Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Май»: квартиры от 2 млн рублей у лесопарка, но без автомобиля жить будет непросто

Малоэтажный ЖК «Май» позиционируется как город-курорт, т.е. проект для тех, кто работает в Москве, а жить предпочитает на природе. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель отправилась проверить эту новостройку Подмосковья и выяснить: действительно ли комплекс так удачно расположен и правда ли, что добраться из него в столицу будет быстро, а жить комфортно.

Что строят?

ЖК «Май» возводится в Ленинском районе Московской области, в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе. Проект включает 21 жилой корпус высотой 3-5 этажей (всего 1700 квартир) и различные объекты инфраструктуры. Строительство ведётся в 4 очереди, дома образуют своеобразные линии, различающиеся архитектурными решениями и уровнем комфорта жилья. Всего таких линий 4.

Квартиры в первой и второй линиях, согласно проектным декларациям, передаются дольщикам одновременно – до 31.08.2017 года, то есть сдача их госкомиссии запланирована на март 2017 года. Жилье в третьей и четвёртой линии будет сдано в конце 2017 года, передача квартир дольщикам предполагается до 31.05.2018.

Сейчас в продаже квартиры в корпусах 1-3 (первая линия) и 5,6, 8, 10 (2-я линия). Первая линия – это корпуса 1-4, расположенные ближе всего к Каширскому шоссе. Все дома пятиэтажные. Расскажу о них немного поподробнее.

Корпус 1 –двухсекционный, Г-образный в плане. Корпус 2 – четырёхсекционный, П-образный, во второй секции запроектировано встроенное нежилое помещение. Корпус 3 –шестисекционный, П-образный в плане. В нем только 4 секции 5-этажные, 2 – одноэтажные, они предназначены для офисных помещений. Запроектировано 6 нежилых помещений (в 1-этажных секциях и встроенные в 5-этажных) площадью 48,6 -246,9 кв. метра.

Вторая линия – корпуса 5-10 трёхэтажные. Согласно рекламному буклету, здесь квартиры предназначены для тех, кто любит тишину. Дома 5-10 находятся в центральной части жилого комплекса, от Каширского шоссе они отделены домами первой линии.

Корпуса 5,6, 8, 10 – четырёхсекционные П-образные в плане. Нежилые помещения в них не предусмотрены. Судя по документам, кровли неэксплуатируемые, хотя на рендерах изображены зоны отдыха на крышах. В реальности есть ощущение, что ограждения (если кровля эксплуатируемая, на ней обязательно должны быть установлены ограждения) выглядят чересчур плотными и массивными.

Третья линия – трехэтажные дома 11-18.Здесь запроектированы квартиры с террасами, которые объединяют несколько комнат. Кровли эксплуатируемые, жители некоторых квартир третьего этажа имеют собственный выход на неё. Все квартиры первого этажа с отдельным выходом к террасам-палисадникам.

Согласно классификации застройщика, квартиры третьей линии «повышенной комфортности». В корпусах 11-18 не предусмотрены квартиры-студии, более того, там запроектировано много 3-комнатных квартир. Именно в третьей линии расположены школа и детский сад, спортивный комплекс о которых я расскажу ниже.

И, наконец, в четвёртой линии находятся дома 19-21. В рекламном буклете говорится, что квартиры четвёртой линии предназначены для тех, кому «достаточно самого лучшего». Здесь 2-комнатные и 3-комнатные квартиры бизнес-класса с потолками 2,88 – 3,48 метра и двумя санузлами. Однако продажи квартир в домах третьей и четвёртой линии пока не ведутся.

 

ЖК «Май» возводится по монолитно-кирпичной технологии. Над монолитным фундаментом возводятся стены из газосиликатных блоков, которые затем утепляются, а сверху – слой отделки (кирпич, штукатурка). На субъективный взгляд – стены выглядят очень толстыми, внушительными. Все квартиры будут оборудованы чешскими газовыми котлами (марку менеджер затруднился назвать), которые обеспечат новоселам отопление и горячее водоснабжение.

Соцкультбыт

Нежилые помещения на первом этаже и в одноэтажных секциях займут магазины и сервисные службы. Планируется, что в первой линии у въезда в жилой комплекс с Каширского шоссе появится торговая аллея. Вокруг домов запроектирован плоскостной паркинг, количество машино-мест совпадает с числом квартир (1700 квартир и столько же машино-мест в комплексе).

