Сезонного роста спроса на московские новостройки, который обычно происходит после летнего затишья, осенью 2022 года не произошло. С третьей декады сентября наблюдается сокращение продаж, эксперты отмечают, что рынок недвижимости сталкивается с этим впервые.
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков компании «Бест-Новострой», с 21 сентября по 4 октября количество запросов на покупку апартаментов и квартир на первичном рынке Москвы упало на 46% по сравнению с двумя предыдущими неделями.
Девелоперы, опрошенные изданием, фиксируют снижение спроса на 10-40%. По данным Dataflat.ru, основанным на статистике Росреестра, продажи в столичных новостройках выросли на 9%, однако эти показатели не учитывают спад спроса в 20-х числах, обновленная информация появится уже по итогам октября.
По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, покупатели заняли выжидательную позицию. Однако застройщики опасаются, что падение спроса на новостройки может серьезно затянуться.
Дело в том, что первичный рынок начинает терять доступную ипотеку — в середине сентября глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор намерен принять меры по сокращению субсидированных программ от застройщиков. Однако, напоминает Надежда Коркка, до 81% сделок на первичном рынке совершается за счет ипотеки — в том числе по программам с субсидированными ставками.
Участники отрасли ожидают, что в 2022 году рынок новостроек Москвы потеряет до 20% по сравнению с 2021 годом. Не исключена новая волна слияний и поглощений, поскольку крупным застройщикам проще пережить кризис.
Между прочим
Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков продлен до июля 2023 года
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 08 октября 2022
