ЖК «Прима-Парк»##

После того, как полторы тысячи обманутых дольщиков объединились в поисках справедливости и начали активно добиваться от властей положительного решения по возврату им вложенных средств, Щербинка стала регулярно появляться в информационных лентах новостных агентств. С легкой руки газетчиков город быстро обрел статус «подмосковной столицы обманутых дольщиков». На самом деле недостроев здесь не так много. Просто жители Щербинки, столкнувшись с, казалось бы, безвыходной ситуацией, не пустили дело на самотек. И, похоже, выиграли.
 
Нашумевшая эпопея с неоконченным строительством в Щербинке стартовала в 2002 году, когда компания «Стройметресурс» привлекла средства дольщиков на возведение восьми многоэтажек на улице Овражной. Новостройки обещали сдать в 2004-м, но застройщик объявил себя банкротом, и потенциальные новоселы остались и без квартир, и без денег. В течение следующих лет были митинги, петиции, общественные протесты, в которых к жителям Щербинки присоединились обманутые дольщики Балашихи, Одинцова, Ногинска и других подмосковных городов. В 2011-м жилым комплексом на Овражной планировала заняться ГК «СУ-155», но после принятия решения о вхождении Щербинки в админграницы Москвы строительство вновь забуксовало. И только весной 2012-го дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки. Новый застройщик «Брод-Эстейт» ведет подготовительные работы на Овражной и одновременно приводит соглашения с дольщиками в соответствие с законодательством (уточним: они были заключены еще до вступления в силу 214-ФЗ). Часть корпусов (№ 9, 10 и 11) достраивает крупнейший участник рынка недвижимости – ГК «Мортон».
 
За достройку еще одного объекта печально известного «Стройметресурса» взялась компания «РСГ – Московская область», «дочка» «Ренова-Строй-Групп». На месте ЖК «Жемчужина» (Северные и Южные Барыши) появится микрорайон «Прима-Парк». Предполагаемая площадь проекта – 170 тыс. кв. м; помимо жилых домов, тут построят детский сад, школу, торгово-развлекательный центр. В нежилых помещениях на первых этажах откроют аптеки, магазины, салоны красоты. Первую очередь объекта застройщик обещает сдать в 2013-м, а дольщикам, вложившимся в свое время в строительство «Жемчужины», предоставят в «Прима-Парке» новые квартиры.

В целом же успешных проектов на рынке недвижимости Щербинки, конечно, больше, чем проблемных. Цены, в сравнении с московскими, здесь ощутимо ниже, застройщики удовлетворяют существующий спрос на квартиры. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», рассказывает: «Сегодня рынок новостроек поселения Щербинка представлен, в основном, крупными проектами. Активные продажи ведутся в ЖК «Прима-Парк» от девелоперской структуры «Ренова-Строй Групп», ЖК «Калипсо-2» (застройщик – ООО «Териберский берег»), в микрорайоне Овражный, в жилом комплексе на Чехова, 10 (ГК «ПИК») и доме на Садовой, 9 (застройщик – СК «ОТО»). Распределение квартир по числу комнат достаточно сбалансировано, выбор есть. Заметно, правда, некоторое «зависание» на рынке двухкомнатных квартир большой площади. Исходя из этого, в новых проектах происходит уменьшение проектных площадей квартир каждого типа».

ЖК на улице Чехова

По данным компании «ОПИН», самые дешевые квартиры в новостройках Щербинки продаются в панельных домах эконом-класса от застройщика ГК «Мортон». Самые дорогие квадратные метры на первичном рынке города – в ЖК «На Чехова, 10» и в новом доме на Садовой, к. 9; стоимость их обусловлена высокой степенью готовности жилья. В целом диапазон цен таков: однокомнатные квартиры от 77 000 до 100 000 рублей за метр, двухкомнатные  – от 65 000 до 86 000 рублей, трехкомнатные обойдутся покупателю в 62 000-75 000 рублей за «квадрат».

Вместе с тем, сегодня, несмотря на внушительный для масштабов города объем предложения по новостройкам (около 1200 квартир), это все же гораздо меньше, чем еще год-два назад. Екатерина Лобанова считает, что в перспективе крупных проектов в Щербинке не будет, за исключением новостроек на Почтовой, 4 и Чапаева, 5, которые появятся в рамках реконструкции жилого микрорайона «Люблинский». В целом же практически все многоэтажные жилые дома в городе расположены между Варшавским шоссе и железнодорожной линией, и для нового строительства места осталось не слишком много.

К слову, вопрос о территориях под новое строительство в Щербинке несколько лет назад был злободневным: столичные и областные власти не могли договориться о том, где заканчивается московский микрорайон Бутово и начинается Щербинка. В связи с этим возникли проблемы при строительстве на « спорных» территориях жилья для военных. Сегодня программа строительства выполняется согласно плану, разработанному в 2008-м году. В целом же девелоперская деятельность, по словам Екатерины Лобановой, сместилась на территории, примыкающие к историческим границам Щербинки и вошедшие в состав Москвы.

«К таким проектам можно отнести, например, недавно вышедший на рынок проект «Новое Бутово», расположенный к югу от Южного Бутово, – говорит эксперт. – Девелоперы, осваивая новые территории (так называемые проекты greenfield), с одной стороны, существенно меньше ограничены в полете архитектурно-планировочной фантазии и могут, в принципе, с нуля построить город-сад». При этом девелоперы берут на себя и дополнительное бремя – прокладку инженерных сетей, дорог, строительство социально значимых объектов.

Примечательно, что в новых проектах, стартовавших в этом году, значительная доля спроса приходится на инвестиционные покупки. «Новая Москва является для рынка новостроек магическим словосочетанием и фактически главным продающим фактором, – говорит Екатерина Лобанова. – Покупатели рассчитывают на высокие темпы строительства и рост цен. При этом нельзя выделить определенный тип жилья, наиболее ликвидный на сегодня: покупают и дешевую «панель», и концептуальный «монолит» с подземным паркингом». Но активнее всего, разумеется, покупатели интересуются перспективами развития микрорайона, где находится новостройка, с точки зрения инфраструктуры. Если рядом с новым домом уже есть или будут построены школы, детсады, поликлиники, такой объект будет наиболее ликвидным.