Переход застройщиков на проектное финансирование и введение льготной ипотеки в качестве поддержки строительной отрасли в пандемию коронавирусной инфекции стали причинами укрупнения девелоперского рынка. Чего ожидать от рынка новостроек — специально для Новострой-М рассказал гендиректор «РВМ Капитал», вице-президент РГУД Феликс Блинов.
Введение проектного финансирования и эскроу-счетов уменьшило выгоду от покупки жилья на стадии котлована — если при «старых» ДДУ разница в стоимости новостройки на начальном этапе строительства и после ввода в эксплуатацию достигала 30%, то сейчас у застройщиков нет мотивации для предоставления существенного дисконта на старте проекта.
Льготная ипотека-2020 в совокупности с переходом на проектное финансирование привела к росту спроса на первичное жилье и сокращению предложения. В итоге объемы ввода жилья снизились, рентабельность девелоперских проектов упала, а цены выросли.
По данным на сентябрь 2020 года в 60 из 80 российских регионов отмечалась отрицательная динамика ввода жилья. Недоступность проектного финансирования для небольших застройщиков привела к их уходу и консолидации рынка. В 2021 году эта тенденция продолжилась: по данным РАСК, за первые 6 месяцев в России обанкротился 91 застройщик.
Основная прибыль от подорожания жилья досталась девелоперам, инвесторы также смогли получить доходность от 30% до 50%, в зависимости от локации и проекта. Но снижение доступности ипотеки уже привело к уменьшению спроса на новостройки — по мнению эксперта, он снизится как минимум до «доковидных» значений.
Между прочим
Названы новостройки Москвы, подорожавшие в III квартале до 20%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 15 ноября 2021
