ЖК Ромашково и Западное Кунцево: сравниваем новостройки в Одинцовском районе

В трех километрах от МКАД в Одинцовском районе вовсю заселяются малоэтажные жилые комплексы «Ромашково» и «Западное Кунцево», построенные на соседних земельных участках. У проектов довольно много общего, но есть и различия, прежде всего, в цене. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель решил сравнить эти новостройки, тем более сейчас уже можно оценить не только качество строительства, но и удобство проживания.

Что строят?

В ЖК «Ромашково» (проверен Тайным покупателем) построено 11 корпусов, из них пять домов (1, 2, 2а, 3, 4) введены в эксплуатацию и заселены, еще шесть домов (5, 5а, 5б, 5в, 5г, 6) достроены и будут сданы в III квартале 2015 года. По неподтвержденным данным, в рамках проекта планируется возвести еще три одноподъездных дома. Полностью завершить проект застройщик планирует к III кварталу 2018 года. 

В ЖК «Западное Кунцево» (расследование Тайного покупателя) построены все 23 дома (им присвоены почтовые адреса), часть копусов уже заселена, дольщики еще 4 домов сейчас получают ключи, выдача в остальных корпусах начнется до конца 2015 года. Раньше предполагалось, что домов будет 19, но впоследствии добавили еще один квартал, в котором сейчас в основном и продаются квартиры.

Кто строит?

За жилым комплексом «Западное Кунцево» стоит громкое имя ФСК «Лидер». Эта компания строит (а часть уже построила) более 10 проектов в Москве и области, а также в других городах. Примеры – ЖК «Сколковский» (проверен Тайным покупателем), «Новое Тушино», «Новое Измайлово», M-House и др.

Недавно ФСК «Лидер» вышла на рынок новостроек Ленинградской области - сейчас силами корпорации там возводится ЖК «Светлановский».

Возведением ЖК «Ромашково» занималось ООО «РОНД», о котором известно, что оно создано в 2007 году сотрудниками ЗАО «Московская строительная компания» и ЗАО «АрхиКон». На их счету – несколько офисных объектов и небольшие жилые комплексы в Западном округе Москвы - «Солнечный берег», «Корона-1» и «Корона-2».

 Продажей квартир в ЖК «Ромашково» занимается компания «НДВ-Недвижимость», управлением – «СК-Комфорт» (создана специально для этого проекта).

Разведка в Интернете

На официальном сайте ЖК «Ромашково» с симпатичным дизайном можно найти новости, информацию о расположении, инфраструктуре, транспортной доступности, ипотеке. Словом, почти все, кроме наличия и выбора квартир. Однако эти данные расположены на сайте «НДВ-Недвижимость» вместе с ценами.

У ЖК «Западное Кунцево» сайтов тоже два. Официальный мне показался более часто обновляемым, и именно там расположен актуальный генплан. Информации о проекте достаточно, подана она вполне удачно.

Любители классических сайтов могут посмотреть все их интересующие детали на сайте застройщика. Наличие квартир в продаже и цены на них на обоих сайтах актуальны.

Пути-дороги

В «Ромашково», а с ним и в «Западное Кунцево», теперь ходит маршрутное такси под номером №777 или надписью «Заказной» от станции метро «Молодежная». Оно проходит также мимо ж/д станции «Немчиновка».

Дорога без пробок занимает чуть больше 20 минут. Еще один вариант добраться - пешком от станций электричек «Немчиновка» или «Ромашково» (около 20 минут), а до последней можно еще доехать от «Молодежной» на маршрутке №597 и пройти 2 км пешком.

На автомобиле нужно повернуть с МКАД на Рублево-Успенское шоссе, проехать 5 км, повернуть на Рублевский проезд и через 3 км свернуть налево по указателю.

Другой вариант – поворот с МКАД на Можайское шоссе к техцентру «Кунцево» и далее через поселок Немчиновка. Как нетрудно догадаться, в «Западное Кунцево» нужно ехать примерно так же.

Судьба съезда с Рублевского проезда на Рублево-Успенское шоссе продолжает оставаться такой же туманной, как и год, и два назад, когда Тайный покупатель впервые проверял проекты.

Вроде оба застройщика согласны оплатить строительство, подмосковные власти утвердили проект, но все упирается во владение землей, и решить этот вопрос пока не удается. В общем, новоселы привыкли ездить по старым дорогам, а что будет дальше – время покажет.

Инфраструктура

Жители обоих комплексов могут пользоваться довольно скромной инфраструктурой деревни Ромашково: поликлиникой, несколькими магазинами, конноспортивным комплексом.

В ЖК «Ромашково» есть два частных сада по 60 мест (стоимость посещения 12 тысяч рублей в месяц при условии, что ребенок стоит в очереди в государственный сад, который еще не открыт), подземные и надземные паркинги, дворы без проезда машин.

Запланировано строительство торгового центра. Правда, пока непонятно, в каком виде он будет существовать - в качестве отдельностоящего здания или на первом (нежилом) этаже одного из корпусов. Школа с бассейном по новой редакции проектной декларации появится в 2017 году. Территория комплекса охраняется, ведется видеонаблюдение.

В ЖК «Западное Кунцево» - частные сад (стоимость посещения 20 тысяч рублей в месяц) и школа с бассейном (30 тысяч рублей, полупансион и кружки), амфитеатры для наблюдения за ночным небом, подземный и надземные паркинги, расположение детских и спортивных площадок вдали от дорог. Есть охрана территории и консьержи в подъездах.

Те, кто не хочет платить за образование, возят детей в Москву, поскольку школа в соседнем Новоивановском переполнена, а до станции метро «Молодежная» ехать не так уж далеко.

На мой взгляд, в инфраструктурном плане сложно отдать предпочтение какому-то из проектов. 

Цены и планировки

Сначала посмотрим, что у ЖК «Ромашково» и ЖК «Западное Кунцево» общего. Свободная планировка, лоджия или балкон в каждой квартире, наличие квартир с отделкой в некоторых корпусах. В ЖК«Ромашково» - модерн, прованс, эко-стиль, в ЖК «Западное Кунцево» - классика, арт-деко, авангард.

Теперь об отличиях. В приквартирных холлах ЖК «Ромашково» - сенсорное освещение, которое включается по движению, и подогреваемые в холодное время года полы. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла, остекление окон – панорамное.

Высота потолков – 3,05-3,1 метра. Отопление с регуляторами температуры. Стоимость обслуживания – 54,1 рубля за «квадрат». Цена квартир с отделкой выше на 15-20 тысяч за квадратный метр.

ЖК «Ромашково»

ЖК «Западное Кунцево»

В ЖК «Западное Кунцево» все несколько проще, зато кухня отделена сносимой стенкой из блоков, а в некоторых «двушках» есть лишнее окно, также в квартирах есть эркеры. Два санузла – только в «трешках».

Потолки – 2,85 метра, индивидуально газовое отопление (т.е. холодная вода тоже будет греться от котла), стоимость обслуживания - 69,62 рубля за кв. метр, а с охраной – 85,61 рубля. В цену также входят услуги консьержа. Стоимость квартиры с отделкой дороже на 10-15 тысяч за кв. метр.

В ЖК «Ромашково» 1-комнатные квартиры больше по площади. Остальные квартиры в новостройках сравнимы, в «Ромашково», как видно по таблицам, жилье дешевле, но отсутствуют 4-комнатные квартиры.

Впрочем, конструкция домов в обоих жилых комплексах позволяет объединять соседние квартиры с минимальными вложениями. Так что сделать 4- и даже 5-комнатную квартиру не проблема.

Интересно, что цены в ЖК «Западное Кунцево» за год, прошедший с прошлого расследования, почти не изменились. Очевидно, именно они и стали той самой золотой серединой, при которой и спрос высок, и прибыль достаточна.

В ЖК «Ромашково», напротив, стоимость жилья выросла на 15-20%, что тоже не очень много, но демонстрирует инвестиционную привлекательность проекта. Тем не менее, стоимость квартир в «Ромашкове» осталась на 10-15% ниже, чем у соперника.

Как купить?

Купить квартиру в ипотеку в «Ромашково» можно в 7 банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Возрождение», «Банк МИА», «Генбанк», «Народный кредит». Есть варианты с господдержкой (льготная ипотека - ставка 12%). Возможна беспроцентная рассрочка на полгода при первоначальном взносе от 60%.

Также постоянно проходят акции: например, сейчас можно получить скидку 5-10% на квартиры на первых этажах. Квартиры продаются по ДДУ (214-ФЗ) или договору купли-продажи в зависимости от того, сдан дом или еще строится.

В ЖК «Западное Кунцево» ипотеку готовы дать 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк МИА», «Банк Москвы», «Открытие», «Связь Банк», «Дельта кредит», «Райффайзен», «Уралсиб», «Абсолют банк». Можно воспользоваться военной ипотекой.

Акций тоже много. Например, сейчас можно сэкономить около миллиона рублей на покупке 3-комнатных квартир на первом этаже или 4-комнатных – на любом, кроме расположенных в корпусах 30 и 32.

На квартиры в первой очереди, а также 1- или 2-комнатные квартиры во второй очереди дают скидку 5%. Оформление договора купли-продажи происходит за счет застройщика.

Резюме

Оба комплекса по-своему интересны и привлекательны. ЖК «Западное Кунцево» выглядит более привычно, классически со своими желто-коричневыми домами с интересной отделкой.

Здесь индивидуальное, а не центральное отопление, которое немного дешевле, но в то же время коммунальные услуги дороже. Планировки квартир в чем-то более интересные, но ниже потолки. Открыты школа и детский сад.

В ЖК «Ромашково» дома выглядят более современно, но благоустройство сейчас похуже, поскольку еще не закончились фасадные работы в половине домов, и нет ощущения цельности и завершенности. Зато цены на квартиры ниже, обслуживание жилья подешевле (и есть приятные нюансы в подъездах), а соседей – примерно вдвое меньше, чем у конкурента.

Наконец, если построят выезд на шоссе, жители ЖК «Ромашково» будут стоять в начале очереди. Есть детский сад с вменяемой стоимостью посещения. Беспокоят срок сдачи школы и неясность с торговым центром, но когда все это появится, комфорт проживания повысится.

По уровню строительства и благоустройства комплексы примерно равны, по ценам и особенностям квартир чуть впереди «Ромашково», по наличию школы – пусть и частной – и вариантам покупки интереснее выглядит ЖК «Западное Кунцево». В общем, это тот редкий случай, когда очень сложно отдать предпочтение какой-то из новостроек, оба проекта хороши и найдут своих покупателей.

Виктория Зорина