Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация Level Group

Запрет на высотные новостройки в Подмосковье приведет к росту цен

Запрет на высотные новостройки в Подмосковье приведет к росту цен

Власти Москвы и Подмосковья приняли решение о запрете строительства высотных жилых домов. В пределах МКАД запрещены новостройки выше 75 метров (24-25 этажей), в исторических местах города ограничения еще более жесткие. В «Новой Москве» активно поощряется малоэтажное строительство. В Московской области высотные регламенты пока находятся в стадии разработки, принять их обещают в следующем году – но тенденция просматривается та же самая.

Однако на рынках новостроек Москвы и Подмосковья нововведения могут сказаться по-разному, считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Если для столицы это скорее плюс, то с областью все не так однозначно: эксперт предполагает, что новое жилье в результате может подорожать в полтора раза.

Высота новой застройки в Подмосковье планируется не более 9 этажей. Однако многие ДСК выпускают панели от 10 и более этажей, менее высокие здания строить просто невыгодно. Свою позицию по этому вопросу уже озвучил ДСК-1. Если комбинатам придется перестраивать линейку под новые требования, вырастет себестоимость квадратного метра жилья.

Кроме того, возникает упущенная выгода у компаний-девелоперов. Для мало- и среднеэтажной застройки расходы на коммуникации выше, чем для многоэтажной – а жилья на участке получится построить меньше. Соответственно, девелоперам придется компенсировать свои расходы ростом конечной цены для покупателя.

«С сокращением этажности застройщики будут вынуждены идти на увеличение цены квадратного метра, - говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». - Одним из серьезных факторов, влияющих на увеличение стоимости проекта, являются коммуникации. Для мало- и средне- этажной застройки расходы на коммуникации для девелопера будут выше в стоимости квадратного метра, чем для многоэтажных проектов.

Увеличивая цену недвижимости, компании будут качественно улучшать ее потребительские характеристики. Иначе потребитель просто не купит жилье по новым ценам, но с прежним качеством и начинкой. Таким образом, действительно, при сокращении этажности домов цена квадратного метра жилья будет увеличиваться, но при этом должна повышаться комфортность проживания в объектах девелоперов»

Между прочим

В Москве отменили новостройки площадью 31,2 млн кв. м

Дата публикации 13 июня 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Каждая пятая квартира в массовых новостройках Москвы — студия
За прошедший год предложение студий на рынке московских новостроек эконом- и комфорт-класса выросло почти в два раза, их доля впервые превысила 20% от общего количества квартир в продаже в этом сегменте. По данным компании «Метриум», в октябре на рынке...
26 ноября 1856
Квартиры в московских новостройках бизнес-класса стали меньше и дороже
За год средняя площадь всех типов квартир в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья уменьшилась на 1,5-5 кв. м. За этот же период средняя стоимость «квадрата» в них увеличилась на 108 тыс. рублей, а цена за лот стала выше на 2-10 млн рублей. По...
24 ноября 2432
В октябре в Москве было зарегистрировано 10 тысяч ДДУ
Ситуация на столичном рынке жилья стабилизировалась, ожидаемого обвала после изменения условий программы льготной ипотеки не произошло. Спрос на жилую недвижимость в октябре восстановился после летнего снижения. Аналитики компании «Метриум» изучили...
19 ноября 3179
Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках массового сегмента достигла 262 тыс. рублей
По итогам октября 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы составила 262 070 рублей, а средний бюджет предложения — 12,8 млн рублей. За месяц «квадрат» подорожал на 2,2%, а средняя стоимость квартир снизилась на 0,2%. По...
17 ноября 3233
В московских новостройках бизнес-класса сравнялось число студий и многокомнатных квартир
За год в московских новостройках сегмента «бизнес» выросла доля студий и уменьшилось число квартир от 4 комнат, в октябре 2021 года их предложение было практически одинаковым по количеству. По данным компании «Метриум», в октябре на рынке...
12 ноября 1892
В Новой Москве стали строить больше домов высотой до 9 этажей
В III квартале 2021 года на рынке жилья ТиНАО предложение квартир в мало- и среднеэтажных новостройках выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, доля таких лотов превысила 15%. По данным компании «Метриум», в июле-сентябре на...
10 ноября 4034
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы превысила 200 тыс. рублей
В III квартале 2021 года цены на первичное жилье в Новомосковском административном округе впервые поднялись выше 200 тыс. руб./кв. м, за год этот показатель увеличился на 30%. На территории Новомосковского округа сосредоточено более 80% предложения нового жилья в ТиНАО. В...
08 ноября 3863
За три месяца студии в массовых новостройках Москвы подорожали на 450 тыс. рублей
В сентябре 2021 года средняя стоимость квартиры-студии в столичных новостройках массового сегмента достигла 7,56 млн рублей, что на 450 тыс. рублей дороже, чем в июне. В целом за последний год студии подорожали сильнее, чем другие типы квартир, — на 42%. По...
07 ноября 4214
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков