Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Мир Митино»: дома рядом с метро, но машино-мест будет не хватать

Тайный покупатель уже проверял проект «Мир Митино» полтора года назад. Тогда часть корпусов была на этапе первых этажей, часть – на котловане. По заданию редакции Новострой-М наш агент съездил на стройплощадку и выяснил, как изменилась новостройка за это время.

Что строят?

Жилой комплекс «Мир Митино» - масштабный проект, который возводится на участке почти 60 га, на землях бывшей птицефабрики «Красногорская». Новостройка находится в СЗАО, в районе Митино, вблизи села Рождествено. Несмотря на «замкадное» расположение, Митино – это район Москвы, так что у всех новоселов впоследствии будет столичная прописка.

Первая очередь проекта включает 12 корпусов: 7 панельных (высотой 11-25 этажей) и 5 монолитных (24 этажа). Срок сдачи у первых пяти корпусов первой очереди разный. Так, дома 8, 10 и 10.1 будут сданы в IV квартале 2017 года, ключи жителям должны выдать в марте 2018 года, как пишут дольщики со слов менеджеров на форумах. Однако в типовых образцах ДДУ (на именном сайте) по корпусу 8 прописано, что ключи дольщик получит не позднее 1 сентября 2018 года, по корпусу 10 и 10.1 «не позднее 30 июня 2018 года».

Важное уточнение: 1,5 года назад, когда я проверяла ЖК первый раз, сроки сдачи всех корпусов первой очереди не было известны. Дома выводили в продажу постепенно, также не спеша озвучивали данные по окончанию строительства. Поэтому в прошлом расследовании у меня написано, что срок сдачи первой очереди – IV квартал 2017 года. На самом же деле это срок сдачи некоторых корпусов первой очереди (а точнее 8, 10 и 10.1), которую впоследствии застройщик поделил на две части. На данный момент сроки окончания возведения всех домов первой очереди неизвестны, потому что информации по последним домам (16, 16.1, 17 и 18) нет. 

По корпусу 7 на именном сайте новостройке вообще нет никаких документов (ни проектной декларации, ни образца ДДУ, ни разрешения на строительство), но на сайте одного из продавцов («БЕСТ-Новострой») я нашла проектную декларацию, в которой говорится, что срок сдачи корпуса 7 – I квартал 2018 года. Корпус 9, как написано в буклете, будет сдан в III квартале 2019 года. Думаю, еще полгода нужно закладывать на передачу дольщикам ключей.    

Из буклета я с удивлением узнала, что в ЖК «Мир Митино» запроектированы не только квартиры, но и апартаменты. Ни один менеджер за обе проверки ни разу не упоминал об этом типе жилья. Апартаментов мало, и они есть не во всех корпусах (см. таблицу).

Корпуса первой части первой очереди Срок сдачи Тип дома Тип жилья
7 I кв. 2018 г. Панель 1046 квартир и 35 апартаментов
8 IV кв. 2017 г. Панель 1081 квартира
9 III кв. 2019 г. Панель 799 квартир и 17 апартаментов
10 IV кв. 2017 г. Панель 680 квартир
10.1 IV кв. 2017 г. Монолит 225 квартир

 

Что касается второй части первой очереди, а точнее корпусов 14, 15 и 15.1, то по проектным декларациям срок ввода всех этих домов – III квартал 2019 года. Разрешение на их строительство действует до 3 августа 2019 года. Корпуса 16, 16.1, 17 и 18 в буклете на генплане обозначены как «в проекте», т.е. сроки сдачи неизвестны. Нет документов по этим корпусам ни на сайте новостройки, ни на сайтах продавцов.

О второй очереди менеджеры (ни в офисе, ни по телефону) ничего конкретного мне не сказали, лишь подтвердили, что сейчас все силы брошены на завершение первой части первой очереди. Приведу наглядную таблицу, которую я составила еще при написании первого расследования.

ЖК «Мир Митино» в цифрах  
Площадь участка застройки 58,1 га
Площадь жилой недвижимости 676 тыс. кв. метров
Первая очередь 12 корпусов на площади 11,86 га
Площадь объектов инфраструктуры 282 тыс. кв. м
Количество квартир в первой очереди 7089 шт.
Срок сдачи первой части первой очереди IV квартал 2017 года
Школы 2 на 2100 мест
Детские сады в первой очереди 3 (150, 90 и 55 мест)
Паркинги в первой очереди 7 паркингов на 1200 машино-мест согласно буклету
Окончание строительства ЖК 2024 год в буклете и 2021-2022 со слов менеджеров

 

На именном сайте комплекс назван мини-городом, который будет включать в себя все необходимое для комфортного проживания, а точнее перечислены зоны: заповедная (эко), парковая, прибрежная, спортивная, детская и развивающая. Под заповедной зоной, видимо, понимаются реки Сходня и Рождественка, а также Рождественский пруд, все это находится около территории проекта. Также рядом есть Новогорский лесопарк, через который застройщик обещает проложить короткую дорогу к станции метро «Пятницкое шоссе».

 

Прибрежная зона – это, я полагаю, набережная, которая появится на финальной стадии возведения проекта. При первой проверке менеджер сказал мне, что река Сходня «не совсем река, а, скорее, ручеек» (поэтому оползней и других «сюрпризов», характерных для проживания у водоема, бояться не стоит), но все же там обустроят прогулочную зону, и у новоселов будет своя небольшая, но уютная набережная.

Пару слов о паркинге

Под некоторыми корпусами запроектированы двухуровневые подземные паркинги, но не под всеми. Согласно буклету, в первой очереди запланировано 7 паркингов на 1200 машино-мест. Однако на генеральном плане на именном сайте проекта отмечено 5 паркингов без указания количества мест. Полагаю, когда появится конкретика по последним домам первой очереди, тогда же будут озвучена информация и про паркинги под ними.

На одном из форумов мне попалось сообщение от официального представителя застройщика, который написал, что подземные паркинги будут под корпусами 7, 8, 9 (сдача в 2018 году) и под корпусом 10 (сдача в 2019 году). В декабре 2017 года первым будет сдан паркинг под корпусом 8, а затем под всеми остальными. Сроки сдачи у корпусов и паркингов разные, потому что последние располагаются не совсем под корпусами, а как бы на территории перед корпусами и вдоль них.

Множество людей на форумах пишут, что для них паркинг являлся обязательным условием при выборе новостройки, и огорчаются, что спуститься на лифте сразу в подземный паркинг не получится, вход туда отдельный. Но главное не это, а грядущий дефицит машино-мест.

Паркинга с 1200 машино-местами откровенно мало на 7 тысяч квартир только первой очереди. На форумах этот вопрос регулярно обсуждают: «Соседи, а что у нас с парковками ожидается? Я что-то так и не поняла» - «Ожидается большая печаль». Люди беспокоятся, что часть жильцов начнут парковаться на газонах и клумбах: все понимают, что среди дольщиков автовладельцев очень много, поэтому машино-мест хватит не всем.

28.12.17 вышли в продажу машино-места в корпусе 8 в двухуровневом подземном паркинге. Пока что продается только минус 2 уровень. Цена за одно машино-место от 1 млн рублей, за семейное машино-место от 850 тыс. рублей каждое. Можно взять в ипотеку, можно в рассрочку 0% до конца 2018 года с первым взносом 50%.

Соцкультбыт

В буклете комплекса говорится, что в проекте запланирована обширная инфраструктура:

- 5 детских садов на 750 воспитанников;

- две школы на 2100 учеников;

- поликлиника (детско-взрослая) на 320 посещений в смену;

- медицинский центр;

- фитнес-клуб;

- торгово-развлекательный комплекс;

- спортивный комплекс;

- подземный паркинг;

- центр социального обслуживания;

- ФОК.

Почти одновременно с домами первой очереди должны появиться школа на 1100 мест и два детских сада на 55 и 150 мест. Еще один детский сад (на 90 мест) появится с последними домами первой очереди, но точные сроки их сдачи на данный момент неизвестны.

Школу и два садика планируют сдать в III квартале 2018 года (ключи, напомню, люди начнут получать с июня по сентябрь 2018 года). В рамках второй очереди появится еще одна школа и 4 детских сада. Они разместятся в помещениях пристроенного типа, т.е. на первых этажах домов.

К сожалению, на сайте в разделе «Инфраструктура» не указаны даже примерные сроки появления остальных объектов детской инфраструктуры, написано лишь «Школа на 1000 мест. Перспектива». Аналогичная ситуация и с другими объектами инфраструктуры. В офисе у макета проекта я поинтересовалась у менеджера, когда появится поликлиника, ФОК и ТРЦ, она честно ответила, что ближе к завершению проекта.

Также, по ее словам, все объекты детской инфраструктуры будут муниципальными. Замечу, что при первой проверке менеджер утверждал, что детских садов будет 6, а не 5. Видимо, проект немного скорректировали.

Как и в большинстве современных новостроек, все первые этажи в ЖК «Мир Митино» будут нежилыми, там откроются службы быта, небольшие магазины, отделения банков и т.д. Также проектом благоустройства предусмотрены детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы, цветники и газоны. В буклете сказано, что «для удобства жителей и гостей ЖК «Мир Митино» будут оборудованы точки беспроводного Wi-Fi в местах общего пользования».

Что касается безопасности, то закрытой и огороженной территории не будет, однако на корпусах установят камеры внутреннего и наружного наблюдения, а в подъездах, если захотят жители, появятся консьержи. 

Медицинские объекты, как я писала в первом расследовании, находятся у станций метро «Пятницкое шоссе» и «Митино». Пока не появится поликлиника на территории проекта, новоселам придется ходить за медобслуживанием туда. Как и за всей остальной крупной инфраструктурой, пока своя не заработает во всю мощь, а произойдет это, скорее всего, к концу реализации проекта: в 2021 году, как ориентирует менеджер, или в 2024-м, если верить буклету.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Надо понимать, что хотя проект и находится в обжитом районе столицы, он расположен как бы сбоку, отдельно от остальной локации. По дороге от метро можно встретить лишь один небольшой продуктовый и цветочный магазины. Вся инфраструктура на данный момент находится у метро, поэтому оценку я сохраняю. В ЖК «Мир Митино» станет комфортно жить только после того, как на первых этажах заработают службы быта, магазины и все остальное. Серьезный минус пока один – очень мало машино-мест.

Как строят?

О технологии строительства и различии панельных и монолитных корпусов я очень подробно рассказала в первом расследовании, с тех пор ничего не изменилось. Повторю то, что писала ранее: в панельных корпусах новоселам нужно просто поклеить обои и вкрутить лампочки, тогда как монолитные корпуса будут сданы без отделки – там даже стяжки не будет, а электрику разведут до щитков, т.е. объем работ, который предстоит собственникам, будет совсем другим.

Добавлю, что в офисе продаж мне показали ролик о том, как на заводе ГВСУ «Центр» создаются панели, из которых потом собираются панельные корпуса (подробнее об этом ниже).

Для тех, кто не хочет делать ремонт, у застройщика есть несколько вариантов отделки. «Гармония контраста», «Элегантная классика», «Скандинавская история» обойдутся покупателю в 14 900 руб. за кв. метр, а «Атмосфера уюта», «Свобода выбора» будут стоить 12 900 руб. за «квадрат». Кстати, на форуме мне попались сообщения, что в сентябре цены на отделку были от 11 500 руб. за кв. метр. Подорожание очевидно.

 

В офисе продаж на втором этаже работает шоу-рум, там можно погулять и посмотреть на отделку своими глазами. Визуально мне все очень понравилось: скромно, чисто и со вкусом. На фотографиях вы можете увидеть различные примеры ремонта. Его могут дозаказать дольщики как панельных, так и монолитных корпусов.

Кто строит?

Об участниках строительства я подробно писала в первом расследовании. Их состав не изменился, поэтому также не буду повторяться. Я отметила, что на сайте проекта скорректировали информацию (по сравнению с первым расследованием): Capital Group, который фигурировал как генподрядчик, назван теперь инвестором (это так и есть).

ГВСУ «Центр» - генеральный подрядчик, он возводит как панельные, так и монолитные корпуса. Финансовый партнер – Промсвязьбанк, который не так давно столкнулся с проблемами, о чем писал Новострой-М.

УК «Развитие» на сайте проекта названа девелопером, а вот о застройщике ни слова. Им выступает ООО «Рождествено», 100% акций которого принадлежит «НДВ Групп». Продажами жилья занимаются три агентства недвижимости: «Бон Тон», «БЕСТ-Новострой» и Est-aTet. При первой проверке брокеров было два: «Бон Тон» и «БЕСТ-Новострой».

Надежность участников проекта – 9 из 10 баллов

По-прежнему оцениваю всех участников, а не созданного под проект застройщика. Оценку снижают на балл по сравнению с предыдущим расследованием только из-за проблем у финансового партнера проекта. Снижаю, скорее, формально, т.к. цены в проекте растут (об этом ниже), а значит, с продажами все неплохо. 

