С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Между прочим
Центробанк предложил предоставлять льготную ипотеку только на стандартные продукты
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 04 февраля
