Новострой-М продолжает серию обзоров недвижимости в столичных районах. Выясняем, какие новостройки сейчас предлагают в Левобережном районе Москвы, сколько стоит жилье и подходит ли локация для семей с детьми.
Какие новостройки сейчас в продаже
На сегодняшний день в Левобережном районе реализуются квартиры в пяти новостройках, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Три проекта относятся к комфорт-классу: комплекс апартаментов «Смольная 44» компании «Автоевросервис-М», «Белый парк» и «Белый парк 2» от застройщика «Центр-Инвест». «Центр-Инвест» также возводит два объекта бизнес-класса: «Кристалл» и «Фестиваль парк». В проекте «Фестиваль парк» всего четыре корпуса, один из которых относится к комфорт-классу.
Апарт-комплекс «Смольная 44» расположен в 9 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал» и состоит из двух 17-этажных корпусов, в которых разместятся апартаменты площадью от 27 до 86 кв. м. Проект находится на завершающей стадии строительства: в 4 квартале 2018 года его планируется ввести в эксплуатацию.
Жилой комплекс «Белый парк» находится в 10 минутах пешком от станции «Речной вокзал». Он состоит из трех корпусов: один 14-этажный и два 23-этажных. Минимальная площадь квартир составляет 45 кв. м, максимальная – 125,7 кв. м. ЖК уже построен и введен в эксплуатацию в 2014 году.
ЖК «Белый парк 2» расположен рядом с комплексом «Белый парк» и обладает схожими характеристиками, в том числе вариантами планировок квартир. Данный проект представляет собой один монолитный корпус, разделенный на 4 секции переменной этажности (от 13 до 23 этажей). Данный комплекс также уже построен: разрешение на ввод в эксплуатацию получено в 2016 году.
Жилой комплекс «Кристалл» находится в 8 минутах пешком от станции «Речной вокзал». Проект включает в себя один корпус, разделенный на три секции: центральную из 37 этажей и две 27-этажные. Минимальная площадь квартир в «Кристалле» – 41 кв. м, максимальная – 131 кв. м. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2015 году.
«Фестиваль парк» расположен в непосредственной близости от метро: до станции «Речной вокзал» всего три минуты ходьбы. Данный проект представляет собой комплекс из четырех высотных домов от 32 до 37 этажей, в которых предусмотрены студии площадью от 33,3 кв. м и многокомнатные квартиры до 114,5 кв. м. В этом году дома планируется ввести в эксплуатацию.
В районе Левобережный строятся три проекта. Это апарт-комплексы «Смольная 44» и «Янтарь Апартменс» и ЖК Фестиваль парк». Первые два – это апартаменты, последний – жилой комплекс, где покупателям предлагают квартиры. К новостройкам можно отнести проекты, которые были сданы относительно недавно, но в которых еще идет реализация нераспроданных квартир - ЖК «Белый парк 2» и ЖК «Кристалл»
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Отметим, что по данным Росреестра за январь 2018 года, опубликованным на сайте Новострой-М, проект «Смольная 44» вошел в пятерку самых продаваемых комплексов апартаментов Москвы.
Сколько стоят квартиры
Наиболее доступное по цене жилье в Левобережном районе можно приобрести в комплексе апартаментов «Смольная 44», считает Мария Литинецкая. Минимальный бюджет покупки студии – 3 409 тыс. руб. (27,5 кв. м). Для сравнения – минимальный бюджет однокомнатной квартиры в комплексе бизнес-класса «Фестиваль парк» составляет 8 258 тыс. руб. (33,3 кв. м).
По данным «Метриум», стоимость жилья комфорт-класса в ЖК «Белый парк 2» незначительно ниже чем в комплексах бизнес-класса в Левобережном. Цены на «однушку» в данном комплексе начинаются от 8 235 тыс. руб. (45 кв. м), отмечает спикер. Это связано, в первую очередь, с небольшим количеством нереализованных площадей в наличии. Свободных квартир осталось всего 13.
На стоимость жилья влияет также качество самих объектов. Новые комплексы комфорт-класса сегодня практически не уступают проектам более высокого сегмента по качеству строительства и благоустройству, поэтому цены на жилье разных классов различаются незначительно, считает Мария Литинецкая.
В районе Левобережный строительство не слишком активное ввиду того, что большую часть территории занимают природные и водные массивы, комментирует Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet. По данным компании, в районе продаются квартиры в следующих строящихся проектах:
- ЖК «Фестиваль-парк», квартиры комфорт-класса. Средняя цена 185,4 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир 6,1 – 23,4 млн руб.
- Комплекс апартаментов «Смольная, 44», комфорт-класс, сдаются уже в этом году. Средняя цена 132,3 тыс. руб./кв. м. Стоимость апартаментов 3,6 - 10,9 млн руб.
- МФК «Флотилия», апартаменты бизнес-класса, сдан. Средняя цена 140,7 тыс. руб./кв. м. Стоимость апартаментов 6,4 – 25,8 млн руб.
Согласно данным Est-a-Tet, минимальный бюджет предложения апартаментов в районе представлен в проекте «Смольная, 44» – 3,9 млн рублей за 27,6 кв. м. На границе района строится ЖК Янтарь Apartments, апартаменты комфорт-класса. Средняя цена 145,4 тыс. руб./кв. м. Стоимость 3,8 – 6,9 млн. рублей. Предложение квартир начинается от 6,1 млн рублей за 33,3 кв. м в ЖК «Фестиваль-парк».
Новостройки Левобережного района
| Название |
Класс |
Средняя цена тыс. р./кв. м |
Кол-во комнат |
Средний бюджет покупки (млн руб.) |
| ЖК «Белый парк 2» |
Комфорт-класс |
181 235 |
1 |
8,5 |
| 2 |
12,5 |
| ЖК «Кристалл» |
Бизнес-класс |
177 619 |
1 |
8,5 |
| 2 |
15,8 |
| 3 |
19,6 |
| Апарт-комплекс «Смольная 44» |
Комфорт |
132 654 |
С |
4,1 |
| 1 |
5,3 |
| 2 |
7,1 |
| 3 |
10,9 |
| ЖК «Фестиваль парк» |
Комфорт |
184 591 |
1 |
8,4 |
| 2 |
13,1 |
| 3 |
17,5 |
| 4 |
22,5 |
| ЖК Янтарь Apartments |
Комфорт |
148 162 |
1 |
4 |
| 2 |
6,2 |
Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
Инфраструктура Левобережного района
Левобережный – давно сложившийся район с развитой инфраструктурой. Активная застройка здесь началась в середине прошлого столетия, когда территории нескольких поселков вошли в состав Москвы, и продолжается до сих пор, комментирует Мария Литинецкая. Сейчас для жителей района работают две поликлиники, библиотека, три высших учебных заведения, 4 общеобразовательные школы и 11 государственных и частных детских садов. По данным муниципалитета, в районе достаточно мест в школах и детских садах для всех проживающих здесь детей.
Кроме того, в Левобережном развита инфраструктура для занятий спортом. Здесь расположены 14 спортивных залов, множество уличных спортивных площадок. Для детей работает спортивная школа, отмечает спикер. Также здесь открыты кинотеатр, клубы, кафе и рестораны, различные коммерческие площадки, в том числе крупные торгово-развлекательные центры «Речной» и «Капитолий». В целом, Левобережный – комфортный для жизни район. Он имеет как развитую социальную инфраструктуру, так и широкий выбор мест для досуга.
Левобережный – развитый и благоустроенный район, расположенный вдоль Химкинского водохранилища. В районе присутствует разный жилой фонд: и дома, начиная с 60-х годов постройки, и современные монолиты. Развита абсолютно вся инфраструктура: в наличии есть школы, детские сады, поликлиники, МФЦ, банки, торговые центры. Можно отдохнуть в парке Дружбы с оборудованными прогулочными зонами, а также позагорать на пляжах Химкинского водохранилища. В Левобережном районе находится единственная в мире Академия хорового искусства, отмечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.
Район Левобережный зеленый, ухоженный и давно «обжитой», рассказывает Валерий Ручий. Помимо множества небольших и сетевых магазинов, в районе работает крупный торгово-развлекательный центр с кинотеатром «Капитолий Ленинградский». В Левобережном функционирует полноценный набор необходимых объектов социальной инфраструктуры — на его территории работает несколько поликлиник и школ, в том числе спортивная и музыкальная, здесь расположен один из корпусов РЭУ им. Г. В. Плеханова. Здесь находятся парк Дружбы и парк Северного Речного вокзала с набережной канала им. Москвы, Химкинский лесопарк площадью почти 80 га —с охраняемыми видами растений и животных. Всего в районе свыше 90 га зеленых зон, что в разы больше, чем в соседних районах.
Экологическая ситуация
В целом, экологическая обстановка в Левобережном оценивается как благоприятная, считает Мария Литинецкая. Район расположен между побережьем Химкинского водохранилища с одной стороны и Химкинским лесом – с другой. Кроме того, на территории расположены лесопарковые зоны, парк «Дружба». Благоприятно сказывается и отсутствие крупных промышленных предприятий. В свою очередь небольшие производственные компании, среди которых винно-водочный и ювелирный заводы, оснащены современными система фильтрации, благодаря чему их выбросы в атмосферу сведены к минимуму. Однако негативное экологическое воздействие исходит со стороны МКАД, который граничит с районом с северной стороны. Также источником загрязнения является оживленное Ленинградское шоссе.
«Здесь нет предприятий, которые оказывают заметное негативное влияние на окружающую среду. Несмотря на развитую сеть автодорожных магистралей, экологическая обстановка в районе достаточно нормальная. Значительную часть территории занимают зеленые насаждения, которые нейтрализуют вредные выбросы»
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Подходит ли район для семей с детьми
Левобережный район имеет развитую социальную инфраструктуру, в том числе достаточное число школ и детских садов, комментирует Мария Литинецкая. Несмотря на то, что территория активно застраивается новыми жилыми объектами, дефицита в таких учреждениях не возникнет. Муниципалитет включает в программы развития района строительство новых общеобразовательных организаций и, кроме того, сами застройщики предусматривают в своих проектах создание дополнительной социальной инфраструктуры.
«Сочетание хорошей транспортной доступности с благоприятной экологической составляющей, а также наличие всей необходимой социально-бытовой инфраструктуры хорошо подходят для семей с детьми»
Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet
Район полностью подходит для проживания семей с детьми. Здесь есть школы, детские сады, образовательные детские клубы и секции, фитнес-центры, курсы иностранных языков, считает Елена Мищенко.
По границе западной части района простирается Химкинское водохранилище. В южной части района располагается парк «Дружба» и сеть Фестивальных прудов, которые пользуется большой популярностью у местных жителей. Сюда приходят отдыхать не только жители Левобережного, но и соседних районов. На берегу Химкинского водохранилища в черте района Левобережный располагается одноименный пляж, который популярен у многих жителей Москвы и является одним из самых посещаемых мест отдыха в столице. Пляж официальный. Там есть бесплатные туалеты, душевые и кабинки для переодевания, рассказывает Наталья Шаталина.
Для детского досуга в районе есть множество детских и спортивных площадок, бассейны, кинотеатр, развлекательные комплексы. Для прогулок у местных жителей пользуется популярностью парк с большим количеством зелени и искусственными прудами, отмечает Мария Литинецкая. Сейчас на его территории строится спортивный объект с гимнастической площадкой и двумя футбольными полями, одно из которых предназначено для мини-футбола. Зимой здесь катаются на лыжах и коньках.
Преимущества локации
Район Левобережный отличает его развитие с точки зрения социальной и торгово-бытовой инфраструктуры, а также благоприятная экологическая обстановка, считает Мария Литинецкая. Однако если говорить о транспортной доступности, ситуация неоднозначная. Несмотря на проходящее по территории района Ленинградское шоссе, автовладельцы Левобережного часто испытывают трудности с въездом и выездом из центра города. В результате загруженности данного направления на дорогах района возникают заторы.
Для пассажиров общественного транспорта условия существенно лучше. В 2015 году на Ленинградке была выделена полоса для маршрутных транспортных средств, благодаря чему автобусы и маршрутные такси получили преимущество перед личным автотранспортом, рассказывает Мария Литинецкая. Кроме того, на сегодняшний день в Левобережном работает станция метрополитена «Речной вокзал», а в конце года планируется открыть станцию «Беломорская». Также для развития системы общественного транспорта и территории района в целом строится транспортно-пересадочный узел «Ленинградское шоссе», в состав которого войдут бизнес-центр и коммерческие площадки. ТПУ разместится рядом с Химкинским водохранилищем. Благодаря этому развитие получит не только наземный, но и водный транспорт.
«Удобная транспортная доступность и в область, и до центра столицы. Среди явных преимуществ - наличие метрополитена, речного вокзала, прекрасной инфраструктуры. Кроме того, благоприятная экология»
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – Супермаркет недвижимости»
Преимущества района - наличие реки и парков в шаговой доступности, умеренные цены на первичном рынке новостроек, а также в ближайшей перспективе открытие станции метро «Беломорская», считает Валерий Ручий.
Дата публикации 15 марта 2018