Разведка в Интернете

Сайт почти не претерпел изменений с прошлого расследования – он такой же яркий, понятный, дружелюбный. Однако кнопка «Документация» как находилась в самом низу, в «подвале», так незаметно там и прячется. Как вы уже поняли из главы «Что строят?», в этом разделе я нашла не всю разрешительную документацию – пришлось посетить сайты продавцов, где я обнаружила недостающие проектные декларации. Это, конечно, минус.

Еще из недочетов: в раздел «Участники проекта», я считаю, все же нужно добавить описание застройщика – на форумах это уже давно выяснили. Также на сайте почему-то нет web-камеры, о чем на форумах очень сокрушаются дольщики.   

В остальном к сайту претензий почти нет. Понравилось, что в разделе «Динамика строительства» публикуются 2-3 отчета в месяц (причем как с земли, так и с воздуха), есть аж 9 вариантов объединения квартир с планом и рендерами – отличный ход, не видела такого у других новостроек.

Регулярно публикуются новости, в том числе я прочитала и сообщение о «плане участия Банка России в осуществлении мер по предупреждению банкротства Промсвязьбанка» - ничего не замалчивается. На сайте есть цены: подобрать квартиру можно как по параметрам, так и на генплане по клику на понравившийся корпус.

Появилась кнопка «такси», нажав на которую, можно заказать бесплатное такси до офиса продаж. По-моему, это очень круто. Правда, она периодически исчезает, т.к. при написании статьи я несколько раз заходила на сайт и не всегда видела там кнопку.

Теперь пару слов о форумах, на которых я провела не один день. Самой информативной оказалась группа в «Вконтакте», правда, их там две – одна, мне показалось, создана продавцом, агентством «Бон Тон», и просто дублирует новости с сайта, а вторая очень живая, там постоянно выкладываются фото, видео и ведутся обсуждения.

Из последних – новости о Промсвязьбанке, который является финансовым партнером стройки. Паники я не заметила, хотя, конечно, дольщики взволнованы новостью. Обсуждают инфраструктуру, продление маршрутов до ЖК, сохранит ли застройщик родник между корпусами 8 и 9. Многие ждут открытие ландшафтного парка «Митино» (запланировано на лето 2018 года), другие интересуются, нужно ли дополнительно утеплять внешние стены угловой квартиры, где будет насосная станция и мощным ли будет напор воды на верхних этажах.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Сохраняю оценку из предыдущего расследования, т.к. документация на сайте новостройки представлена не вся, сам раздел скромно прячется внизу, а не наверху среди остального меню, web-камеры нет, что очень не нравится дольщикам. В целом же будущие новоселы знакомятся, переживают, обсуждают различные вопросы комплекса и локации.  

Пути-дороги

Дорога к ЖК «Мир Митино» за прошедшее время не изменилась абсолютно. После того, как вы выйдете из метро «Пятницкое шоссе», нужно повернуть налево. Перед вами слева появится длинная серая бетонная стена – это забор депо метрополитена, т.к. «Пятницкое шоссе» - конечная станция метро Арбатско-Покровской линии.

Справа от вас будет лесопарк, через который в будущем застройщик обещает сделать дорожку, благодаря чему путь от новостройки к метро будет не 15 минут, а немного меньше (сейчас нужно идти под прямым углом от метро к комплексу, а через лесопарк путь будет как бы по гипотенузе).

Неважно, по какой стороне вы пойдете – у бетонной стены или вдоль лесопарка, хотя последнее, конечно, приятнее, но остановиться вам нужно у ворот метрополитена – пройти их будет сложно, на них красные эмблемы метро. Дальше следует решить, куда вы хотите пойти сперва: если на смотровую площадку – поворачивайте направо в частный сектор, а если в офис продаж – продолжайте идти прямо.

С этой точки корпуса ЖК «Мир Митино» уже отлично видны, пройти через частный сектор нужно всего метров 200-250, т.е. около 3-5 минут. Вы выйдете на смотровую площадку (где также есть небольшая детская площадка при отеле, он будет у вас за спиной).

Приведу пару отзывов с форумов о транспортной доступности (орфография и пунктуация сохранены):

«Также пешеходная дорожка до метро уже будет, 614 автобус продлят, который идёт до Рождествено, тротуары будут из брусчатки, пока не построят свою поликлинику, то будем относиться к той, которая около остановки Барышиха».

«Митино сам по себе весьма удаленный от центра район. И ветка для многих совсем неудачная. Мне чтобы до дмитровки доехать нужно было только час в метро провести. Спасал 904 автобус, который за 30-40 минут раньше до белорусской долетал. Только нам до 904 еще доехать нужно или добежать через лесок + в него будет сложнее влезть+ он будет ехать дольше из-за пробки на выезде на мкад. В общем всем советую за год подыскать себе работу поближе к дому».

На автомобиле добраться до ЖК можно, свернув на МКАДе на 68 км на Пятницкое шоссе. Дальше нужно ехать до одноименной станции метро, потом свернуть направо на Муравскую улицу. 

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Для пешеходов, как я писала в первом расследовании, все хорошо уже сейчас – до метро 15 минут, а будет быстрее, когда появится дорожка через лесопарк. Для автомобилистов все по-прежнему сильно туманно: МКАД вроде и в 2-х км всего (и застройщик обещает сделать на него отдельный выезд), но люди уже сейчас понимают, что это не спасет их от пробок. На данный момент загруженное Пятницкое шоссе – единственный путь и в Москву, и в область. Словом, оценку сохраняю по этому пункту, т.к. пока ничего не изменилось.   

На объекте

С момента моего первого визита комплекс, конечно, претерпел серьезные изменения. В середине лета 2016 года часть корпусов была на этапе 1-2 этажей, а часть на котловане, остальных корпусов не было еще совсем. Теперь же я вижу готовые и красивые дома.

Расцветка корпусов мне понравилась: с одной стороны, она выделяет дома на фоне массы многоэтажек Путилково, которые стоят в отдалении, с другой – она не кричащая, как большинство «домов-раскрасок», которые сейчас строят. Колористика зданий приятно радовала глаз, и, на мой взгляд, эта расцветка уместна в данной локации, она гармонирует с окружением, с зеленью.

Однако я увидела, что ЛЭП убрана лишь частично, точнее, мне показалось, что часть опор перенесена. При первом визите менеджер меня уверял, что одна из опор стоит на месте будущего детского сада, поэтому ЛЭП уберут совершенно точно. Позже в офисе продаж менеджер снова меня в этом заверила.

 

Однако на форумах пишут, что «ЛЭП никуда убирать не будут со слов представителей застройщика, она теперь будет всегда у корпуса 10 и 10.1». Также я прочитала, что один дольщик расторг ДДУ по этой причине – окна его квартиры выходили как раз на ЛЭП, которую обещали убрать.

Несмотря на то, что проект сделал огромный шаг вперед, очевидно, что работы предстоит еще больше. Впереди еще вся вторая очередь, полностью строительные работы планируется завершить в 2021-2024 годах.

В офисе продаж

Когда я пришла в офис, на ресепшене меня встретила девушка, она спросила, по записи ли я. Я ответила, что нет, тогда она поинтересовалась, откуда я узнала о ЖК «Мир Митино», я сказала, что из Интернета. Меня попросили подождать, прошло меньше минуты (я успела лишь снять шапку и расстегнуть пуховик), как девушка сказала «пойдемте со мной». Также я отметила, что справа от ресепшена (если стоять спиной к входу) есть туалет.

Меня отвели вглубь помещения к менеджеру Елене. Она сразу предложила мне чай или кофе, я согласилась выпить кофе, но попросила с молоком. Мою просьбу выполнили. Переговорных нет, все менеджеры сидят в одном просторном помещении, в центре которого находится большой макет ЖК «Мир Митино». Пока Елена ходила за кофе, я отметила, что разговаривать будет непросто – посетителей много, в помещении стоял гул.

Тем не менее, в целом я осталась довольна консультацией. У Елены был свой план по общению с клиентами: сперва рассказ о комплексе, потом выбор конкретной квартиры, когда мы дошли до обсуждения различий между панельным и монолитными корпусами, Елена обернулась и указала мне на телевизор, висящий над ее головой.

Там «крутился» ролик о том, как делают новые панели на заводе ГВСУ «Центр». Я увидела, что в горизонтальную опалубку с вырезом для окна заливается слой бетона, на него укладывается слой утеплителя, а потом сверху еще раз заливается бетон – в итоге получается «сэндвич», в котором эта прослойка призвана не только лучше сохранять тепло в квартире, но и выполнять функцию шумоизоляции. Ролик был очень уместен, я сразу поняла, что к чему: идея с телевизорами позади менеджеров – отличная.

После выбора квартиры мы с Еленой поднялись на второй этаж офиса продаж. Там находится шоу-рум, в котором представлена отделка всех квартир: и студии в монолитном корпусе, и ремонт, который можно дозаказать в панельных корпусах. Правда, выяснилось, что не так давно цены на отделку немного поднялись, поэтому к стандартной «однушке», которую я «покупала», закладывать на ремонт пришлось не 800 тысяч рублей, а почти 900.

После просмотра шоу-рума мы с Еленой спустились на первый этаж, где под лестницей мне показали фрагмент стены панельного корпуса и разрешили сфотографировать. На ощупь прослойка утеплителя была как обычный пенопласт.

В конце нашей беседы Елена подвела меня к макету комплекса и на нем показала корпуса, в которых мы выбирали варианты, чтобы я понимала, куда будут выходить окна и остальные нюансы. К макету мы подошли в конце нашего общения, потому что в начале у макета было очень много людей. В офисе был аншлаг, возможно, из-за того, что это был выходной день, а возможно из-за того, что новостройка популярна.

Дальше я должна была переместиться к ипотечному менеджеру, чтобы рассчитать с ним варианты покупки 2-комнатных квартир в ипотеку. Однако время поджимало, у меня еще была встреча впереди, да и менеджер еще общался с семейной парой, поэтому менеджеру я написала на электронную почту.        

Перед офисом есть парковка, она достаточно просторная. Раньше в офисе был детский уголок, но в этот визит я его не заметила. Впрочем, я бы не рекомендовала посещать офис с ребенком – многолюдно, шумно, не очень комфортно для взрослого (но он хотя бы с определенной целью пришел), а для маленького ребенка тем более. Время работы офиса с 9:00 до 21:00 ежедневно.

К слову, при прошлом расследовании мне случайным образом достался менеджер компании «БЕСТ-Новострой», а в этот раз «Бон Тон». Я поняла это уже в метро, когда достала буклет и увидела, что на нем наклеены контакты менеджеров (и ипотечного тоже): адрес почты заканчивался на @bonton.ru. Менеджеры всех трех агентств сидят в общем зале без каких-либо опознавательных знаков – куда на ресепшене распределят, туда и идет покупатель.   

Сервис – 9 из 10 баллов

Минус балл только за большое открытое пространство с огромным количеством людей – это не очень комфортно (ощущение гудящего улья). Во всем остальном у меня нет претензий: Елена очень профессиональный консультант, общение наше было приятным, я получила более чем подробную информацию о проекте, а ролик о том, что такое «новая панель», и шоу-рум дополнили образ проекта.    

Геометрия жилья

Планировки совершенно не изменились, поэтому я пропущу эту главу, читатель может узнать об особенностях квартир панельных и монолитных домов из прошлого расследования. Напомню лишь, что высота потолков в панельных корпусах 2,64 метра, в монолитных 2,82 метра (так утверждает буклет).

Планировки – 8 из 10 баллов

В целом планировки неплохие, ломать голову с расстановкой мебели не придется. Снижаю пару баллов за маленькие кухни в некоторых квартирах и не очень функциональные коридоры. 

Как купить?

Схема покупки также не претерпела кардинальных изменений за время, прошедшее с первого расследования: квартиры продаются в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключают договоры долевого участия. Однако есть и нюансы.

В прошлый раз по договору бронирования нужно было заплатить от 30 тысяч рублей. Теперь же покупатель вносит 1% от цены квартиры. Дальше клиент собирает документы на ипотеку, а ипотечный менеджер ему в этом помогает и отправляет на утверждение в банк. Если покупатель передумал, из 1% ему возвращают 0,7%, остальное забирают за потраченное на покупателя время.

Если клиент не передумал, а банк одобрил ипотеку, то покупатель и застройщик подписывают ДДУ, он уходит на регистрацию, а когда возвращается, клиент в течение 5 рабочих дней вносит оставшиеся 99% от цены квартиры.  

Регистрация ДДУ бесплатна, про оформление права собственности мне ничего определенного не сказали, лишь упомянули, что сегодня это можно сделать как через застройщика, или самостоятельно в МФЦ. Второй вариант быстрее по времени (около 2-х недель), а через застройщика дольше и это обойдется в 10-15 000 рублей.

До 31 декабря на 38 квартир распространяется дисконт вплоть до 1 млн рублей, также при покупке квартиры в ипотеку или в 100%-ю оплату до 31 декабря 2017 года можно получить дисконт 10%.

Скидку в 1 тысячу рублей с каждого квадратного метра могут получить многодетные семьи (трое и больше детей). Принимают и маткапитал, но предложение не распространяется на квартиры, приобретаемые в рамках программы trade-in. Купить квартиру в ипотеку от Сбербанка можно по ставке 7,4%, но только в корпусе 7.

В прошлый раз мне рассказали про два варианта рассрочки, в этот раз оказалось, что приобрести квартиру в рассрочку в ЖК «Мир Митино» теоретически можно, но все это обсуждается индивидуально с менеджером и, по его словам, на скидку при рассрочке можно не рассчитывать. Важно: рассрочку дают только на дома, которые не сдаются в ближайшее время.

Военную ипотеку предоставляют три банка: Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк. Самая выгодная ставка у последнего – 10,6% (у Сбербанка и ВТБ24 10,9%), первый взнос привлекательный у ВТБ24 – 15% (у остальных 20%).

 

На момент первой проверки ипотеку предоставляли всего четыре банка, сейчас же 21 банк. Самая низкая ставка у Сбербанка – 7,4% (на первый год), потом у ДОМ.рф – 8,75%. В офисе есть ипотечный менеджер, который может проконсультировать и на месте сориентировать по ежемесячным платежам (все зависит от вашего первого взноса и наличия зарплатного банка).   

Дополнительные траты: на открытие аккредитива в банке, а также на нотариальные услуги покупателю придется потратить еще около 5 тысяч рублей. Гражданскую ответственность застройщика (согласно ДДУ) страхует компания «ПРОМИНСТРАХ», она аккредитована ЦБ РФ.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Оценку сохраняю, балл снижаю за рассрочку – очевидно, что застройщику невыгодно ее предоставлять, иначе были бы прописаны гибкие и разнообразные условия. В остальном все хорошо: большое количество банков с ипотекой, включая военную, а также скидки – все это дружелюбно к покупателю.

Что почем

При первом расследовании (в июле 2016 года) цены на квартиры начинались от 3,3 млн рублей. За эти деньги можно было купить студию площадью 25 кв. метров, за 3,6 млн полноценную «однушку» метражом 33 кв. метра. Сегодня минимальная стоимость квартиры в ЖК «Мир Митино» - 4,3 млн рублей. За эту сумму можно стать владельцем студии в монолитном корпусе 10.1 площадью 32 кв. метра. Но это акционная цена, например, аналогичная квартира в панельном корпусе 9 будет стоить уже 4,6 млн рублей.

Таким образом, за 1,5 года цены на квартиры в проекте выросли на 1 млн рублей, а со старта продаж квадратный метр подорожал с 87 тысяч рублей до 135. В условиях стагнирующего рынка недвижимости это хороший прирост. Полагаю, те, кто купил квартиру на старте продаж, сейчас очень довольны инвестицией.

В целом же цены на квартиры в ЖК «Мир Митино» выглядят так:

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена (рубли)
студия 32,2 – 32,6 4,6 – 4,9 млн
1-комн. 32,05 – 38,4 4,6 – 6 млн
2-комн. 52,72 – 69 6,8 – 8,9 млн
3-комн. 69,59 – 81,7 8,7 – 11,3 млн

 

Как я упоминала, в некоторых корпусах есть апартаменты. Цены на 1-комнатные начинаются от 4 млн рублей (площадь 40 кв. м), расположены только на верхних этажах корпусов (7 и 9), стоимость 2-комнатных апартаментов (метражом 60 кв. м) стартует от 6 млн рублей. 

По-прежнему квартиры в монолитных домах чуть дороже, чем в панельных, также замечу, что в первом расследовании я писала о разнице в цене одной и той же квартиры в зависимости от этажа – этот параметр остался.

Как я уже писала, ремонт дополнительно обойдется от 12 900 до 14 900 рублей за кв. метр в зависимости от типа отделки, то есть чтобы отремонтировать самую маленькую студию, придется отдать 416 тыс. рублей.

Новостроек поблизости, как я писала в первом расследовании, нет. Рядом Путилково, но это Московская область, а все, что находится вблизи станции метро «Пятницкое шоссе», давно построено.

Обзор вторичного жилья на разных сайтах показал, что квартиры в ЖК «Мир Митино» стоят практически столько же, сколько построенные дома у метро, но квартир именно в районе Митино (и в пешей доступности от метро) в продаже очень мало – в основном это Путилково и Красногорск, т.е. область, а не город. Важно: я сравнивала цены на квартиры у метро «Пятницкое шоссе» и ЖК «Мир Митино» без отделки, на которую тоже нужно закладывать дополнительные деньги.

Думаю, ЖК «Мир Митино» снова будет привлекательным в инвестиционном плане, когда в продажу выпустят последние корпуса первой очереди (16, 16.1, 17 и 18), а потом и вторую очередь. Сейчас большинство корпусов на финальной стадии возведения, поэтому и цены совсем другие.

Цены – 6 из 10 баллов

Снижаю оценку на 1 балл по сравнению с первым расследованием, потому что сейчас стоимость уже не так привлекательна, как 1,5 года назад. Квартиры выросли в цене, у метро можно найти за те же деньги жилье той же площади и не ждать сдачи и ремонта. К тому же цены в ЖК «Мир Митино» сегодня такие же, как в старой Москве: сегодня за 5 млн рублей можно купить квартиру внутри МКАД и не тратить столько времени на дорогу (даже на метро).

Экология

Митино по-прежнему считается очень благоприятным районом в плане экологии. На форуме я нашла пост-сравнение ЖК «Лучи» (читайте расследование Тайного покупателя) и «Мир Митино», дольщики там выкладывали карты, на которых были отмечены заводы, фабрики, направление ветра и т.д.   

Это подтверждается и исследованиями: согласно экологическому рейтингу компании EcoStandard group, эко-индекс Митино 4, т.е. один из самых высоких, что говорит о чистоте района. Единственные споры на форумах о небольшом кладбище у церкви, на которое выходят окна части корпусов. Но, как мне показалось, такое «тихое» соседство никого не беспокоит. (Цитата из группы в ВК с сохраненной орфографией и пунктуацией: «Маленький ухоженный погост, рядом с церквушкой, никуда не переносят, его и видно не будет весь в деревьях»).

Резюме

Спустя 1,5 года после первой проверки ЖК «Мир Митино» сильно подрос, вместе с корпусами подросли и цены. Для тех, кто готов платить за чистый воздух, проект – хороший выбор. Под «платить» я имею в виду не только выросшие цены, расплачиваться придется удаленностью от центра – на метро до кольца около 40 минут, а до центра почти час: сильно не наездишься.

Дольщиков сильно расстроило решение застройщика оставить под окнами ЛЭП, это тоже минус. Также первым новоселам придется дожидаться работающей инфраструктуры, по дороге от метро, как я уже говорила, почти ничего нет кроме стены депо и лесопарка.

Неопределенность добавляет ситуация с Промсвязьбанком, но как критический минус я бы это не рассматривала (понятно, что ЦБ не бросит такой крупный банк), а вот маленькое число парковок в подземном паркинге уже сейчас сильно беспокоит потенциальных и состоявшихся дольщиков.

Плюсы новостройки так же очевидны, как минусы: быстрые темпы возведения, близость метро, приятная локация, возможность получить квартиру с ремонтом и сразу в нее заселиться. По сумме факторов ЖК «Мир Митино» получает 8 баллов.

Людмила Зорко

Дата публикации 29 декабря 2017
Теги:
Подробнее об оценке
Инфраструктура
7
Надежность застройщика
9
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
7
Сервис
9
Планировки
8
Цены
6
Схемы покупки
9
Общий балл
8 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Будьте первым, кто отставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Скидка до 19% на квартиры (до 1,9 млн.руб.)
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2018)
15 мин.
4 532 613
1-комн. от 32.31 м2
7 094 490
2-комн. от 50.64 м2
9 672 857
3-комн. от 80.45 м2
13 805 234
4-комн. от 104.97 м2
214 квартир
Посмотреть ещё
4.1
Скидка на квартиры до 10%
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 518 804
Студия от 24.60 м2
2 400 001
1-комн. от 26.46 м2
4 218 900
2-комн. от 57.27 м2
5 040 996
3-комн. от 74.66 м2
48 квартир
Посмотреть ещё
4.1
Южные горки
Строится
Есть сданные
Московская область, Горки Ленинские Г/П
Ленинская (ж/д)
19 мин.
1 950 000
1-комн. от 29.70 м2
3 300 000
2-комн. от 50.96 м2
4 130 000
3-комн. от 72.34 м2
58 квартир
Посмотреть ещё
4.3
Скидки до 1120000 руб.
РГ-Девелопмент
Сдан
Москва, ЮЗАО
Каховская
5 мин.
7 158 610
1-комн. от 34.20 м2
12 166 200
2-комн. от 54.00 м2
17 525 970
3-комн. от 83.60 м2
21 819 600
4-комн. от 104.50 м2
122 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков