С 2018 года первичное жилье в старых границах Москвы стало дороже в среднем на 61,2%. Меньше всего стоимость квадратного метра в новостройках выросла в САО, больше всего — в ЮАО и ЮВАО.
По данным компании «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) составляет 480,8 тыс. рублей. За пять лет этот показатель вырос на 61,2%.
Рост средней стоимости квартир и апартаментов заметно меньше — 23,3%, средний бюджет предложения сейчас — 27,1 млн рублей. Такая динамика объясняется увеличением доли студий и 1-комнатных квартир — компактные лоты прибавили 18,8 п.п. и достигли 54%. В итоге средняя площадь первичного жилья с I полугодия 2018 года сократилась на 23,4%, до 56,5 кв. м.
Самым инвестиционно привлекательным округом по результатам пяти лет стал ЮВАО — стоимость 1 кв. м здесь увеличилась на 105,5%, со 148,5 до 305,2 тыс. рублей. Средний ценник «квадрата» в новостройках ЮАО прибавил 103,8%, со 198,3 до 404,1 тыс. рублей.
Самый скромный рост показали новостройки САО — на 48,9%, с 241,9 до 360,3 тыс. руб./кв. м. Однако и в этом округе темпы роста цен превысили инфляцию, которая за 5 лет составила примерно 33,6%.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что рост цен на первичное жилье объясняется переходом отрасли на проектное финансирование, ажиотажным спросом периода пандемии, резким удорожанием стройматериалов.
ЮВАО и ЮАО в дальнейшем могут сохранить свои позиции, поскольку здесь реализуются масштабные проекты на Нагатинском полуострове и в Даниловском районе, началось освоение территории Южного порта. В то же время перспективные проекты появляются и в других округах столицы.
Между прочим
Названы районы Москвы с самыми дешевыми новостройками
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 12 июля 2023
