На российском рынке ипотечного кредитования появились признаки пузыря, это связано с продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на жилье. Об этом заявила гендиректор Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет в интервью «Известиям».
По словам эксперта, в секторах, в которых наблюдается падение цен, любые программы, направленные на повышение спроса на покупку жилья, могут привести к дальнейшему отказу заемщиков выплачивать кредит. Особенно это касается программ с низким первоначальным взносом — риски пузыря снижаются при сохранении этого требования на уровне 20-30%.
При более низких порогах или при искусственном снижении размера первого взноса (в том числе с помощью потребительских займов) повышается вероятность дефолта, неплатежеспособности покупателей жилья.
Алина Розенцвет отметила, что ситуация пока некритична: большинство банков все-таки серьезно относятся к оценке кредитоспособности клиентов, а цены на недвижимость снизились не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку.
По мнению главы НРА, в 2023 году стоимость квадратного метра жилья снизится на 3-5%. Льготная программа поддержит рынок, а затем ситуация стабилизируется.
Между прочим
Банки обновляют процентные ставки по льготной ипотеке
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 12 января 2023
