28 марта состоялся XVII круглый стол Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости «Премиум на вырост. Потенциал московского высокобюджетного сегмента», на котором обсуждалась судьба объектов премиум-класса.
Вот некоторые тезисы, озвученные экспертами:
- На рынке высокобюджетных новостроек Москвы сегодня наблюдается затоваривание проектами. В элитных жилых комплексах после сдачи в эксплуатацию нераспроданными остаются 35-40% квартир, некоторые новостройки и вовсе наполовину пустые.
- Высока доля предложений от инвесторов, которые приобрели квартиры на этапе котлована – теперь они пытаются сбыть это жилье.
- Клиенты очень долго изучают предложение новостроек, не спешат покупать, как раньше.
- Сегодня покупатели дорогих квартир сильно торгуются перед сделкой. Если на рынок выходит проект с меньше ценой, он сразу привлекает внимание.
- Средний бюджет покупки на данный момент – до $1 млн, средняя площадь квартиры – 150 кв. метров.
- Сильно снизилось количество сделок в проектах на начальных стадиях строительства, люди боятся покупать жилье на котловане.
- Долларовые цены в среднем упали на 15% и до 38% по отдельным проектам. Рублевые цены, напротив, немного выросли.
- Сегодня на элитном рынке новостроек Москвы 90% сделок происходят в рублях. Вскоре рынок элитного жилья полностью уйдет из валютной зоны, все цены будут номинироваться только в рублях.
- Всего сегодня на рынке строящихся элитных жилых комплексов представлено около 35-40 проектов. Однако активные продажи идут лишь в 5-7 ЖК.
- Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным районом у покупателей дорогого жилья, однако Замоскворечье соперничает с ним все активнее (особенно Якиманка).
- По мнению экспертов, в 2016 году сделок на рынке элитного жилья ожидается на уровне 450-500, что соответствует уровню прошлого года.
Фотографии предоставлены Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости
Основные показатели
| |
Январь 2015 г. |
Декабрь 2015 г. |
Февраль 2016 г. |
| Средняя цена, $/кв.м |
13 070 |
12 360 |
10 970 |
| Средняя цена , тыс. руб./кв.м |
901,0 |
900,8 |
823,6 |
| Средняя стоимость, $ млн |
1,76 |
1,65 |
1,43 |
| Средняя стоимость, млн руб. |
121,3 |
119,9 |
107,3 |
| Средняя площадь, кв. м |
138,9 |
137,5 |
134,4 |
| Объем предложения, шт. |
1 676 |
1 456 |
1 596 |
| Объем предложения, тыс. кв.м |
232,7 |
200,2 |
214,7 |
| Доля рублевого предложения, % |
67 |
89 |
90 |
Источник: Knight Frank Research, 2016
| |
Янв + фев 2015 г. |
2015 г. итог |
Янв + фев 2016 г. |
| Средняя цена сделки, тыс. $/кв.м |
11,2 |
9,3 |
9,8 |
| Средняя цена сделки, тыс. руб./кв.м |
719 |
581 |
709 |
| Средняя стоимость покупки, $ млн |
1,4 |
1,2 |
1,1 |
| Средняя стоимость покупки, млн руб. |
89,9 |
75,0 |
79,4 |
| Средняя площадь, кв. м |
125 |
129 |
112 |
| Объем спроса, шт. |
62 |
480 |
63 |
| Объем спроса, тыс. кв.м |
7,8 |
61,7 |
7,1 |
| Доля рублевых сделок, % |
75% |
94% |
94% |
Источник: Savills Россия, 2016
Новые комплексы (2015 год)
| |
Формат |
Число лотов, шт. |
| Резиденция на Всеволожском |
Квартиры |
21 |
| Palazzo Imperiale |
Квартиры |
22 |
| Рахманинов |
Апартаменты |
33 |
| Chekhov |
Апартаменты |
10 |
| Depre loft |
Апартаменты |
23 |
| Современник |
Апартаменты |
86 |
Источник: Knight Frank Research, 2016
Новая очередь
| |
Формат |
Число лотов, шт. |
| Рассвет LOFT Studio (корп. 20) |
Апартаменты |
51 |
Источник: Knight Frank Research, 2016
Новая очередь (2016 год)
| |
Формат |
Число лотов, шт. |
| Садовые Кварталы (корп. 2.1-2.4) |
Квартиры |
114 |
Источник: Knight Frank Research, 2016
Дата публикации 31 марта 2016
