Такое мнение высказала финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова, комментируя по просьбе портала о новостройках Москвы и Московской области Novostroy-M.ru информацию о том, что программа государственной поддержки ипотеки продлеваться не будет. Она отметила, что при прекращении программы госсубсидирования ипотеки и снижении ключевой ставки ЦБ даже на 1%, довольно реально снижение стандартных ипотечных ставок до 13%, вполне доступных для большинства заемщиков.
«Итогом отмены льготной ипотеки с точки зрения размера ставок станет то, что соотношение процентных ставок на первичном и вторичном рынках вернутся к традиционным значениям, когда ипотека на новостройки на 0,5-1,5% выше, чем на вторичное жилье. На самом деле, программа субсидирования ипотеки – это, по сути, фактор, вносящий искажение в процесс принятия потребителем решения о покупке квартиры. Она фактически изменила традиционную схему, при которой новостройка – более привлекательна по цене, но ипотечные ставки на нее выше как на объект повышенного риска», - сообщила Людмила Цветкова.
Она напомнила, что строящееся жилье банки традиционно относят к объектам рисковых вложений, поэтому на период строительства действует так называемая инвестиционная (повышенная) кредитная ставка. После регистрации права собственности ставка снижается, поскольку кредитуемый объект переходит в категорию готового жилья.
«В случае отмены льготной ипотеки мы вернемся к классической модели потребительского поведения, когда приоритет при выборе между первичным и вторичным жильем определяется индивидуальной ситуацией покупателя и зависит от наличия собственных средств, возможности ожидания (окончания строительства и сдачи объекта), готовности человека к риску», - заявила Людмила Цветкова.
Между прочим
В Москве на некоторых объектах зафиксировано до 90% ипотечных сделок
Дата публикации 20 января 2016
