 |
|
Запрет на высотные новостройки в Подмосковье приведет к росту цен |
Власти Москвы и Подмосковья приняли решение о запрете строительства высотных жилых домов. В пределах МКАД запрещены новостройки выше 75 метров (24-25 этажей), в исторических местах города ограничения еще более жесткие. В «Новой Москве» активно поощряется малоэтажное строительство. В Московской области высотные регламенты пока находятся в стадии разработки, принять их обещают в следующем году – но тенденция просматривается та же самая.
Однако на рынках новостроек Москвы и Подмосковья нововведения могут сказаться по-разному, считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Если для столицы это скорее плюс, то с областью все не так однозначно: эксперт предполагает, что новое жилье в результате может подорожать в полтора раза.
Высота новой застройки в Подмосковье планируется не более 9 этажей. Однако многие ДСК выпускают панели от 10 и более этажей, менее высокие здания строить просто невыгодно. Свою позицию по этому вопросу уже озвучил ДСК-1. Если комбинатам придется перестраивать линейку под новые требования, вырастет себестоимость квадратного метра жилья.
Кроме того, возникает упущенная выгода у компаний-девелоперов. Для мало- и среднеэтажной застройки расходы на коммуникации выше, чем для многоэтажной – а жилья на участке получится построить меньше. Соответственно, девелоперам придется компенсировать свои расходы ростом конечной цены для покупателя.
«С сокращением этажности застройщики будут вынуждены идти на увеличение цены квадратного метра, - говорит Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». - Одним из серьезных факторов, влияющих на увеличение стоимости проекта, являются коммуникации. Для мало- и средне- этажной застройки расходы на коммуникации для девелопера будут выше в стоимости квадратного метра, чем для многоэтажных проектов.
Увеличивая цену недвижимости, компании будут качественно улучшать ее потребительские характеристики. Иначе потребитель просто не купит жилье по новым ценам, но с прежним качеством и начинкой. Таким образом, действительно, при сокращении этажности домов цена квадратного метра жилья будет увеличиваться, но при этом должна повышаться комфортность проживания в объектах девелоперов»
Между прочим
В Москве отменили новостройки площадью 31,2 млн кв. м
Дата публикации 13 июня 2013
