48% новостроек массового сегмента столичного рынка жилья сосредоточено в спальных районах. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в целом на спальные районы приходится 17% предложения рынка — 8,6 тыс. квартир в 50 проектах. При этом в таких локациях возводится не только жилье массового сегмента, но и бизнес-класса.
К спальным эксперты относят районы на периферии столицы, удаленные от центра, преимущественно возле МКАД. Такие локации появились на карте Москвы в 1960-2000 годы, они отличаются массовой типовой жилищной застройкой. Всего в городе 40 таких районов, в 26 из них есть проекты новостроек.
В среднем на спальный район приходится по 2-3 новых ЖК, но есть локации, в которых реализуется много новых проектов. Например, в Западном Дегунино на рынке сейчас семь комплексов, а в Ховрино — четыре.
На рынке новостроек в спальных районах представлены в основном жилые и апартаментные комплексы массового сегмента. Речь идет о 41 проекте, в которых продаются 7,9 тыс. лотов, то есть 48% от общего числа новостроек классов «комфорт» и «эконом» в Москве. При этом стоимость жилья этого класса в спальных районах находится на уровне 179 тыс. руб./кв. м, а средняя цена по всему рынку — 188 тыс. руб./кв. м.
Также в спальных районах реализуются девять проектов бизнес-класса, объем предложения в них составляет 5% от рынка московских новостроек этого сегмента. Средняя цена квадратного метра жилья бизнес-класса в спальных районах — 195 тыс. рублей, средняя цена по сегменту в целом — 260 тыс. рублей.
Между прочим
Покупатели из регионов стали чаще приобретать квартиры в Москве
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 17 августа 2020
