С прошлого года отмечается тенденция оттока покупателей со вторичного рынка из-за увеличившегося предложения жилья в новостройках (в том числе в сегменте масс-маркета). В прошлом году падение объема спроса на «вторичке» составило 15%. По итогам 11 месяцев 2017 года аналитики ИНКОМ-Недвижимость сделали вывод, что 25% покупателей сделали выбор в пользу квартир в новостройках. Так, в ноябре 2016 года 59,4% покупателей сделали выбор в пользу квартир на вторичном рынке, 40,6% - на первичном. Итоги ноября 2017 года противоположны – 40,6% покупателей приобрели жилье на вторичном рынке и 59,4% - в новостройках.
Основная причина усиления такого рода конкуренции – строительный бум в Москве, крупнейший, по оценкам специалистов, за последнее десятилетие. Согласно подсчетам аналитиков компании, с ноября прошлого года объем предложения на первичном рынке столицы возрос на 65,5 %. В сегменте вторичного жилья за тот же период данный показатель снизился на 22,7 %.
«Если еще год-два назад в районе появлялся новый жилой комплекс, то он конкурировал только с квартирами на вторичном рынке. Сегодня же, кроме «вторички», покупателю предлагается в той же локации еще два-три ЖК – человеку остается только ходить по адресам и торговаться за скидку», – отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
При этом отмечается постепенное сокращение разрыва цен на сопоставимые по характеристикам квартиры на «вторичке» и в новостройках. В результате первичный рынок теряет важное преимущество. По сравнению с прошлым годом разница средних цен предложения жилья в новостройках и на вторичном рынке сократилась с 27 до 16% в эконом-классе, с 21 до 6% в комфорт-классе, с 14 до 9% в бизнес-классе.
Между прочим
В новостройках комфорт-класса средняя цена сохраняет стабильность
Дата публикации 14 декабря 2017
