Первая в России сделка по предоставлению проектного финансирования с использованием счетов эксроу заключена между Сбербанком и девелоперской компанией «Брусника». Сбербанк предоставил компании кредитную линию в размере 1,2 млрд рублей для строительства новой очереди квартала в Тюмени, сообщает «КоммерсантЪ». По этой схеме на этапе строительства жилья дольщики будут передавать средства не девелоперу, а банку. Средства на эскроу-счете будут заморожены до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. При такой схеме работы строительство финансируют не дольщики, а банк, который предоставляет застройщику кредит с гибкой процентной ставкой. В случае, если объект не будет сдан, покупатель сможет вернуть свои деньги, при сдаче объекта девелопер сможет получить средства дольщиков.
Использование такого механизма предусмотрено в плане-графике по поэтапному переходу от долевого строительства к проектному финансированию, согласно которому с 1 июля 2018 года застройщики будут заключать ДДУ или напрямую с отчислениями в Фонд защиты прав дольщиков, или с использованием эскроу-счетов. В середине 2019 года доля сделок с использованием механизма счетов эскроу должно составлять не менее 30% от общего числа ДДУ, к концу 2020 года – до 95%.
Сделка, проведенная Сбербанком и «Брусникой» - тестовая, чтобы проверить работоспособность нового инструмента. Банк планирует запустить продукт с использованием эскроу-счетов с 1 июля. Предполагается, что доля средств банка составит до 85%. Остальные средства – деньги компании-застройщика. Как стало известно изданию, ставка для девелопера «Брусника» составит 5-7% годовых, в зависимости от объема продаж квартир по договорам эскроу.
По мнению экспертов, опрошенных изданием, данная схема не приведет к существенному удорожанию жилья – речь может идти о росте цены не более, чем на 1-2%. В частности, такое мнение высказал руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. Он отметил, что этот механизм позволит избежать нецелевого использования средств – главной причины появления долгостроев.
Между прочим
Блиц-опрос: будут ли готовы банки и застройщики к работе по новым правилам 214-ФЗ
Дата публикации 24 апреля 2018
