На рынке новостроек Москвы представлено 90 ЖК, целиком или частично сданных в эксплуатацию. Доля нераспроданных квартир в этих проектах составляет 20,6% от всего предложения на рынке, сообщили аналитики «Метриум».
Они отметили, что в большинстве ЖК доля остатков на момент сдачи может составлять от 20 до 40 процентов от общего количества квартир в проекте. В массовом сегменте – не более 20%, в бизнес-классе – около 30%, в элитном сегменте – около 40%. Наиболее ликвидные жилые комплексы в этих сегментах полностью продаются за 2-3 года после окончания строительства. Однако доля квартир в домах, которые сданы в 2014 году и ранее составляет 5,2% квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема.
В массовом сегменте есть лидер с большим количеством нереализованных квартир – ЖК «Загорье», который был сдан пять лет назад, и в нем нераспродано 41,9% квартир – 1,1 тыс.
В бизнес-классе в зоне риска находятся 11 ЖК. Больше всего нераспроданных квартир в ЖК «Триколор» – спустя два года после ввода в эксплуатацию их доля составляет 35%. ЖК «Донское Подворье» был сдан еще в 2009 году, но доля нераспроданных квартир составляет 25%.
В премиум-классе лишь два проекта попали в зону риска – клубные дома The Pleasant House и Capital House. Оба были сданы в эксплуатацию в 2014 году. Доли нераспроданных квартир составляют 33,3% и 16,7% соответственно. В каждом из них осталось в продаже по две квартиры.
В элитной категории насчитывается 9 жилых комплексов с большими объемами нераспроданных остатков. В ЖК Novel House, сданном в 2012 году в продаже находится половина квартир. В ЖК «Клубный дом на Космодамианской» продажи стартовали уже после ввода в эксплуатацию в конце 2016 года. И до сих пор по объекту не было заключено ни одной сделки – на текущий момент на реализации находятся все 100% квартир.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», отметила, что среди причин можно назвать завышенные цены, неэффективные планировки, слабо продуманную концепцию. «Эти морально устаревшие жилые комплексы сегодня находятся в зоне риска: если девелоперы не примут серьезных мер для повышения их привлекательности и конкурентоспособности, они могут продавать их бесконечно. По нашим оценкам четверть квартир в готовых столичных новостройках – 5% от всего предложения на рынке – могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена», - подчеркнула она.
Полностью с материалом вы можете ознакомиться по ссылке.
Между прочим
Названы самые покупаемые в январе апартаменты Москвы
Дата публикации 05 марта 2018
