На рынке недвижимости застройщики все чаще сталкиваются с таким явлением, как потребительский экстремизм. «Привлечь инвестиции в проект и реализовать его – это только начало доблестного пути застройщика. Построенные объекты нужно еще передать в собственность дольщикам с минимальными для застройщика финансовыми потерями», – рассказала Наталья Никольская, председатель Московской коллегии адвокатов «Арбат», на конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости – 2019». Интернет-партнером мероприятия выступил Новострой-М.
«При задержке сдачи объекта, например, на 6 месяцев, застройщик на каждый уплаченный дольщиками миллиард рублей может потерять 95 млн рублей неустойки и 47 млн рублей штрафов, то есть 14,2% на каждый рубль. По разным данным, средняя задержка получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РНВЭ) от обещанного дольщиками составляет от 3 до 8 месяцев, так что цифра 14% – вполне реальная», – сообщила эксперт.
Она рассказала, что современный дольщик «идет в одном комплекте с юристом, экспертом по качеству, полицейским и судьей». Функции юриста – заставить застройщика изменить типовой договор, затем отсудить неустойку, штрафы и деньги за качество; функции эксперта по качеству – составить экспертизу и насчитать максимальное количество денег за недостатки; функции суда – взыскать с застройщика произвольную сумму денег. Основные риски застройщик провоцирует тем, что ставит нереальные сроки ввода жилья.
«Поскольку одна из задач застройщика – как можно быстрее всё распродать, отдел продаж идет на разнообразные уступки дольщикам и в момент продажи рассчитывает на чудо. И мы в результате получаем следующие риски: риск задержки получения РНВЭ, поскольку для скорейшей продажи застройщик ставит очень скромные сроки ввода, не давая себе права на ошибку, риск того, что субподрядчик не успеет сделать качественную отделку и исправить недостатки в нужный срок, и риск затягивания подписания дольщиком акта приема-передачи по надуманным основаниям, что увеличивает срок неустойки», – предупредила Наталья Никольская.
Между прочим
В Росреестре рассказали, как москвичи защищают квартиры от мошенников
Дата публикации 10 мая 2019