Дворы жилого комплекса будут свободны от автомобилей, но многоуровневый паркинг не предусмотрен. Таким образом, скорее всего, все дома по внешнему периметру будут в припаркованных машинах. На мой взгляд, это не очень хорошее решение – можно было сделать хотя бы один многоуровневый паркинг, тем более что некоторые семьи имеют 2 автомобиля.

Также в проекте предполагается кабинет врача общей практики (т.е. медицинская инфраструктура хотя бы в минимальном плане, но будет представлена), образовательный блок (в одном здании совмещены детский сад для 200 воспитанников и начальная школа для 200 детей).

Встроенно-пристроенные помещения сдаются, соответственно, одновременно с домами так же, как и школа и детский сад (они будут муниципальными). Говоря о детских учреждениях, менеджер по продажам пояснил, что к учебному году 2017-2018 все будет готово, и с пристраиванием малышей проблем у новосёлов не будет. Он также добавил, что не будет проблем и с товарами повседневного спроса – магазины на первых этажах уже будут работать.

Помимо этого на территории ЖК «Май» запроектирован большой спортивный кластер – возводится многофункциональный спортивный центр, открытые и закрытые теннисные корты. Всё это появится на охраняемой и закрытой территории комплекса, но начнет работу еще очень не скоро, т.к. возведение этих объектов запланировано с последней очередью строительства.

В поселке Горки, возле которого строится жилой комплекс, как мне показалось во время его посещения, с инфраструктурой дела обстоят неважно: есть музей крестьянского быта, кафетерий, магазин при заправке и ещё один продуктовый магазин.

Получается, что школьников средней школы (после 4-го класса) придётся возить в соседние города и посёлки, ближайшая находится в 3,7 км в Калиновке. Причём возить на личном транспорте, поскольку, если верить сервису «Яндекс. Карты», то из общественного транспорта самый удобный путь до неё – это пешком 44 минуты.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

С одной стороны – инфраструктура в проекте запроектирована обширная: и магазины, и спорт, и маленьких детей будет, куда устроить. С другой стороны, взрослых школьников придется возить в школу. Я сомневаюсь, что мест в саду хватит на всех детей новоселов (1700 квартир, т.е. около 3-х тысяч проживающих людей). Торговая аллея – звучит красиво, но даже на рендерах видно, что это магазины на первых этажах 3-го и 4-го корпусов напротив парковки, да и сам вопрос с парковкой решён не очень хорошо, на мой взгляд.

Экология

В непосредственной близости от стройки крупных производств нет. Основной источник шума и выхлопных газов – Каширское шоссе. Автотрасса проходит вдоль первого и третьего корпусов, правда, отделена от него высокими кустами. Лесопарк по соседству (с другой стороны жилого комплекса, у домов 19-21 музей заповедник Ленинские Горки) с лихвой компенсирует недостатки близости с шоссе.

Большинство покупателей говорят, что воздух в районе стройки «заметно чище», чем в Москве. Шум от самолётов аэропорта «Домодедово» при визитах на стройку я не услышала, по крайней мере, ничего выдающегося.

По соседству со строящимися домами (чуть ближе к Москве, на Каширском же шоссе) сейчас работает бетонный блок – по словам менеджера компании BSA, в 2018 году на его месте начнётся строительство ЖК «Май-2». С другой стороны от комплекса, в сторону Домодедово, есть ещё один участок, где затевается строительство нежилых объектов – по информации в сети, там появятся складские помещения.

Кто строит?

О девелопере проекта, компании «Тройка РЭД», я уже подробно писала в расследовании о другом объекте этой компании – о ЖК «Новокрасково», но в двух словах повторюсь. «Тройка РЭД» энергично работает на подмосковном рынке недвижимости, в активе компании есть несколько сданных (в том числе с небольшими задержками) проектов, а также несколько строящихся.

Это и ЖК «Видный берег», который возводится недалеко от ЖК «Май», и упоминавшийся выше ЖК «Новокрасково». Покупатели квартир, как правило, довольны их качеством, чаще всего подвергается критике выбор места строительства с точки зрения экологической обстановки.

 

В качестве застройщика выступает специально созданная под проект компания «Лещ Констракшн». Учредители застройщика – ООО «Оптима Инвест» и Яхимович Виктор Иванович. Согласно данным рейтинга агентства RAEX, застройщик в середине прошлого года был отмечен как вполне надёжный, правда, сроки начала строительства и старта продаж откладывались, но всего на 2 месяца.

Генеральный подрядчик строительства – ООО «Тройка Констракшн». Строительная компания состоит в СРО, имеет необходимые допуски. По части опыта строительства именно «Тройка Констракшн» работает в достаточно успешном проекте «Тройка РЭД» - ЖК «Видный берег». Взаимосвязь между девелопером и генеральным подрядчиком очевидна не только из названий, обе компании учредили одни и те же люди.

Ещё один участник проекта – ПАО «Сбербанк». Он кредитует строительство, т.е. выступает в качестве финансового партнера.

Купить квартиру в ЖК «Май» можно у эксклюзивного продавца – компании «БСА-Инвест» (это ещё одна компания, созданная одним из учредителей «Тройка РЭД» и «Тройка Констракшн»). Согласно проектным декларациям, застройщик не выполняет отделку квартир, но эту услугу предоставляет продавец по дизайн-проекту партнёра «БриджСтройАльяса» (другое название «БСА-Инвест») - компании «Проект бюро».

Надежность застройщика - 8 из 10 баллов

Сохраняю оценку по этому пункту из расследования о ЖК «Новокрасково». Для всех компаний, занятых в проекте (за исключением застройщика), «Май» - не первый ЖК. К сожалению, у девелопера и генподрядчика были небольшие задержки сроков сдачи в ЖК «Видный берег» (до 6 месяцев). Компания «Лещ Констракшн» создана под проект, но возведение идет пока бодро, что видно на панораме и по фотографиям хода строительства на сайте ЖК.

Разведка в Интернете

К слову, о сайте города-курорта «Май». Официальную страницу поисковики выдают сразу. Там размещены документы на строительство, есть цены на квартиры, список банков-партнёров. Мне не очень понравилось описание проекта – я так и не поняла, сколько домов в ЖК, не указана ни их этажность, ни технология строительства. Очень много общих слов, а конкретики мало. Большинство деталей в описании проекта из главы «Что строят?» я взяла из буклета, который мне дали в офисе продаж – на сайте нет подробного характеристики линий домов.

Однако есть возможность совершить виртуальную прогулку по строящемуся комплексу («посмотреть по сторонам», «стоя» в одном из дворов). К сожалению, я не сумела понаблюдать за строительством через web-камеру. Камера на сайте есть, но подключиться к ней мне так и не удалось. Чуть позже, когда я снова попыталась это сделать, картинка появилась, но была нестабильная – она постоянно мигала (смотреть было тяжело), а люди на стройке передвигались по ней рывками.

Новости на сайте обновляются не очень часто, на момент моего посещения сайта (в середине января 2017), там была новость от октября прошлого года. Фотографии со стройки публикуются раз в месяц. Квартиры можно выбирать как на генплане, так и по параметрам (по цене, площади, с отдельным входом).

Недостаток поиска - невозможность выбирать квартиры без отделки, можно либо искать по всему массиву, либо только среди квартир с отделкой. Вообще, с отделкой много непонятного, т.к. на сайте проекта об этом нет ни слова: ни описаний, ни фотографий. Вся информация, найденная мной, из рекламного журнала, который мне дали, когда я проверяла ЖК «Новокрасково».

На сайте девелопера, компании «Тройка РЭД», тоже есть страница о ЖК «Май». Здесь минимум информации и изображения, в которых будущий комплекс угадывается с трудом. Можно прочитать об инфраструктуре комплекса, узнать площадь застройки, общее количество квартир и получить ссылку на сайт эксклюзивного продавца. Тот почти сразу «перекидывает» на официальный сайт проекта, с которого я начала этот раздел.

Официальные представительства продавцов ЖК «Май» есть в 3-х социальных сетях: Facebook, «ВКонтакте» и «Одноклассники». Публикации на Facebook и в «Одноклассниках» достаточно похожи – идеи дизайна интерьера, рецепты (в том числе счастливой семейной жизни). Единственный заданный вопрос об оплате маткапиталом до сих пор остается без ответа.

В режиме вопрос-ответ работает страница «ВКонтакте». Здесь также публикуются посты о дизайне и рецепты (те же, что и в остальных группах), есть фотоальбом хода строительства, но несколько обсуждений посвящены именно ответам на вопросы. На вопросы отвечают почти на все, всегда толково, но иногда предлагают позвонить в офис продаж и уточнить.

И снова некоторое недоумение вызывает ветка обсуждения квартир с отделкой. По словам официального представителя ЖК «Май», квартиры продаются без отделки. Хотя на сайте, на который группа ссылается, прайс на квартиры с отделкой существует, и противоречие налицо.

На форумах из недостатков чаще всего упоминается плохо развитая инфраструктура района в целом и в ЖК «Май» тоже. Есть сообщения от будто бы недовольных местных жителей о нарушении экологии. Активно обсуждается шум от шоссе – кто-то говорит, что слишком шумно, кто-то утверждает, что хорошие пластиковые окна решают эту проблему. Как недостаток некоторые называют квартирографию: большое количество квартир-студий и «однушек». Часть покупателей опасаются, что жить в «Мае» будут либо молодые бессемейные люди, либо и вовсе мигранты.

Информационная доступность - 6 из 10 баллов

Несмотря на то, что застройщик создал несколько представительств ЖК «Май» в сети, не во всех отвечают на вопросы. Именной сайт проекта имеет много пробелов в описании новостройки, с web-камерой какие-то проблемы. В целом, представление о комплексе получить можно, но придется потратить много времени в сети, и без звонка менеджеру не обойтись.

Пути-дороги

Жилой комплекс находится непосредственно на Каширском шоссе. На сайте проекта сказано, что от станции метро «Домодедовская» время в пути составит 15 минут. Я несколько раз ездила в ЖК «Май» и могу сказать, что это большое преуменьшение.

Если верить сервису «Яндекс. Пробки», то Каширское шоссе действительно кажется относительно благополучным – не без пробок, конечно, но и серьёзные заторы тут бывают довольно редко. Я могу это подтвердить, т.к. ездила по этому маршруту днём в будни: между МКАД и поворотом на Видное движение было затруднено, там, где в выходные тратится 15 минут, в будни я ехала минут 25-30.

Альтернативный вариант для автомобилистов – платная трасса М-4, там заторов не бывает совсем. Правда, чуть дальше по этой дороге строится масштабный ЖК – «Город Счастья». С введением его в эксплуатацию загруженность всех дорог возрастёт.

Что касается общественного транспорта, то пока в ЖК «Май» ситуация в этом отношении лучше, чем во многих других местах: «безлошадным» жителям будет доступно 6 маршрутов автобусов от станции метро «Домодедовская» (№№ 466, 496, 504, 505, 508, 512) и дублирующие их маршрутные такси. Во время моих поездок ждать транспорт больше 7-10 минут не приходилось.

Проезд обходится в 59 или 65 рублей (на автобусе или маршрутном такси, соответственно), время в пути отнимает 15-25 минут в зависимости от загруженности дороги. Но, как я заметила выше, еще около 10 минут нужно подождать маршрутку и около 15 пока она заполнится. Из рекламного буклета жилого комплекса следует, что когда он будет завершён, остановка общественного транспорта появится на первой линии (сейчас она метрах в трёхстах от строящегося комплекса).     

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

На мой взгляд, комплекс неплохо обеспечен транспортом, но, к сожалению, альтернативы в виде железнодорожной станции поблизости нет. Если образуется пробка на Каширском шоссе (что бывает часто), то и владельцы автомобилей, и пассажиры общественного транспорта будут добираться в столицу (или в ЖК «Май») с большими задержками.

Офис продаж

Офис продаж компании-продавца «БСА-Инвест» находится непосредственно на стройке, это небольшое капитальное здание со всеми удобствами, детским уголком и хорошим видом из окна. Время работы офиса вполне дружелюбно к покупателям: 9-21.00 ежедневно (включая выходные).

Возле офиса предусмотрена парковка, где могут разместиться 7-10 автомобилей. Во время моих визитов этого количества машино-мест было вполне достаточно: если в офисе и были посетители, то не больше двух одновременно. К слову, я могла видеть одну покупательницу, заключающую агентский договор – менеджер поздравлял человека с удачным приобретением.

Общалась я с хорошо информированным и предупредительным специалистом Дмитрием – он больше спрашивал, что меня интересует, чем говорил сам, а после этого предложил вариант, подходящий под моё описание. После того, как квартира была выбрана, мы посмотрели на дом на макете.

Возле него Дмитрий провёл небольшую презентацию проекта: без дополнительных вопросов рассказал об инфраструктуре, просто сориентировал по местности. Помимо менеджера по продажам, в офисе продавца работает специалист Сбербанка, получить консультацию по ипотеке или даже одобрение по кредиту можно было уже при первом визите.

 

После презентации у меня была возможность увидеть «свой» дом воочию – продавцы проводят экскурсию на стройплощадку. Внутрь домов, правда, пока не пускают из соображений безопасности, посмотреть на квартиры изнутри возможности нет. Но прогуляться по будущей торговой аллее, оценить уровень квартир первого этажа, полюбоваться открывающимся видом на лесопарк – можно без проблем.

К большому сожалению, на стройке запретили даже фотографировать, не то, что снимать видео, на прогулке нас сопровождал охранник, он шёл в двух шагах за спиной, и его сопровождение напоминало больше конвоирование. Это было некомфортно психологически, но в целом визит на стройку был небесполезным. Если бы я действительно покупала квартиру для себя, то получила бы полное впечатление от строящегося жилого комплекса.

Когда мы вернулись в офис, специалист вручил мне календарь, рекламную брошюру и подарил несколько блокнотов (всё с логотипами ЖК «Май»). Также в пакете я нашла свежий выпуск журнала «Пора домой». Компания «БСА-Инвест» выпускает его, половина журнала – это реклама продаваемых объектов, а остальная часть содержит кулинарные рецепты, художественные рассказы (в этом номере, например, был рассказ М. Зощенко про ёлку) и другое занимательное чтение.

Сервис - 8 из 10 баллов

Внятного ответа на вопрос «Почему нельзя снимать на стройке?» я не получила, специалисты в этом вопросе категоричны - нельзя и всё (минус балл). Такая закрытость настораживает, а сопровождение охранника не добавляло комфорта при визите на стройку (еще минус балл). Пожалуй, это единственный недостаток в обслуживании, который я заметила, во всех остальных вопросах менеджер был очень вежлив, терпелив и хорошо информирован.

Геометрия жилья

Сейчас в ЖК «Май» продаются квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Квартиры-студии площадью 27.80 – 37.30 кв. метра (37.30 в основном во второй линии, а 27.80 в первой). В них предусмотрены совмещённые санузлы и кладовые помещения. Есть квартиры с двумя окнами, в них при желании есть возможность выгородить узкую и длинную кухню. Небольшой процент квартир-студий на первом этаже имеет собственный отдельный выход. Балконы в квартирах-студиях не предусмотрены.

«Однушки» в ЖК «Май» - прямоугольные в плане квартиры преимущественно с большими (13.6– 16.2 кв. метра) кухнями, совмещенным санузлом. Коридоры в большинстве «однушек» не функциональны – имеющегося пространства хватает разве что для открытия дверей (в квартиру, а также в ванную и комнату с кухней), хотя есть варианты с нишей, где можно удобно разместить мебель прихожей, но это, скорее, исключения. В квартирах также есть кладовые помещения (или гардеробные).

В двухкомнатных квартирах – большие (14-17 кв. метров) кухни, раздельные санузлы, в большинстве предусмотрены кладовки. У квартир первого этажа есть отдельные входы (помимо входа из межквартирного коридора), выше второго этажа – появляются балконы. Коридоры в квартирах мне показались очень узкими – разместить в них встроенный шкаф, по-моему, затруднительно, разве что тоже узкий и длинный.

Планировки - 8 из 10 баллов

Выбор планировочных решений в проекте есть. Особенно мне нравятся большие кухни и наличие кладовок, которые есть даже в «однушках». Коридоры в некоторых квартирах узковаты. Балконов в первых двух линиях очень мало и сами они очень маленькие по метражу.

Отделка и инженерное обеспечение

Покупателям предоставляется возможность приобрести жилье в 2-х вариантах – с отделкой или без неё. В квартирах без отделки застройщик устанавливает двойные стеклопакеты ПВХ, металлическую входную дверь, газовый котёл и радиаторы (батареи). Электричество подводится до квартирного щитка, сантехника под заглушки (со счетчиками воды). Межкомнатные перегородки не возводятся, стяжка пола не выполняется.

В квартирах с отделкой стены есть, они оштукатурены и оклеены флизелиновыми обоями под покраску. На полу (за исключением санузла) ламинат 33 класса, в санузлах – керамическая плитка, под ней система «тёплый пол». Потолки натяжные. Электричество разводится по квартире, устанавливаются выключатели, розетки, ТВ-антенна и интернет-кабель. Устанавливается полный комплект сантехники, кондиционер.

Также обеспечивается возможность подключить электрическую плиту (саму плиту приобретает покупатель квартиры), хотя все квартиры оборудованы индивидуальными газовыми котлами чешского производства. То есть центрального отопления в квартирах не будет, как и горячей воды – все это будет обеспечивать котел.

В этой связи меня очень удивило, что межкомнатные перегородки не производятся, т.к. по нормативам кухня с газовым котлом должна быть отделена от жилой части квартиры (от комнаты) стеной из-за возможной утечки газа. Поэтому я еще раз позвонила в офис продаж и специально уточнила – точно ли нет стены между кухней, где котел и комнатой? И получила утвердительный ответ. Также мне совершенно осталось неясно: зачем электрическая плита при газовом (индивидуальном) отоплении. Нелогичность этого решения менеджер по телефону никак не смогла прокомментировать, точнее она сказала: «Ну, вот так».  

Что почем

Тип квартиры Площадь (кв. м) Полная стоимость (рубли) За кв. метр (рубли)
Студия 27.80 – 37.30 2 050 250 – 3 452 160 73 750– 89 382
1-квартира 36.20 – 50.30 2 625 240 – 4 376 960 72 520 – 87 017
2-комнатная 59.30 – 65.10 4 251 810 – 5 898 060 71 700 – 90 600
Среди них квартиры с отделкой
Студия 29.20 – 34.30 2 768 280 – 3 452 160 94 530 – 97 200
1-квартира 39.00 – 46.90 3 434 820 – 4 376 960 88 072 – 93 325
2-комнатная 65.10 5 898 060 90 600

 

На старте продаж минимальная цена квартиры-студии составляла 1,6 млн рублей – такая цифра до сих пор появляется, как только вы открываете именной сайт ЖК «Май». Но теперь уже видно, что минимальный порог входа в проект – 2 млн рублей, и почти 3 млн, если квартира с отделкой. Получается, что за год с начала реализации проекта (декабрь 2015 года) квартиры подорожали примерно на 400 тысяч рублей.

Город Видное и его окрестности застраивается довольно активно, даже если выбирать только среди малоэтажных комплексов, можно без труда подобрать пару похожих проектов.

Так, например, менее чем в километре от ЖК «Май» расположены 2 четырехэтажных жилых дома ЖК «Ленинские горки». Дом 1 этого жилого комплекса планировали сдать ещё в 2016 году, но разрешение на ввод датировано 26 января 2017 года. Однокомнатные квартиры продаются в этом ЖК по цене 65 тыс. за кв. метр. В строящемся доме 2 (его сдача запланирована на IV квартал 2017 года) квартиры сейчас продаются по цене 60 000 – 62 000 рублей за кв. метр.

В сданном в эксплуатацию монолитно-кирпичном 4-этажном ЖК «Дом в Калиновке» - он находится на расстоянии 2,4 км от ЖК «Май», последние из немногочисленных квартир можно приобрести по цене 63 000 рублей за квадратный метр.

Ещё один среднеэтажный комплекс (от 4 до 8 этажей) в окрестностях города Видное – ЖК «Видный город» от компании Urban Group (был проверен Тайным покупателем). В этом проекте минимальная цена за квадратный метр – 73 000 рублей.

ЖК «Эко Видное 2.0» от компании MR Group – это 6 монолитных жилых домов высотой 10-17 этажей. Цены в квартирах этого микрорайона, который планируется ввести в эксплуатацию в 2019 году, начинаются от 63 000 рублей за квадратный метр.

Ещё один комплекс, состоящий из многоэтажных монолитно-кирпичных домов – ЖК «Город счастья» от ГК «Лидер Групп», он расположен чуть дальше от Москвы, чем ЖК «Май», в Домодедово. Комплекс планируется сдать до конца этого года. Стоимость квартир - от 57 000 рублей за квадратный метр.

Вторичный рынок предлагает небольшой выбор квартир в поселке Горки по вполне понятным причинам – сам посёлок совсем небольшой. Квартиры с отделкой готовые к проживанию обходятся в 80 000 – 88 000 рублей за «квадрат». Это означает, что «двушку» с отделкой можно приобрести за 4,3 млн рублей.

В пешей доступности от строящегося ЖК дома вполне деревенские - небольшие (и большие) избушки с садом, дворы которых охраняются собаками. Оценить стоимость такого объекта сложно – цена зависит от многих факторов (размер участка, качество самого дома), но при желании в пгт. Горки можно купить домик за 4,8 млн рублей.

Цены - 6 из 10 баллов

Не могу сказать, что цены на квартиры (без отделки) в ЖК «Май» очень низкие: в малоэтажном ЖК «Ленинские горки», который возводится по соседству, квартиры дешевле, и корпус 1 уже сдан. В других сданных и строящихся новостройках также стоимость квартир более демократичная.

Как купить?

Реализация квартир в городе-курорте «Май» происходит в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключаются договоры долевого участия. Правда, удобнее всего сперва получить одобрение по ипотеке, если таковая нужна.

После одобрения ипотеки заключается агентский договор с ИП Писаренко Антоном Алексеевичем, который обязуется подобрать квартиру, соответствующую требованиям покупателя, забронировать её, подготовить договор на объект и обеспечить его подписание (договориться с застройщиком о дате и времени подписания, передать эту информацию покупателю).

 

Стоимость агентского договора составляет 60 000 рублей, в эту же сумму входит регистрация договора и оформление права собственности на квартиру. На мой вопрос «почему договор с ИП, а не с агентством» мне сказали, что Антон Писаренко – сотрудник агентства, поэтому так удобнее оформлять сделку. Честно говоря, впервые встречаюсь с таким.

Возможно подписание и оплаты агентского договора прежде всех остальных действий. Если банк откажет в выдаче ипотеки, деньги, уплаченные по договору, будут возвращены.

Схема покупки выглядит так:

1.  Получение одобрения по ипотеке;

2.  Заключение и оплата агентского договора;

3.  Регистрация ДДУ в официальных органах;

4.  Оплата по договору долевого участия.

ДДУ страхуется компанией «Абсолют Страхование», которая есть в списке аккредитованных страховщиков Центробанком РФ. К оплате принимается материнский капитал.

Ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройке выдают 13 банков (Сбербанк, ВТБ24, Абсолют банк, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Открытие, Возрождение, Уралисиб, СМП Банк, Промсвязьбанк). Минимальная % ставка по ипотеке в банке ДельтаКредит — это 11.25%. Металлинвестбанк предлагает ипотеку без первоначального взноса, ставка в этом случае – от 12.25%, во всех остальных банках взнос от 10 до 20%.

Если на покупку квартиры не хватает около половины стоимости, можно воспользоваться рассрочкой. Нужно внести 55% от стоимости квартиры, а оставшиеся 45% выплачивать в течение 2 лет равными ежемесячными платежами.

В феврале действует акция «Новый год —  новые условия продаж», предоставляется скидка на определённый пул однокомнатных квартир. Дисконт достигает 750 000 рублей.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Агентский договор весьма недёшев (не только я так считаю, другие покупатели высказывали аналогичное мнение на форуме). Заключается он с ИП, тогда как «БСА-Инвест» - фактический продавец, но в документах не фигурирует.

Резюме

Съездив по маршруту метро «Домодедовская» - ЖК «Май» несколько раз, могу уверенно утверждать, что 15 минут в пути – это практически нереально. На практике, 15 минут занимает только стоянка автобуса (маршрутного такси) на конечной остановке. Водитель, как правило, ждёт, пока автобус заполнится. Советую закладывать на дорогу около 30-40 минут пешеходам и около 30 минут автовладельцам. На личном транспорте ехать, конечно, быстрее, но, если у поворота на Видное не собирается затор.

Сам комплекс мне в целом понравился, он строится в хорошем месте, но квартиры, по-моему, дороговаты. Ещё из недостатков отмечу слабую инфраструктуру. Сервис и схема покупки – на высоте, жилье продается по ДДУ, договор страхуется, есть возможность купить квартиру с отделкой. Индивидуальное отопление сегодня в тренде – новоселы будут независимы от отключений горячего водоснабжения и центрального отопления.

Понравились мне и планировки квартир: квартиры с кладовками и с отдельными входами, думаю, удобны. Финансовый партнёр проекта – крупнейший банк. Уверена, что «зарплатные» клиенты Сбербанка (а таких много) не будут испытывать больших проблем с одобрением кредита. По сумме факторов ЖК «Май» получает твердые «7» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 13 февраля
Подробнее об оценке
Инфраструктура
6
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
6
Транспортная доступность
7
Сервис
8
Планировки
8
Цены
6
Схемы покупки
8
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков