Район Митино вошел в состав Москвы в 1985 году, стал активно застраиваться и к середине 1990-х годов превратился в стандартный спальный район с однотипными 17-этажными домами. Однако, в последнее время Митино набирает популярность за счет хорошей экологии и насыщенной инфраструктуры района. Новострой-М продолжает серию публикаций с обзорами недвижимости в столичных районах и выясняет, какие новостройки предлагают покупателям и сколько стоят квартиры в Митино.
Что строят
Митино не может похвастаться большим количеством новых проектов. Несмотря на растущую популярность района, сейчас здесь строится лишь несколько объектов.
Сегодня на рынке первичной недвижимости в районе Митино в реализации находятся два проекта комфорт-класса: «Life-Митинская Ecopark» от Группы Компаний «Пионер» и «Мир Митино» от застройщика «Рождествено», сообщает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
«Life-Митинская Ecopark» состоит из четырех 25-этажных корпусов. Комплекс уже построен и введен в эксплуатацию в 2017 году. Сейчас в продаже осталось всего 5 квартир.
«Мир Митино» находится на стадии монтажа последних этажей и сдачи государственной комиссии. «Мир Митино» – это полноценный квартал со своей социальной и торгово-бытовой инфраструктурой. К 2018 году здесь планируется возвести 12 корпусов от 11 до 25 этажей, а строительство всего комплекса завершится в 2024 году. Сейчас к продаже здесь предлагаются 660 квартир.
Сколько стоят квартиры в новостройках
Цены на квартиры в «Life-Митинская Ecopark» и «Мир Митино» имеют довольно сильные различия, отмечает Мария Литинецкая. Это связано, в первую очередь, со степенью готовности объектов и количеством квартир в продаже. «Мир Митино» находится на стадии строительства, свободных квартир еще много, поэтому цены в этом проекте на порядок ниже, чем в уже готовом объекте.
По данным «Метриум», минимальный бюджет покупки квартиры в ЖК «Мир Митино» – 3,9 млн руб. (26 кв.м). Средняя стоимость составляет 6,4 млн руб. или 132 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость квартир в ЖК «Life-Митинская Ecopark» начинается от 9,5 млн руб. (45,2 кв.м). В среднем за покупку жилья здесь придется заплатить около 13 млн руб., средняя стоимость квадратного метра при этом равна 204 тыс. руб.
Разница в цене связана также с качеством самих комплексов и их расположением в районе. Если «Life-Митинская Ecopark» находится в пешеходной доступности от метро и на уже развитой, наполненной инфраструктурой территории, то «Мир Митино» строится на участке, вокруг которого инфраструктуры пока нет: школы, детские сады, магазины и прочие необходимые объекты будут появляться рядом только по мере готовности и заселения самого комплекса, отмечает Мария Литинецкая.
Новостройки в районе Митино
| Название ЖК |
Адрес ЖК |
Класс |
Средневзвешенная цена кв. м, тыс. руб. |
кол-во комнат |
Средний бюджет покупки млн руб. |
| ЖК «Life-Митинская Ecopark» |
СЗАО, р-н Митино, ул. Митинская, д. 22 |
комфорт |
200,1 |
1 |
8,9 |
| 2 |
13,7 |
| 3 |
17,7 |
| ЖК «Мир Митино» |
СЗАО, р-н Митино, вблизи села Рождествено |
комфорт |
131,9 |
С |
4,7 |
| 1 |
5,2 |
| 2 |
7,3 |
| 3 |
9,4 |
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
Инфраструктура района
Митино – быстрорастущий район, вошедший в состав Москвы в 1985 году и активно застраивавшийся в 1990-х годах преимущественно однотипными 17-этажными домами, отмечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - Недвижимость» Елена Мищенко.
В районе присутствует абсолютно вся инфраструктура: школы, детские сады, банки, торговые центры, поликлиники, бассейны, развивающие центры. Открытие станции метро «Митино» сыграло огромную роль в развитии района»
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - Недвижимость»
Сейчас инфраструктура в Митино развита хорошо. В районе есть государственные и частные детские сады, школы, гимназии – всего 14 общеобразовательных учреждений и еще 37 филиалов образовательных организаций, сообщает Мария Литинецкая. Здесь работает 15 медицинских учреждений, 6 из которых – поликлиники. Для пожилых людей – стационарные центры социального обслуживания. Также здесь открыты детская спортивная школа, бассейны, культурные центры, торговые и развлекательные комплексы – словом, все, что необходимо для жизни. В целом, Митино является типичным спальным районом, который сочетает в себе плотную жилую застройку и развитую социальную инфраструктуру.
Экологическая ситуация
Северо-Западное направление в целом отличается своей благоприятной экологической обстановкой, считает Мария Литинецкая. Здесь нет крупных промышленных предприятий. Кроме того, воздушные массы приходят со стороны Подмосковья, а не из столицы. Это говорит об относительно низком содержании вредных веществ в воздухе. Митино, как и другие районы Северо-Запада Москвы, обладает таким преимуществом. Благоприятно на экологии сказывается и то, что большую часть территории занимают озелененные участки: здесь находятся крупный ландшафтный парк Митино, Новогорский лесопарк и небольшие скверы. В ландшафтном парке есть Пенягинский пруд, а по границе района протекает река Сходня. Однако негативное воздействие на экологию тоже имеется. С восточной стороны Митино проходит МКАД, автомобильные выхлопы с трассы – основной источник загрязнения территории. Но, несмотря на них, в целом экологическая обстановка считается благоприятной.
«Район Митино ценится именно за благоприятную обстановку в экологическом плане»
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - Недвижимость»
Район располагается на возвышенности, плюс благоприятная роза ветров, благодаря этому территория хорошо продувается, соглашается Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». На территории Митино много зеленых посадок, к тому же сам район со всех сторон окружен зелеными массивами. Благоприятная экология района обусловлена также и отсутствием вредных предприятий, что выгодно отличает этот район от остальных.
Подходит ли район для семей с детьми
Митино – это спальный район, он вполне подходит для спокойной семейной жизни, считает Мария Литинецкая. Для этого здесь есть вся социальная инфраструктура: достаточно детских садов, развивающих центров, школ и пр. При этом среди школ есть и учреждения с углубленным изучением языков или отдельных предметов. Некоторые из них занимают лидирующие места в рейтингах лучших образовательных учреждений Москвы. В районе три детские поликлиники, не придется далеко ехать за помощью к врачу в случае необходимости. Для детских прогулок есть детские и спортивные площадки на придомовых территориях, а для профессиональных занятий детей спортом есть специальные центры и бассейны. Экологическая обстановка, которая играет значимую роль в формировании здоровья ребенка, тоже благоприятная. В районе нет сильных загрязнений воздуха и много зеленых зон. Кроме условий для образования и досуга детей, в Митино есть чем заняться и взрослым. На территории района работают фитнес-центры, спортивные клубы, кафе, рестораны, салоны красоты.
«Митино прекрасно походит для проживания с детьми. Здесь достаточно общеобразовательных школ и детских садов, школ дополнительного образования. Действуют несколько бассейнов, оздоровительный спортивный комплекс, Дворец творчества детей и молодежи. Много торгово-развлекательных комплексов, где можно не только совершить покупки, но и отдохнуть всей семьей. Ну и, конечно же, благоприятная экология.»
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Преимущества локации
Кроме выгодного расположения Митино с точки зрения экологии, он также удобен с точки зрения транспортной доступности, что особенно важно для района, отдаленного от центра города, комментирует Мария Литинецкая. Митино находится за пределами МКАД, но это не является значимой характеристикой для данной локации. В районе есть три станции метро, путь от самой дальней до центра столицы занимает 40 минут. Кроме метро, Митино отличается развитой сетью наземного общественного транспорта: здесь действует около 40 маршрутов автобусов и маршрутных такси. Для автовладельцев условия тоже есть: через район проходит Пятницкое шоссе с выездом на МКАД. Несмотря на то, что на данном направлении плотная застройка и дорога активно используется, пробки возникают уже после Митино. Кроме того, с южной стороны у шоссе есть платный дублер, который разгружает шоссе.
«Преимущества Митино - экологическая обстановка и близость к Москве, удобный выезд на МКАД, наличие станции метро»
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - Недвижимость»
Перспективы развития района
В настоящее время Митино активно развивается и застраивается. Застройщики включают в свои проекты объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры, отмечает Мария Литинецкая. Градостроительные планы развития района также предполагают возведение новых школ, детских садов, поликлиник и пр. Сейчас в районе ведется строительство спортивного комплекса общей площадью почти 9 тыс. кв. м, а также медицинского центра. Данные объекты планируется ввести в эксплуатацию уже в этом году. Кроме того, Митино затронула Программа реновации. В будущем в районе планируется снос 14 домов и определена одна стартовая площадка для возведения на ней жилых площадей.
Перспективными для района являются также два проекта транспортно-пересадочных узлов: «Пятницкое шоссе» и «Волоколамская», комментирует Мария Литинецкая. В рамках строительства ТПУ «Пятницкое шоссе» планируется возвести гостиницу, бизнес-центр и торговые объекты. Вместе с тем предполагается реконструкция дорожного полотна и создание подземных парковок. Кроме подземных, будут организованы также перехватывающие парковки, они нужны для того, чтобы оставить автомобиль и продолжить путь на метро. В ТПУ «Волоколамская» планируется разместить железнодорожную станцию. Благодаря этому, жители Митино смогут пользоваться не только метро и автобусами, но и электричками. В результате, оба ТПУ благоприятно скажутся на транспортной доступности района и создадут новые рабочие места.
Дата публикации 07 марта 2018
