Рейтинг@Mail.ru

Как Тайный покупатель «покупал» квартиру в новостройке на выставке «Недвижимость-2014»

«Привет, красотка! Хочешь меня сфотографировать?» - спросил у меня, Тайного покупателя, один из участников выставки «Недвижимость-2014», прошедшей в московском Центральном Доме Художника 20-23 марта. Этот участник представлял компанию Urban Group и был самым настоящим… роботом! Не сфотографировать забавного «менеджера», похожего на R2D2 из «Звездных войн», было просто невозможно. Кстати, потом я обнаружила еще одного робота, но об этом чуть позже.

Несмотря на разгар рабочего дня, посетителей было довольно много. Примерно в половине случаев мне пришлось ждать пару минут, пока освободится менеджер. Повышенный интерес почти ко всем застройщикам и продавцам Московского региона и относительно небольшое число скидок и подарков доказывают, что скачки курса валют и разговоры о кризисе не сказались на желании людей улучшить жилищные условия или выгодно вложить заработанные деньги.

    

На выставке меня интересовало многое, но больше всего – ответ на вопрос, есть ли смысл потенциальному покупателю квартиры в новостройке посещать выставку недвижимости, чтобы принять решение о покупке и получить какую-то выгоду? Чтобы понять это, я поговорила с экспонентами, среди которых есть и застройщики, и продавцы.

Застройщики

Вышеупомянутый робот, неторопливо проезжавший мимо стендов, в конце концов, привел меня к прекрасно оформленной экспозиции Urban Group. Главным объектом застройщика на этой выставке стал ЖК «Солнечная система» в Химках, в 4,5 км от МКАД, и о нем от менеджера можно было узнать буквально все.

Например, то, что трехкомнатных квартир сейчас в продаже нет, но в апреле выйдет новый корпус, и они снова появятся. О других объектах тоже можно было поговорить. Менеджер произвел приятное впечатление и ответил на все вопросы потенциальной «покупательницы».

Специально для посетителей выставки напечатали буклет-ваучер со скидками, действующий до 15 апреля. Он актуален не только для покупки жилья в «Солнечной системе» и предлагает на выбор:

-   скидку 3% от стоимости 3- или 4-комнатной квартиры, двухуровневой квартиры, эколофта или таунхауса;

-   скидку 20% на кладовку, 12% на отделку или 7% на машиноместо – при покупке 1- или 2-комнатной квартиры.

Затем я отправилась на громадный стенд ГК «Мортон», где на больших экранах демонстрировались генпланы самых крупных проектов: «Солнцево-Парк», 2 и 3 очереди «Мортонграда «Бутово» и др. Застройщик представлял все свои проекты вместе, и разговаривать можно было о любом из них.

Я спросила у двух девушек, куда можно выгодно вложить 5 миллионов рублей, и они посоветовали присмотреться к ЖК «Катюшки» и 3-й очереди «Мортонграда «Бутово». За информацией по более конкретным вопросам (наличие, оформление и т.д.) меня отправили в офисы «Мортона» и приложили визитку, так что не могу назвать менеджеров суперкомпетентными.

    

Специальных «фишек» для выставки ГК «Мортон» не подготовил, но мне предложили участвовать в акциях, информация о которых размещена на сайте (не вдаваясь в подробности). Забегая вперед, скажу, что другие крупные застройщики тоже подарков не дарили и скидок не давали. Зато у всех на стендах давали конфеты – мелочь, а приятно.

На стене ФСК «Лидер» была нарисована карта-схема размещения их объектов в Москве и области, а рядом на большом экране показывали реальные и нарисованные (для строящихся новостроек) фотографии. Девушка-менеджер предложила вложить мои 5 млн рублей в так называемые UP!-кварталы: «Новое Тушино» и «Западное Кунцево».

Последний мы обе сочли более интересным, поскольку в нем уже выдают ключи. Третьим в ее списке оказалось «Новое Измайлово», уже частично заселенное. Оказалось, что на «двушку» с отделкой в строящихся корпусах мне уже не хватит, но «однушку» вполне можно себе позволить или взять в ипотеку. Информированность менеджера – на высоте.

