Лосиный остров от компании Донстрой

Жилые комплексы в экологически чистых районах столицы — наиболее привлекательные объекты для тех, кто может себе позволить приобрести жилье «немного дороже, чем эконом-класс». Один из таких комплексов — «Лосиный остров» («Донстрой»). Расположенный на востоке столицы, в непосредственной близости от одноименного национального парка, комплекс претендует на статус «Эко-дома». Планируется, что дома будут сданы в IV квартале 2012 года.

Шаг первый. Информация на сайте

Моя цель — покупка квартиры для ребенка, но сначала я несколько лет планирую сдавать ее в аренду. Идеальный вариант для обеих целей — однокомнатная квартира.  Чтобы получить начальную информацию о комплексе, квартирах в нем и расценках на них, изучаю сайт «Донстроя». Считаю, что он сделан на твердую пятерку — как по информативности, так и по удобству пользования. На сайте представлена исчерпывающая информация о самом застройщике и его проектах — как реализованных, так и строящихся. Есть общее описание «Лосиного острова», генплан, планировки квартир, информация о технологиях строительства, возможности ипотечного кредитования и так далее. Есть фото на разных этапах строительства. Доступны для изучения проектная декларация и прайс-листы: на квартиры, машиноместа, кладовые помещения, квартиры с отделкой. Фактически, после детального изучения сайта, смысл посещения офиса заключается только в том, чтобы посмотреть договор.

Кстати, отмечу такую полезную опцию сайта, как возможность отправить письменный вопрос менеджерам. Если вы сидите на работе и не очень хотите посвящать сослуживцев в свои планы относительно покупки недвижимости, эта опция непременно вам пригодится.

Звонок застройщику. Получаю стандартные вежливые ответы. Не сразу, но все же мне «находят нужного менеджера», которого можно назвать вполне компетентным «по Лосиному острову». Конечно же, мне предлагают посмотреть объект и готовы оперативно ответить на вопросы относительно того, какие квартиры еще есть в наличии. К моему большому сожалению, офис компании находится практически на противоположном конце Москвы — на Мосфильмовской улице. Совместить поход в офис и просмотр квартиры в морозный зимний день мне представляется делом крайне сложным, поэтому я для начала договариваюсь только о встрече в офисе.

Шаг второй. Офис застройщика

На сайте представлена подробная схема проезда в офис, но я решаю ехать общественным транспортом. Просто потому, что не хочу терять целый день на стояние в пробках. Вопрос о том, как добраться своим ходом, видимо, задается нечасто, поэтому ответить на него мне смогли не сразу. Но, тем не менее, информация получена, и договоренность о встрече достигнута.

Найти сам офис продаж на территории одного из жилых комплексов оказалось непросто. Я изрядно замерзла, неоднократно звонила менеджеру и никак не могла понять, где же все-таки свернуть и в какой именно корпус завернуть… Видимо, пешком сюда не ходят. На КПП я говорю свою фамилию и имя, потом в офисе предоставляю документ — и вот я уже в отделе продаж, где тепло и уютно. На секундочку я представила, что пришла сюда со своей маленькой дочкой (ее часто бывает не с кем оставить) и поняла, что она бы тут, скорее всего, заскучала и не дала бы мне спокойно поговорить с менеджером — обстановка тут очень строгая, а детский уголок не предусмотрен.

Меня встречают, предлагают чай, дают красочные проспекты. Каждый менеджер работает в обособленном огороженном пространстве, что дает ощущение того, что вы находитесь в закрытой переговорной. Хотя иногда все же слышно, о чем говорят за соседним столом. Менеджер Игорь обращает мое внимание на шестой корпус комплекса, который позиционируется как «VIP», а квартиры в нем будут сдаваться уже с дизайнерской отделкой. Для продажи этого корпуса сделан отдельный буклет — с красочными фото, информацией об отделочных материалах и стилях декорирования. Аналогичную информацию я уже видела на сайте, но перспектива покупать жилье с отделкой меня не привлекает. Поэтому мы быстро переключаемся на другие корпуса и рассматриваем квартиры в них. Очень быстро по моим запросам выдается информация о ценах и о наличии квартир в продаже. Из двух планировок однокомнатных квартир я выбираю одну — с небольшим кладовым помещением, общей площадью 48,8 кв.м. Корпус и этаж мне не особенно важны, я очень хорошо отношусь даже к первому этажу. Конечно, однокомнатных квартир почти не осталось, они всегда пользуются наиболее высоким спросом. Игорь находит для меня одну такую квартиру на этаже 14Т и на первом этаже. Литера «Т» означает, что этаж технический, и это, скорее всего, будет доставлять определенные неудобства. Я выбираю квартиру на первом этаже. Ее цена — 7 280 360 рублей. Игорь сообщает, что при единовременном платеже сейчас предоставляется скидка 3%, а с первого марта скидка уже будет 8%. Возможно также приобрести квартиру в рассрочку до конца года, не прибегая к услугам банка.

В офисе можно пообщаться и с представителем банка ВТБ, который предлагает ипотечное кредитование на правах финансового партнера застройщика. Все расчеты по ипотечным платежам можно получить сразу же, что очень удобно. Кроме ВТБ, ипотеку на этот объект можно взять в «Райффайзен-банке» и в «Сбербанке». Поскольку я являюсь клиентом «Райффайзена», то планирую брать кредит там. Я задаю вопросы относительно «посмотреть объект», меня тут же записывают в график показов (конечно, подбирая удобное для меня время), дают координаты менеджера на объекте. Отмечу, что график показов заполнен довольно плотно, а каждому клиенту уделяется 45 минут. На мой взгляд, это даже много. Хотя, если подниматься на 25-ый этаж пешком…

В завершении нашей встречи мне выдают договор с учетом кредита в «Райффайзен-банке» и буклеты. Игорь особо подчеркивает, что договор составлен с учетом Федерального закона №214-ФЗ, и является наиболее безопасным для меня как для покупателя. На выходе из отдела продаж красуются великолепные макеты объектов «ДОНСТРОЯ», среди которых есть и макет «Лосиного острова».

Шаг третий. Объект

Добраться до «Лосиного острова» на общественном транспорте удобнее всего от станции метро «Улица Подбельского». Район этот застроен преимущественно старыми кирпичными хрущевками, но периодически попадаются и новостройки. Рядом с «Лосиным островом», который на фоне пятиэтажек выглядит как инородное тело, есть детский сад и школа, довольно много маленьких магазинчиков. От остановки трамвая дойти до забора комплекса можно за три минуты.

Зайдя на территорию, первым делом я обращаю внимание на чистоту, нетипичную для стройки. Далее — на некие кирпичные невысокие строения. Менеджер объясняет мне, что это здание детского сада, территория которого теперь входит в территорию «Лосиного острова». Что будет с этим зданием дальше, не совсем понятно. Возможно, снесут, а может быть и реконструируют под какие-то предприятия внутренней инфраструктуры.

Выбранная мною квартира пока представляет собой пространство без перегородок и в некоторых местах без внешних стен. Но можно оценить ее расположение относительно лифта и посмотреть из окна. Вид замечательный, при этом ощущения первого этажа нет и в помине, поскольку сам комплекс возвышается на едином трехуровневом стилобате. Также мне показали аналогичную квартиру на пятом этаже — там уже полностью возведены внутренние стены, поэтому впечатление складывается более целостное.

Подведем итоги

Комплекс очень интересно задуман и реализован. Близость лесного массива, вне всякого сомнения, является большим плюсом, а вот ближайшая инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Стоимость квартиры на данном этапе себя полностью оправдывает, и совершенно очевидно, что к концу года она значительно вырастет. Думаю, что и как объект для аренды выбранная мною квартира является привлекательной, по причине высокого уровня комфорта. В целом, мои впечатления можно назвать положительными, как от общения с представителями «ДОНСТРОЯ», так и от самого комплекса, и от выбранной мною квартиры.

Наталья Весенняя

Дата публикации 24 февраля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
5 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
guest
24 мая 2015
Отвратительные квартиры, стены осыпаются в прямом смысле, дом по адресу Озерная 4 корп 1, вообще опасный, постоянно аварийные ситуации, очень сташно жить здесь, того и гляди дом рухнет!!! Чтобы строители сами в таких домах жили!!!
Елена
15 сентября 2012
Сами купили квартиру в "Измайловском". Так вот никому не рекомендую связываться с такой компанией, как Дон-строй. Действительно, как только Вы внесете Ваши денежки - вежливое отношение заканчивается. И что Вы в итоге за свои же кровные получите? Уменьшение площади квартиры без возврата денег, просрочку сроков (в нашем случае - на три (!!!) года) без компенсации, предусмотренной договором. Потом даже захотев получить собственность через суд, чтобы не ждать 2 года собственности от застройщика, чтобы просто от неё (квартиры) избавиться, Дон-строй будет подавать апелляцию на уже вынесенное судом положительное решение. При этом все понимают, что суд не может не признать собственность, просто вставлять палки в колеса инвесторам - КОНЕК Дон-строя! Еще шантажом будет заставлять подписать договор с карманной управляющей компанией, а иначе не пустят на ремонт (даже при наличии собственности). У управляющей компании нет законных оснований подписывать с вами договор, но об этом они молчат, шантажируя ремонтом! И цены у них "от вертолета", а объяснения таким ценам давать они отказываются!В общем, все, кто подумывает связаться с Дон-строем, подумайте раз десять!!! Врагу таких застройщиков не пожелаешь!!!
Сергей Вячеславович
13 августа 2012
Сайт Донстроя - вообще мега НЕУДОБНЫЙ, НЕПОНЯТНЫЙ и НЕИНФОРМАТИВНЫЙ. Поэтому статья реально заказная и наоборот произвела не очень хорошее впечатление - автор за "денюжку" пытается доказать и подчеркнуть некие мифические преимущества. ПРОТИВНО! На самом деле, цены высокие: если даже немного поискать, то на рынке можно реально найти предложения намного более интересные. И потом настораживает, что о Донстрое мало информации в интернете. Правда о застройщиках вообще в основном плохо пишут, НО ПИШУТ. А тут о компании вообще - молчок, такое чувство, что кто-то работает над тем, чтобы ничего ТАКОГО не появлялось. В общем, моё мнение - не стоит связываться с подобного рода компанией. Тёмная лошадка...
сергей
26 мая 2012
согласен с Аленой, компания ни куда не годиться обещает одно, строит другое, сроки сдачи нарушает на года
АLENA
14 мая 2012
Совершенно ясно, что статья рекламная, но сделано добротно. На комментарий Ивана хочу сказать, что несогласна с его оценкой "мерзкая компания", т.к. последние годы ситуация меняется и меняется в лучшую сторону. Следует учесть и то, что перемены быстро не происходят, тем более в таком крупном холодинге.
Петр
07 апреля 2012
мой опыт общения с Донстроем больше подтверждает слова Ивана... Хотя написанное читается легко, как сказка... Если б так еще и на самом деле было
Иван
31 марта 2012
в донстрое вежливое общение резко заканчивается после оплаты. Продает квартиру ДС-Риелти. А договор заключается с ЗАО "СК Донстрой" где сотрудников нет вообще - т.е. это "бумажная" фирма. Далее объект ведет ДС-инвест, сотрудники которого плевать хотели на покупателей. Я купил квартиру в доме на беговой в 2008м году на стадии "ввода в эксплуатацию" и три следующие года звонил в ДС инвест требуя квартиру. Меня посылали. Обманывали, говоря что "завтра сдадут" и так три года. Квартиру сдали в конце на 4 кв.м. меньше чем по договору и полмиллиона рублей просто прикарманили. Когда я через суд стал оформлять собственность - Донстрой написал ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ ! отзыв, что суд мне отказал. Но слава богу, суд был на моей стороне. Донстрой - это мерзкая компания!

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
112 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков