Разрыв цен между квартирами в новостройках и вторичным жильем продолжает расти, в некоторых регионах он достиг 80%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
В среднем по стране в апреле-июне разница в ценах составила 60%. Средняя цена «квадрата» в новостройках составила 205 тыс. рублей, на вторичном рынке — 128 тыс. рублей.
При этом в Центральной России разрыв достиг 80% — свыше 294 тыс. руб./кв. м на первичном рынке против 164 тыс. руб./кв. м на вторичке. На северо-западе страны разница составляла 57%, а самый небольшой разрыв отмечался на Северном Кавказе — 12%.
Издание напоминает, что Центробанк неоднократно указывал, что большая разница в стоимости квартир несет риски для россиян. Один из основных рисков — финансовые потери для тех, кто купил жилье в новостройке в ипотеку. В случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, ему придется продать квартиру по рыночной цене, которая на вторичном рынке будет существенно ниже. В итоге гражданин может не только потерять вложенные средства, но и остаться должен банку.
Активный рост цен на квартиры в новостройках начался в 2020 году, когда была запущена программа льготной ипотеки. По словам директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, это искусственно стимулировало спрос на первичное жилье, и за три года разрыв цен между новостройками и вторичкой вырос с 10% до 40%.
Отметим, что еще год назад Банк России ожидал сокращения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Тогда средняя разница составляла 55%.
Между прочим
Депутаты предложили запретить строительство жилья там, где мало инфраструктуры
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 14 августа 2025
Оставить отзыв