Ситуация на рынке новостроек меняется из-за новых правил строительства жилья, которые вводятся для девелоперов с 1 июля 2019 года. Переход застройщиков на эскроу-счета может не только вызвать задержки стартов продаж, но и оказаться губительным для небольших застройщиков. Об этом говорится в материале аналитического центра «Инком-Недвижимость». Эксперты компании прогнозируют, что после исчерпания объема согласованных проектов рынок могут покинуть до 30% девелоперов.
Как говорится в материале, в ситуации неопределенности нелегко приходится и самим покупателям – каждый пятый из них будет вынужден в этом году выйти на сделку, стараясь успеть до дальнейшего роста ипотечных ставок.
Аналитики отмечают, что «рынок покупателя», который был характерен для сегмента первичного жилья в 2015-2017 годы, постепенно уступает место «рынку продавца». Так, сегодня продавцы уже сократили размер скидок с рекордных 15% до скромных 5%. «В условиях удорожания ипотеки покупатель скорее займет ведомую позицию и будет быстрее принимать решение, опасаясь дальнейшего роста ставок», – полагают эксперты. Они считают, что в ближайшие полгода каждый пятый покупатель на первичном рынке выйдет на сделку именно с такой мотивацией.
При этом в материале отмечается, что долгосрочные прогнозы давать пока рано, так как в поправках к 214-ФЗ много неясностей с точки зрения законодательства и правоприменительной практики. Картина может проясниться летом 2019 года.
Между прочим
Президент РФ рассказал о переходе на эскроу-счета и будущем ипотеки
Дата публикации 14 февраля 2019
