Строительным компаниям надо учиться у банков отстаивать свои права, сообщила Наталья Никольская, председатель Московской коллегии адвокатов «Арбат», на конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости – 2019». Интернет-партнером мероприятия выступил Новострой-М. Эксперт дала рекомендации застройщикам, предложив включать в договоры с дольщиками условие об упрощенном изменении сроков передачи объекта без согласия клиентов, а также другие пункты.
«Включаем в договор условие об упрощенной процедуре передачи квартиры в собственность при недобросовестном уклонении дольщика от принятия квартиры, что случается очень часто. Включаем условие о штрафах за задержку в приемке квартиры, очень актуальная тема. Также обязательно добровольная выплата неустойки в приемлемом для застройщика размере в случае нарушения сроков», – посоветовала юрист.
Она добавила, что когда дело все-таки доходит до суда, то одним искам суд взыскивает 100% неустойки, а по другим в разы меньше. «Секрет в том, что суд должен оценить степень вины застройщика в пропуске срока, а также степень страдания дольщика в этот период. Поэтому основная тактика защиты в судах: доказать, что застройщик хоть срок и пропустил, но сделал это не по своей воле. При этом доказательств должно быть очень много», – рассказала Наталья Никольская.
Она посоветовала также компаниям создавать отдельные подразделения, которые должны заниматься претензиями дольщиков. «Чтобы сохранить и приумножить инвестиции, застройщик должен не только построить объект, но и быть готовым эффективно защищаться от потребительского экстремизма клиентов на каждом этапе своей работы», – отметила Наталья Никольская.
Между прочим
Эксперты предупредили об «опасных дольщиках»
Дата публикации 12 мая 2019
