Поправки в 214-ФЗ претерпели ряд изменений в процессе подготовки ко второму чтению. Глава департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе ежегодного бизнес-форума ИД «Коммерсант» «Девелопмент: точки изменения» подчеркнул, что вызвавшее много дискуссий требование о миллиарде уставного капитала для групп компаний исключено из поправок. «Мы смогли убедить коллег, что миллиард – это чересчур», - отметил чиновник. Теперь размер уставного капитала будет привязан к количеству возводимых застройщиком квадратных метров. Застройщикам, которые строят более 500 тыс. кв. метров жилья и продают его по ДДУ, необходимо иметь уставный капитал не менее 1,5 млрд рублей. Это максимальная сумма, прописанная в поправках к 214-ФЗ. При строительстве 250-500 тыс. квадратных метров нужно иметь уставный капитал не менее 800 млн рублей, 100-250 тыс. кв. метров - 400 млн рублей, 50-100 тыс. «квадратов» - 150 млн рублей, 25-50 тыс. кв. метров – 80 млн рублей, 10-25 тыс. «квадратов» – 40 млн рублей. Для застройщиков, которые занимаются строительством ЖК площадью от 2,5 до 10 тыс. кв. метров, необходимо иметь уставный капитал в размере 10 млн рублей, 1,5-2,5 тыс. «квадратов» - 4 млн рублей, до 1,5 тыс. кв. метров - 2,5 млн рублей. Задача этих поправок – убрать с рынка компании, условно говоря, с 10 тыс. рублей уставного капитала, которые при этом привлекают средства дольщиков, подчеркнул Стасишин.
Второе важное изменение в проекте закона ко второму чтению – возможность строить социальные объекты за счет средств дольщиков. При безвозмездной передаче этих объектов в муниципальную собственность затраты на их возведение будут отнесены в себестоимость объекта. Также запланирована возможность страхования эскроу-счетов, борьба с «потребительским терроризмом» при приемке объекта и т.п.
Законопроект пройдет второе чтение весной, но Никита Стасишин подчеркнул, что новые правила не вступят в силу немедленно после вступления закона в силу. «Всем нужен переходный период, чтобы подстроиться под новые правила», - отметил представитель Минстроя.
Между прочим
Поправки в 214-ФЗ: шаг к безопасному рынку новостроек или угроза для девелоперов
Дата публикации 20 апреля 2016
