В 2025 году средняя площадь квартир в новостройках «старой» Москвы достигла максимума за последние 5 лет — 65,7 кв. м. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
После последовательного снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022 году, в 2023-2024 годах средняя площадь стабилизировалась на уровне 58-59 кв. м. Таким образом, рост этого показателя в 2025 году прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов первичного жилья.
По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, на фоне дорогой ипотеки и роста цен на новостройки в прошлом году в Москве выросла доля спроса на небольшие квартиры. Общий объем предложения новостроек в старых границах столицы сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить нехватку небольшого жилья в продаже, это и привело к увеличению средней площади квартир.
Заметнее всего «подросли» квартиры в массовом сегменте — средний размер лота в продаже за год увеличился с 44,8 до 50,8 кв. м. Это во многом обусловлено тем, что покупатели активно раскупали малогабаритные и более доступные помещения, а также запретом на вывод в продажу квартир площадью менее 28 кв. м.
В бизнес-классе средняя площадь квартир выросла с 59,3 до 60,6 кв. м. В премиальном сегменте почти без изменений — 77,3 кв. м в декабре 2025 года против 774 кв. м в декабре 2024 года. В высокобюджетных проектах средняя площадь лота выросла со 141,6 до 144,3 кв. м. Здесь, как и в «бизнесе», спрос на небольшие квартиры увеличился.
В ТиНАО зафиксирована наиболее выраженная динамика роста средней площади квартир — с 48 до 53,9 кв. м. Как и в «старой» Москве, наблюдается тренд на «вымывание» квартир меньшей площади.
Между прочим
Для покупки 1 кв. м жилья россиянам нужно около двух средних зарплат
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 22 января
Оставить отзыв