Ранее законопроект был принят в третьем чтении Госдумой. В законе содержатся новые требования для девелоперов, занятых в сфере долевого строительства.
Основным новшеством стал обязательный переход застройщиков на проектное финансирование с использованием счетов эскроу с 1 июля 2019 года. Такой механизм будет обязательным и для уже строящихся жилых комплексов, за исключением тех, что находятся в высокой степени готовности. Поправка может привести к резким переменам на рынке, проекты разделятся на «живые» и «мертвые», считают эксперты.
Закон предусматривает более строгий контроль за деятельностью застройщиков: отменяются плановые проверки и увеличивается количество внеплановых. Застройщик при этом попадает в трехуровневый контроль: органы исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный орган и контрольно-надзорные органы, контроль банка и контроль со стороны «Дом.РФ», который в любой момент может затребовать финансовую отчетность или провести проверку финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
Фонд защиты прав дольщиков наделяют функцией страхования рисков застройщиков. Также для Фонда предусмотрена возможность создания дочерней структуры, которая сможет вести достройку проблемных объектов в случае банкротства застройщика.
Расширяются возможности для защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика. Дольщики смогут претендовать не только на приобретенные ими квартиры, но получат возможность вносить в реестр требований нежилые помещения, например, машино-места, кладовки. В общей сложности предусмотрено около 30 поправок в 214-ФЗ и другие нормативные документы, регулирующие рынок долевого строительства.
Между прочим
«Строительство многих комплексов остановится»: блиц-опрос об обязательном переходе на эскроу-счета для всех ЖК
Дата публикации 22 декабря 2018
