На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предлагающий ограничить возможность признавать недействительными сделки с жильем, совершенные под влиянием обмана третьими лицами («возвратные продажи» или «случай Долиной»). Автор инициативы — заместитель председателя думского комитета по экономической политике Михаил Делягин.
Документ предлагает внести изменения в часть 2 статьи 179 Гражданского кодекса, в которой говорится о недействительности сделок, совершенных под влияние обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В пояснительной записке уточняется, что актуальная формулировка статьи является размытой и приводит к неоднозначной судебной практике.
Делягин считает необходимым четко прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, которые были совершены под влиянием обмана продавца мошенниками. В пояснительной записке говорится: «По сути, в него следует в однозначной форме внести изложения разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2015 года о том, что если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя. В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения».
Вместо того, чтобы обязывать покупателя доказывать свою невиновность, закон обяжет продавца доказывать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъема» имущества.
В конце 2025 года Верховный суд отказал певице Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной, хотя ранее Хамовнический суд решил аннулировать сделку.
Между прочим
Нотариусы предложили ввести самозапрет на продажу жилья
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 21 января
Оставить отзыв