Стенд «Крост» привлек меня обещанием скидки в 50 тысяч рублей на квартиры в «Garden Park Эдальго» в Коммунарке, однако выяснилось, что это предложение действует не только во время выставки. Менеджер обрадовала меня тем, что на упомянутые 5 миллионов рублей я могу купить целую «трешку» (от 5,5 млн). Правда, по нынешним меркам совсем маленькую – всего 46 кв. метров. Ну, очень экономичный вариант, зато – каждому или почти каждому по комнате. «А на остаток можно взять рассрочку или ипотеку!» - добавила девушка.

Все бы хорошо, но на вопрос о транспортной доступности меня заверили, что с этим никаких проблем, ведь всего 4 километра от МКАД. Однако я знаю, что на Калужском шоссе пробки бывают очень часто, но об этом менеджер предпочел умолчать. Так что особо похвалить не могу.

Менеджеры «Су-155» буквально в один голос предложили мне купить сразу 4 «однушки» по 1-1,2 млн рублей в «Южном Домодедове», отремонтировать и сдавать или просто продать позже. О других объектах говорили неохотно, хотя квартир в других комплексах в наличии немало. Возможно, хотели на выставке продать в этом проекте все квартиры и на следующей, в сентябре, рекламировать другие новостройки? На вопрос о скидках сделали большие глаза – мол, куда уж дешевле!

На стенде ДСК-1 со мной пообщались довольно сухо, на вопрос о ценах в ЖК «Центр-2» в Железнодорожном вручили общий прайс. Мне показалось, что консультант не намерена что-то продавать. Возможно, поэтому компания далеко не всегда продает объекты от своего имени.

    

Менеджеры ГК «ПИК» были мне рады и подобрали несколько вариантов под мой бюджет в ЖК «Путилково» (Красногорский район) и «Левобережный» (Химки). А еще – предложили взять в ипотеку квартиру побольше, но когда я призналась в инвестиционных намерениях, подсказали, что лучше брать в «Бутово парке 2Б». Почему мне не сказали то же самое представители ДСК-1, которые тоже строят этот комплекс, - непонятно.

Продавцы

Итак, застройщики почти никаких выставочных «плюшек» не приготовили. А что же продавцы? Компания «Домус Финанс» распространяла флаеры в виде планшета одного американского производителя, на «экране» которого иконками были обозначены спецпредлождения. Все они действуют независимо от выставки, но только на ней при бронировании квартиры можно получить подарок. Какой – менеджеры не уточнили.

Также не удалось выяснить, какой комплимент приготовила Est-a-Tet. Он выдается тем, кто заключит договор до 13 апреля и подтвердит рекламным флаером свое присутствие на выставке и общение с консультантами. Мне подобрали варианты квартир в ЖК «Новые Островцы» в поселке Октябрьский.

Самое интересное развлечение придумало агентство «МИГ-Недвижимость», сделавшее героем своего стенда ЖК «Прима Парк» в Щербинке. Сейчас там продаются последние квартиры в сданных домах, а в начале апреля открываются продажи в строящихся. Так вот, сначала в обмен на небольшую анкету выдают жетон для игрового автомата. Это известная «хваталка» с игрушками, к каждой привязан купон на подарок: посещение ресторана, зоопарка или бутылка ламбруско.

Нужно подхватить игрушку и бросить в отверстие в центре, причем за отведенную минуту можно выполнить 2-3 попытки. У меня, увы, не получилось, но если бы сзади не отвлекали счастливые обладатели алкоголя – кто знает… Также на руку поставили штамп и предложили сфотографироваться в специальной будке. 

Агентство «Миэль-Недвижимость» провело в субботу беспроигрышную лотерею, а менеджеры ну очень подробно консультировали по всем объектам. Больше всего внимания уделялось новому проекту малоэтажного экопоселка «Борисоглебское» в 40 км от МКАД, недалеко от Рассудово. Мой бюджет позволял взять там сразу «трешку» и «однушку», так что я почти искренне пожалела, что очень далеко.

Не менее компетентные менеджеры оказались на стенде «Бест-Новострой», где фотографии объектов замостили на стене в виде пчелиных сот. Мне предложили оба района «Новые Ватутинки» и ЖК «Марьино Град», менеджер хорошо владел информацией и о других объектах – например, о ЖК «Фили Град». Мне даже выдали сводный прайс по всем новостройкам с уймой информации, включая акции и банки, где можно взять ипотеку.

Менеджер агентства «Азбука жилья» рассказывала о своих объектах довольно подробно, но на вопрос о том, что можно купить на 5 миллионов рублей, без компьютера не ответила. И еще один момент: это был единственный стенд из всех, которые я посетила, где менеджеры сидели, отгороженные от посетителей стойкой (как на почте), и смотрели снизу вверх. Лично мне это понравилось меньше, чем «глаза в глаза», стоя или сидя на одном уровне.

    

Продолжая гулять между стендами, я заметила еще одного робота – моего коллегу Геннадия из Novostroy-M.ru! С монитором на груди (если можно так сказать), где отображался логотип Тайного покупателя, Геннадий ездил мимо стендов и знакомился с девушками.   

Резюме

Подводя итоги, скажу, что смысл в выставке для потенциального покупателя квартиры в новостройке, безусловно, есть. Во-первых, если вы еще не выбрали конкретный жилой комплекс, там вам точно помогут сориентироваться: где-то сыграет роль красивая презентация, где-то – дополнительная скидка или приятный подарок, но в любом случае вы хотя бы поймете, в каком направлении двигаться в этом море недвижимости.

Во-вторых, даже если вы выбрали – удобно обойти всех продавцов и застройщика в одном помещении, понять, где лучшие условия приобретения, узнать, что скоро откроют продажи еще одного корпуса (что вам вряд ли скажут на объекте) и другие нюансы.

В-третьих, вы унесете с собой не только тонну полезной бумажной информации, но и пару-тройку подарков (а в выходные их вообще было множество), и сможете поучаствовать в интересных круглых столах, где эксперты (генеральные директора и их заместители) напрямую ответят на все вопросы. Наконец, вы узнаете первыми о новых интересных предложениях. Одним словом – сходите!

Виктория Зорина

 

Смотрите также:

Подробный фотоотчет о выставке «Недвижимость-2014» и видеоролик с открытия мероприятия

Дата публикации 26 марта 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
5
Скидка на квартиры 3%
ЗАО «Лидер-Инвест»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевское шоссе (2020)
4 мин.
8 548 359
1-комн. от 47.30 м2
13 224 585
2-комн. от 66.80 м2
16 101 088
3-комн. от 76.60 м2
20 533 770
4-комн. от 104.30 м2
Посмотреть ещё
4.4
12
ООО «Трансстройинвест»
Строится
Москва, ЦАО
Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
10 мин.
23 900 000
1-комн. от 43.22 м2
25 620 000
2-комн. от 49.86 м2
56 147 320
3-комн. от 98.16 м2
Посмотреть ещё
4.4
25
Скидка на квартиры до 5%
ООО «Латириус»
Строится
Москва, ЗАО
Фили
6 мин.
10 490 469
1-комн. от 46.00 м2
11 478 235
2-комн. от 45.70 м2
17 562 261
3-комн. от 71.40 м2
25 493 026
4-комн. от 110.90 м2
96 квартир
Посмотреть ещё
4.3
40
Уникальное предложение на ограниченный пул квартир
Строитель
Строится
Москва, СЗАО
Щукинская
12 мин.
13 343 050
1-комн. от 39.81 м2
25 538 700
2-комн. от 77.13 м2
34 282 200
3-комн. от 96.79 м2
79 575 650
4-комн. от 131.53 м2
68 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков