Круглый стол «Премиум на вырост. Потенциал московского высокобюджетного сегмента» (фото)

28 марта состоялся XVII круглый стол Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости «Премиум на вырост. Потенциал московского высокобюджетного сегмента», на котором обсуждалась судьба объектов премиум-класса.

Вот некоторые тезисы, озвученные экспертами:

- На рынке высокобюджетных новостроек Москвы сегодня наблюдается затоваривание проектами. В элитных жилых комплексах после сдачи в эксплуатацию нераспроданными остаются 35-40% квартир, некоторые новостройки и вовсе наполовину пустые.

- Высока доля предложений от инвесторов, которые приобрели квартиры на этапе котлована – теперь они пытаются сбыть это жилье.

- Клиенты очень долго изучают предложение новостроек, не спешат покупать, как раньше.

- Сегодня покупатели дорогих квартир сильно торгуются перед сделкой. Если на рынок выходит проект с меньше ценой, он сразу привлекает внимание.

- Средний бюджет покупки на данный момент до $1 млн, средняя площадь квартиры 150 кв. метров.

- Сильно снизилось количество сделок в проектах на начальных стадиях строительства, люди боятся покупать жилье на котловане.

- Долларовые цены в среднем упали на 15% и до 38% по отдельным проектам. Рублевые цены, напротив, немного выросли.

- Сегодня на элитном рынке новостроек Москвы 90% сделок происходят в рублях. Вскоре рынок элитного жилья полностью уйдет из валютной зоны, все цены будут номинироваться только в рублях.

- Всего сегодня на рынке строящихся элитных жилых комплексов представлено около 35-40 проектов. Однако активные продажи идут лишь в 5-7 ЖК.

- Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным районом у покупателей дорогого жилья, однако Замоскворечье соперничает с ним все активнее (особенно Якиманка).

- По мнению экспертов, в 2016 году сделок на рынке элитного жилья ожидается на уровне 450-500, что соответствует уровню прошлого года.     

Фотографии предоставлены Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости 

Основные показатели

 Январь 2015 г.Декабрь 2015 г.Февраль 2016 г.
Средняя цена, $/кв.м13 07012 36010 970
Средняя цена , тыс. руб./кв.м901,0900,8823,6
Средняя стоимость, $ млн1,761,651,43
Средняя стоимость, млн руб.121,3119,9107,3
Средняя площадь, кв. м138,9137,5134,4
Объем предложения, шт.1 6761 4561 596
Объем предложения, тыс. кв.м232,7200,2214,7
Доля рублевого предложения, %678990

Источник: Knight Frank Research, 2016

 Янв + фев 2015 г.2015 г. итогЯнв + фев 2016 г.
Средняя цена сделки, тыс. $/кв.м11,29,39,8
Средняя цена сделки, тыс. руб./кв.м719581709
Средняя стоимость покупки, $ млн1,41,21,1
Средняя стоимость покупки, млн руб.89,975,079,4
Средняя площадь, кв. м125129112
Объем спроса, шт.6248063
Объем спроса, тыс. кв.м7,861,77,1
Доля рублевых сделок, %75%94%94%

Источник: Savills Россия, 2016

Новые комплексы (2015 год)

 ФорматЧисло лотов, шт.
Резиденция на ВсеволожскомКвартиры21
Palazzo ImperialeКвартиры22
РахманиновАпартаменты33
ChekhovАпартаменты10
Depre loftАпартаменты23
СовременникАпартаменты86

Источник: Knight Frank Research, 2016

Новая очередь

 ФорматЧисло лотов, шт.
Рассвет LOFT Studio (корп. 20)Апартаменты51

Источник: Knight Frank Research, 2016

Новая очередь (2016 год)

 ФорматЧисло лотов, шт.
Садовые Кварталы (корп. 2.1-2.4)Квартиры114

Источник: Knight Frank Research, 2016

 

Дата публикации 31 марта 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
111 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков