖК «Спортивный квартал» находится дальше всех – почти в 20 км от МКАД, из них 12 км по Киевской трассе, остальное – петляние мимо Московского шоссе и деревни Валуево. Можно доехать и от Калужского, но об этом варианте я написала чуть выше. К станции метро «Юго-Западная» идет один автобус и маршрутка, к «Теплому стану» - только маршрутка.

Инфраструктура

ЖК «Спортивный квартал» не зря получил это название (удивив, кстати потенциальных покупателей, которые привыкли к «Марьино Граду»). На территории комплекса, примерно там, где сейчас стоит офис продаж компании «Метриум», будет построена школа олимпийского резерва. Возведут и паркинг, но о его расположении, количестве и стоимости машиномест информации пока нет.

В ЖК «Татьянин парк» запланировано строительство школы, двух детских садов и медицинского центра. Правда, школа и один из садов будут построены и сданы только во второй очереди, на полгода позже сдачи первой, а медцентр и вовсе появится на последнем этапе, т.е. примерно к 2017 году. Запроектированы и спортивные объекты: помимо площадок, появятся велодорожка, беговая дорожка и скейт-парк. Планируется построить подземный паркинг на 550 мест и несколько подземно-надземных стоянок на 3200 машиномест.

В ЖК «Москва А101» возведут две школы, столько же детских садов, поликлинику, торговый центр, фитнес-клуб, пожарную часть и АЗС. Будет и наземный паркинг, но детальной информации о нем еще нет. На первых этажах домов разместятся магазины, аптеки и прочие полезные объекты.

Застройщики

Два из трех проектов возводят известные компании с хорошей репутацией. Пусть в документах фигурируют «дочки» - важно, чтобы строили нормально и сдавали вовремя. ЖК «Татьянин парк» возводит группа МИЦ, в документах прописано так: застройщик - ООО «Стройкомплекс Говорово», генподрядчик – ООО «СК РИК». «Москву А101» строит «Авгур Эстейт» с привлечением подрядчиков – ООО «ЦРНА ГОРА ИНЖЕНЕРИНГ» и ООО «Строительная компания Стратегия».

ЖК «Спортивный квартал» строится силами дочерних структур компании «Раст» (застройщик – ООО «СтройПлюс», генподрядчик – ООО «СтройРемСтиль»). В активе их «родителя» - два проекта, работы на которых ведутся с перебоями: ЖК «Аристово-Митино» (был проверен Тайным покупателем) и «Эко Парк Нахабино». Тем не менее, в «Спортивном квартале» и малоэтажном поселке «Марьино Град» строительство, напротив, идет весьма уверенно и рабочих на площадках много.

Квартиры

В «Москве А101» квартиры сдаются без отделки, кроме 6 корпуса с отделкой от застройщика в классическом, современном или японском стиле. В «Спортивном квартале», несмотря на монолитность, есть внутренние стены. Однако для любителей свободы предусмотрены интересные планировки – двух- и трехкомнатные студии без стены между кухней и первой комнатой.

   

На фотографиях ЖК «Татьянин Парк»

В ЖК «Татьянин парк» планировки только свободные, отделка застройщиком не предполагается. Первые этажи – жилые, что в наше время встречается довольно редко. В квартирах всех проектов есть радиаторы отопления и проведены коммуникации (электричество до щитка, водопроводные трубы выведены в ванную и на кухню), застеклены балконы и лоджии, на окнах – стеклопакеты. В общем, стандартный набор для монолита.

Для наглядности я свела в таблицы то, о чем еще не сказано: характеристики домов, сроки сдачи, площади и стоимость квартир, форма и условия продажи.

Таблица №1: форма продажи и площади квартир в новостройках

Анализ текущих цен

Самые дорогие квартиры находятся в ЖК «Татьянин парк» (стоимость «квадрата» от 79 850 рублей в 2- и 3-комнатных на первом этаже до 112 850 рублей в небольшой «однушке» на более комфортном), что не в последнюю очередь обусловлено выгодным расположением, хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Кроме того, поблизости нет значимых конкурентов – они или остались на Мичуринском проспекте, или строятся дальше, в Солнцево и Ново-Переделкино. В продаже пока только 4 корпуса из 25, и в будущем появится возможность купить дешевле на стартаж продаж в новых домах.

   

На фотографиях ЖК «Москва А101»

В ЖК «Москва А101» «квадрат» обойдется от 75 тысяч рублей за среднюю «двушку» до 101 тысячи рублей за «однушку» на 12-м этаже. По площадям и планировкам квартиры похожи на «Татьянин парк», а малое количество вариантов компенсируется ожиданиями новых продаж: сейчас продают всего 11 корпусов из планируемых 48. Преимущество комплекса – возможность купить квартиру с полной отделкой. Недостаток – сложности с транспортом и инфраструктурой: они сильно отстают от темпов застройки и заселения Коммунарки.

Таблица №2: условия покупки жилья в новостройках и цены на квартиры

ЖК «Спортивный квартал» отличается от соперников гораздо меньшими площадями квартир и ценами (от 60 тысяч за кв. метр в «трешке» до 76 тысяч рублей – в «однушках»), и в продаже пока 7 корпусов из 15. Стоимость жилья начинается от 2 млн рублей (да еще ипотека!) вызывают интерес как у инвесторов, так и у молодых семей. К тому же, все дома сдаются вместе в 2015 году, а новым жителям других проектов придется еще несколько лет жить (в буквальном смысле) на стройке. Недостаток «Спортивного квартала» – застройщик со сложной историей предыдущих проектов, но менеджеры по продажам рассказывают, что в стройку ЖК «Марьино Град» (напомню, что ЖК «Спортивный квартал» - многоэтажная часть проекта «Марьино Град») вложился «Сбербанк» и внимательно следит за прогрессом. Да и строительство школы олимпийского резерва добавляет надежд на то, что проект достроят и сдадут.

В сухом остатке

У всех трех объектов есть как плюсы (большие территории, своя инфраструктура), так и минусы. У ЖК «Москва А101» это сложности с транспортом, у «Татьяниного парка», напротив, близость к МКАД, у «Спортивного квартала» - удаленность от трасс. Эти новостройки легко отранжировать по стоимости квартир, но разнообразие вариантов ипотеки и рассрочки позволяет думать об увеличении финального бюджета.

Наиболее перспективным по совокупности факторов кажется ЖК «Татьянин парк», «Москве А101» я отдаю второе место, а «Спортивный квартал» пока занимает третье место. Посмотрим, что будет через полтора года, когда все комплексы будут сданы. Возможно, места придется перераспределить.

Виктория Зорина